تعد اتفاقية البيع والشراء في دبي سبا (SPA) من الاتفاقيات القانونية الإلزامية في إمارة دبي في عمليات البيع والشراء العقارية، إذّ تحكم هذه الاتفاقية العلاقة بين كل من البائع والمشتري، وتُفصل كافة الحقوق والواجبات والبنود المحددة التي يجب الالتزام بها من كلا الطرفين، وفي حال كان هنالك أي مخالفات أو انتهاك لشروط العقد المُبرم في دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ يحق لأي طرف أن يُلغي إلغاء اتفاقيات البيع والشراء في دبي ولكن يجب أن تتم عملية إلغاء اتفاق بيع عقار في دبي أو الشراء وفقاً للقوانين المعمول بها في مجال المعاملات العقارية في دبي، وهذا ما سنسلط الضوء على تفاصيل في هذا المقال.
كيفية إلغاء اتفاقيات البيع والشراء في دبي
تم تنسيق إجراءات إلغاء اتفاقيات البيع والشراء في دبي بالتعاون المشترك بين دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وهيئة التنظيم العقاري في دبي (ريرا)، تحت إشراف نائب رئيس دولة الإمارات العربية المتحدة صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، رئيس مجلس الوزراء وحاكم دبي، ووفقاً لقوانين صادرة من سموه، وتهدف هذه الضوابط إلى تسهيل عملية إلغاء عقود البيع وإتاحة آلية واضحة للتراجع عن شراء العقارات لأي سبب، سواء أكان الإلغاء بسبب خلافات بين كل من المطورين العقاريين والمستثمرين أو لأي سبب كان، بما يضمن حقوق كافة الأطراف، وفيما يلي توضيحاً مُفصلاً لاجراءات إلغاء اتفاقية بيع عقار في دبي:
- الحصول على خطاب: يجب التقدم في البداية للحصول على خطاب صادر من محاكم دبي يؤكد طلب الإلغاء
- الزيارة الأولية: التوجه إلى مركز سعادة المتعاملين التابع للدائرة العقارية والأملاك، المتواجد في المبنى الرئيسي، لبدء الإجراء
- تقديم الوثائق: تسليم كافة الوثائق والمستندات اللازمة إلى الموظف المختص، ليتحقق من اكتمالها دون نقص
- إدخال البيانات: يُدخل الموظف المختص بإدخال كافة تفاصيل وبيانات المعاملة في النظام الإلكتروني للدائرة، ويتم التدقيق في هذه البيانات واعتمادها بشكل رسمي
- دفع الرسوم: يتوجب على المتعامل دفع الرسوم المترتبة على إلغاء اتفاقيات البيع والشراء، ويتم إصدار إيصال إلكتروني تأكيداً لإتمام عملية الدفع
- استلام النتيجة: في نهاية عملية الإلغاء؛ يتم إرسال النتائج إلى المتعامل إلكترونياً، ويحتفظ بسجل رقمي للمعاملة
رسوم إلغاء اتفاقيات البيع والشراء في دبي
على كل من المتقدمين لطلب إلغاء اتفاقيات البيع والشراء في دبي من خلال دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ دفع الرسوم من خلال الفرع الرئيسي للدائرة الموجود في الإمارة، وتشمل عملية الدفع هذه مجموعة من الرسوم، يتم تسديدها من خلال الوسائل المختصة بتسديد الرسوم الحكومية المتاحة في الإمارات، وفيما يلي نعرض تفاصيل هذه رسوم إلغاء اتفاقية شراء عقار في دبي:
- رسوم تقديم طلب إلغاء: 600 درهم إماراتي
- رسوم إلغاء العقد: 1,000 درهم إماراتي
- رسوم إصدار شهادة الملكية: 250 درهم إماراتي.
