تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات دبي للنصف الأول 2024

• شقق فاخرة
• فلل فاخرة
• شقق يإيجارات منخفضة
• فلل بإيجارات منخفضة

شهد سوق استئجار العقارات في دبي خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2024 نمواً وتطوراً كبيرين، مما يعكس اقتصاد هذه الإمارة النشط، والذي يجعل منها مركزاً عالمياً جاذباً لكافة المستثمرين، إذّ تستقطب الإمارة المستثمرين، والسياح، والمقيمين، بفضل مشاريعها الجديدة وتطوراتها المستمرة.

قد شهدت بعض المناطق إقبالاً كبيراً من قبل المستأجرين، وفقاً لما تُشير إليه بيانات موقع دوبيزل، ودائرة الأراضي والأملاك في دبي نحو التوجهات الأساسية والتغيرات في الطلب على الإيجارات.

سيقدم تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات دبي للنصف الأول 2024 تحليلاً شاملاً لكافة الاتجاهات، بالإضافة إلى معلومات قيمة كل من المستثمرين، والمستأجرين، وأصحاب ومديري العقارات، ويركز على العوامل المؤثرة والاتجاهات الحديثة في سوق تأجير العقارات في دبي خلال النصف الأول من عام 2024، ضمن نقاط رئيسية تتضمن تقسيم المناطق إلى فئات فاخرة، وأخرى بإيجارات منخفضة لفهم توجهات السوق العقاري بشكل سلس وواضح في هذه الإمارة.

بشكل عام، شهد سوق الإيجارات العقارية في دبي زيادة في أسعار الإيجارات، إذّ ارتفعت أسعار استئجار الشقق الفاخرة في دبي بنسبة 7.23%، وارتفع متوسط أسعار استئجار الفلل أيضاً بنسبة 7.71% مقارنة بالنصف الثاني لعام 2023، وفيما يلي توضيحاً لأبرز المناطق التي شهدت ارتفاعاً في أسعار الاستئجار، مٌفصلين نسب الارتفاع مقارنة بالنصف الثاني لعام 2023:

• ارتفع الإيجار السنوي للشقق الفاخرة بنسبة 7.23%، في حين ارتفع الإيجار السنوي للفلل بنسبة 4.48% خلال النصف الأول من عام 2024
• برزت كل من منطقتي داماك هيلز 2 والمردف كأشهر مناطق استئجار الفلل بأسعار منخفضة في دبي، وقد شهدت منطقة داماك هيلز 2 زيادةً في معدل الإيجارات بنسبة 2.75%، ومنطقة المردف بنسبة 2.13% 
• جذبت منطقة البرشاء التي تضم فللاً فاخرة اهتمام المستأجرين مع زيادة في معدل الإيجارات بنسبة 7.71% 
• ظهرت منطقة دبي مارينا كالمنطقة الأكثر تفضيلاً من قِبل مستأجري الشقق الفاخرة وشهدت أسعار الاستئجار ارتفاعاً بنسبة 1.32%
• بقيت منطقتي ديرة ومنطقة المدينة العالمية وجهةً لاستئجار الشقق منخفضة الإيجار
• تراوح متوسط ​​إيجار الشقق ذات الأسعار المنخفضة بين 62 ألف درهم إماراتي في ديرة إلى 88 ألف درهم إماراتي في بر دبي.
• تراوح متوسط ​​الإيجار السنوي للعقارات الفاخرة في داماك هيلز 2 من 112 ألف درهم إماراتي إلى 207 ألف درهم إماراتي في قرية جميرا الدائرية.

أشهر مناطق استئجار العقارات في دبي للنصف الأول من عام 2024

شهدت أشهر مناطق استئجار العقارات الفاخرة في دبي زيادةً في النصف الأول من عام 2024 وفقاً لبيانات موقع دوبيزل حول سوق استئجار العقارات في دبي، إذّ سجلت أسعار استئجار الفلل الفاخرة في دبي نسبة زيادة 8.60%، أما معدلات استئجار الشقق فطرأت عليها زيادة بنسبة 1.38% مقارنة بالنصف الثاني من عام 2023، نُفصل فيما يلي أشهر المناطق وفقاً لنوع العقارات ومتوسط الإيجارات وغيرها من المعلومات الهامة: 

