تعد إمارة دبي نقطة جذب عالمية للزوار والمستثمرين من أنحاء العالم كافة، إذ تتميز المدينة بمزيج مثالي بين كونها وجهة استثمارية رائدة، ومدينة سياحية رائعة، وفي حين ستكون تجربة زيارة دبي لأجل السياحة أمراً ممتعاً في الغالب؛ فإن تجربة العيش والاستقرار في هذه الإمارة الفاخرة ستكون محفوفة بالعديد من الضوابط والالتزامات إلى جانب الرفاهية والمتعة وجودة الحياة العالية. وفي الوقت الذي أصبحت فيه عملية شراء العقارات في دبي أكثر سهولة بفضل الخدمات التي تقدمها دائرة الأراضي والأملاك في دبي بالتعاون مع ذراعها التنظيمي المتمثل في هيئة التنظيم العقاري في دبي التي تعرف اختصاراً باسم “ريرا”؛ فإنه لا بد لمشتري العقارات في الإمارة أن يكون على اطّلاع ودراية عن رسوم الخدمات والصيانة دبي التي تأتي كتكاليف إضافية عند شراء عقار في الإمارة. في هذا المقال؛ سنقدم توضيحاً عن رسوم الخدمات والصيانة في دبي وكيفية حسابها في ما يخص العقارات، إلى جانب شرح كيفية الاستعلام عن رسوم الخدمات دبي.
ما هي رسوم خدمات العقارات في دبي؟
تغطي رسوم الخدمات والصيانة دبي تكاليف إدارة وصيانة وتشغيل العقارات في الإمارة، ويتم تحصيل رسوم خدمات العقارات في دبي من قبل مالك العقار أو من شركة إدارة عقارات مرخصة ومعتمدة من قبل المالك للتصرف نيابة عنه.
كما أنه وفقاً للقانون رقم 6 لسنة 2019 بشأن العقارات ذات الملكية المشتركة في دبي؛ فإن مالكي العقارات مسؤولون عن رسوم خدمات الشقق في دبي، وذلك على أن يتم احتساب حصة المالك رسوم الخدمات والصيانة دبي وفقاً لمساحة وحدة المالك إلى المساحة الإجمالية للعقارات مشتركة الملكية، ولتسهيل هذه العملية؛ فلقد أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي نظام ملاك الذكي ليكون بمثابة بوابة إلكترونية لمراقبة رسوم الخدمات للعقارات ذات الملكية المشتركة.
وبصرف النظر عن رسوم الخدمات والصيانة في دبي للشقق أو العقارات؛ فإنه يجب على مالك العقار إنشاء “صندوق احتياط مالي”، يكون مُخصصا لمواجهة التقلبات في الرسوم بشكلٍ رئيسي، ويمكن أن يتم الاستناد إلى هذا الصندوق واستخدامه في أعمال الصيانة المُكلفة، وأعمال التجديد، والكسوة الخارجية للعقار، وصيانة أنظمة السلامة، وأنظمة تكييف الهواء، وما إلى هنالك من الإجراءات الأخرى المشابهة.
