إذا كان يتبادر لذهنك سؤال اين تقع جزيرة ياس؟ فهي تقع على بعد 20 دقيقة من وسط إمارة أبوظبي العاصمة، وعلى بعد 50 دقيقة من دبي، وهذا ما يُسهل كيفية الوصول الى جزيرة ياس، كما تمتاز هذه الجزيرة عن غيرها من الجزر بتوفيرها للأماكن المناسبة والوسائل المخصصة لممارسة العديد من الأنشطة الترفيهية، كما تضم حدائقاً حائزة على جوائز مثل: ياس واتر ورلد، ووارنر بروس، وفيراري ورلد أبوظبي، بالإضافة إلى معالم بارزة ومعروفة كحلبة ياس مارينا التي تستضيف سباق جائزة أبوظبي الكبرى لطيران الاتحاد للطيران للفورمولا، وكلايمب أبوظبي، والعديد العديد من المناطق الترفيهية الأخرى في هذه الجزيرة الاصطناعية التي تبلغ مساحتها 25 كيلومتر مربع فقط، وفي هذا المقال سنتطرق لأبرز المعلومات حول الوحدات السكنية فيها متطرقين لأهم التفاصيل التي تتبادر لكل مشتري أو مستثمر.
عقارات للبيع في جزيرة ياس
تضم جزيرة ياس العديد من المجمعات والمباني السكنية، كما تعرض مجموعة واسعة من أنواع العقارات المتنوعة ما بين الفلل، والشقق، وشقق الأستديو، وفيما يلي سنتطرق لأبرز المناطق التي ظهرت ضمن محركات البحث عبر جوجل، ووفقاً لبيانات موقع دوبيزل، كما يمكنك الاطلاع على تقرير دوبيزل السنوي عن شراء العقارات في أبوظبي لعام 2023 الذي يتناول كافة التفاصيل حول شراء العقارات في أبوظبي وفي جزيرة ياس:
شقق للبيع في جزيرة ياس
يبلغ متوسط سعر شراء الشقق في جزيرة ياس 1.7 مليون درهم إماراتي، مع عائد استثمار يبلغ 6.1%، ويبلغ متوسط سعر شقق الاستوديو للبيع في جزيرة ياس 734,000 درهم إماراتي، أمّا متوسط سعر شقة غرفة وصالة للبيع في جزيرة ياس نحو 1.12 مليون درهم إمارتي، ومتوسط سعر شقة غرفتين وصالة للبيع في جزيرة ياس 1.92 مليون درهم إماراتي، وفي الجدول التالي نفصل متوسط أسعار الشقق المختلفة وفقاً لكل منطقة في جزيرة ياس مع توضيح عائد الاستثمار لكل منها:
المنطقة | عائد الاستثمار | متوسط السعر | استوديو | غرفة وصالة | غرفتين وصالة |
|---|---|---|---|---|---|
المنطقة وترز أج | عائد الاستثمار 6.65% | متوسط السعر 1,128,000 | استوديو 638,000 | غرفة وصالة 852,000 | غرفتين وصالة 1,294,000 |
المنطقة ياس باي | عائد الاستثمار غير متوفر | متوسط السعر 1,481,000 | استوديو 727,000 | غرفة وصالة 1,006,000 | غرفتين وصالة 1,342,000 |
المنطقة مايان | عائد الاستثمار 6.31% | متوسط السعر 2,459,000 | استوديو 907,000 | غرفة وصالة 1,563,000 | غرفتين وصالة 2,751,000 |
المنطقة ديفا | عائد الاستثمار غير متوفر | متوسط السعر 1,097,000 | استوديو 552,000 | غرفة وصالة 770,000 | غرفتين وصالة 1,202,000 |
المنطقة أنسام | عائد الاستثمار 6.34% | متوسط السعر 1,589,000 | استوديو 732,000 | غرفة وصالة 1,191,000 | غرفتين وصالة 1,791,000 |
فلل للبيع في جزيرة ياس
تضم جزيرة ياس العديد من الفلل للبيع بمساحات مختلفة، وبمتوسط سعر بيع يبلغ 4.8 مليون درهم إماراتي، وعائد استثمار 4.49%، ويبلغ متوسط سعر فلل 3 غرف للبيع في جزيرة ياس 3.55 مليون درهم إماراتي، وفلل 4 غرف نوم للبيع في جزيرة ياس 4.6 مليون درهم إماراتي، وفلل 5 غرف نوم للبيع في جزيرة ياس 6.11 مليون درهم إماراتي، وفيما يلي نعرض أبرز المناطق التي تضم فللاً بمساحات مختلفة للبيع في جزيرة ياس، مُرفقين متوسط أسعار كل منها، مع عائد الاستثمار:
المنطقة | عائد الاستثمار | متوسط السعر | 3 غرف | 4 غرف | 5 غرف |
|---|---|---|---|---|---|
المنطقة نويا | عائد الاستثمار غير متوفر | متوسط السعر 3,136,000 | 3 غرف 2,723,000 | 4 غرف 3,111,000 | 5 غرف 4,005,000 |