أشهر مناطق استئجار الشقق الفاخرة في دبي للنصف الأول من عام 2024

المنطقة	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023
دبي مارينا	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 153,000 1.32%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 111,000 2.78%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 170,000 0.59%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 269,000 1.51%
الخليج التجاري	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 123,000 0.82%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 102,000 6.25%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 153,000 3.38%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 233,000 2.19%
وسط مدينة دبي	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 214,000 3.60%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 137,000 0.74%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 226,000 7.38%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 382,000 5.68%
مرسى خور دبي	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 169,000 12.67%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 114,000 6.54%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 178,000 12.66%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 260,000 10.17%
نخلة جميرا	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 217,000 4.41%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 177,000 2.21%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 247,000 1.98%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 311,000 5.47%

شهدت معدلات إيجار الشقق الفاخرة في دبي بشكل عام ارتفاعاً في النصف الأول من عام 2024 مقارنة بالنصف الثاني من عام 2023، وفيما يلي نوضح الارتفاعات وبعض الانخفاضات بشكلٍ مبسط في أشهر مناطق استئجار الشقق الفاخرة في دبي قبل أن نتطرق لكل منطقة على حدة: 

• غرفة وصالة: ارتفع متوسط إيجار هذه الشقق بنسبة 3.7%
• غرفتين وصالة: زاد متوسط الاستئجار السنوي لهذه الشقق نحو 0.59% 
• 3 غرف وصالة: طرأ انخفاض على متوسط استئجار هذه المساحات من الشقق بنسبة 0.68%

دبي مارينا

احتلت منطقة دبي مارينا المرتبة الأولى ضمن قائمة أشهر مناطق استئجار الشقق الفاخرة في دبي نظراً لإطلالاتها البحرية الخلابة، وعلى الأبراج الشاهقة، عدا عن مرافقها الحديثة، والعديد من المزايا الأخرى التي تجذب المستأجرين والمستثمرين، ويبلغ متوسط إيجار شقق للإيجار في دبي مارينا 153,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة زيادة تُقدر بنحو 1.32% في النصف الأول من عام 2024 مقارنةً بالنصف الثاني من عام 2023 وفقاً بيانات دوبيزل، وإليك فيما يلي معلومات مفصلة لمساحات الشقق المختلفة:

• غرفة وصالة: بلغ متوسط إيجار شقق غرفة وصالة للإيجار في دبي مارينا 111,000 درهم إماراتي سنوياً، بنسبة زيادة 2.78%
• غرفتين وصالة: وصل متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة للإيجار في دبي مارينا 170,000 درهم إماراتي سنوياً، بنسبة زيادة تُقدر بنحو 0.59%
• 3 غرف وصالة: حقق متوسط إيجار شقق 3 غرف وصالة للإيجار في دبي مارينا 269,000 درهم إماراتي سنوياً بمعدل زيادة 1.51%

ومن الجدير ذكره بأنه وفقاً لبيانات معاملات دائرة الأراضي والأملاك، ارتفع متوسط الإيجار السنوي للشقق الفاخرة في دبي مارينا بنسبة 6.11%.

الخليج التجاري

تعد هذه المنطقة المالية الرئيسية في دبي، مما يجعلها نقطة جذب لكل من المستثمرين وللأعمال والمشاريع بشكل عام، كما أنها تمتاز بسلاسة اتصالها بباقي الإمارات الأخرى مما يسهل الوصول إليها ويجعل منها منطقة مفضلة للسكن والعمل بها على حد سواء، كما تضم مجموعة من المباني التجارية الحديثة والمتطورة التي توفر بيئة مثالية للأعمال والتجارة، عدا عن شبكة الطرق المتطورة التي تسهل حركة المرور والوصول إلى العديد من المناطق المختلفة، وقد شهد متوسط إيجار شقق للإيجار في الخليج التجاري 123,000 درهم إماراتي سنوياً في النصف الأول من عام 2024 مقارنة بالنصف الثاني من عام 2023، مع زيادة بنسبة 0.82% وفقاً لبيانات دوبيزل، وإليك فيما يلي تفصيلاً لمتوسط الإيجارات وفقاً لمساحات الشقق الفاخرة المختلفة: 

• غرفة وصالة: وصل متوسط استئجار شقق غرفة وصالة للإيجار في الخليج التجاري 102,000 درهم إماراتي سنوياً، بنسبة زيادة 6.25%
• غرفتين وصالة: بلغ متوسط استئجار شقق غرفتين وصالة للإيجار في الخليج التجاري 153,000 درهم إماراتي سنوياً، بمعدل زيادة 3.38%
• 3 غرف وصالة: زاد متوسط استئجار شقق 3 غرف وصالة للإيجار في الخليج التجاري و233,000 درهم إماراتي سنوياً، بنسبة ارتفاع 2.19%

ووفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك، فإن متوسط أسعار الإيجار للشقق الفاخرة في الخليج التجاري قد زاد بنسبة 7.61% مقارنة بالنصف الثاني من عام 2023.