على من تنطبق رسوم الخدمات والصيانة دبي؟
تنطبق رسوم الخدمات والصيانة في دبي على كل مالك عقار في الإمارة بغض النظر عن نوع العقار، وتختلف رسوم خدمات العقارات في دبي اعتماداً على عوامل مختلفة بما فيها ما يلي:
- نوع العقار: فتختلف رسوم خدمات الفلل في دبي مثلاً عن رسوم خدمات الشقق في دبي وكذلك الأمر في ما يتعلق بالمكاتب والمتاجر التجارية وما سواها من أنواع العقارات في دبي
- موقع العقار: يكون للمنطقة التي يقع فيها العقار دوراً في تحديد ما يُفرض عليه من رسوم الخدمات والصيانة دبي
- استخدام العقار: يتمثل ذلك في الغرض من شراء العقار بغض النظر عما كان عليه مسبقاً، وتحسب رسوم خدمات العقارات بناءً على ما سيكون الغرض من شراء العقار واستخداماته بعد شرائه
- حجم العقار: يتم حساب رسوم الخدمات والصيانة تِبعاً للمساحة الإجمالية التي يغطيها العقار
كيفية حساب رسوم الخدمات والصيانة في دبي
يجري احتساب رسوم الخدمات والصيانة على أساس القدم المربع الواحد، وعادةً ما تغطي رسوم الخدمة المشتركة التي يتم تحصيلها من المالك ما يلي من الخدمات:
- الخدمات العامة
- تكاليف الصيانة
- خدمات المرافق
- رسوم التأمين
- خدمات الإدارة
- رسوم المجمع الرئيسي (المنطقة الرئيسية)
- نفقات الصندوق الاحتياطي
وتجدر الإشارة إلى أنه يمكن للأشخاص الاستعلام عن رسوم الخدمات دبي ومعرفتها بشكلٍ دقيق عبر طريقتين رئيسيتين تتمثل الأولى منهما في حساب رسوم الخدمات عن طريق الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، فيما يمكن تنفيذ الطريقة الأخرى عبر تطبيق دبي ريست، وفي ما يلي سنبين إجراءات كلاً من الطريقتين بشكلٍ وافٍ.
كيفية الاستعلام عن رسوم الخدمات دبي عن طريق دائرة الأراضي والأملاك
تخصص دائرة الأراضي والأملاك في دبي حاسبة لرسوم العقارات بطريقة سلسة تسهّل إجراءات الاستعلام عن رسوم الخدمات دبي فيما يتعلق بالمشاريع المسجلة والعقارات ذات الملكية المشتركة من مؤسسة التنظيم العقاري في الإمارة، وذلك من خلال الموقع الإلكتروني للدائرة.
وبناءً على ذلك فيكون بإمكان الأشخاص ومالكي العقارات الاستعلام عن رسوم الخدمات دبي ومعرفتها بشكلٍ دقيق حتى قبل شراء العقارات، ويمكن القيام بهذا الإجراء فيما يخص رسوم خدمات الشقق في دبي أو رسوم خدمات الفلل في دبي أو غيرها من العقارات السكنية والتجارية، وذلك عن طريق زيارة الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، من ثم اختيار خدمة الاستعلام عن مؤشر رسوم الخدمات من قائمة الخدمات التي تتيحها الدائرة، ويتعين عليك بعد ذلك إدخال بعض المعلومات والقيام بسلسلة من الخطوات البسيطة لمعرفة رسوم الخدمات والصيانة دبي المفروضة على العقار الذي تود الاستعلام عنه، ويمكن حساب رسوم خدمات صيانة العقارات في دبي بثلاث طرق من خانات الخدمة نفسها، وفي ما يلي ندرج هذه الطرق الثلاث بما يترتب عليها من خطوات وإجراءات من أجل الاستعلام عن رسوم الخدمات دبي بشكلٍ مفصّل:
حساب رسوم خدمات العقارات عبر خيار رقم الشهادة
هذا هو الخيار الأول الذي تتيحه خانة خدمة مؤشر رسوم الخدمات من الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، وفي ما يلي تفصيلاً للخطوات التي ينبغي اتباعها لحساب الرسوم عبر هذا الخيار:
