تقرير دوبيزل عن الإيجار في سوق عقارات أبوظبي لعام 2022

• شقق بإيجارات مناسبة
• إيجارات الشقق الفاخرة
• شقق للإيجار الشهري
• فلل بإيجارات مناسبة
• إيجارات الفلل الفاخرة

يحتل سوق العقارات الإماراتي جزءاً كبيراً من الاقتصاد الوطني والعالمي أيضاً، فهو المحرك الأبرز والجاذب الأول للاستثمار في دولة الإمارات بشكل عام، وتنقسم العقارات وطريقة السكن بها إلى طريقتين، الأولى تُعنى بشراء العقارات بمختلف أنواعها من شقق وفلل وغيرها من الأماكن السكنية، أما الثانية فتُعنى في سوق الإيجارات الإماراتي، هنا في دوبيزل ومن مسؤوليتنا المنبثقة عن دورنا المحوري في سوق العقارات الإماراتي؛ نُصدر تقريراً سنوياً مبني على بيانات موثوقة يتم جمعها من قبل مختصين وخبراء في المجال من موقع دوبيزل للعقارات؛ يقدم التقرير تحليلات وأرقام تُعنى بسوق الإيجارات في العاصمة أبوظبي لعام 2022.

نتحدث هنا عن عاصمة الدولة وواحدة من محركات الاقتصاد العالمي بمختلف أنواعه والتي تبرز أيضاً في الشؤون العقارية والأماكن المميزة للعيش والسكن، وبالحديث عن سوق الإيجارات الذي يُعتبر من أهم العوامل التي تحدد نشاط سوق العقارات في الإمارات وتحديداً سوق الإيجارات السنوية والشهرية، فقد شهد بعض النسب المتفاوتة بين الارتفاع والانخفاض في إيجارات بعض الشقق الفاخرة وذات السعر المعقول أيضاً، كذلك صدر عن تقرير دوبيزل للعقارات وسوق الإيجارات بما يتعلق في الفلل لعام 2022، لمزيد من التفاصيل عن ابرز اتجاهات سوق الإيجارات في أبوظبي لعام 2022 الشهرية والسنوية تابعوا معنا تقرير موقع دوبيزل عن استئجار العقارات في ابوظبي 2022 السنوي.

تقرير موقع دوبيزل عن استئجار العقارات في ابوظبي 2022

يلعب موقع دوبيزل دوراً محورياً في سوق العقارات الإماراتي، ولهذا ونتيجةً لجهد عام كامل من العمل الجاد وجمع الإحصائيات من قبل فريق موقع دوبيزل للعقارات، يتم إصدار تقرير سنوي فيه كافة المعلومات عن أكثر المناطق طلباً وبحثاً على موقع دوبيزل خلال العام الذي يتم جمع فيه المعلومات، ولهذا العام لدينا تقرير موقع دوبيزل عن استئجار العقارات في ابوظبي 2022 السنوي، الذي يقدم شرحاً مفصلاً لحالة السوق العقاري في الإمارات وفي هذا التقرير نخصصه للإيجارات في العاصمة أبوظبي وأبرز الإحصائيات المتعلقة بسوق الإيجارات سواء كان شقق فاخرة أو بإيجارات مناسبة وكذلك الحال بالنسبة للفلل التي تُقسم إلى جزئين؛ الأول معني بسوق الفلل بإيجارات مناسبة والآخر يُعنى بالفلل بإيجارات فاخرة في أبوظبي لعام 2022، كذلك يبين التقرير نسب الارتفاع والانخفاض مقارنةً مع عام 2021، نتمنى لكم قراءةً مفيدة وشيقة.

أفضل مناطق لاستئجار العقارات في أبوظبي

لا تزال الإيجارات الخيار الأكثر شهرة في أغلب دول العالم وفي الإمارات أيضاً، خاصة لهؤلاء الذين يبحثون عن مكان للسكن لا مستقر دائم لهم، العاصمة أبوظبي لها نصيباً من شهرة استئجار العقارات وخاصةً الشقق بشقيها من الأسعار المرتفعة في الأماكن الفاخرة أو المناطق ذات الأسعار المتوسطة، نبدأ تقرير موقع دوبيزل عن استئجار العقارات في ابوظبي 2022 بإيجارات متوسطة وفاخرة.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار شقق بإيجارات مناسبة في أبوظبي

المنطقة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021
مدينة محمد بن زايد	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 27,000 -1.31%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 38,000 0.78%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 49,000 -0.67%
مدينة خليفة أ	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 29,000 4.97%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 41,000 0.30%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 59,000 -1.25%
المرور	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 28,000 2.61%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 39,000 -1.21%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 53,000 -1.68%
شارع حمدان	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 35,000 -16.6%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 46,000 -7.34%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 58,000 -4.90%
الخالدية	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 29,000 1.39%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 49,000 -5.39%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 65,000 -3.83%

وكما يشير تقرير موقع دوبيزل عن استئجار العقارات في ابوظبي 2022 إلى ارتفاع متوسط الإيجارات في منطقة مدينة خليفة أ، إذ أنه أشار الرقم إلى ارتفاع متوسط إيجارات الشقق إلى ما وصل نسبته إلى 2.78%، أما عن باقي المناطق فتراوحت نسب الانخفاض فيها.