وسط مدينة دبي

تعد هذه المنطقة بمثابة مشروع سكني ضخم من شركة إعمار العقارية، ومن الجدير ذكره بأن هذه المنطقة تضم برج خليفة الشهير الذي يجعل منها منطقة حيوية ببيئة توفر نمط حياة ديناميكي يتم بالنشاط والحركة الدائمة، أمّا فيما يتعلق بالتغيرات التي طرأت على أسعار متوسط الإيجارات السنوية للشقق الفاخرة في هذه المنطقة فقد طرأ انخفاضاً طفيفاً بنسبة 3.60% مقارنةً بالنصف الثاني من عام 2023 وفقاً لبيانات دوبيزل على متوسط أسعار شقق للإيجار في وسط مدينة دبي التي وصل متوسط إيجارها في النصف الأول من عام 2024 إلى 214,000 درهم إماراتي سنوياً، وإليك فيما يلي تفصيلاً لهذه المعلومات وفقاً لمساحات الشقق المختلفة التي توفرها: 

• غرفة وصالة: بلغ متوسط إيجار شقق غرفة وصالة للإيجار في وسط مدينة دبي 137,000 درهم إماراتي سنوياً، بنسبة زيادة 0.74%
• غرفتين وصالة: وصل متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة للإيجار في وسط مدينة دبي 226,000 درهم إماراتي سنوياً، بنسبة زيادة تُقدر بنحو 7.38%
• 3 غرف وصالة: حقق متوسط إيجار شقق 3 غرف وصالة للإيجار في وسط مدينة دبي 382,000 درهم إماراتي سنوياً بمعدل زيادة 5.68%

وعلى الرغم من انخفاض متوسط الإيجار السنوي للشقق الفاخرة في داون تاون دبي وفقاً لبيانات دوبيزل إلا أنها ارتفعت وفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 9.80% مقارنةً بالنصف الثاني من عام 2023.

ارتفع متوسط استئجار شقق للإيجار في مرسى خور دبي بنسبة 12.67% في النصف الأول من عام 2024 مقارنة بالنصف الثاني من عام 2023 ليبلغ 169,000 درهم إماراتي سنوياً، ويعزى هذا الارتفاع للمشاريع الجارية في المنطقة مثل: كريك إيدج أدت، وقصر ريزيدنس.

انخفض متوسط الإيجار السنوي للشقق الفاخرة في نخلة جميرا نسبة 4.41% ليصل إلى 217,000 درهم إماراتي سنوياً في النصف الأول من عام 2024، مقارنةُ بالنصف الثاني من عام 2023.

أشهر مناطق استئجار الفلل الفاخرة في دبي للنصف الأول من عام 2024

المنطقة	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023
البرشاء	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 447,000 7.71%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 310,000 20.92%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 445,000 9.34%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 606,000 19.53%
دبي هيلز إستيت	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 399,000 12.08%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 349,000 11.86%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 371,000 0.80%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 1,736,000 7.03%
جميرا	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 451,000 12.75%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 421,000 11.08%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 415,000 2.12%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 848,000 5.60%
أم سقيم	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 391,000 2.62%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 363,000 0.27%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 439,000 6.30%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 660,000 48.31%
داماك هيلز	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 352,000 18.52%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 343,000 4.46%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 416,000 2.21%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 989,000 75.76%

بشكل عام شهدت أسعار استئجار الفلل الفاخرة في دبي زيادةً بنسبة 8.60% في النصف الأول من عام 2024 مقارنةً بالنصف الثاني من عام 2023، وإليك فيما يلي تفصيلاً لكل منطقة من أشهر مناطق استئجار الفلل الفاخرة في دبي وفقاً لمساحاتها المختلفة: 