المنطقة ياس ايكرز | عائد الاستثمار 5.23% | متوسط السعر 6,195,000 | 3 غرف 4,282,000 | 4 غرف 6,066,000 | 5 غرف 9,598,000 |
المنطقة وست ياس | عائد الاستثمار 4.59% | متوسط السعر 6,472,000 | 3 غرف غير متوفر | 4 غرف 6,030,000 | 5 غرف 6,753,000 |
المنطقة ياس بارك فيوز | عائد الاستثمار غير متوفر | متوسط السعر 3,881,000 | 3 غرف 3,101,000 | 4 غرف 3,760,000 | 5 غرف 4,180,000 |
المنطقة ياس بارك جيت | عائد الاستثمار غير متوفر | متوسط السعر 3,450,000 | 3 غرف 2,425,000 | 4 غرف 3,599,000 | 5 غرف 4,160,000 |
عقارات للإيجار في جزيرة ياس
يحظى موقع جزيرة ياس بإقبال كبير على استئجار العقارات في أبوظبي، وتتوافر العديد من الخيارات المتنوعة للشقق والفلل وبمساحات مختلفة في هذه الجزيرة الاصطناعية، وفيما يلي سنتطرق لأبرز مناطق استئجار الشقق والفلل في جزيرة ياس، ولأهم التفاصيل حولها، ونوصيك بالاطلاع على تقرير دوبيزل السنوي عن استئجار العقارات في أبوظبي لعام 2023 الذي يُفصل الكثير من المعلومات حول الاستئجار في أبوظبي بشكلٍ عام، وفي جزيرة ياس كذلك:
شقق للإيجار في جزيرة ياس
يبلغ متوسط سعر استئجار الشقق في جزيرة ياس 88,000 درهم إماراتي سنوياً، ومتوسط سعر استوديو للإيجار في جزيرة ياس 53,000 درهم إماراتي سنوياً، ومتوسط سعر شقق غرفة وصالة للإيجار في جزيرة ياس 64,000 درهم إماراتي سنوياً، واستئجار شقق غرفتين وصالة للإيجار في جزيرة ياس 110,000 درهم إماراتي سنوياً، وفيما يلي نُفصل متوسط أسعار الإيجار السنوي لمساحات الشقق المختلفة في جزيرة ياس، في أبرز مناطق الاستئجار فيها:
المنطقة | متوسط السعر | استوديو | غرفة وصالة | غرفتين وصالة |
|---|---|---|---|---|
المنطقة وترز أج | متوسط السعر 71,000 | استوديو 47,000 | غرفة وصالة 57,000 | غرفتين وصالة 82,000 |
المنطقة أنسام | متوسط السعر 105,000 | استوديو 54,000 | غرفة وصالة 73,000 | غرفتين وصالة 116,000 |
المنطقة مايان | متوسط السعر 122,000 | استوديو 61,000 | غرفة وصالة 95,000 | غرفتين وصالة 169,000 |
المنطقة ياس مارينا | متوسط السعر 78,000 | استوديو 50,000 | غرفة وصالة غير متوفر | غرفتين وصالة 82,000 |
المنطقة قرية ياس | متوسط السعر 12,000 | استوديو غير متوفر | غرفة وصالة غير متوفر | غرفتين وصالة 12,000 |
فلل للإيجار في جزيرة ياس
يبلغ متوسط استئجار الفلل في جزيرة ياس 324,000 درهم إماراتي سنوياً، أمّا متوسط استئجار فلل 3 غرف للإيجار في جزيرة ياس فيبلغ 276,000 درهم إماراتي سنوياً، ومتوسط استئجار فلل 4 غرف للإيجار في جزيرة ياس 350,000 درهم إماراتي سنوياً، وفلل 5 غرف للإيجار في جزيرة ياس 323,000 درهم إماراتي سنويًا، وفيما يلي نتطرق لأبرز التفاصيل حول متوسط إيجارات الفلل وفقاً لمساحاتها المختلفة:
المنطقة | متوسط السعر | 3 غرف | 4 غرف | 5 غرف |
|---|---|---|---|---|
المنطقة وست ياس | متوسط السعر 308,000 | 3 غرف غير متوفر | 4 غرف 273,000 | 5 غرف 323,000 |
المنطقة ياس ايكرز | متوسط السعر 334000 | 3 غرف 244,000 | 4 غرف 380,000 | 5 غرف غير متوفر |
المنطقة مايان | متوسط السعر 420,000 | 3 غرف 420,000 | 4 غرف غير متوفر | 5 غرف غير متوفر |
المنطقة ياس جولف السكنية الشمالية | متوسط السعر 308,000 | 3 غرف غير متوفر | 4 غرف غير متوفر | 5 غرف 308,000 |
معالم ومرافق جزيرة ياس