مدينة محمد بن زايد

تصدرت مدينة محمد بن زايد أكثر المناطق بحثاً وطلباً من فئة الشقق بإيجارات مناسبة، وتمتاز المدينة التي تقع على مشارف العاصمة أبوظبي ببعدها عن مركز المدينة، إذ تتسم بالهدوء وتنوع النشاطات، كما توفر عقارات بإيجارات معقولة، وبلغ متوسط الإيجار العام في مدينة محمد بن زايد لعام 2022 حوالي 37,000 درهم إماراتي، وهذه شقق للإيجار في مدينة محمد بن زايد ويمكن تلخيص الحال العقاري لمدينة محمد بن زايد على النحو التالي: 

• انخفض متوسط استئجار استديو في مدينة محمد بن زايد حوالي 1.31% عن عام 2021، إذ بلغت معدلات الإيجارات السنوية في المنطقة ما يقارب 27 ألف درهم إماراتي.
• أما عن استئجار شقة غرفة وصالة في مدينة محمد بن زايد فيمكن استئجارها بمتوسط سنوي 38 ألف درهم إماراتي بنسبة ارتفاع طفيفة مقارنةً في عام 2021 بلغت 0.78%.
• في حين بلغ متوسط استئجار شقة غرفتين وصالة في مدينة محمد بن زايد حوالي 49 ألف درهم إماراتي بنسبة انخفاض طفيفة عن عام 2021 وصلت إلى 0.67%.
• أخيراً فقد بلغ متوسط استئجار شقة 3 غرف وصالة في مدينة محمد بن زايد بحسب تقرير موقع دوبيزل عن استئجار العقارات في ابوظبي 2022 حوالي 76 ألف درهم إماراتي، بعد أن شهد انخفاضاً بنسبة 4.11%.

مدينة خليفة أ

أما عن ثاني منطقة في تقرير موقع دوبيزل عن استئجار العقارات في ابوظبي 2022 وتحديداً الإيجارات المناسبة، فقد أتت مدينة خليفة أ المميزة، والتي تتصف بالعديد من المميزات التي تجعل منها تحصد المركز الثاني، إذ أنها تقع بالقرب من إمارة دبي الحيوية بالمقارنة مع المناطق الأخرى في أبوظبي، كما أنها تحتوي على بنية تحتية مجهزة بالكامل، ولهذا فإنها خياراً مناسب لمن يبحث عن إيجارات مناسبة بنمط حياة راقي، أما عن متوسط الإيجار السنوي في المنطقة فقد وصل حوالي 39 ألف درهم إماراتي لعام 2022، بنسبة ارتفاع بلغت 2.78% عن عام 2021، في حين بلغ متوسط الإيجار السنوي لعام 2022 في منطقة خليفة أ وهذه مجموعة من شقق للإيجار في مدينة خليفة أ وتكون متوسط الأسعار بشكل مفصل على النحو الآتي:

• بلغ متوسط استئجار استديو في مدينة خليفة أ لعام 2022 حوالي 29 ألف درهم إماراتي سنوياً بمعدل ارتفاع بلغ 4.97% عن عام 2021
• أما عن استئجار شقة غرفة وصالة في مدينة خليفة أ فقد بلغ متوسط الإيجار السنوي ما يقارب 41 ألف درهم إماراتي بعد ارتفاع طفيف لا يكاد يذكر بنسبة 0.30%.
• وصل متوسط الإيجار السنوي لخيارات استئجار شقة غرفتين وصالة في مدينة خليفة أ إلى حوالي 59 ألف درهم إماراتي سنوياً لعام 2022 بعد انخفاض نسبته 1.25%.
• في حين بلغ متوسط استئجار شقة 3 غرف وصالة في مدينة خليفة أ حوالي 82 ألف درهم إماراتي سنوياً لعام 2022 بنسبة انخفاض 5.65% عن عام 2021.

المرور

نصل في المركز الثالث في قائمة تقرير موقع دوبيزل عن استئجار العقارات في ابوظبي 2022 للحديث عن منطقة المرور التي بلغ فيها متوسط الإيجار السنوي فيها حوالي 39 ألف درهم إماراتي لعام 2022، بعد أن شهدت انخفاضاً في الإيجارات بنسبة 4.32%، وتتميز منطقة المرور بارتباطها مع الشوارع الحيوية والرئيسية في أبوظبي وتوفير نمط حياة مريح بعيداً عن ضوضاء وصخب المدينة، وهذه شقق للإيجار في المرور وتكون تفاصيل متوسط الإيجارات في المنطقة على النحو التالي:

• بلغ متوسط استئجار استديو في المرور لعام 2022 حوالي 28 ألف درهم إماراتي بنسبة ارتفاع بلغت 2.61% عن عام 2021
• وصل متوسط استئجار شقة غرفة وصالة في المرور سنوياً ما يقارب 39 ألف درهم إماراتي لعام 2022 بعد انخفاض نسبته 1.21%
• أما عن استئجار شقة غرفتين وصالة في المرور فوصل متوسط الإيجار إلى ما يقارب 53 ألف درهم إماراتي سنوياً بعدما انخفض بنسبة 1.68%
• وكان متوسط استئجار شقة 3 غرف وصالة في المرور حوالي 75 ألف درهم إماراتي سنوياً لعام 2022 بعدما شهدت انخفاضاً ملحوظاً في الإيجارات بنسبة 5.33%

