تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للربع الأول من العام 2023

• شقق بإيجارات منخفضة
• شقق فاخرة
• فلل بإيجارات منخفضة
• فلل فاخرة

تعد العاصمة الإماراتية أبوظبي الوجهة والخيار الأول للعديد من المستثمرين في مختلف القطاعات على رأسها القطاع العقاري؛ لما توفره من خيارات متنوعة من العقارات ذات المزايا الرائعة سواء من ناحية التصميم أو التي تتضمن العديد من المرافق الحديثة؛ كما أنها الخيار المفضل للباحثين عن مستوى معيشي أفضل وذلك كونها غنية بفرص العمل والخدمات الأساسية التي تلبي حاجة القاطنين فيها فضلاً عن احتضانها العديد من المرافق والأماكن الترفيهية والأماكن السياحية الذي يضفي العديد من المزايا الأخرى للإقامة في الإمارة! وهنا في دوبيزل وانطلاقاً من دورنا الأساسي في سوق العقارات الإماراتي؛ نصدر تقارير شاملة على مدار العام تتناول كافة جوانب سوق العقارات في أبوظبي مبنية على بيانات موثوقة يتم جمعها من قبل المختصين والخبراء في المجال من موقع دوبيزل للعقارات؛ ويتضمن تحليلات وأرقام تعنى بسوق الإيجارات في إمارة أبوظبي على مدار العام لتساعدكم على أخذ نظرة واسعة لسوق الإيجارات في أبوظبي وأبرز وأفضل المناطق للسكن وأسعارها في مختلف أوقات العام ونسب الارتفاع والانخفاض بها ليتسنى لكم اختيار المنطقة التي تناسبكم سواء للسكن أو للاستثمار والملائمة لمعاييركم؛ إليكم تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للربع الأول 2023 مقارنةً بالربع الرابع من عام 2022، وأهم التغيرات التي طرأت على معدلات إيجار عقارات أبوظبي خلال تلك الفترة.

تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للربع الأول 2023

من خلال تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للربع الأول 2023 يمكنك التعرف على مؤشر إيجار العقارات في الإمارة؛ وعلى وجه الخصوص متوسط إيجارات الشقق والفلل الفاخرة وذات الإيجارات المنخفضة في المناطق الأكثر طلباً في أبوظبي؛ وذلك وفقاً للقوائم المدرجة في موقع دوبيزل العقاري وعمليات البحث التي أجراها متصفحو الموقع.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بإيجارات منخفضة في إمارة أبوظبي

المنطقة	أستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022
مدينة محمد بن زايد	أستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 27,000 1.98%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 39,000 2.25%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 47,000 0.15%
مدينة خليفة أ	أستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 27,000 4.22%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 41,000 0.22%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 62,000 6.10%
المرور	أستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 28,000 2.95%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 38,000 1.26%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 50,000 5.90%
الخالدية	أستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 29,000 2.67%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 53,000 11.09%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 68,000 8.15%
شارع حمدان	أستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 34,000 0.76%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 45,000 3.84%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 60,000 2.77%

ننقل لكم في السطور التالية المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بإيجارات منخفضة في أبوظبي خلال الربع الأول من عام 2023 والتغيير الذي طرأ على قيمة إيجاراتها بالتفصيل.

مدينة محمد بن زايد

تتصدر مدينة محمد بن زايد أكثر المناطق بحثاً وطلباً للاستئجار في إمارة أبوظبي عن فئة الشقق ذات الإيجارات المنخفضة؛ هذا نظراً لكونها تقع على مشارف العاصمة أبوظبي وبعدها عن مركز المدينة؛ مما يعني ذلك هدوء المنطقة مما يجعلها مناسبة للعائلات وللراغبين في السكن بمناطق هادئة متميزة؛ هذا وقد بلغ متوسط الإيجار في مدينة محمد بن زايد للربع الأول من عام 2023 حوالي 39 ألف درهم إماراتي بنسبة انخفاض وصلت إلى 36% مقارنة مع الإيجار في الربع الرابع للعام 2022؛ وعليه فقد تباينت قيمة إيجارات الشقق بحسب الغرف كما يلي:

