أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في إمارة دبي العديد من الخدمات والقوانين لتنظيم القطاع العقاري في الإمارة وتقوم من خلال هيئة التنظيم العقاري (ريرا) بوضع الأنظمة والقوانين اللازمة لتسهيل العمليات العقارية؛ ومن هذه الأنظمة نظام ملاك في دبي الذي يعد بوابة خدمات متكاملة للعقارات ذات الملكية المشتركة على الإنترنت؛ ولمعرفة المزيد عن نظام ملاك للعقارات في دبي تابعوا قراءة المقال.
نظام ملاك في دبي
يوفر نظام ملاك في دبي منظومة جديدة ومتكاملة لمساعدة ملاك العقارات ذات الملكية المشتركة في التعامل مع الشركات القائمة على إدارة هذا النوع من المشاريع؛ وتيسير الإجراءات المتعلقة بعقاراتهم بيسر وسهولة؛ كما يساهم بتقديم خدمات رقابة الحسابات المتعلقة برسوم الخدمات في هذه المشاريع؛ بالاعتماد على حسابات مالية تعمل وفق آلية حساب الضمان؛ ويهدف نظام ملاك دائرة الاراضي والاملاك في دبي إلى خلق بيئة عقارية رائدة ومستدامة؛ ومن الجدير بالذكر أن النظام يعمل ضمن قاعدتي بيانات مالكي الوحدات العقارية وبيانات الوحدة العقارية المسجلة والمعتمدة من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ مما يعني ان تغيير البيانات غير مسموحة لأي مستخدم.
خدمات نظام ملاك في دبي
إن الهدف الأساسي لاستحداث نظام ملاك الذكي للعقارات تسهيل العلاقة بين ملاك العقارات ذات الملكية المشتركة وشركات إدارة هذا النوع من العقارات؛ ويقوم النظام بتقديم العديد من الخدمات التي تسهل تحقيق هذا الهدف وهي:
- تسجيل ملاك العقارات ذات الملكية المشتركة
- تسجيل شركات الإدارة وموظفيها وعقود الإدارة
- تسجيل المجمعات العقارية والمؤسسات المالية والبنوك والمراجعين الماليين القانونيين
- طلب الموافقة على رسوم الخدمة وفتح حساب مصرفي تنظيمي للمجمع العقاري
- إصدار فواتير لمالكي الوحدات العقارية ذات الملكية المشتركة
- توفير بوابات دفع الكترونية للملاك
كيفية الاشتراك في نظام ملاك
يمكن لمالكي العقارات ذات الملكية المشتركة التسجيل في نظام ملاك اراضي دبي مجاناً بعد تحضير الأوراق والمستندات المطلوبة واتباع الإجراءات اللازمة والتي ننقلها لكم تالياً:
الأوراق والمستندات المطلوبة
- صورة شخصية لمالك العقار
- صورة عن الرخصة التجارية (عقار تجاري)
- نسخة من فاتورة مياه وكهرباء دبي باسم مالك العقار
وغيرها من الأوراق التي تختلف باختلاف الحالة التي ترغب في التقديم على نظام ملاك في دبي.
إجراءات التسجيل في نظام ملاك
- تسجيل الدخول على حساب المالك على موقع دائرة الأراضي والاملاك في دبي أو من خلال تطبيق “دبي ريست”
- تسليم جميع المستندات المطلوبة وتعبئة البيانات المطلوبة
- تتم مراجعة الطلب من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي
- يتم إرسال إشعار للعميل في حال إتمام الطلب والموافقة أو الرفض
شروط الحصول على خدمات نظام ملاك في دبي
هناك مجموعة من الشروط الواجب توفرها في المتقدم للحصول على خدمات نظام ملّاك العقاري في دبي؛ وهي:
- الالتزام بسداد الرسوم المترتبة على المالك مقابل الخدمة المعتمدة من قبل مؤسسة التنظيم العقاري
- شهادة حسن سيرة وسلوك من شرطة دبي ومخاطبة مؤسسة التنظيم العقاري بها
- تقديم إعلان أو عقد تقاسم ربح العقار مع المالك المشترك؛ وأن يشمل الإعلان جزءاً من الأرض بما في ذلك المبنى أو جزء الموجود عليها
- تسجيل عقد قطعة الأرض في قوائم العقارات المشتركة لدى مؤسسة ريرا للتنظيم العقاري ومن ثم تسجل في نظام ملاك العقارات
- لا يتجاوز عقد التملك الحر او الإيجار المنتهي بالتملك 99 عاماً
مزايا نظام ملاك في دبي
هناك العديد من الميزات الناتجة عن استخدام نظام ملاك في دبي الذي يساعد على توفير بيئة عقارية محفزة؛ تهدف إلى جعل دبي واحدة من الوجهات المميزة والرائدة في مجال العقارات؛ ومن هذه الميزات:
- تقديم الدعم لأصحاب العقارات المشتركة للتعامل مع مديري مشاريعهم
- المساعدة في فتح حساب منظم للمجمع
- تقديم فواتير رسوم الخدمة للمالكين المسجلين كل ثلاث أشهر
- توفير مختلف طرق الدفع الإلكترونية
كيفية دفع رسوم الخدمات عبر تطبيق ملاك دبي
بعد ان ذكرنا أن الهدف الرئيسي من استحداث نظام ملاك في دبي هي تسهيل خدمة دفع رسوم الخدمات وتنظيمها وتنظيم العلاقة بين مالكي العقارات ذات الملكية المشتركة والشركات المخصصة في إدارة هذا النوع من العقارات؛ إليكم خطوات دفع الرسوم عبر نظام ملاك:
- النقر على زر تسجيل الدخول في تطبيق دبي ريست
- اختيار نوع العقار الذي ترغب بسداد رسوم الخدمة له
- النقر في أي مكان داخل مربع تفاصيل العقار لاختياره
- مراجعة تفاصيل الوحدة العقارية
- النقر على ايقونة خيارات
- النقر على زر رسوم خدمات ملاك
- النقر على زر ” دفع”
- اكمال عملية الدفع عبر اختيار إحدى طرق الدفع في بوابة الدفع نقودي
- تأكيد عملية الدفع
إلى هنا ننهي مقالنا حول نظام ملاك في دبي الذي سلطنا به الضوء على أهداف النظام ومميزاته والخدمات المقدمة من خلاله فضلاً عن كيفية الاشتراك به للاستفادة من الخدمات؛ نأمل أن نكون قد قدمنا لكم ما تبحثون عنه ولمعرفة المزيد حول طاع العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة ننصحكم بالاطلاع على مدونة دوبيزل للعقارات ومتابعة العناوين التي يتم تحديثها يومياً.