شارع حمدان

تتميز منطقة شارع حمدان في أبوظبي بموقعها الاستراتيجي في قلب العاصمة أبوظبي، لهذا جاءت في المركز الرابع في قائمة دوبيزل للمناطق الأكثر طلباً وبحثاً وفقاً للبيانات المجمعة، وتضم مجمعات سكنية عديدة ومراكز تجارية عريقة، وبلغ متوسط الإيجار في منطقة شارع حمدان في أبوظبي لعام 2022 حوالي 58 ألف درهم إماراتي، وإليك شقق للإيجار شارع حمدان وكان متوسط الإيجار السنوي في منطقة شارع حمدان على الشكل الآتي:

• بلغ متوسط استئجار استديو في شارع حمدان حوالي 35 ألف درهم إماراتي سنوياً لعام 2022 بعد انخفاض ملحوظ بنسبة 16.58%
• أما متوسط استئجار شقة غرفة وصالة في شارع حمدان في عام 2022 فوصل إلى ما يقارب 46 ألف درهم إماراتي بعد انخفاض بنسبة 7.34%
• يمكن استئجار شقة غرفتين وصالة في شارع حمدان بمتوسط إيجار يبلغ 58 ألف درهم إماراتي سنوياً بحسب تقرير موقع دوبيزل عن استئجار العقارات في ابوظبي 2022 السنوي وشهدت انخفاضاً نسبته 4.90%
• في حين كان متوسط استئجار شقة 3 غرف وصالة في شارع حمدان في عام 2022 حوالي 75 ألف درهم إماراتي سنوياً، وقد شهدت انخفاضاً طفيفاً بنسبة 2.75%

الخالدية

وآخر ما في قائمتنا للمناطق الأكثر طلباً وبحثاً وفقاً لدوبيزل هي منطقة الخالدية التي تُعتبر واحدة من أكبر ضواحي العاصمة أبوظبي، وتتوفر فيها العديد من العقارات السكنية والتجارية التي أدت إلى استقطاب مختلف فئات السكان الباحثين عن منطقة ذات إيجار مناسب، في حين بلغ متوسط الإيجار السنوي في منطقة الخالدية 58,000 درهم إماراتي لعام 2022، وتجدر الإشارة إلى أنها شهدت انخفاضاً ملحوظاً في الإيجارات بنسبة 11.36% وإليك شقق للإيجار في الخالدية واختر ما يناسبك منها.

• بلغ متوسط استئجار استديو في الخالدية سنوياً حوالي 29 ألف درهم إماراتي لعام 2022 بنسبة ارتفاع بلغت 1.39% عن عام 2021
• يمكن استئجار شقة غرفة وصالة في الخالدية بمتوسط يبلغ 49 ألف درهم إماراتي سنوياً بعدما انخفضت بنسبة 5.39% عن عام 2021
• وصل متوسط استئجار شقة غرفتين وصالة في الخالدية إلى 65 ألف درهم إماراتي سنوياً لعام 2022 بعدما انخفض بنسبة 3.83%
• في حين بلغ متوسط استئجار شقة 3 غرف وصالة في الخالدية حوالي 92 ألف درهم إماراتي سنوياً بعدما انخفضت الإيجارات بنسبة 3.05%

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي

المنطقة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021
جزيرة الريم	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 43,000 -0.30%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 59,000 2.00%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 86,000 2.81%
شاطئ الراحة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 42,000 -26.0%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 64,000 -16.5%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 99,000 -11.1%
جزيرة ياس	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 50,000 -5.5%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 62,000 -12.8%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 96,000 -10.7%
كورنيش أبوظبي	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 55,000 0.33%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 68,000 -4.25%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 90,000 -7.85%
جزيرة السعديات	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 44,000 -0.95%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 79,000 -14.2%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 128,000 -31.7%

وبالنظر على تقرير موقع دوبيزل عن استئجار العقارات في ابوظبي 2022 نجد أن هنالك تغيرات بين ارتفاع وانخفاض بين مناطق الشقق الفاخرة للإيجار السنوي في أبوظبي العاصمة، أما عن تفاصيل هذه الأرقام فهي على النحو التالي:

جزيرة الريم

حصدت جزيرة الريم المركز الأول ضمن أكثر المناطق طلباً وبحثاً عن شقق فاخرة للإيجار السنوي عن عام 2022، وتتميز منطقة جزيرة الريم بإطلالتها الخلابة على البحر وتوفر مختلف المرافق التي يحتاجها سكان المنطقة من مرافق تجارية وتعليمية وترفيهية، وبلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق الفاخرة حوالي 76 ألف درهم إماراتي بمعدل زيادة بلغت نسبته 0.55% عن عام 2021، أما متوسط استئجار شقق في جزيرة الريم فاخرة فهو على النحو التالي:

• بلغ متوسط استئجار استديو في جزيرة الريم لعام 2022 حوالي 43 ألف درهم إماراتي سنوياً بعدما شهدت انخفاضاً طفيفاً نسبته 0.30%
• وصل متوسط استئجار شقة غرفة وصالة في جزيرة الريم إلى ما يقارب 59 ألف درهم إماراتي سنوياً في عام 2022 بعدما ارتفع بنسبة 2.00%
• في حين بلغ متوسط استئجار شقة غرفتين وصالة في جزيرة الريم حوالي 86 ألف درهم إماراتي سنوياً بعد ارتفاع بنسبة 2.81% بحسب تقرير موقع دوبيزل عن استئجار العقارات في ابوظبي 2022
• أما عن متوسط إستئجار شقة 3 غرف وصالة في جزيرة الريم فقد بلغ 128 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع وصلت إلى 1.94% عن عام 2021.