البرشاء

توفر منطقة البرشاء نمط حياة حديث وعصري مزود بكافة المرافق الخدماتية والترفيهية، عدا عن احتضانها للعديد من المعالم السياحية والأماكن المشهورة مثل: حديقة دبي المعجزة، ومول الإمارات، وقد بلغ متوسط الإيجار السنوي للفلل الفاخرة في البرشاء 447,000 درهم إمارتي سنوياً بنسبة زيادة تُقدر بنحو 7.71% وفقاً لبيانات دوبيزل، وفيما يلي تفصيلاً لمتوسط الإيجار السنوي وفقاً لمساحاتها المختلفة: 

• 4 غرف نوم: وصل متوسط استئجار فلل 4 غرف نوم للإيجار في البرشاء 310,000 درهم إماراتي سنوياً بمعدل انخفاض بلغ 20.9%
• 5 غرف نوم: بلغ متوسط استئجار فلل 5 غرف نوم للإيجار في البرشاء 445,000 درهم إماراتي سنوياً، بمعدل زيادة 9.34%
• 6 غرف نوم: زاد متوسط استئجار فلل 6 غرف نوم للإيجار في البرشاء 606,000 درهم إماراتي سنوياً، بنسبة ارتفاع 19.53%

ووفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك فقد لوحظ زيادة في متوسط أسعار الاستئجار السنوي للفلل في البرشاء بنسبة 13.38%

دبي هيلز إستيت

تعد هذه المنطقة بمثابة مشروع رئيسي يشمل العقارات التجارية والسكنية، تقع في وسط إمارة دبي مما يسهل الوصول منها إلى باقي المناطق في دبي وكذلك الأمر بالنسبة للوصول إليها، كما تمتاز بوفرة المرافق الخدماتية والترفيهية، لوحظ ارتفاعاً على متوسط الإيجار السنوي للفلل فيها بنسبة 12.08% في النصف الأول من عام 2024 مقارنةً بالنصف الثاني من عام 2023 ليصل إلى 399,000 درهم إماراتي سنوياً، وتعزى هذه الزيادة إلى التطورات والمشاريع الجديدة في المنطقة، مثل: جولف بليس، وإيميرالد هيلز، وإليك فيما يلي تفاصيل التغيرات في متوسط أسعار الإيجارات السنوي للفلل وفقاً لمساحتها المختلفة:

• 4 غرف نوم: وصل متوسط استئجار فلل 4 غرف نوم للإيجار في دبي هيلز استيت 349,000 درهم إماراتي سنوياً، بنسبة زيادة 11.86%
• 5 غرف نوم: انخفض متوسط استئجار فلل 5 غرف نوم للإيجار في دبي هيلز استيت 371,000 درهم إماراتي سنوياً، بمعدل انخفاض 0.80%
• 6 غرف نوم: زاد متوسط استئجار فلل 6 غرف نوم للإيجار في دبي هيلز استيت 1.74 مليون درهم إماراتي سنوياً، بنسبة زيادة تُقدر بنحو 7.03%

ووفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي طرأ ارتفاع بشكل عام على متوسط أسعار الفلل الفاخرة في دبي هيلز استيت بنسبة 5.64%.

جميرا 

تمتاز جميرا بموقعها الاستراتيجي بالقرب من الشواطئ، بالإضافة إلى وفرة العقارات السكنية فيها نظراً لبيئتها الهادئة والمناسبة، عدا عن المشاريع المطورة التي لا تزال قيد الإنشاء فيها والتي ستجذب المزيد من السكان والمستثمرين، ووفقاً لبيانات موقع دوبيزل فقد تبين أن متوسط إيجارات الفلل الفاخرة في هذه المنطقة قد بلغ 451,000 درهم إماراتي سنوياً، ويُلاحظ ارتفاع هائل في هذا المتوسط عند مقارنته بالنصف الثاني من 2023 بنسبة زيادة تقدر بنحو 12.75%، وإليك فيما يلي تفاصيل متوسط الإيجارات بشكل مُفصل لمساحات الفلل المختلفة:

• 4 غرف: ارتفع متوسط استئجار فلل 4 غرف للإيجار في جميرا بنسبة 11.08% مقارنة بعام 2023 ليبلغ 421,000 درهم إماراتي سنوياً 
• 6 غرف: وصل متوسط استئجار فلل 6 غرف للإيجار في جميرا 848,000 درهم إماراتي بنسبة زيادة تقدر بحوالي 5.60% مقارنة بالنصف الثاني من عام 2023  

ووفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، فقد لوحظ اتجاهاً تصاعدياً في متوسط الإيجارات السنوية للفلل الفاخرة في جميرا بنسبة 8.86% مقارنة في عام 2023.