• ارتفع متوسط استئجار استوديو في مدينة محمد بن زايد حوالي 1.98% عن الربع الرابع للعام 2022؛ إذا بلغت معدلات الإيجار خلال الربع الأول للعام 2023 ما يقارب 27 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• أما عن استئجار شقة غرفة وصالة في مدينة محمد بن زايد فيمكن ذلك بمعدل إيجار سنوي يبلغ 39 ألف درهم إماراتي، بنسبة ارتفاع طفيفة تصل إلى 2.25% مقارنة في الربع الرابع للعام 2022.
• في حين بلغ متوسط استئجار شقة غرفتين وصالة في مدينة محمد بن زايد حوالي 47 ألف درهم إماراتي سنوياً، بنسبة ارتفاع طفيفة عن الربع الرابع للعام 2022 وصلت إلى 0.15%

مدينة خليفة أ

أما المركز الثاني ضمن تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للربع الأول 2023 عن فئة الشقق ذات الإيجارات المنخفضة فقد احتلته مدينة خليفة أ التي تتضمن العديد من المميزات والمواصفات التي تجعل منها واحدة من أفضل المناطق التي يمكن الاستئجار بها في إمارة أبوظبي؛ وذلك كونها تقع بالقرب من إمارة دبي المعروفة بحيويتها فضلاً عن اشتهارها بضمها لمشروعات سكنية ومنتجعات الأمر الذي يبرر رغبة الكثيرين بالاستقرار بها؛ أما عن متوسط الإيجار السنوي للربع الأول من العام 2023 بها فقد وصل إلى 35 ألف درهم إماراتي؛ بنسبة انخفاض بلغت 6.86% عن الربع الرابع من العام 2022، في حين بلغ متوسط الإيجار للربع الأول من العام 2023 في منطقة خليفة أ بشكل مفصل كما يلي:

• بلغ متوسط استئجار استديو في مدينة خليفة أ للربع الأول من 2023 حوالي 27 ألف درهم إماراتي سنوياً بمعدل انخفاض بلغ 4.22% عن الربع الرابع من 2022
• أما عن استئجار شقة غرفة وصالة في مدينة خليفة أ فقد بلغ متوسط الإيجار ما يقارب 41 ألف درهم إماراتي سنوياً بمعدل انخفاض طفيف لا يكاد يذكر بنسبة 0.22%
• وصل متوسط الإيجار استئجار شقة غرفتين وصالة في مدينة خليفة أ إلى حوالي 62 ألف درهم إماراتي للربع الأول من 2023 بعد ارتفاع وصلت نسبته إلى 6.10%

المرور 

حافظت منطقة المرور في السنوات المنصرمة على سمعتها الجيدة بكونها منطقة مثالية للاستئجار؛ مما جعلها تحل في المركز الثالث ضمن تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للربع الأول 2023 وهذا لارتباطها بالعديد من الشوارع الحيوية في المنطقة ووفرة العقارات التي يمكن استئجارها والسكن بها ضمن إيجارات معقولة ومناسبة؛ وعليه فقد بلغ متوسط الإيجار السنوي في الربع الأول من 2023 حوالي 40 ألف درهم إماراتي بنسبة انخفاض وصلت إلى 3.34%؛ وعليه لقد تمايزت قيمة إيجارات الشقق بحسب عدد الغرف بالتفاصيل التالية:

• بلغ متوسط استئجار استديو في منطقة المرور 28 ألف درهم إماراتي سنوياً في الربع الأول من 2023 بعد انخفاض بسيط بنسبة 2.95%
• أما متوسط استئجار شقة غرفة وصالة في منطقة المرور في الربع الأول من 2023 فوصل إلى ما يقارب 38 ألف درهم إماراتي سنوياً بعد انخفاض طفيف بنسبة 1.26%
• يمكن استئجار شقة غرفتين وصالة في منطقة المرور بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 50 ألف درهم إماراتي بحسب تقرير موقع دوبيزل عن استئجار العقارات في ابوظبي عن الربع الأول من 2023 وشهدت انخفاضاً نسبته 5.90%.