- رسوم الاستعلام: 10 دراهم إماراتية لكل رسم للتعرف على التفاصيل المتعلقة بالمعاملة
- رسوم الابتكار: 10 دراهم إماراتية لكل رسم كجزء من تكاليف الخدمات الإبداعية والتجديدية
بمجرد دفع جميع الرسوم المطلوبة واستكمال الإجراءات الضرورية، سيتمكن المتقدم من الحصول على شهادة ملكية مصدقة، وسند قبض رسمي بصورة إلكترونية، ومن الجدير بالذكر أن عملية استكمال هذه الخدمة قد تستغرق 15 دقيقة فقط.
أهداف قوانين إلغاء عقد البيع العقاري في دبي
تهدف الأُطر القانونية الموضوعة ضمن القانون رقم 13 لعام 2008 المتعلق بالأمور التنظيمية للسجل العقاري الأولي في دبي، والتعديلات اللاحقة التي صدرت بالقانون رقم 9 لسنة 2009، التي تهدف على توضيح مفاهيم القانون الرئيسي، وفيما يلي نتطرق لأبرز هذه الأهداف:
- حماية حقوق كافة الأطراف سواء أكان المشتري أو البائع
- تحديد الظروف والحالات التي تسمح للمشتري بالتوجه إلى القضاء المناسب لطلب إنهاء العقد مع المطور أو البائع، بالإضافة إلى الظروف التي تسمح بإلغاء شراء عقار قيد الإنشاء في دبي أيضاً
- توضيح كافة الإجراءات القانونية المطلوبة للمُقبلين على إنهاء اتفاقية شراء عقار أو لإلغاء عقد الملكية العقارية، وخاصةً في الحالات التي ينقض فيها أحد الأطراف بالشروط أو الالتزامات
ونوصيك بالاطلاع على كيفية تسجيل شكوى عقارية في دبي قبل الإقبال على إلغاء اتفاقيات البيع والشراء في دبي في حال كان هنالك إمكانية في العثور على حل يُرضي كل الأطراف
تبعات إلغاء اتفاقيات البيع والشراء في دبي
بعدإلغاء عقد بيع عقار في دبي أو إلغاء عقد شراء عقار في دبي تترتب عدة نتائج نوضحها فيما يلي:
- تحقيق العدالة العقدية: أي إعادة كافة الأطراف إلى حالتهم الأصلية قبل توقيع العقد أو الاتفاقية في حالة الإلغاء بموافقة كافة الأطراف، وإذا كان من غير الممكن إلى الوضع الأصلي والتسبب بخسارة أحدهم؛ يتوجب التعويض المالي عن الخسائر التي تكبدها
- تعويض الموارد: سيتوجب على كل طرف من الأطراف إعادة ما تلقاه خلال فترة سريان الاتفاقية أو العقد، وتسليم كافة الموارد أو الخدمات التي تلقاها كل طرف حتى يتم إعادة ما تلقاه الطرق الآخر، أو حتى يقدم الطرف الآخر ضماناً لإعادة ما تلقاه، بحيث يضمن هذا الإجراء حلاً عادلاً لكافة الأطراف عند إلغاء اتفاقية البيع والشراء، ومنع الضرر عن أي طرف
معلومات التواصل مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي
ندرج فيما يلي معلومات التواصل الأساسية مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتقديم طلب إلغاء اتفاقية شراء عقار في دبي:
- الموقع: شارع بني ياس، ديرة
- أوقات العمل:
- 07:30 صباحاً – 03:30 مساءً (الاثنين – الخميس)
- 07:30 صباحاً – 12:00 ظهراً (الجمعة)
- التواصل: 4488 800
إلى هنا نكون قد انتهينا من حديثنا المُفصل حول إلغاء اتفاقيات البيع والشراء في دبي آملين أن يكون هذا المقال قد غطى كافة التفاصيل والاستفسارات التي تجول في ذهن أي مُقبل على إلغاء هذه الاتفاقيات العقارية، وللمزيد من المعلومات حول اتفاقية البيع والشراء في الإمارات، وحول إجراءات بيع عقار في دبي؛ نوصي بالاطلاع على مدونة دوبيزل للعقارات الرائدة في السوق العقاري الإماراتي.