تعد أم سقيم أيضاً واحدة من أشهر مناطق استئجار الفلل الفاخرة في دبي، وقد شهد متوسط أسعار استئجار الفلل فيها زيادة في النصف الأول من عام 2024 بنسبة 2.62% حيث وصل متوسط فلل للإيجار في أم سقيم إلى 391,000 درهم إماراتي سنوياً.

تأتي منطقة داماك هيلز ضمن قائمة أشهر مناطق استئجار الفلل الفاخرة في دبي مع ارتفاع في متوسط أسعار الإيجارات السنوي فيها بنسبة 18.52% في النصف الأول من عام 2024 مقارنةً بالنصف الثاني من عام 2023، ليصل متوسط فلل للإيجار في داماك هيلز 352,000 درهم إماراتي سنوياً.

أشهر مناطق استئجار الشقق ذات الإيجارات المنخفضة في دبي لعام 2024

المنطقة	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023
ديرة	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 62,000 6.90%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 30,000 0.00%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 51,000 10.87%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 76,000 8.57%
المدينة العالمية	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 41,000 13.89%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 31,000 19.23%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 44,000 18.92%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 58,000 5.45%
النهدة	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 51,000 13.33%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 38,000 26.67	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 44,000 15.79%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 57,000 9.62%
قرية جميرا الدائرية	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 80,000 12.68%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 52,000 10.64%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 74,000 5.71%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 111,000 12.12%
بر دبي	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 88,000 14.29%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 44,000 12.82%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 72,000 10.77%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 96,000 18.52%

بقيت العقارات ذات الإيجارات المنخفضة خياراً أساسياً للمستأجرين في دبي، ووفقاً لبيانات دوبيزل فقد لوحظ بأن متوسط أسعار الإيجارات السنوية للشقق ذات الإيجار المنخفضة في دبي قد ارتفعت بشكل ملحوظ وإيجابي، إذّ ارتفع متوسط الإيجار السنوي للشقق ذات الإيجارات المنخفضة بنسبة 10.87% بشكل عام، أما فيما يتعلق بشقق الاستوديو فقد ارتفع متوسط الإيجار السنوي لها بنسبة 12.82%، والشقق المكومة من غرفة نوم وصالة بنسبة 10.52%، والشقق المكونة من غرفتين نوم وصالة بنسبة 11.25%، في النصف الأول من عام 2024 مقارنة بالنصف الثاني من عام 2023، وإليك فيما يلي أبرز مناطق استئجار الشقق ذات الإيجارات المنخفضة مفصلين التغيرات في متوسط أسعارها وفقاً لمساحاتها المختلفة:

ديرة

تعد هذه المنطقة واحدة من أبرز مناطق استئجار الشقق ذات الإيجارات المنخفضة نظراً لمرافقها العصرية والحديثة، وقد شهدت المنطقة ارتفاعاً في متوسط أسعار استئجار الشقق بنسبة 6.90%، ليصل الإيجار السنوي إلى 62,000 درهم إماراتي سنوياً بشكل عام، وإليك فيما يلي تفصيلاً لمتوسط الأسعار وفقاً لمساحاتها المختلفة، متطرقين لنسب الارتفاع في النصف الأول من عام 2024 مقارنة بالنصف الثاني من عام 2023: 

•  استوديو: بلغ متوسط الإيجار السنوي لشقق استوديو للإيجار في ديرة 30,000 درهم إماراتي سنوياً
• غرفة وصالة: وصل متوسط إيجار شقق غرفة وصالة للإيجار في ديرة 51,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة زيادة 10.87% 
• غرفتين وصالة: ارتفع متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في ديرة إلى 76,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 8.57%

ومما يجدر ذكره بأنه ارتفع متوسط الإيجار السنوي للشقق ذات الإيجارات المنخفضة في الديرة بنسبة 4.78%، وفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

المدينة العالمية

تعد هذه المنطقة مشروعاً سكنياً ضخماً مُطور من قِبل شركة نخيل العقارية، ووفقاً لبيانات دوبيزل فقد ارتفع متوسط إيجارات الشقق ذات الإيجارات المنخفضة فيها في النصف الأول من عام 2024 بنسبة 13.89% مقارنة بالنصف الثاني من عام 2023 ليصل المتوسط إلى 41,000 درهم إماراتي سنوياً ويعزى هذا الارتفاع إلى مشروع المرحلة الثانية من المدينة العالمية وإليك فيما يلي تفصيلاً لمتوسط أسعار الشقق ونسب الزيادة في النصف الأول من 2024 مقارنة بالنصف الثاني من عام 2023 بالتفصيل في هذه المنطقة: 