شاطئ الراحة 

حصدت منطقة شاطئ الراحة على المركز الثاني بين أكثر المناطق بحثاً وطلباً بحسب تقرير موقع دوبيزل عن استئجار العقارات في ابوظبي 2022 لمناطق الشقق الفاخرة للإيجار، وتمتاز منطقة شاطئ الراحة بكونها مناسبة للأفراد والعائلات ومن الروابط الرئيسية بين العاصمة أبوظبي وإمارة دبي، ويبلغ متوسط الإيجار السنوي في المنطقة ما يقارب 91 ألف درهم إماراتي سنوياً بعدما شهدت انخفاضاً ملحوظاً بنسبة 14.70%، وهذه شقق للإيجار في شاطئ الراحة في حين كانت باقي تفاصيل متوسط الإيجارات في المنطقة على النحو التالي:

• بلغ متوسط استئجار استديو في شاطئ الراحة حوالي 42 ألف درهم إماراتي سنوياً لعام 2022، وقد شهدت انخفاضاً ملموساً في متوسط الإيجار بالمقارنة مع عام 2021 بنسبة 25.96%
• وصل متوسط إيجار شقة غرفة وصالة في شاطئ الراحة لعام 2022 إلى ما يقارب 64 ألف درهم إماراتي سنوياً بعدما انخفض بنسبة ملحوظة وصلت إلى 16.51%
• يمكن استئجار شقة غرفتين وصالة في شاطئ الراحة بحوالي 99 ألف درهم إماراتي سنوياً بعد انخفاض بنسبة 11.14% وفقاً لدراسات وتقرير موقع دوبيزل عن استئجار العقارات في ابوظبي 2022 سنوياً.
• في حين يبلغ متوسط استئجار شقة 3 غرف وصالة في شاطئ الراحة 163 ألف درهم إماراتي سنوياً عن عام 2022 وبنسبة ارتفاع وصلت إلى 0.60% عن عام 2021

جزيرة ياس

ثالث منطقة في القائمة هي جزيرة ياس المميزة والتي وصل متوسط الإيجار السنوي فيها إلى حوالي 78 ألف درهم إماراتي سنوياً بعد انخفاض نسبته 10.92%، وتتصف جزيرة ياس بأنها من أبرز الوجهات الترفيهية في العاصمة أبوظبي، نظراً لاحتوائها على أغلب معالم الإمارة من عالم فيراري وياس مارينا والعديد من المرافق التجارية والترفيهية التي جعلتها تحتل المراكز الأولى لأكثر المناطق طلباً وبحثاً عن شقق فاخرة في ابوظبي وفقاً لبيانات دوبيزل، وإليك شقق للإيجار في جزيرة ياس.

• بلغ متوسط استئجار استديو في جزيرة ياس 50 ألف درهم إماراتي سنوياً لعام 2022 بعد انخفاض بنسبة 5.53%
• في حين بلغ متوسط إيجار شقة غرفة وصالة في جزيرة ياس حوالي 62 ألف درهم إماراتي سنوياً بعد الانخفاض الملحوظ في الإيجار مقارنة مع عام 2021 بنسبة 12.84%
• أما عن متوسط استئجار شقة غرفتين وصالة في جزيرة ياس فقد بلغ الإيجار السنوي 96 ألف درهم إماراتي بعدما انخفض بنسبة 10.68%
• وصل متوسط إيجار شقة 3 غرف وصالة في جزيرة ياس إلى ما يقارب 123 ألف درهم إماراتي سنوياً لعام 2022 بعدما شهدت انخفاضاً ملحوظاً بنسبة 13.71%

منطقة الكورنيش

تُعتبر منطقة الكورنيش في أبوظبي من أكثر المناطق طلباً في العاصمة، نظراً للإطلالة الخلابة التي تمتاز بها، واحتضانها العديد من المراكز الطبية وتوفر مختلف النشاطات ونمط الحياة الفخم، وبلغ متوسط الإيجار في منطقة الكورنيش في أبوظبي حوالي 88 ألف درهم إماراتي سنوياً بعد انخفاض نسبته 6.86%، وهذه شقق للإيجار في منطقة الكورنيش أما متوسط الإيجار وفقاً لعدد الغرف فهو على النحو الآتي:

• بلغ متوسط استئجار استديو في منطقة الكورنيش حوالي 55 ألف درهم إماراتي سنوياً لعام 2022 بعد ارتفاع طفيف نسبته 0.33%
• وصل متوسط استئجار شقة غرفة وصالة في منطقة الكورنيش إلى نحو 68 ألف درهم إماراتي سنوياً وفقاً لبيانات دوبيزل، وقد شهدت انخفاضاً بنسبة 4.25% مقارنة مع 2021
• يمكن استئجار شقة غرفتين وصالة في منطقة الكورنيش بمتوسط 90 ألف درهم إماراتي لعام 2022 سنوياً بعدما انخفض بنسبة 7.85%
• في حين بلغ متوسط استئجار شقة 3 غرف وصالة في منطقة الكورنيش 102 ألف درهم إماراتي سنوياً بعد انخفاض ملحوظ نسبته 10.01% بحسب بيانات عام 2022.

