تتخذ دائرة الأراضي والأملاك في دبي العديد من الإجراءات والخطوات لضمان حقوق جميع الأطراف المشاركة في المعاملات العقارية التي تتم في إمارة دبي، ومن بين هذه الإجراءات تستوجب هذه الدائرة إنشاء حساب ضمان للمطورين العقاريين، بحيث يهدف هذا الحساب إلى حماية الأقساط التي يدفعها المشتري مقدماً، إذّ يعد كضمان استلام العقارات التي دفعوا أثمانها، ويبقى هذا الحساب تحت إدارة الدائرة حتى يتم الانتهاء من المشروع وتسليمه، ولكن في حال تأخر المشروع لضمان إدارة أفضل للأموال أو لمواجهة أي تأخيرات مالية، أو رغب في تمويل العقار مباشرة لتوفير الأموال اللازمة وإدارة المشروع بفعالية أكبر، فيحق له أن يُقدم طلب تحويل حساب الضمان، وفقاً لشروط وأحكام سنتطرق إليها في هذا المقال، بالإضافة إلى إجراءات وخطوات تقديم طلب تحويل حساب الضمان في دبي بشكل تفصيلي، وبكل ما يتعلق بها من معلومات.
الدليل الشامل لتقديم طلب تحويل حساب الضمان في دبي
إليك فيما يلي أهم وأبرز المعلومات المتعلقة بتقديم طلب تحويل حساب الضمان في دبي:
شروط تقديم طلب تحويل حساب الضمان في دبي
من الضروري أن تُستوفى كافة الشروط التالية حتى يتم تقديم طلب تحويل حساب الضمان في دبي بشكل صحيح وفعّال، ويمكن اعتبار ما يلي متطلبات تقديم طلب تحويل حساب الضمان في دبي:
- أن تكون حالة المشروع “فعال”.
- تقديم تقرير فني حديث صادر من دائرة الأراضي والأملاك، لا يتجاوز عمره 4 أشهر، على أن يكون خالياً من أي علامات حمراء في آخر مراحل سير المشروع، وتعد هذه المعاملة من المعاملات المطلوبة لتقديم طلب تحويل حساب الضمان في دبي
- إخطار ملاك الوحدات من قبل المطور برقم حساب الضمان الجديد.
- التمويل المباشر ومن الضروري أن يكون التحويل بغرض التمويل المباشر للمشروع، مع تقديم الموافقة الخطية بالتمويل من أمين الحساب الجديد.
- تحميل البيانات المالية بحيث يتوجب على أمين الحساب الحالي تحميل كافة البيانات المالية الخاصة بالمشروع في نظام حساب الضمان.
- الحصول على رسالة عدم ممانعة من أمين الحساب الحالي، مع التعهد بإبقاء حساب ضمان المشروع مفتوح لمدة لا تقل عن 3 أشهر ولا تزيد عن سنة، وتحويل كافة الإيداعات المحصلة بعد عملية التحويل فورياً إلى حساب الضمان الجديد.
- الحصول على رسالة عدم ممانعة من أمين الحساب الجديد، مع التعهد بعدم تفعيل حساب الضمان الجديد إلا بعد استلام جميع متعلقات حساب الضمان من أمين الحساب الحالي خلال 3 أيام عمل، وأخذ موافقة المؤسسة.
خطوات تقديم طلب تحويل حساب الضمان في دبي
يتم تقديم طلب تحويل حساب الضمان في دبي من خلال موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي الإلكتروني، عبر بوابة المطورين العقاريين – عقود، من نظام حساب ثقة، ,ومما يجدر ذكره أن رسوم تقديم طلب تحويل حساب الضمان في دبي هي صفر والخدمة تقدم مجاناً، إليك فيما يلي الخطوات التفصيلية لتقديم هذا الطلب:
- تقديم الطلب: قم بالدخول إلى بوابة عقود من بوابة المطورين العقاريين، واختر رابط حساب الضمان، ثم اختر الخدمة المناسبة وقدم الطلب.
- موافقة أمين الحساب الحالي: يتم إرسال الطلب إلى أمين الحساب الحالي للموافقة، والذي سيرسله بدوره عبر نظام حساب الضمان.
- تدقيق الطلب: يتولى حساب الضمان مراجعة الطلب وعقود التمويل، ويقرر الموافقة أو الرفض.
- إدخال بيانات الحساب الجديد: وبعد ذلك سيتم إرسال الطلب إلى أمين الحساب الجديد لإدخال كافة بيانات حساب الضمان الجديد.
- تحديث النظام: في حال الموافقة، سيتم تحديث النظام لتفعيل الحساب الجديد.
هذا كل ما لدينا من معلومات حول طرق تقديم طلب تحويل حساب الضمان في دبي وللمزيد من المعلومات حول الخدمات والطلبات التي يمكن تقديمها من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي مثل: كيفية طلب بيان عقار تفصيلي في دبي، وخدمة طلب المسح العقاري في دبي، وغيرها من الخدمات الأخرى التي تقدمها هذه الدائرة الرسمية، ننصح بمتابعة مدونة دوبيزل للعقارات الرائدة في سوق العقارات الإماراتي، وفي كل ما يتعلق به من معلومات.