• استوديو: شهد متوسط إيجار استوديو للإيجار في المدينة العالمية ارتفاعاُ بنسبة 19.23% ليصل إلى 31,000 درهم إماراتي سنوياً 
• غرفة وصالة: بلغ متوسط استئجار شقق غرفة وصالة للإيجار في المدينة العالمية 44,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة زيادة تقدر بنحو 18.92%
• غرفتين وصالة: وصل متوسط استئجار شقق غرفتين وصالة للإيجار في المدينة العالمية حوالي 58,000 درهم إماراتي بنسبة زيادة تقدر بنحو 5.45%

ووفقاً لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، فقد شهد متوسط الإيجار للشقق السكنية ذات الإيجارات المنخفضة في المدينة العالمية ارتفاعاً بنسبة 5.88% في النصف الأول من عام 2024 مقارنةً بالنصف الثاني من عام 2023.

النهدة

بقيت منطقة النهدة منطقة جاذبة للمستأجرين الذين يبحثون عن شقق بإيجارات منخفضة في دبي نظراً لموقعها الاستراتيجي، وبيئتها السكنية الهادئة، ووفقاً لبيانات دوبيزل فقد شهد متوسط الإيجار السنوي ارتفاعاً بنسبة 13.33% ليصل إلى 51,000 درهم إماراتي سنوياً في النصف الأول من عام 2024 مقارنةً بالنصف الثاني من عام 2023، وإليك فيما يلي تفصيلاً للتغيرات الطارئة على متوسط الإيجارات لكل نوع من أنواع الشقق المختلفة في مساحتها في هذه المنطقة مقارنة ما بين النصف الأول من عام 2024 والنصف الثاني من عام 2023:

• استوديو: شهد متوسط استئجار استوديو للإيجار في النهدة ارتفاعاً بنسبة 26.67% ليصل إلى 38,000 درهم إماراتي سنوياً
• غرفة وصالة: ارتفع متوسط استئجار شقق غرفة وصالة للإيجار في النهدة بنسبة تقدر بنحو 15.79% ليصل إلى 44,000 درهم إماراتي سنوياً
• غرفتين وصالة: وصل متوسط استئجار شقق غرفتين وصالة للإيجار في النهدة إلى 57,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع تقدر بحوالي 9.62% 

واستناداً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، فقد شهد متوسط الإيجار للشقق السكنية ذات الإيجارات المنخفضة ارتفاعاً بنسبة 2.67%

شهد متوسط الإيجار السنوي في قرية جميرا الدائرية ارتفاعاً بنسبة 12.68% ليبلغ متوسط شقق للإيجار في قرية جميرا الدائرية 80,000 درهم إماراتي سنوياً، ويعود فضل هذه الزيادة إلى المشاريع والمناطق المُطورة في المنطقة.

لوحظ ارتفاعاً تصاعدياً لمتوسط الإيجارات السنوية للشقق ذات الإيجارات المنخفضة في منطقة بر دبي في النصف الأول من عام 2024 مقارنة بالنصف الثاني من عام 2023 بنسبة تقدر بحوالي 14.29% ليبلغ متوسط شقق للإيجار في بر دبي 88,000 درهم إماراتي سنوياً.

أشهر مناطق استئجار الفلل ذات الإيجارات المنخفضة في دبي للنصف الأول من 2024

المنطقة	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023
داماك هيلز 2 (أكويا من داماك)	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 112,000 2.75%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 103,000 8.42%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 118,000 8.26%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 147,000 2.08%
مردف	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 144,000 2.13%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 125,000 0.81%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 147,000 4.26%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 180,000 11.11%
دبي الجنوب	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 119,000 8.18%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 104,000 4.00%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 142,000 0.71%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 غير متوفر
دبي لاند	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 187,000 0.53%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 163,000 0.00%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 202,000 2.88%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 389,000 18.60%
قرية جميرا الدائرية	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 207,000 8.38%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 178,000 2.89%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 211,000 8.76%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني من 2023 235,000 14.63%
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