جزيرة السعديات

آخر منطقة في قائمتنا حول استئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي، جزيرة السعديات، حيث حصلت على المركز الخامس لأكثر المناطق الفاخرة بحثاً وطلباً، وتضم جزيرة السعديات واحداً من أهم متاحف الإمارات وهو متحف اللوفر أبوظبي الذي يُعد معلماً مهماً في العاصمة، وتُعتبر واحدة من أرقى المناطق السكنية في أبوظبي، وبلغ متوسط الإيجار السنوي فيها 119 ألف درهم إماراتي بعدما شهدت انخفاضاً ملحوظاً نسبته 16.99% مقارنة مع العام 2021، وهذه شقق للإيجار في جزيرة السعديات أما متوسط الإيجار بحسب الغرف فهو على النحو التالي:

• يمكن استئجار استديو في جزيرة السعديات بمتوسط إيجار يبلغ 44 ألف درهم إماراتي سنوياً، بعدما انخفض بنسبة 0.95%
• وصل متوسط إيجار شقة غرفة وصالة في جزيرة السعديات إلى حوالي 79 ألف درهم إماراتي سنوياً لعام 2022 بعدما شهدت انخفاضاً بنسبة 14.24% بحسب تقرير موقع دوبيزل عن استئجار العقارات في ابوظبي 2022 السنوي.
• في حين انخفض متوسط إيجار شقة غرفتين وصالة في جزيرة السعديات بشكل ملحوظ بنسبة 31.72% وقد وصل إلى حوالي 128 ألف درهم إماراتي سنوياً لعام 2022
• أما متوسط استئجار شقة 3 غرف وصالة في جزيرة السعديات فوصل إلى ما يقارب 190 ألف درهم إماراتي سنوياً لعام 2022 بعد انخفاض ملحوظ بالمقارنة مع عام 2021 بنسبة 29.71%

شقق للإيجار الشهري في أبوظبي 

وفقاً لبيانات وتقرير موقع دوبيزل عن استئجار العقارات في ابوظبي 2022 الشهرية، لاقت العقارات الشهرية بشقيها العقارات الفاخرة والعقارات بإيجارات مناسبة اهتماماً واسعاً من قبل الباحثين عن أبرز المناطق السكنية في العاصمة أبوظبي، إذ تمثل شقق للإيجار الشهري في أبوظبي حلاً مثالياً لمن يبحث عن إيجارات قصيرة المدة في العاصمة، وهذه قائمة بأبرز المناطق التي تم البحث عنها للإيجارات الشهرية.

جزيرة الريم

نبدأ قائمتنا بواحدة من أكثر المناطق طلباً بحسب تقرير موقع دوبيزل عن استئجار العقارات في ابوظبي 2022 الشهري، إذ بلغ متوسط الإيجار الشهري في جزيرة الريم للشقق الفاخرة إلى حوالي 6,610 درهم إماراتي بعد ارتفاع نسبته 24.11% حسب مؤشر عام 2022 للعقارات الأكثر طلباً للإيجارات الشهرية في العاصمة أبوظبي، وهذه شقق للإيجار الشهري جزيرة الريم.

• بلغ متوسط استئجار استديو شهري في جزيرة الريم ما يقارب 5,486 درهم إماراتي شهرياً لعام 2022 بعدما شهدت ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 37.15%
• يمكن استئجار شقة غرفة وصالة شهري في جزيرة الريم بمتوسط يصل إلى 6,644 درهم إماراتي شهرياً، وقد شهدت هذه الوحدات السكنية ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 48.14%
• في حين وصل متوسط شقق غرفتين وصالة للإيجار الشهري في جزيرة الريم إلى حوالي 7,744 درهم إماراتي شهرياً لعام 2022 وقد انخفض عن العام 2021 بنسبة 18.48%

مدينة محمد بن زايد

تالياً في قائمتنا مدينة محمد بن زايد، التي تُعتبر واحدة من المناطق السكنية بإيجارات شهرية مناسبة، وبلغ متوسط الإيجارات الشهرية في مدينة محمد بن زايد بحسب تقرير موقع دوبيزل عن استئجار العقارات في ابوظبي 2022 الشهري حوالي 2,543 درهم إماراتي بنسبة ارتفاع وصلت إلى 2.29% عن عام 2021، إليك شقق للإيجار الشهري في مدينة محمد بن زايد.