حظيت منطقة الخالدية باهتمام الباحثين عن شقق للإيجار في أبوظبي خلال الربع الأول من 2023، وكان معدل متوسط إيجار العقارات السنوي فيها 62 ألف درهم إماراتي، مسجلةً ارتفاعاً جلياً بنسبة 7.93%. من المهم ذكر منطقة شارع حمدان في تقرير دوبيزل عن استئجار العقارات في إمارة أبوظبي للربع الأول 2023، إذ بلغ متوسط استئجار العقارات في المنطقة 59 ألف درهم إماراتي سنوياً، مسجلاً بذلك ارتفاع بنسبة 2.81%.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في إمارة أبوظبي

المنطقة	أستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022
جزيرة الريم	أستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 43,000 0.30%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 59,000 2.00%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 86,000 2.81%
شاطئ الراحة	أستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 42,000 25.96%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 64,000 16.51%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 99,000 11.14%
جزيرة ياس	أستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 50,000 5.53%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 62,000 12.84%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 96,000 10,68%
الكورنيش	أستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 55,000 0.33%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 68,000 4.25%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 90,000 7.85%
جزيرة السعديات	أستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 44,000 0.95%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 79,000 14.24%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 128,000 31.72%

أما عن المناطق التي توفر الشقق الفاخرة في إمارة أبوظبي؛ نقلنا لكم في هذا الجزء من المقال المناطق الأكثر طلباً وبحثاُ على موقع دوبيزل لاستئجار الشقق الفاخرة في الإمارة في الربع الأول من 2023؛ بحسب المعلومات التالية: 

جزيرة الريم

تمكنت جزيرة الريم من الحفاظ على صدارتها ضمن تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للربع الأول 2023؛ ويعود ذلك لموقعها الإستراتيجي كونها تبعد مسافة 20 دقيقة عن مطار أبوظبي الدولي كما تقع على مقربة من جزيرة السعديات وجزيرة المارية؛ وشهدت قيمة استئجار الشقق الفاخرة ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 1.68% وبمتوسط إيجار سنوي وصل إلى 77 ألف درهم إماراتي للربع الأول من 2023 حيث:

• بلغ متوسط استئجار استديو في جزيرة الريم 43 ألف درهم إماراتي سنوياً في الربع الأول من 2023 بعد انخفاض طفيف بنسبة 0.30%
• بلغ متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في جزيرة الريم نحو 59 ألف درهم إماراتي سنوياً للربع الأول من 2023 بارتفاع بنسبة 2.00%
•  بلغ متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في جزيرة الريم نحو 86 ألف درهم إماراتي سنوياً للربع الأول من 2023 بارتفاع بنسبة 2.81%

شاطئ الراحة

تالياً في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي للربع الأول من 2023 نذكر منطقة شاطئ الراحة؛ والتي كانت متوسط قيمة الإيجارات بالربع الأول من هذا العام مقارنة بالربع الرابع من 2022 تصل إلى 84 ألف درهم إماراتي وبنسبة انخفاض وصلت إلى 2.67%؛ وتتراوح معدلات استئجار الشقق الفاخرة في شاطئ الراحة بحسب عدد الغرف كما يلي:

• بلغ متوسط إيجار استوديو في شاطئ الراحة 42 ألف درهم إماراتي سنوياً 
• وصل متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في شاطئ الراحة إلى 64 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار شقق غرفتين وصالة في شاطئ الراحة بمتوسط إيجار سنوي يصل إلى 99 ألف درهم إماراتي.