وفقًا لبيانات السوق العقاري عبر موقع دوبيزل، كانت الفلل ذات الإيجارات المنخفضة خياراً مناسباً لذوي الميزانية محدودة، وقد شهد متوسط الإيجار السنوي النصف الأول من عام 2024 ارتفاعاً 3.92% مقارنةً بالنصف الثاني من عام 2023، وإليك فيما يلي أشهر مناطق استئجار الفلل بإيجارات منخفضة في دبي، بالإضافة إلى أهم تفاصيل التغييرات على متوسط الإيجارات السنوية في أشهر مناطق استئجار الفلل مخفضة التكلفة في دبي وفقاً لمساحات الفلل المختلفة:

داماك هيلز 2 (أكويا من داماك)

شهد متوسط الإيجار السنوي للفلل ذات الإيجارات المنخفضة في هذه المنطقة ارتفاعاً في النصف الأول من عام 2024 بنسبة 2.57% وفقاً لبيانات دوبيزل مقارنة بالنصف الثاني من عام 2023، ليصل إلى 112,000 درهم إماراتي سنوياً، وإليك فيما يلي التغييرات الطارئة على متوسط الإيجار لكل مساحة من مساحات الفلل:

•  3 غرف نوم: ارتفع متوسط استئجار فلل 3 غرف نوم للإيجار في داماك هيلز 2 بنسبة 8.42% ليصل إلى 103,000 درهم إماراتي سنوياً
• 4 غرف نوم: زاد متوسط استئجار فلل 4 غرف نوم للإيجار في داماك هيلز 2 بنسبة 8.26% ليصل إلى 118,000 درهم إماراتي سنوياً 
• 5 غرف نوم: شهد متوسط استئجار فلل 5 غرف نوم للإيجار في داماك هيلز 2 ارتفاعاً بنسبة 2.08% ليصل إلى 147,000 درهم إماراتي سنوياً

واستناداً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، فقد شهد متوسط الإيجار السنوي للفلل في داماك هيلز 2 زيادة بنسبة 8.72% في النصف الأول من عام 2024 مقارنة بالنصف الثاني من عام 2023.

مردف

تُعرف هذه المنطقة ببيئتها السكنية المتنوعة ثاقفياً والنشطة اجتماعياً، وقد شهدت هذه المنطقة في النصف الأول من عام 2024 ارتفاعاً في متوسط الإيجار السنوي للفلل فيها بنسبة 2.13% ليبلغ 114,000 درهم إماراتي سنوياً، وإليك فيما يلي تفاصيل التغييرات في متوسط الأسعار وفقاً لمساحات الفلل المختلفة في المنطقة:

• 3 غرف نوم: شهد متوسط استئجار فلل 3 غرف نوم للإيجار في مردف بنسبة تقدر بنحو 0.81% ليصل إلى 125,000 درهم إماراتي سنوياً
• 4 غرف نوم: زاد متوسط استئجار فلل 4 غرف نوم للإيجار في مردف بنسبة 4.26% ليبلغ 147,000 درهم إماراتي سنوياً 
• 5 غرف نوم: ارتفع متوسط استئجار فلل 5 غرف نوم للإيجار في مردف بنسبة 11.11% ليبلغ 180,000 درهم إماراتي سنوياً 

ووفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تم تسجيل زيادة بنسبة 2.67% على متوسط استئجار الفلل ذات الإيجارات المنخفضة في النصف الأول من عام 2024 مقارنة بالنصف الثاني من عام 2023.

دبي الجنوب

تعد منطقة دبي الجنوب من بين أكثر المناطق تفضيلاً لاستئجار الفلل ذات الإيجارات المنخفضة في دبي، كما أنها تعتبر من المناطق المنظمة سكنياً والمخدومة على مستوى عالٍ من الرفاهية، وقد ارتفع متوسط استئجار الفلل المنخفضة في هذه المنطقة في النصف الأول من عام 2024 بنسبة 8.18% مقارنةً بالنصف الثاني من عام 2023 ليبلغ 119,000 درهم إماراتي سنوياً، وإليك فيما يلي أبرز التفاصيل التي تتعلق بمساحات الفلل فيها: 

• 3 غرف نوم: ارتفع متوسط استئجار فلل 3 غرف نوم للإيجار في دبي الجنوب بنسبة تقدر بنحو 4% ليصل إلى 104,000 درهم إماراتي سنوياً
• 4 غرف نوم: زاد متوسط استئجار فلل 4 غرف نوم للإيجار في دبي الجنوب بنسبة 0.71% ليبلغ 142,000 درهم إماراتي سنوياً 

واستناداً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، فقد ارتفع متوسط الإيجار للفلل ذات الإيجارات المنخفضة في دبي الجنوب بنسبة 4.05% في النصف الأول من عام 2024 مقارنةً بالنصف الثاني من عام 2023.

