نظرًا للتوسع الكبير في قطاع العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، فإن الموضوع الذي يتم بحثه بشكل متكرر هو ما إذا كان بإمكان المغتربين والمستثمرين الأجانب امتلاك العقارات في الدولة؛ حيث ينظر العديد من المستثمرين في جميع أنحاء العالم إلى دبي باعتبارها سوقًا مميزاً لقطاع العقارات، إذا كنت تستكشف الإمارة كخيار قابل للتطبيق للاستثمارات العقارية وتفكر في السؤال المذكور أعلاه، فإن الأخبار المطمئنة هي أن الأجانب يمكنهم بالفعل امتلاك العقارات في دبي. إلا أنه غالباً ما تكون هناك شروط محددة مرتبطة بالملكية، خاصة بالنسبة للعقارات المستأجرة؛ إلا أنه ولحسن الحظ في الحالات التي يتم فيها تقييد حقوق الملكية، يمكن للمغتربين النظر في خيارات بديلة مثل ملكية حق الانتفاع في دبي.
هذا إلى جانب أن إمارة دبي توفر للأجانب إمكانية الوصول إلى مجموعة واسعة من العقارات المعروضة للبيع؛ حيث يمكن للمغتربين شراء عقارات للتملك الحر في مناطق محددة أو اختيار عقار عبر حق الانتفاع في دبي دون التواجد فعليًا في الدولة؛ ويمكن الحصول على هذه الحقوق لفترة طويلة تصل إلى 99 عامًا؛ حيث يتم إصدار جميع سندات الملكية رسميًا من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ في هذا المقال نحن بصدد الحديث عن جميع الخطوات والتفاصيل التي تهمكم حول طلب تسجيل حق منفعة دبي أو كما يسمى طلب تسجيل حق مساطحة دبي فلنبدأ.
تقديم طلب تسجيل حق منفعة دبي
تتيح خدمة تسجيل بيع حق منفعة بدبي التقدم بطلب تسجيل بيع حق منفعة والذي بموجبه يخول المنتفع باستخدام عقار يخص الغير والانتفاع منه خلال مدة لا تتجاوز 99 سنة “إيجاره طويلة المدى ” أو التقدم بتسجيل مساطحة والذي بموجبه يخول المنتفع ببناء الأرض والانتفاع من المبنى لمدة لا تتجاوز 50 سنة.
الوثائق المطلوبة لتسجيل حق منفعة دبي
لا شك بأن تحضير الأوراق والمستندات المطلوبة هي واحدة من أهم خطوات طلب تسجيل حق منفعة دبي اون لاين وتتضمن:
- للأفراد:
- شهادة عدم ممانعة الكترونية من المطور في مناطق التملك الحر من خلال تطبيق دبي ريست
- الهوية الإماراتية للبائع أو نسخة من جواز السفر ساري الصلاحية للأجانب غير المقيمين
- وكالة قانونيه في حال وجود من ينوب عنهم
- للشركات:
- في حال عدم تسجيل الجهة مسبقاً يتوجب تسجيل الجهة عبر التقدم بطلب تسجيل شركة
شروط التقدم بطلب مساطحة دبي
قد يعتقد البعض أن هذا نوع من الخدمات قد يتطلب توافر العديد من الشروط؛ في الحقيقة بحسب الموقع الرسمي دائرة الأراضي والأملاك دبي؛ فإن الشرط الوحيد للحصول على طلب تسجيل حق منفعة دبي هو فقط في حال عدم تسجيل الجهة مسبقاً يتوجب تسجيل الجهة عبر التقدم بطلب تسجيل شركة.
اجراءات تقديم طلب تسجيل حق منفعة في دبي
أما إجراءات طلب تسجيل حق منفعة في دبي وخطوات الحصول عليها؛ عليك اتباع الخطوات التالية التي يمكن إجراءاها شخصياً عبر القدوم إلى مراكز خدمة دائرة الأراضي والأملاك أو أونلاين عبر الموقع الرسمي والتطبيق دائرة الأراضي والأملاك:
- التوجه الى احد مراكز الخدمة، مكاتب أمين التسجيل العقاري
- تقديم المستندات المطلوبة للموظف ويتم التأكد من عدم وجود نواقص حيث تحمل جميع المستندات المطلوبة عبر الخزينة الرقمية
- ادخال بيانات المعاملة في النظام من قبل الموظف ويتم التدقيق عليها
- دفع المتعامل الرسوم ويحصل على إيصال بالدفع
- تسليم المخرجات للمتعامل عبر البريد الالكتروني
رسوم طلب تسجيل بيع حق منفعة في دبي
أما تكلفة خدمة تسجيل حق منفعة دبي من دائرة الأراضي والأملاك دبي؛ فهي كما يلي:
- في حال الايجار طويلة الامد:
- المالك: 2% من قيمة الايجار + المستأجر 2% من القيمة الايجارية.
- في حال المساطحة:
- تسجيل المساطحه 1%
- إعادة بيع المساطحه على الارض الفضاء: 1%، والارض المبنية 4% (من قيمة البناء) + 1% (من قيمة المساطحة)
- رسوم إصدار ملكية 250
- 100 درهم خارطة أرض للأراضي غير الخاضعة لسلطة بلدية دبي
- 225 درهم خارطة أرض رسوم الخارطة الموحدة مع بلدية دبي
- 250 درهم للفيلا والشقة
- 10 دراهم رسوم معرفة عن كل رسم
- 10 دراهم رسوم ابتكار عن كل رسم
- رسوم شركاء الخدمة:
- إذا كان قيمة المبايعة أكثر من أو يساوي 500,000 درهم تحتسب رسوم 4,000 درهم + قيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة
- إذا كان قيمة المبايعة أقل من 500,000 درهم تحتسب رسوم 2,000 درهم + قيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة
قنوات الدفع
يمكنك دفع رسوم الحصول على خدمة تسجيل بيع حق منفعة في إمارة دبي عبر قنوات الدفع التالية:
- الدفع الذكي E- PAY
- منصة سداد دبي
- نقودي
- شيك باسم دائرة الأراضي والأملاك
قنوات تقديم خدمة تسجيل بيع حق منفعة بدبي
أما قنوات تقديم الخدمة التي يمكنك من خلالها الحصول على خدمة تسجيل بيع حق منفعة من دائرة الأراضي والأملاك فهي من خلال مكاتب أمناء التسجيل العقاري.
هذا كان كل ما لدينا حول طلب تسجيل حق منفعة دبي حيث تطرقنا إلى تفاصيل هذه الخدمة ومفهومها؛ كما تحدثنا بإسهاب عن المتطلبات لإتمامها كالرسوم والشروط والمستندات هذا إلى جانب الإجراءات؛ نأمل أن نكون قد قدمنا لكم ما تبحثون عنه وللمزيد من المعلومات حول قطاع العقارات وما يتعلق به؛ ابقى بالقرب من مدونة دوبيزل للعقارات والاطلاع على كل ما هو جديد.