افتتحت جزيرة ياس ابوظبي لأول مرة في أواخر عام 2010، وبعد 3 سنوات من وضع حجر الأساس لها وبداية تأسيسها، ومنذ ذلك الحين بدأت المعالم السياحية تظهر في هذه الجزيرة شيئاً فشيئاً، وصولاً إلى افتتاح ملعب الغولف ياس لينكس في عام 2019، والاتحاد أرينا في عام 2021، وفيما يلي نطرح أبرز المعالم والمرافق التي تقام فيها العديد من فعاليات جزيرة ياس التي تعد منطقة سكنية مميزة:
- ياس ووتروورلد جزيرة ياس: تمتاز هذه المدينة المائية الترفيهية بالمنزلقات المائية الممتعة، وتضم أطول أفعوانية معلّقة في الشرق الأوسط، وأكثر من 40 لعبة مائية
- عالم فيراري جزيرة ياس: تتضمن هذه المدينة الترفيهية أسرع لعبة أفعوانية في العالم، بالإضافة إلى أكثر من 40 لعبة مختلفة ومتنوعة
- عالم وارنر براذرز: ويضم هذا المكان 29 لعبة ومرفق ترفيهي مستوحىى من شخصيات الرسوم المتحركة، والقصص الخيالية، كما أنها تعد أكبر مكان ترفيهي مغلق في العالم
- سي وورلد جزيرة ياس: تعد هذه المدينة أول مدينة ترفيهية للأحياء البحرية في الشرق الأوسط، وتضم 8 عوالم تحتوي على أكثر من 15 لعبة وتجربة تفاعلية، وتُقدم فيها أكثر من 100 عرض تقديمي مع الكائنات البحرية، عدا عن المطاعم، والمقاهي، والمتاجر
- الاتحاد أرينا: يستوعب هذا المجمع أكثر من 18,000 متفرج، ويتم استضافة أكبر الفعاليات العالمية في هذا الاتحاد، بالإضافة إلىى موسيقيين مشهورين عالمياً
- الاتحاد بارك: يعد هذا المجمع أضخم مرفق خارجي في الشرق الأوسط، ويقع في مسار أبوظبي للفورمولا داخل حلبة مرسى ياس، ويستضيف أكبر الفعاليات الموسيقية
- ملعب ياس لينكس: وهو أول ملعب غولف حقيقي في الشرق الأوسط، الذي يقع على إطلالات مائية خلابة على الخليج العربي
- كلايم جزيرة ياس: ويضم هذا المعلم نفق هوائي داخلي للقفز الحر في العالم وأطول جدار تسلق داخلي في الشرق الأوسط
- حلبة مرسى ياس: يعد هذا المسار واحداً من أكثر المسارات تقدماً من الناحية التقنية في العالم
- ذا فاونتينز: يقع هذا المعلم بين كل من ياس مول، وكلايم أبوظبي، وعالم فيراري أبوظبي، ويمتاز بإطلالاته الخلابة على النوافير الراقصة المضيئة
مدينة ديزني في جزيرة ياس أبوظبي
في خطوة تاريخية طال انتظارها، أعلنت شركة والت ديزني عن خططها لإنشاء أول مدينة ترفيهية لها في الشرق الأوسط، وذلك في جزيرة ياس في أبوظبي الوجهة التي أصبحت عنواناً للترفيه العائلي والمغامرات العالمية. يأتي مشروع ديزني أبوظبي العملاق بالتعاون مع شركة “ميرال” الإماراتية، التي ستتولى تمويل المدينة وتشغيلها، بينما تشرف ديزني على التصميم الإبداعي للمرافق من خلال فريقها العالمي المتخصص.
ما يميز مدينة ديزني ابوظبي الترفيهية المرتقبة هو كونها ستكون مغلقة بالكامل، لتوفر تجربة مريحة تناسب مناخ المنطقة على مدار العام. سيتم دمج شخصيات ديزني وقصصها الخيالية مع عناصر من الثقافة الإماراتية، لتقدم تجربة فريدة تمزج بين الترفيه العالمي والهوية المحلية.
من المتوقع أن تضم مدينة ديزني أبوظبي عدداً من الألعاب والتجارب التفاعلية، بالإضافة إلى فنادق مستوحاة من عوالم ديزني، ومطاعم ومتاجر تحمل طابعاً ساحراً، مما يجعلها وجهة عائلية من الطراز الأول. أما عن موعد افتتاح مدينة ديزني في جزيرة ياس أبوظبي فمن المتوقع أن يستغرق التصميم والبناء نحو سبع سنوات، مما يشير إلى افتتاح محتمل خلال العقد القادم.
إلى هنا نكون قد انتهينا من تسليط الضوء حول عقارات جزيرة ياس أبو ظبي آملين أن يكون هذا المقال قد غطى كافة التفاصيل التي يتساءل عنها المشترون، والمستأجرون، أو المستثمرون، وللمزيد من المعلومات حول أشهر الجزر السكنية في أبوظبي، وحول أبرز المعلومات العقارية في إمارة أبوظبي؛ نوصي بالاطلاع على مدونة دوبيزل العقارية الرائدة في السوق العقاري الإماراتي.