بلغ متوسط استئجار فلل للإيجار في دبي لاند 187,000 درهم إماراتي سنوياً في النصف الأول من عام 2024 مقارنةً بالنصف الثاني من عام 2023، ومن الجدير ذكره بأن هذه المنطقة تعد منطقة سكنية وترفيهية وسياحية ضخمة طورتها دبي للعقارات على مساحة 3 ملايين قدم مربع، كما ينقسم المشروع إلى العديد من المجمّعات السكنية التي تضم أنواع عقارات متنوعة وبمساحات مختلفة.

شهدت هذه المنطقة ارتفاعاً ملحوظاً في متوسط استئجار فلل للإيجار في قرية جميرا الدائرية بنسبة 8.38% ليصل إلى 207,000 درهم إماراتي سنوياً.

وتعليقاً على أحدث اتجاهات السوق، قال الرئيس التنفيذي لبيوت ودوبيزل ورئيس مجموعة دوبيزل في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا؛ حيدر علي خان:

” مرةً أخرى، يشهد سوق العقارات في دبي ازدهاراً ملحوظاً ونمو مستمر مدعوم بعدة عوامل منها تسهيل الإجراءات على المستثمرين، وتوفير شفافية عالية للمعاملات العقارية، بالإضافة إلى طرح المزيد والعديد من المشاريع الجديدة قيد الإنشاء، الأمر الذي أدى إلى دفع المعاملات العقارية لأعلى لتصل إلى مستويات قياسية جديدة، وتحقق أرقام كبيرة على مدى الأشهر الستة الماضية.

لطالما كانت دبي محط اهتمام الجميع كوجهة سكنية، ولكن ليس هنالك شك بأن قوانين تأشيرات الإقامة الجديدة التي سنتها الحكومة الرشيدة قد جذبت عدد أكبر من المقيمين الجدد، فقد استقبلت الإمارة أكثر من 25,000 مقيم جديد في الربع الأول من عام 2024، مما رفع نسبة الطلب على العقارات بشكل كبير. كما أنّ المشاريع المرتقبة مثل المطار الجديد في دبي الجنوب، ومحطات المترو الجديدة ومشروع الاتحاد للقطارات قد عززوا اهتمام المشترين بالمناطق المحيطة. وبالمثل، تأثرت سوق العقارات في دبي بشكل إيجابي بالمشاريع الجديدة قيد الإنشاء ووفرة المشاريع الجاهزة ووسائل الراحة والمرافق الخدمية عالية الجودة، بالإضافة إلى سهولة الاستثمار بشكل عام. أدت هذه العوامل مجتمعة إلى ارتفاع عمليات البحث عن العقارات سواء الفاخرة أو متوسطة السعر في المناطق المعروفة، لينتج عنه نمواً ملحوظاً في الأشهر الماضية.

في دوبيزل، نلتزم بمساعدة مستخدمي موقعنا على استغلال سوق العقارات الديناميكية والمتنوعة؛ من خلال توفير تحليل تفصيلي للبيانات حول أحدث اتجاهات السوق والتعرف على آخر تطورات للسوق العقارية، ليتمكن الباحثين عن عقارات من الحصول على  مؤشرات قيّمة، تساعدهم على الاستفادة من الفرص المتاحة في سوق عقاري وفير ومتنوع.”

هذا كل ما لدينا من تفاصيل حول استئجار العقارات في دبي وحول أشهر مناطق الاستئجار فيها في النصف الأول من عام 2024 آملين أن يكون هذا المقال قد غطى كافة التفاصيل المتعلقة بالتغييرات الطارئة على متوسط الإيجارات مقارنة بالنصف الثاني من عام 2023، وللمزيد من المعلومات حول استئجار العقارات في دبي مثل: استئجار عقار لأول مرة في دبي، أو للاطلاع على تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات دبي للنصف الأول من عام 2023 نوصي بمتابعة مدونة دوبيزل للعقارات الرائدة في سوق العقارات الإماراتي وفي كل ما يتعلق به.

ملاحظة: تستند الأسعار في هذا التقرير على متوسط إيجار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية عبر موقع دوبيزل للعقارات، وبالتالي فإنها لا تمثّل كافة الأسعار الفعلية في السوق العقاري في دبي.