• يبلغ متوسط استديو للإيجار الشهري في مدينة محمد بن زايد 2,383 درهم إماراتي شهرياً بعدما ارتفع بنسبة 2.49%
• أما عن متوسط استئجار شقة غرفة وصالة شهري في مدينة محمد بن زايد فوصل إلى ما يقارب 2,600 درهم إماراتي شهرياً بارتفاع عن عام 2021 نسبته 2.36%

جزيرة ياس

أتت أيضاً جزيرة ياس في أبوظبي في قائمة أكثر المناطق طلباً للإيجارات الشهرية للشقق الفاخرة لعام 2022، حيث بلغ متوسط الإيجارات الشهرية بالمنطقة حوالي 9,112 درهم إماراتي شهرياً، وهذه شقق للإيجار الشهري في جزيرة ياس أما عن باقي تفاصيل الإيجارات الشهرية لعام 2022 فتكون على النحو الآتي:

• وصل متوسط استئجار استديو شهري في جزيرة ياس إلى حوالي 7,610 درهم إماراتي شهرياً لعام 2022
• في حين بلغ معدل استئجار شقة غرفة وصالة شهري في جزيرة ياس ما يقارب 8,751 درهم إماراتي شهرياً حسب بيانات موقع دوبيزل للعقارات
• أما متوسط إيجار شقة غرفتين وصالة شهري في جزيرة ياس فبلغ حوالي 13,999 درهم إماراتي شهرياً لعام 2022

آل نهيان

نصل إلى آخر منطقة من المناطق الأكثر بحثاً وطلباً للاستئجار الشهري بأسعار مناسبة في أبوظبي حسب تقرير موقع دوبيزل عن استئجار العقارات في ابوظبي 2022 الشهري منطقة آل نهيان المميزة، التي تحتضن العديد من المرافق الشاملة والمتنوعة بين مراكز تجارية وجامعات وأماكن ترفيهية، وبلغ متوسط الإيجارات الشهرية 7,566 درهم إماراتي لعام 2022 بعد ارتفاع ملحوظ نسبته 9.76% وإليك شقق للإيجار في آل نهيان يمكنك الاطّلاع عليها.

• بلغ متوسط استئجار استديو شهري في آل نهيان حوالي 6,750 درهم إماراتي شهرياً في عام 2022 بعد ارتفاع ملحوظ بنسبة 15.88%
• وصل متوسط استئجار شقة غرفة وصالة شهري في آل نهيان إلى ما يقارب 8,150 درهم إماراتي شهرياً بعد ارتفاع طفيف نسبته 2.36% بحسب تقرير موقع دوبيزل عن استئجار العقارات في ابوظبي 2022 الشهري

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار فلل بإيجارات مناسبة في أبوظبي 

المنطقة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021
مدينة محمد بن زايد	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 83,000 -2.66%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 126,000 -2.93%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 148,000 0.65%
مدينة خليفة أ	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 138,000 5.53%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 147,000 -0.52%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 172,000 6.26%
الشامخة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 78,000 21.98%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 107,000 24.56%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 146,000 3.91%
مدينة شخبوط (مدينة خليفة ب)	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 108,000 11.84%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 132,000 1.43%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 150,000 0.88%
الريف	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 102,000 0.17%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 136,000 -0.80%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 151,000 -0.20%

وفقاً لبيانات دوبيزل عن المناطق الأكثر طلباً للإيجارات المناسبة في أبوظبي، تصدرت مدينة محمد بن زايد المرتبة الأولى لتكون المنطقة الأكثر بحثاً بحسب تقرير موقع دوبيزل عن استئجار العقارات في ابوظبي 2022 السنوي، تليها مدينة خليفة أ، ويكون ترتيب مناطق الفلل بإيجارات مناسبة الأكثر بحثاً على النحو التالي:

مدينة محمد بن زايد

عادت مدينة محمد بن زايد مجدداً لقوائم المناطق الأكثر طلباً، والآن كواحدة من أكثر المناطق طلباً من قبل المستأجرين الباحثين عن فلل بإيجارات مناسبة بحسب تقرير موقع دوبيزل عن استئجار العقارات في ابوظبي 2022 السنوي، واحتلت مدينة محمد بن زايد المرتبة الأولى بمتوسط إيجار 128 ألف درهم إماراتي سنوياً، وإليك فلل للإيجار في مدينة محمد بن زايد وهذه بعض الحقائق والإحصائيات الأخرى:

• بلغ متوسط استئجار فيلا 3 غرف في مدينة محمد بن زايد حوالي 83 ألف درهم إماراتي سنوياً لعام 2022 بعد انخفاض بنسبة 2.66%
• وصل متوسط إيجار فيلا 4 غرف في مدينة محمد بن زايد إلى ما يقارب 126 ألف درهم إماراتي سنوياً بعدما انخفض بنسبة 2.93%
• في حين بلغ متوسط إيجار فيلا 5 غرف في مدينة محمد بن زايد حوالي 148 ألف درهم إماراتي سنوياً بعدما ارتفع بنسبة طفيفة تبلغ 0.65%
• يمكنك استئجار فيلا 6 غرف في مدينة محمد بن زايد بما يقارب 184 ألف درهم إماراتي سنوياً وبنسبة ارتفاع بلغت 6.58% عن عام 2021

مدينة خليفة أ

جاءت مدينة خليفة أ أيضاً مرةً أخرى ضمن المناطق الأكثر بحثاً وطلباً وفقاً لبيانات موقع دوبيزل وهذه المرة ضمن قائمة الفلل بإيجارات مناسبة، حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي في مدينة خليفة أ بحسب تقرير دوبيزل للعقارات 161,000 درهم إماراتي سنوياً وإليك مجموعة من فلل للإيجار في مدينة خليفة أ مع أبرز التفاصيل:

