تشهد دبي نمواً متسارعاً في قطاع العقارات قيد الإنشاء، مما يجعلها وجهة جاذبة للمستثمرين من مختلف أنحاء العالم، إلا أن إلغاء المشاريع العقارية قيد الإنشاء يمثل تحدياً كبيراً يمكن أن يؤثر سلباً على السوق والمستثمرين، من هذا المنطلق، تم وضع مجموعة من الإجراءات التنظيمية والقانونية لضمان حماية حقوق المستثمرين وضمان استقرار السوق العقاري، يهدف هذا المقال إلى تسليط الضوء على أسباب إلغاء بعض المشاريع العقارية قيد الإنشاء في دبي، وتأثير ذلك على السوق والمستثمرين، بالإضافة إلى استعراض القوانين والأنظمة التي وضعتها حكومة دبي لمواجهة هذه تحديات المشاريع قيد الإنشاء الملغاة في دبي وغيرها من المعلومات.
المشاريع قيد الإنشاء الملغاة في دبي
تعتبر المشاريع التي تحت الخارطة فرصة استثمارية مثالية في سوق العقارات المتنامي في دبي، حيث تتطلب استثماراً أولياً أقل وتقدم عائداً أعلى بعد اكتمالها، ومع ذلك، قد يتم إلغاء بعض المشاريع قبل اكتمالها. يُعرف أي مشروع تم إنهاؤه قبل اكتمال مرحلة البناء بأنه ملغى، وتعلن مؤسسة التنظيم العقاري ريرا دبي عن إلغاء المشروع ومتى يتم ذلك.
يمكن لمؤسسة التنظيم العقاري أن تعلن عن المشاريع قيد الإنشاء الملغاة في دبي لأسباب متعددة مثل التأخير في البناء، المشكلات الفنية، التغيرات في الميزانية، والمشاكل الاقتصادية. تم توضيح هذه الأسباب في المادة 23 من قرار (6) للمجلس التنفيذي لعام 2010، على الرغم من أن احتمالات إلغاء المشاريع قيد الإنشاء في دبي أقل، إلا أن حكومة دبي وضعت قواعد وأنظمة لضمان حماية حقوق المستثمرين وضمان استقرار السوق العقاري. يهدف هذا المقال إلى تسليط الضوء على أسباب إلغاء المشاريع العقارية قيد الإنشاء في دبي وتأثير ذلك على السوق والمستثمرين، بالإضافة إلى استعراض القوانين والأنظمة المعمول بها لمواجهة هذه التحديات، إذا لنتعرف سوياً على خطوات إلغاء المشاريع قيد الإنشاء الملغاة في دبي وعلى كيفية التعامل مع المشاريع قيد الإنشاء الملغاة في دبي بالخطوات التالية:
إصدار القرار
تُصدر مؤسسة التنظيم العقاري قرارًا بإلغاء مشروع على الخارطة عند حدوث أي اختلاف في تطوير المشروع، يمكن أن يكون مرتبطاً بالجدول الزمني للبناء أو بجودة المواد المستخدمة، علاوة على ذلك، تتمتع مؤسسة التنظيم العقاري بسلطة إلغاء المشاريع لأسباب متعددة.
تقديم القرار
بمجرد صدور قرار إلغاء المشروع، تلتزم مؤسسة التنظيم العقاري بإعداد تقرير شامل يوضح جميع أسباب إلغاء المشروع مع ما يثبت ذلك.
المراجعة
بناءً على التقرير المقدم من مؤسسة التنظيم العقاري، يتم تعيين مدقق للتحقق من حساب الضمان، يتم فرض رسوم المدقق من قبل المطور.
سداد الصندوق
بعد التحقق من تفاصيل حساب الضمان، يُطلب من المطور سداد المبلغ للمشتري خلال 14 يوماً من إلغاء المشروع. ومع ذلك، إذا كانت الموارد المالية قصيرة، يتم تمديد فترة السداد إلى 60 يوماً.
تشكيل لجنة مختصة
يتم تشكيل لجنة المشاريع العقارية الملغاة للتدقيق في جميع المشاريع التي تم إلغاؤها من قبل مؤسسة التنظيم العقاري في دبي وتضم اللجنة لجنة مؤلفة من ثلاثة قضاة على الأقل من محاكم دبي، ومع ذلك، فإن استئناف حكم اللجنة أصعب.
طرق التعامل مع المشاريع العقارية قيد الإنشاء الملغاة في دبي
إلى جانب مؤسسة التنظيم العقاري، يحق للمشترين أيضاَ المطالبة بالتعويض في حالة إلغاء أو تأخير المشاريع قيد الإنشاء، ويبقى السؤال ماذا تفعل عند الغاء مشاريع قيد الانشاء في دبي؟ فيما يلي طرق التعامل مع المشاريع قيد الإنشاء الملغاة في دبي بالتفاصيل.
تحقق مما إذا تم إلغاء العقار
الخطوة الأولى هي التحقق مما إذا تم إلغاء العقار من قبل مؤسسة التنظيم العقاري أم لا، ولهذا الغرض، يمكن للمشترين استشارة دائرة الأراضي والأملاك في دبي من خلال موقعهم الرسمي أو من خلال زيارة مكاتبهم.
قدم عريضة
في حالة إلغاء العقار رسمياً من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي، يتعين على المشترين تقديم إثبات الشراء، يتضمن ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، اتفاقيات البيع والشراء وإثبات تحويل الأموال، بمجرد تقديم الأدلة، ستقوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بدعوة المشترين في يوم الجلسة لبدء عملية السداد.
رفع قضية أمام المحكمة
إذا لم يتم إلغاء المشروع وكان هنالك تأخير في التسليم، يحق للمشترين رفع دعوى قضائية، وفقاً للقانون رقم 19 لعام 2017، ومع ذلك، قبل رفع الدعوى، يرجى تذكر أنه يتم منح المطورين فترة سماح مدتها عام واحد لتسليم المشروع، علاوة على ذلك، إذا كان التأخير في التسليم أو البناء غير مبرر، فيمكن للمشترين رفع دعوى.
بهذا نكون قد وصلنا لنهاية مقالنا الذي قدمنا فيه معلومات شاملة عن كيفية التعامل مع المشاريع قيد الإنشاء الملغاة في دبي مع بعض الخطوات المتخذة من الجهات الرسمية والمعنية في الأمر، يمكنك أيضاً الاطّلاع على تحديات شراء عقار قيد الإنشاء في دبي للمزيد من المعلومات، أما للمزيد من المقالات التي تُنشر يومياً عن كل ما يتعلق بسوق العقارات الإماراتي تفضل بزيارة مدونة دوبيزل للعقارات.
