تعتبر عملية تسجيل حق المنفعة المبدئي في دبي خطوة مهمة لكل من الأفراد والشركات الراغبين في الاستفادة من العقارات على المدى الطويل، تهدف هذه الخدمة التي تقدمها دائرة الأراضي والأملاك في دبي إلى توفير إطار قانوني يمكن من خلاله تسجيل حقوق المنفعة بفعالية وسهولة، في هذا المقال، سنتناول جميع الجوانب المتعلقة بهذه الخدمة بما في ذلك الوثائق المطلوبة، شروط الخدمة، الرسوم، الإجراءات، وطرق الدفع.
القوانين الخاصة بحقوق المنفعة المبدئية في دبي – الأساسيات
عند شراء العقارات في دبي كوافد، يمكن للمستثمرين الاستفادة من حقوق المنفعة التي توفر مرونة في الاستثمار، يتيح هذا النوع من الملكية العقارية للمستثمرين استخدام العقار والاستفادة من دخله دون امتلاك حقوق الملكية الكاملة، كما يمكن للمستثمرين المحليين والأجانب الاستمتاع باستخدام العقار ودخله بينما تظل الملكية لطرف آخر، تُشرف دائرة الأراضي والأملاك في دبي على تسجيل اتفاقيات حق المنفعة.
يخضع نظام حقوق المنفعة في دبي لأحكام المواد 1336-1348 من قانون المعاملات المدنية الإماراتي، والتي توضح القواعد واللوائح المتعلقة بهذا النوع من الملكية العقارية.
الأحكام العامة
يسمح نظام حق المنفعة في دبي للأفراد أو الكيانات باستخدام والاستفادة من عقار مملوك لشخص آخر، طالما لم يحدث أي تغيير في العقار، يمكن الحصول على هذا الحق من خلال عدة طرق مثل الاتفاقيات القانونية أو الميراث، ومع ذلك، هناك قواعد خاصة عند التعامل مع الأراضي الحكومية، تحدد المواد 1333 إلى 1335 الأساسيات المتعلقة بحقوق المنفعة العقارية في دبي.
آثار حق المنفعة
عند تأسيس حق المنفعة، يتمتع الشخص أو الجهة الحاصلة على هذا الحق، والمعروفة باسم “المنتفع”، بحقوق ومسؤوليات محددة، يحق لهم الاستفادة من العقار، ولكن يجب عليهم تجنب ارتكاب أخطاء في صيانة المنزل، كما هو منصوص عليه في المادة 1339.
بالإضافة إلى ذلك، يتعين عليهم إبلاغ المالك لتجنب المشاكل في الحالات التالية، كما ورد في المادة 1342:
- إذا ادعى طرف ثالث الملكية أو الحقوق على العقار موضوع المنفعة
- في حال تعرض العقار للتلف أو التدهور أو الحاجة إلى إصلاحات كبيرة تقع على عاتق المالك
- إذا كان هناك حاجة لاتخاذ تدابير وقائية ضد المخاطر غير المتوقعة
عدم إبلاغ المالك في مثل هذه الحالات يجعل المنتفع مسؤولًا عن أي ضرر يلحق بالمالك
انتهاء حقوق المنفعة
تنتهي حقوق المنفعة في دبي بطرق مختلفة، كما هو منصوص عليه في المادة 1344، تشمل هذه القوانين الخاصة بحقوق المنفعة المبدئية في دبي:
- بعد مرور خمسين عامًا، إلا إذا حدد سند ملكية العقار في دبي فترة مختلفة
- إذا تم فقدان العقار موضوع المنفعة
- في حالة تنازل المنتفع طوعًا عن حقه
- إذا أمرت المحكمة بإنهاء الحق بسبب سوء الاستخدام
بالإضافة إلى ذلك، إذا أصبح نفس الشخص هو المالك والمنتفع في نفس الوقت، باستثناء حالات مثل الرهن العقاري، ينتهي حق المنفعة.
بعد انتهاء حق المنفعة
عند انتهاء فترة حق المنفعة، تدخل عدة أحكام رئيسية حيز التنفيذ، كما هو موضح في المواد 1345-1348 من قانون المعاملات المدنية الإماراتي:
- إذا كانت المحاصيل لا تزال على الأرض، يمكن للمنتفع الاستمرار في استخدامها مقابل دفع إيجار عادل حتى يتم حصاد المحاصيل
- إذا فقد العقار وحصل المنتفع على تعويض، تنتقل حقوقه إلى التعويض أو المبلغ المؤمن
- لا يتحمل المالك مسؤولية استعادة العقار إذا لم يكن الفقدان بسببه إلا إذا تم الاتفاق على خلاف ذل.
- لا يؤدي التنازل عن حقوق المنفعة إلى تغيير الواجبات تجاه المالك أو حقوق الأطراف الثالثة
- تنقضي حقوق المنفعة إذا لم يتم ممارستها لمدة خمس عشرة سنة ولا يمكن المطالبة بها بعد ذلك
طلب تسجيل حق منفعة مبدئي دبي
يعد طلب تسجيل حق منفعة مبدئي دبي من الخدمات الحيوية التي تسهم في تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر بشكل قانوني وآمن من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي، يمكن لهذه الخدمة أن تكون مفيدة للأفراد والشركات الذين يسعون إلى استثمار العقارات في المناطق المسموح بها في دبي لفترات طويلة. في هذه المقالة، سنستعرض تفاصيل خدمة تسجيل حق منفعة مبدئي دبي بشكل شامل من كيفية تقديم طلب تسجيل حق منفعه مبدئي في دبي والوثائق وغيرها من المعلومات.