• وصل متوسط استئجار فيلا 3 غرف في مدينة خليفة أ إلى حوالي 138 ألف درهم إماراتي سنوياً، بواقع ارتفاع بلغ 5.53% عن عام 2021
• بلغ متوسط استئجار فيلا 4 غرف في مدينة خليفة أ ما يقارب 147 ألف درهم إماراتي سنوياً عن عام 2022 بانخفاض طفيف نسبته 0.52%
• في حين بلغ متوسط استئجار فيلا 5 غرف في مدينة خليفة أ حوالي 172 ألف درهم إماراتي سنوياً وقد سجل ارتفاعاً بنسبة 6.26% بحسب تقرير دوبيزل السنوي
• يمكن استئجار فيلا 6 غرف في مدينة خليفة أ بمتوسط 172 ألف درهم إماراتي سنوياً بعدما شهدت انخفاضاً طفيفاً عن عام 2021 نسبته 0.06% 

الشامخة

احتلت منطقة الشامخة في أبوظبي مركزاً متقدماً ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً للاستئجار وفقاً لتقرير دوبيزل العقاري، وتمتاز منطقة الشامخة في ضمها للعديد من المرافق الأساسية مثل العيادات والمدارس وغيرها من المرافق التجارية، وبلغ متوسط الإيجار السنوي في منطقة الشامخة حوالي 116 ألف درهم إماراتي سنوياً، وهذه فلل للإيجار في الشامخة وباقي التفاصيل كانت على النحو الآتي:

• وصل متوسط إيجار فيلا 3 غرف في الشامخة إلى حوالي 78 ألف درهم إماراتي سنوياً لعام 2022 بنسبة ارتفاع ملحوظة عن عام 2021، حيث بلعت نسبة الارتفاع 21.98%
• بلغ متوسط استئجار فيلا 4 غرف في الشامخة ما يقارب 107 ألف درهم إماراتي سنوياً بعدما شهدت ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 24.56%
• وصل متوسط إيجار فيلا 5 غرف في الشامخة إلى حوالي 146 ألف درهم إماراتي سنوياً لعام 2022 بعدما ارتفع بنسبة 3.91%
• أما عن متوسط استئجار فيلا 6 غرف في الشامخة فقد بلغ 170 ألف درهم إماراتي بنسبة ارتفاع 12.57%

وبالحديث عن بعض المناطق الأخرى لاستئجار فلل بإيجارات مناسبة، نذكر مدينة شخبوط (مدينة خليفة ب) التي وصل متوسط الإيجار السنوي للفلل حوالي 138 ألف درهم إماراتي، في حين يكون متوسط استئجار فيلا 3 غرف في مدينة شخبوط إلى حوالي 108 ألف درهم إماراتي سنوياً بعد ارتفاع نسبته 11.84%، أما وكان بلغ متوسط استئجار فيلا 4 غرف في مدينة شخبوط ما يقارب 132 ألف درهم إماراتي سنوياً وبنسبة ارتفاع طفيفة بلغت 1.43% عن عام 2021 وهذه فلل للإيجار في مدينة شخبوط وننتقل إلى منطقة الريف التي كان متوسط الإيجار السنوي فيها حوالي 125 ألف درهم إماراتي سنوياً وكان متوسط استئجار فيلا 3 غرف في الريف حوالي 102 ألف درهم إماراتي سنوياً لعام 2022 بعد ارتفاع لا يكاد يذكر عن عام 2021 بنسبة 0.17%، في حين وصل متوسط استئجار فيلا 4 غرف في الريف إلى ما يقارب 136 ألف درهم إماراتي سنوياً بعد انخفاض طفيف نسبته 0.80% بحسب تقرير دوبيزل السنوي.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي

المنطقة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021
المشرف	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 173,000 20.72%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 171,000 6.01%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 199,000 3.81%
حدائق الراحة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 149,000 1.03%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 179,000 10.52%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 215,000 0.31%
جزيرة ياس	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 228,000 12.85%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 288,000 11.76%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 298,000 -7.21%
البطين	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 125,000 غير متوفر	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 203,000 -11.8%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 205,000 4.24%
شاطئ الراحة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 171,000 -16.8%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 260,000 0.57%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2021 351,000 23.35%

تأتي الفلل الفاخرة في أبوظبي كخيار مثالي للعديد من المستأجرين الباحثين عن الرفاهية المؤقتة بالدولة، كما أنها خيار مطروح بالنسبة للمستثمرين الباحثين عن بعض المناطق الفاخرة للاستئجار، أظهر تقرير موقع دوبيزل عن استئجار العقارات في ابوظبي 2022 السنوي بعض المناطق الفاخرة لاستئجار الفلل بناءً على عمليات بحث المستخدمين والمستأجرين، وتصدرت مناطق استئجار الفلل الفاخرة التالية عمليات البحث:

المشرف

نبدأ قائمتنا بمنطقة المشرف التي حصدت المركز الأول عن أكثر المناطق بحثاً في العاصمة أبوظبي بإيجارات فاخرة لعام 2022، وتتميز المنطقة بامتلاكها خلفيات ثقافية متعددة وربطها لمختلف معالم دبي كونها تتوسط العاصمة، وبلغ متوسط الإيجار في منطقة المشرف بحسب تقرير موقع دوبيزل عن استئجار العقارات في ابوظبي 2022 حوالي 194,000 درهم إماراتي، وهذه فلل للإيجار في المشرف.