- أدخل رقم شهادة الملكية
- حدّد سنة إصدار الشهادة
- اختر نوع العقار
- حدّد سنة الميزانية
- انقر فوق زر “حساب” ليتم عرض رسوم الخدمات والصيانة دبي المتعلقة بالعقار الذي تود الاستعلام عنه
حساب رسوم خدمات العقارات عبر خيار حاسبة رسوم الخدمة
يتم من خلال هذا الخيار؛ حساب رسوم خدمات صيانة العقارات في دبي المفروضة على عقار معيّن عن طريق اختيار اسم المشروع في الإمارة من القائمة المنسدلة وما يرتبط به من معلومات إلزامية، وفي ما يلي نسرد خطوات الاستعلام عن رسوم الخدمات دبي عن طريق هذا الخيار بشكلٍ مفصّل:
- أدخل اسم المشروع في دبي أو حدّده من القائمة المنسدلة
- حدّد الغرض من الاستخدام إن كان هنالك أكثر من خيار واحد
- اختر سنة إنشاء المشروع إن كان هنالك أكثر من خيار واحد
- انقر فوق زر “حساب” ليتم عرض رسوم الخدمات والصيانة دبي المتعلقة بالعقار الذي تود الاستعلام عنه
حساب رسوم خدمات العقارات على الخريطة
تتيح خدمة مؤشر رسوم الخدمات من دائرة الأراضي والأملاك في دبي كذلك حساب رسوم الخدمات والصيانة عبر خيار “اختر من الخريطة”، وفيما يلي تفصيل بالخطوات الحساب وفقاً لهذا الخيار:
- حدّد المنطقة التي ترغب بمعرفة رسوم الخدمات فيها من إمارة دبي
- اختر المشروع المقصود بشكل دقيق وحدّد الاستخدام والسنة في حال إظهار أكثر من خيار بعد تحديد المنطقة
- انقر فوق زر “حساب” ليتم عرض رسوم الخدمات والصيانة دبي المتعلقة بالعقار الذي تود الاستعلام عنه
كيفية الاستعلام عن رسوم الخدمات دبي من خلال تطبيق دبي ريست
يمكنك معرفة رسوم الخدمات والصيانة المفروضة على عقار ما عن طريق تطبيق دبي ريست كذلك باتباع الخطوات التالية:
- حمّل تطبيق دبي ريست من متجر آبل أو بلاي ستور
- قم بتسجيل الدخول في التطبيق
- انقر على خيار “الخدمات” من علامة التبويب في الأسفل
- اختر خدمة “مؤشر رسوم الخدمات”
- أدخل تفاصيل العقار أو حدّد موقعه على الخريطة
- اضغط على زر “بحث” ليتم رسوم الخدمات والصيانة دبي المتعلقة بالعقار الذي تود الاستعلام عنه
ماذا يحدث إذا لم يتم دفع رسوم خدمات العقارات في دبي؟
وفقًا للمادة 32 من قانون دبي رقم 6؛ فإنه في حال تخلّف المالك عن دفع رسوم الخدمات والصيانة في دبي، فسيقوم الكيان الإداري بتنبيه المالك عبر إشعارٍ خطيٍ معتمد من قِبل مؤسسة التنظيم العقاري وبما يقتضي دفع الرسوم في غضون 30 يوماً، وفي حال عدم دفع رسوم الخدمات والصيانة المستحقة على المالك حتى انتهاء هذه المهلة؛ فسيؤدي ذلك إلى رفع دعوى مالية ضد المالك، ويمكن لقاضي التنفيذ أن يأمر بإجراء مزاد علني لعقار المالك المتخلف عن الدفع وذلك لغايات تحصيل رسوم الخدمات عند الضرورة.
بهذا نكون قد قدّمنا لك في هذا المقال معلومات وافية وشاملة عن رسوم الخدمات والصيانة دبي بما يتضمن تعريفها وتوضيح على من تُستحق، إلى جانب شرح كيفية حساب رسوم الخدمات والصيانة في دبي والاستعلام عنها والمزيد من المعلومات الأخرى المهمّة عن الأمر. لا تنسى دفع رسوم خدمات صيانة العقارات في دبي وخصوصاً خلال المدة التي تمنح لكل بأسرع وقت ممكن. إذا كنت ترغب بالحصول على المزيد من المعلومات وقراءة العديد من المقالات المهمّة عن عالم العقارات؛ فإننا ندعوك لتفقّد مدونة دوبيزل للعقارات والبقاء على اطّلاع بكل جديد.