الوثائق
تختلف الوثائق المطلوبة لتسجيل حق منفعة مبدئي دبي بناءً على نوع الجهة المقدمة للطلب، سواء كانت أفراداً أو شركات، فيما يلي قائمة بالوثائق المطلوبة لكل فئة:
الأفراد:
- نسخة من عقد حق المنفعة
- نسخة من الهوية الإماراتية سارية الصلاحية
- نسخة من جواز السفر ساري الصلاحية للأفراد غير المقيمين
الشركات:
مؤسسة فردية
- نسخة من الرخصة التجارية سارية الصلاحية
- نسخة من الهوية الإماراتية أو جواز سفر ساري الصلاحية لمالك الرخصة
- التوكيل إن وجد
شركات ذات مسؤولية محدودة
- نسخة من الرخصة التجارية سارية الصلاحية
- نسخة من الهوية الإماراتية أو جواز سفر ساري الصلاحية لمالك الرخصة
- التوكيل إن وجد
- نسخة من عقد تأسيس الشركة وملحقاته مع ذكر أسماء المساهمين (الملاك) مترجم ترجمة قانونية باللغة العربية
- نسخة من شهادة المساهمين
شركة من خارج الدولة
- نسخة من الرخصة التجارية سارية الصلاحية
- نسخة من الهوية الإماراتية أو جواز سفر ساري الصلاحية لمالك الرخصة
- التوكيل إن وجد
- نسخة من عقد تأسيس الشركة وملحقاته مترجم ترجمة قانونية باللغة العربية ومصادق عليه من وزارة الخارجية
- رسالة عدم ممانعة من المناطق الحرة في حالة الشراء سارية لمدة سنة
- نسخة من شهادة المساهمين
شركة خليجية
- نسخة من الرخصة التجارية سارية الصلاحية
- نسخة من الهوية الإماراتية أو جواز سفر ساري الصلاحية لمالك الرخصة
- التوكيل إن وجد
- نسخة من عقد تأسيس الشركة وملحقاته مترجم ترجمة قانونية باللغة العربية ومصادق عليه من وزارة الخارجية.
- نسخة من شهادة المساهمين
شروط طلب تسجيل حق منفعة مبدئي دبي
لضمان قبول طلب تسجيل حق المنفعة، يجب الالتزام بالشروط التالية:
- يجب أن يكون العقار في المناطق المسموح بها
- يجب تحديد تاريخ بداية ونهاية حق المنفعة
- يجب أن يكون تاريخ نهاية حق المنفعة للوحدة المباعة مشابهاً لتاريخ نهاية حق المنفعة على الأرض.
رسوم طلب تسجيل حق منفعة مبدئي في دبي
تكون تكلفة طلب تسجيل حق منفعة مبدئي دبي ما يلي:
- المالك: 2% من القيمة الإيجارية
- المستأجر: 2% من القيمة الإيجارية
- رسوم المعرفة: 10 دراهم لكل رسم
- رسوم الابتكار: 10 دراهم لكل رسم
إجراءات تقديم طلب تسجيل حق منفعة مبدئي في دبي
تتضمن اجراءات تقديم طلب تسجيل حق منفعة مبدئي دبي اللازمة لتقديم الخطوات التالية:
- الدخول على بوابة عقود واختيار خدمة تسجيل حق منفعة مبدئي
- تعبئة البيانات وإرفاق المستندات واختيار طريقة الدفع
- إرسال الطلب إلكترونياً
- استلام المخرج من خلال رسالة على البريد الإلكتروني للمنتفع
طرق الدفع
توفر دائرة الأراضي والأملاك في دبي عدة طرق للدفع لتسهيل عملية تقديم الطلبات:
- محفظة نقودي
- خصم من حساب الضمان
قنوات تقديم الخدمة
يمكن طلب تسجيل حق منفعة مبدئي دبي اون لاين عبر الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك، وبوابة المطورين العقاريين عقود
زمن إتمام الخدمة
عادةً ما يستغرق إتمام طلب تسجيل حق منفعة مبدئي دبي حوالي 6 أيام عمل.
الشركاء
تعمل دائرة الأراضي والأملاك في دبي بالتعاون مع دائرة السياحة والاقتصاد لضمان تقديم خدمة متميزة وشاملة.
في الختام، يعتبر طلب تسجيل حق منفعة مبدئي دبي خطوة ضرورية لكل من الأفراد والشركات الراغبين في الاستفادة من العقارات لفترات طويلة. من خلال الالتزام بالشروط وتقديم الوثائق المطلوبة، يمكن للمستفيدين الاستمتاع بمزايا هذه الخدمة بشكل قانوني وآمن، توفر دائرة الأراضي والأملاك في دبي جميع التسهيلات اللازمة لتسهيل عملية التسجيل وضمان راحة المتعاملين.
بهذا نكون قد وصلنا لنهاية مقالنا الذي قدمنا فيه كامل المعلومات عن طلب تسجيل حق منفعة مبدئي دبي من شروط وشرح للقواعد وغيرها من المعلومات، يمكنك أيضاً الاطّلاع على تقديم طلب تسجيل حق منفعة وحق مساطحة في دبي، أما للمزيد من المقالات المتنوعة التي تُنشر بشكل يومي عن كل ما يتعلق بعالم العقارات، تفضل بزيارة مدونة دوبيزل للعقارات.