• بلغ متوسط استئجار فيلا 3 غرف في المشرف ما يقارب 173 ألف درهم إماراتي بنسبة ارتفاع 20.72% عن عام 2021
• وصل متوسط إيجار فيلا 4 غرف في المشرف إلى حوالي 171 ألف درهم إماراتي لعام 2022 بعدما ارتفع بنسبة 6.01%
• في حين بلغ متوسط استئجار فيلا 5 غرف في المشرف ما يقارب 199 ألف درهم إماراتي بعد ارتفاع بنسبة 3.81%
• وصل متوسط إيجار فيلا 6 غرف في المشرف إلى حوالي 217 ألف درهم إماراتي بنسبة ارتفاع 9.74% عن عام 2021

حدائق الراحة

أما عن ثاني المناطق في قائمة المناطق الأكثر بحثاً وفقاً لبيانات دوبيزل، فنالته منطقة حدائق الراحة في أبوظبي، ويأتي هذا الاهتمام نتيجةً لموقع حدائق الراحة المميز وقربه نسبياً من مطار أبوظبي وتوافر أغلب المرافق الأساسية فيها، وبلغ متوسط الإيجارات السنوي للفلل الفاخرة حوالي 174 ألف درهم إماراتي لعام 2022، وهذه فلل للإيجار في حدائق الراحة أما عن باقي المعلومات فتكون على النحو الآتي:

• يمكن استئجار فيلا 3 غرف في حدائق الراحة بمتوسط يبلغ 149 ألف درهم إماراتي سنوياً بعدما شهدت ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 1.03%
• وصل متوسط استئجار فيلا 4 غرف في حدائق الراحة إلى حوالي 179 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع ملحوظة عن العام 2021 وصلت إلى 10.52%
• بلغ متوسط استئجار فيلا 5 غرف في حدائق الراحة ما يقارب 215 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع لا تكاد تذكر وصلت إلى 0.31% عن عام 2021

جزيرة ياس

نصل إلى ثالث مناطق الفلل الفاخرة بإيجارات فاخرة هي جزيرة ياس الشهيرة، وهذ فلل للإيجار في جزيرة ياس حيث بلغ متوسط الإيجارات السنوية للفلل في المنطقة ما يقارب 287 ألف درهم إماراتي سنوياً، وللتفاصيل بشكل أكبر:

• وصل متوسط استئجار فيلا 3 غرف في جزيرة ياس إلى 228 ألف درهم إماراتي سنوياً لعام 2022 بنسبة ارتفاع وصلت إلى 12.85% عن عام 2021
• بلغ متوسط استئجار فيلا 4 غرف في جزيرة ياس ما يقارب 288 ألف درهم إماراتي سنوياً بعد ارتفاع ملحوظ بنسبة 11.76%
• يمكن استئجار فيلا 5 غرف في جزيرة ياس بمتوسط يبلغ 298 ألف درهم إماراتي سنوياً بانخفاض وصلت نسبته إلى 7.21%

هذا وشهدت بعض المناطق الأخرى في أبوظبي إقبالاً على استئجار الفلل الفاخرة، نذكر منها البطين التي بلغ متوسط استئجار الفلل فيه 250 ألف درهم إماراتي في حين وصل متوسط استئجار فيلا 4 غرف في البطين إلى ما يقارب 203 ألف درهم إماراتي سنوياً لعام 2022، وهذه فلل للإيجار في البطين هذا بالإضافة إلى منطقة شاطئ الراحة التي بلغ متوسط الإيجار السنوي فيها ما يقارب 273 ألف درهم إماراتي، في حين بلغ متوسط استئجار فيلا 4 غرف في شاطئ الراحة حوالي 260 ألف درهم إماراتي سنوياً، وإليك فلل للإيجار في شاطئ الراحة.

*ملاحظة: يستند التقرير أعلاه على القوائم المدرجة في موقع دوبيزل للعقارات، وبالتالي فإنه لا يمثل المعاملات العقارية الفعلية في أبوظبي.

أخيراً وقبل الختام؛ نسعى جاهدين في دوبيزل للعقارات لتغطية السوق بكافة جوانبه، فيمكنكم زيارة المدونة والبحث عما تريدونه لقراءة المعلومات الوفيرة عن كل ما يتعلق بسوق العقارات في دولة الإمارات والانتقال إلى صفحة الإعلانات للاستفادة من كافة الخدمات التي يقدمها موقع دوبيزل للعقارات، وصولاً إلى تقرير موقع دوبيزل عن استئجار العقارات في ابوظبي 2022 السنوي، الذي تتم فيه مناقشة حالة السوق العقاري بكل إمارات الدولة مع توضيح متوسط الأسعار والإيجارات وتحديد نسب الارتفاع والانخفاض مقارنةً بالعام الماضي، دوبيزل للعقارات هي الخيار الأمثل عندما يتعلق الأمر بالعقارات، وكعادتنا دائماً في توفير أفضل المعلومات الدقيقة والمستندة على بيانات، فإننا ننصحكم أيضاً بالاطلاع على مدونة دوبيزل للعقارات.