في إمارة دبي، يعد شراء الشقق أو الفلل أو غيرها من أنواع العقارات السكنية واحدة من أهم الأولويات التي يحرص الأفراد على تحقيقها في الحياة من أجل الشعور بالمزيد من الاستقرار والراحة. يهدف البعض إلى شراء هذه العقارات من أجل السكن فيها، بينما يسعى البعض الآخر إلى تأجيرها للحصول على عائدٍ مادي إضافي على مدار سنوات طويلة. قد يعتقد البعض بأنه لا يترتب دفع أي مبلغ إضافي عند شراء وتملك العقارات في الإمارة، ولكن في واقع الأمر، هناك رسوم يجب على المشتري الحرص على تسديدها. لأن العديد من الأفراد لا يدركون الرسوم الواجب دفعها، قررنا اليوم كتابة هذا المقال الذي يسلط الضوء على التكلفة الخفية لشراء عقار في دبي بالتحديد.
التكلفة الخفية لشراء عقار في دبي
هناك مصاريف خفية لشراء عقار في دبي، ولذلك، يجب معرفتها بالكامل من أجل توفير الوقت والجهد. فيما يلي التكاليف والرسوم والواجب دفعها:
الرسوم الحكومية
في حال الرغبة بشراء شقة أو فيلا أو أي نوع من العقارات السكنية، فإنه يجب على المشتري تسديد ما نسبته 2% من قيمة العقار إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. إضافة إلى ذلك، سيدفع المشتري الرسوم التالية:
- 250 درهماً: رسوم إصدار شهادة ملكية لكل ملكية
- 100 درهم: رسوم خارطة أرض للأراضي غير خاضعة لسلطة بلدية دبي
- 225 درهماً: رسوم خارطة أرض رسوم الخارطة الموحدة مع بلدية دبي
- 250 درهماً: رسوم خارطة الشقة
- 250 درهماً: رسوم خارطة الفيلا
- 10 دراهم: رسوم معرفة عن كل رسم
- 10 دراهم: رسوم ابتكار عن كل رسم
رسوم شركاء الخدمة:
إذا كان قيمة المبايعة أكثر من أو يساوي 500,000 درهم تحتسب رسوم 4,000 درهم بالإضافة إلى قيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة.
إذا كان قيمة المبايعة أقل من 500,000 درهم تحتسب رسوم 2,000 درهم بالإضافة إلى قيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة.
رسوم الوكيل العقاري
حسب هيئة التنظيم العقاري في دبي (ريرا)، وهي الذراع التنظيمية لدائرة الأراضي والأملاك، تختلف قيمة عمولة الوكيل حسب الاتفاق في عقد الوساطة، أو احتسابها حسب العرف السائد المعمول به في الإمارة. في غالب الأمر، يدفع المشتري ما نسبته 2% من قيمة العقار إلى الوكيل العقاري، ولكن قد يطلب بعض الوكلاء نسبة أعلى قليلاً. لتجنب أي تكاليف اضافية عند شراء منزل في دبي، فإن البعض يسعى إلى القيام بعملية البحث عن مسكن دون الاستعانة بأي وكيل.
رسوم تسجيل القرض
في حال الرغبة بشراء عقار بالتقسيط من أحد البنوك العاملة في الإمارات، فإنه يجب على المشتري تسجيل الرهن العقاري ودفع نسبة 0.25% من قيمة هذا القرض. على الرغم من أن هناك دائماً تكاليف غير متوقعة لشراء عقار في دبي، إلا أنه من المتوقع أن يخبرك البنك الذي تريد الاقتراض منه عن هذه الرسوم.
أما فيما يتعلق بنسبة الفائدة على القروض السكنية والدفعة الأولى الواجب تسديدها من القبل المشتري، فقد تختلف من بنك إلى آخر. تجدر الإشارة إلى أن البنوك تتيح للمشتري الاختيار بين أنواع الرهن العقاري في دبي.
التكاليف المخفية لامتلاك عقار في دبي
بعد القيام بشراء شقة على سبيل المثال، فإنه يتوجب على المالك سداد بعض التكاليف المتعلقة بعملية التملك لهذا العقار السكني. التالية مجموعة من التكاليف التي يجب على المالك دفعها عند تملك عقار ما في الإمارة:
رسوم الخدمات والصيانة
هناك دائماً تكاليف خفية لامتلاك عقار في دبي، ومنها رسوم الخدمات والصيانة التي يجب على المالك دفعها عبر تطبيق دبي ريست الذي يوفر الوقت والجهد للعديد من الملاك. تختلف رسوم الخدمات التي يتعين على المالك دفعها من مشروع إلى آخر، ويمكن التحقق من تكاليفها من خلال الموقع الإلكتروني للدائرة.
إذا تخلف المالك عن دفع رسوم الخدمات في دبي، فإن ذلك قد يؤدي إلى تجميد المعاملات الإيجارية على الوحدة، ومنها تجديد العقد الإيجاري أو تسجيل عقود جديدة.
رسوم التأمين
إذا أراد المشتري تأمين منزله اختيارياً ضد السرقات والحرائق أو أي شيء قل يُلحق الضرر، فيجب عليه اختيار إحدى شركات التأمين في دبي. تختلف أسعار تأمين المنازل من شركة إلى أخرى، ولذلك، يُنصح بالتواصل مع مزود الخدمة للتعرف على الباقات المتوفرة وتكاليفها إذا كنت تريد الشعور بالمزيد من الأمان.
رسوم توصيل خدمتي الكهرباء والمياه
عند السكن في منزل ما، فإنه يجب على المالك طلب توصيل خدمتي الكهرباء والمياه اللتان تعدان من الخدمات الأساسية التي لا يمكن لأي شخص الاستغناء عنها في أي مكان في العالم. فيما يلي الرسوم الواجب دفعها عند طلب تشغيل الخدمتين من هيئة كهرباء ومياه دبي:
مبلغ التأمين
- 2,000 درهم للشقق
- 4,000 درهم للفلل
رسوم تشغيل الخدمة
- 100 درهم لتشغيل خدمات الكهرباء والمياه للعدادات الصغيرة
- 300 درهم لتشغيل خدمات الكهرباء والمياه للعدادات الكبيرة
- 10 دراهم لتسجيل المتعامل
- 10 دراهم رسوم المعرفة
- 10 دراهم رسوم الابتكار
يُذكر أن حاملي بطاقتي “سند” و”ذخر” من مواطني الدولة يحصلون على خصم 50% من رسوم تشغيل خدمات الكهرباء والمياه. يُذكر أن بطاقة “ذخر” تُمنح للمواطنين الذين يبلغون 60 عاماً فما فوق، بينما تُوفّر بطاقة “ذخر” لأصحاب الهمم.
نصل الآن إلى نهاية مقالنا عن الذي عرّفك على التكاليف الإضافية المترتبة على شراء وتملك الشقق والفلل وغيرها من العقارات السكنية. يجب دائماً معرفة التكلفة الخفية لشراء عقار في دبي من أجل أن تستطيع إتمام عملية الشراء بسرعة، وعند التملك، فيجب الحرص على دفع كافة رسوم الخدمات. في النهاية، ندعوك لتصفح مدونة دوبيزل للعقارات للتعرف على شراء العقارات في دبي للمغتربين وغيرها من المواضيع في وقت فراغك.