جزيرة ياس

حصدت جزيرة ياس المركز الثالث ضمن أكثر المناطق بحثاً لاستئجار الشقق الفاخرة في إمارة أبوظبي؛ والتي مقارنة مع الربع الرابع من 2022؛ شهدت قيمة إيجارات الشقق بها ارتفاعاً طفيفاً تتراوح حول 77 ألف درهم إماراتي؛ وبنسبة تصل إلى 0.95% تجعل منها إحدى الوجهات المثالية للاستئجار؛ وتتراوح قيمة إيجارات الشقق الفاخرة في جزيرة ياس بحسب عدد الغرف كما يلي:

• وصل متوسط إيجار استوديو في جزيرة ياس إلى 50 ألف درهم إماراتي سنوياً
• طرأ انخفاض على معدل إيجار شقق غرفة وصالة في جزيرة ياس ليصل إلى 62 ألف درهم إماراتي سنوياً
• وصل إيجار شقق غرفتين وصالة في جزيرة ياس إلى 96 ألف درهم إماراتي

من المهم ذكر منطقة الكورنيش في تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للربع الأول 2023، إذ ارتفع متوسط قيمة الإيجار بها بنسبة 6.63% ليصل في الربع الأول من 2023 إلى 96 ألف درهم إماراتي سنوياً. هذا وحظيت جزيرة السعديات باهتمام ممتاز أيضاً من مستأجري العقارات في إمارة أبوظبي خلال الربع الأول من 2023، وكان معدل استئجار العقارات فيها 128 ألف درهم إماراتي سنوياً، مسجلةً ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 12.36% عن الربع الأخير للعام 2022.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بإيجارات منخفضة في إمارة أبوظبي

المنطقة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022
مدينة محمد بن زايد	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 86,000 0.49%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 126.000 0.11%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 149,000 1.47%
مدينة خليفة أ	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 144,000 5.45%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 161,000 5.39%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 170,000 0.96%
الريف	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 97,000 4.80%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 137,000 1.21%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 151,000 0.78%
السمحة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 83,000 4.00%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 120,000 0.00%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 140,000 7.14%
المرور	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 120,000 2.70%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 168,000 6.15%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 162,000 2.40%

نستكمل تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للربع الأول 2023 بذكر المناطق الأكثر بحثاً على الموقع لاستئجار الفلل بإيجارات منخفضة في الإمارة؛ حيث ننقل لكم تالياً أبرز المعلومات عن كلٍّ منها.

مدينة محمد بن زايد

تربعت مدينة محمد بن زايد على عرش قائمة المناطق الأكثر بحثاً لاستئجار الفلل بإيجارات منخفضة في مدينة أبوظبي؛ وقد طرأ انخفاض طفيف على متوسط قيمة الايجار بنسبة 0.36% ليصبح متوسط الإيجار السنوي حوالي 131 ألف درهم إماراتي في الربع الأول من 2023؛ وعليه تختلف قيمة إيجار الفلل بحسب عدد الغرف كما يلي:

• ارتفع متوسط إيجار فلل 3 غرف في مدينة محمد بن زايد ليصل إلى 86 ألف درهم إماراتي سنوياً
• شهد متوسط إيجار فلل 4 غرف في مدينة محمد بن زايد ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 0.11% ليبلغ 126 ألف درهم إماراتي
• يمكن استئجار فلل 5 غرف في مدينة محمد بن زايد بقيمة 149 ألف درهم إماراتي سنوياً

مدينة خليفة أ

تمتاز مدينة خليفة أ باحتوائها على مجموعة متنوعة من الفلل العصرية والحديثة هذا إلى جانب وفرة المرافق والخدمات، مما جعلها محط أنظار الراغبين في الاستئجار والاستثمار لتصبح واحدة من المناطق التي تستقطب العائلات بشكل كبير؛ وقد بلغ متوسط الإيجار في مدينة خليفة أ للربع الأول من 2023 إلى 170 ألف درهم إماراتي؛ محققاً بذلك ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 4.77% مقارنة في الربع الأخير من 2022؛ وعليه تباينت قيمة إيجار الفلل بحسب عدد الغرف كما يلي:

• بلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في مدينة خليفة أ 144 ألف درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط إيجار فلل 4 غرف في مدينة خليفة أ ليصل إلى 161 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار فلل 5 غرف في مدينة خليفة أ بمتوسط إيجار سنوي يصل إلى 170 ألف درهم إماراتي

الريف

شملت القائمة أيضاً منطقة الريف التي حلت في المركز الثالث ضمن تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للربع الأول 2023 المناطق الأكثر طلباً لاستئجار فلل بإيجارات منخفضة في إمارة أبوظبي وذلك لميزاتها العديدة التي تتضمن وقوعها على مشارف إمارة أبوظبي مقابل جزيرة أبوظبي الرئيسية والتي كان بها أول مشروع يستهدف أصحاب الدخل المتوسط حصراً؛ فضلاً عن وجود العديد من المجمعات السكنية المناسبة للعائلات توفر أجواء هادئة للسكان؛ ولقد بلغ متوسط إيجار الفلل في الريف خلال الربع الأول 2023 حوالي 121 ألف درهم إماراتي والذي انخفض بنسبة 0.59% عن الربع الأخير للعام 2022؛ ولقد اختلفت الإيجارات في المنطقة بحسب عدد غرف الفلل بالتفاصيل التالية:

• انخفض متوسط إيجار فلل 3 غرف في الريف ليصل إلى 97 ألف درهم إماراتي سنوياً
• شهد متوسط إيجار فلل 4 غرف في الريف ارتفاعاً ليبلغ 137 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار فلل 5 غرف في الريف بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 151 ألف درهم إماراتي

إضافة إلى ما سبق؛ شهدت بعض المناطق الأخرى انخفاضاً في معدّل قيمة الإيجار للربع الأول من 2023، بما فيها منطقة السمحة وبنسبة 9.04% ليصبح متوسط إيجار فلل بإيجارات منخفضة خلال للربع الأول من هذا العام 88 ألف درهم إماراتي مقارنة في الربع الأخير من 2022 والذي كان متوسط إيجار الفلل بإيجارات منخفضة حينها 97 ألف درهم إماراتي، في حين لوحظ ارتفاع في معدّل إيجار الفلل بإيجارات منخفضة في منطقة المرور بنسبة 2.62% لتصل قيمة الإيجار للفلل بإيجارات منخفضة في الربع الأول من 2023 إلى 167 ألف درهم إماراتي.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في إمارة أبوظبي

المنطقة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022
منطقة حدائق الراحة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 148,000 1.72%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 167,000 9.74%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 228,000 7.19%
جزيرة ياس	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 241,000 4.14%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 309,000 11.60%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 300,000 1.24%
البطين	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 غير متوفر	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 185,000 2.57%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 237,000 5.30%
جزيرة السعديات	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 324,000 8.19%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 422,000 0.83%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 594,000 2.53%
المشرف	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 163,000 6.54%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 168,000 0.57%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة الربع الرابع 2022 208,000 0.23%
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

نختتم تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للربع الأول 2023 بذكر أكثر المناطق بحثاً لاستئجار الفلل الفاخرة في الإمارة بحسب تقرير خبراء البيانات في الموقع؛ وعليه فإن المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في إمارة أبوظبي هي:

منطقة حدائق الراحة

تحظى منطقة حدائق الراحة التي تربعت على رأس القائمة ضمن تقرير دوبيزل عن أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في إمارة أبوظبي بإقبالٍ للربع الأول من 2023، وبالمقارنة مع الربع الرابع من عام 2022، هناك انخفاض ملحوظ بنسبة 4.17% على متوسط الإيجارات في المنطقة؛ ليصل متوسط الإيجار السنوي إلى 170 ألف درهم إماراتي بها. إليك متوسط قيمة الإيجار بناءً على هذا الارتفاع:

• بلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في حدائق الراحة 148 ألف درهم إماراتي سنوياً
• انخفض متوسط إيجار فلل 4 غرف في حدائق الراحة ليصل إلى 167 ألف درهم إماراتي
• يمكن استئجار فلل 5 غرف في حدائق الراحة بإيجار سنوي 228 ألف درهم إماراتي

جزيرة ياس

نستكمل تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للربع الأول 2023 بأفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة، وقد حلت جزيرة ياس في المركز الثاني، فقد طرأ انخفاض ملحوظ على متوسط الإيجار في المنطقة بنسبة 7.04% درهم إماراتي؛ وبذلك أصبح معدل الايجار السنوي في جزيرة ياس خلال الربع الأول من هذا العام 286 ألف درهم إماراتي؛ وعليه فإن قيمة إيجار الفلل الفاخرة بحسب عدد الغرف كما يلي:

• يبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في جزيرة ياس 241 ألف درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في جزيرة ياس 309 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر فلل 5 غرف للإيجار في جزيرة ياس بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 300 ألف درهم إماراتي

البطين

نختتم قائمة المناطق الأكثر بحثاً لاستئجار الفلل الفاخرة في منطقة البطين في إمارة أبوظبي؛ والتي تقع على مقربة من الخليج العربي ويحيط بها وافرمن الحدائق الغناء كما أنها مطلة على شاطئ البطين يجعلها وجهة للعائلات والراغبين بالاستمتاع بالهدوء؛ وعليه فقد وصل متوسط إيجار فلل 4 غرف في منطقة البطين إلى 185 ألف درهم إماراتي سنوياً للربع الأول من عام 2023؛ أما متوسط إيجار فلل 5 غرف في منطقة البطين وصل إلى 237 ألف درهم إماراتي سنوياً؛ محققاً بذلك ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 5.30% مقارنة مع قيمة الإيجارات في الربع الرابع من عام 2022.

وأخيراً في المركزين الرابع والخامس نلحظ كلاً من جزيرة السعديات ومنطقة المشرف على التوالي، فقد ارتفع متوسط قيمة الإيجار السنوي في جزيرة السعديات بنسبة 7.22% ليبلغ 478 ألف درهم إماراتي جاعلاً متوسط إيجار فلل 3 غرف في جزيرة السعديات يصل إلى 324 ألف درهم إماراتي. هذا وانخفض متوسط الإيجار في منطقة المشرف بنسبة 3.61% مما جعل متوسط الإيجار للمنطقة خلال الربع الأول من هذا العام يصل إلى 192 ألف درهم إماراتي سنوياً مقارنة في الربع الأخير من العام المنصرم.

قدمنا لكم في مدونة دوبيزل للعقارات تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للربع الأول 2023؛ الذي ضم متوسط قيمة الإيجارات للشقق والفلل الفاخرة وذات الإيجارات المنخفضة، فضلاً عن ذكر التغيير الذي طرأ على معدلات الإيجار مقارنة مع الربع الرابع للعام 2022؛ نأمل أن نكون قد قدمنا لكم معلومات شاملة ساهمت بزيادة معرفتكم بأفضل المناطق للاستئجار في الإمارة؛ هذا ويمكنكم تصفح تقرير دوبيزل عن الإيجار في سوق عقارات أبوظبي لعام 2022 لمعرفة ابرز المناطق التي يمكنكم استئجارها في الإمارة بالإضافة إلى مواصفاتها ومتوسط الإيجارات؛ كما يمكنكم دوماً تصفح مدونة دوبيزل للعقارات والاطلاع على مقالات تتناول مواضيع متنوعة ومختلفة عن عالم العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة.

*ملاحظة: يعتمد تقرير موقع دوبيزل عن استئجار العقارات في أبوظبي للربع الأول 2023 على متوسط إيجارات العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع دوبيزل للعقارات، وبالتالي لا يمثّل ذلك الإيجار الفعلي للسوق العقاري في أبوظبي.