يتم إصدار السند العقاري لأول مرة في إمارة رأس الخيمة بهدف تسهيل إتمام إجراءات الملكية العقارية لكل من المواطنين والمقيمين في الإمارة، ويتم هذا الإصدار كجزء من جهود حكومة رأس الخيمة، ويتمثل هذا السند العقاري بوثيقة رسمية تُثبت ملكية العقار، كما أنها تعد مستنداً أساسياً لأي عملية بيع، أو شراء، أو تأجير للعقار، وعند اصدار سند ملكية لاول مرة في راس الخيمة على المالك أو المتقدم بالطلب أن يُقدم بعض المعلومات الضرورية وأن يُرفق الوثائق اللازمة، حتى يتم دراسة الطلب وإصدار السند، وفي هذا المقال ندرج لك كافة المعلومات اللازمة والوثائق المطلوبة لإصدار هذا السند إلكترونياً وبشكل مُفصل توفيراً للوقت والجهد لأنه عادةً ما تكون عملية الحصول على السند العقاري لأول مرة عمليةً معقدة تتطلب العديد من الزيارات المكتبية والإجراءات الورقية.
الوثائق اللازمة لإصدار سند الملكية لأول مرة في رأس الخيمة
عند تقديم طلب اصدار الملكية لاول مرة في راس الخيمة يتعين عليك أن تُقدم المستندات والوثائق اللازمة التالية:
- نسخة من مخطط الموقع: وتحديداً المخطط الموقع عليه (الذي تم التوقيع عليه)، المتمثل بالوثيقة التي توضح تفاصيل موقع العقار، ومساحته، وأبعاده
- نسخة عن بطاقات الهويات: الهويات الشخصية الخاصة بالأطراف المعنية، سواء أكانوا ملاك العقار، أو الشهود، أو غيرهم من الأطراف الآخرين، وأن تكون سارية المفعول
- نسخة من شهادة الإنجاز: وهي وثيقة تثبت أن العقار قد تم إنجازه وفقاً للمواصفات والشروط المطلوبة
- نسخة من رخصة البناء: التي تثبت بأن العقار قد تم بناؤه بترخيص رسمي من السلطات المختصة
- نسخة من حصر الميراث: إذا كان العقار موضوعًا لتوزيع الميراث بين ورثة
- نسخة من القرار الوزاري: وتقدم هذه الوثيقة إذا كانت هناك حاجة إلى موافقة وزارية لإصدار السند العقاري
- نسخة من محضر استلام المسكن الشعبي: إذا كان العقار يعد مسكنًا شعبيًا
- نسخة من رسالة المجلس البلدي: إذا كانت هناك أي متطلبات خاصة من السلطات المحلية
- نسخة من رسالة الموافقة لبرنامج الشيخ زايد للإسكان: إذا كان العقار مشمولًا بإحدى البرنامج التطويرية الخاصة في برنامج الشيخ زايد للإسكان
- نسخة من أمر التمليك: إذا كان هناك أمر قضائي، أو إداري؛ يؤكد حق الملكية للعقار
رسوم اصدار سند ملكية لاول مرة في راس الخيمة
بدايةً هنالك رسوم ثابتة تتمثل بتقديم طلب تثبيت ملكية الأملاك القديمة بمقدار 3,000 درهم إماراتي، ولكن تختلف رسوم اصدار سند ملكية لاول مرة في راس الخيمة باختلاف غايات إصداره، ووفقاً لنوع المسكن، ولأنواع الإثباتات والوثائق لتأكيد حقوق الملكية، وفيما يلي نُفصل هذه الرسوم:
رسوم إثبات ملكية المنح وفقاً لنوع الإثبات
عند اصدار سند ملكية لاول مرة في راس الخيمة بهدف إثبات ملكية المنح للعقارات التي تمنحها الحكومة للأفراد أو الجهات الخاصة ضمن إطار برامج التوزيع الحكومية رسوم خاصة وفقاً لنوع الإثبات، نوضحها في الجدول التالي:
نوع الإثبات | الرسوم بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الإثبات منح سكنية (مبنية) | الرسوم بالدرهم الإماراتي 3,000 |
نوع الإثبات منح سكنية /تجارية (مبنية) | الرسوم بالدرهم الإماراتي 4,000 |
نوع الإثبات منح تجارية (مبنية) | الرسوم بالدرهم الإماراتي 5,000 + 50 درهم لكل وحدة |
نوع الإثبات منح صناعية (مبنية) | الرسوم بالدرهم الإماراتي 5,000 |
نوع الإثبات منح استثمارية | الرسوم بالدرهم الإماراتي 5,000 |
نوع الإثبات منح زراعية (مزروعة) | الرسوم بالدرهم الإماراتي 4,500 |
نوع الإثبات منح سكنية (خالية) | الرسوم بالدرهم الإماراتي 2,000 |
نوع الإثبات منح زراعية (خالية) | الرسوم بالدرهم الإماراتي 3,500 |
نوع الإثبات منح صناعية (خالية) | الرسوم بالدرهم الإماراتي 4,000 |
نوع الإثبات منح سكنية تجارية (خالية) | الرسوم بالدرهم الإماراتي 3,000 |
نوع الإثبات منح تجارية (خالية) | الرسوم بالدرهم الإماراتي 4,000 |
رسوم ملكية المساكن الحكومية وفقاً لنوع المسكن
فيما يتعلق برسوم اصدار سند ملكية لاول مرة في راس الخيمة لإثبات ملكية المساكن التي تديرها أو تقدمها الحكومة للمواطنين وفقاً لتسهيلات سكنية أو بأسعار منخفضة فندرجها في الجدول الآتي:
نوع المسكن | الرسوم بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع المسكن إثبات ملكية القروض المالية لبرنامج الشيخ زايد للاسكان | الرسوم بالدرهم الإماراتي 500 |
نوع المسكن اثبات ملكية المنح المالية لبرنامج الشيخ زايد للاسكان | الرسوم بالدرهم الإماراتي 1,000 |
نوع المسكن إثبات ملكية المنح المالية لبرنامج الشيخ سعود للاسكان | الرسوم بالدرهم الإماراتي 1,000 |
نوع المسكن إثبات ملكية القروض المالية لبرنامج الشيخ سعود للاسكان | الرسوم بالدرهم الإماراتي 500 |
نوع المسكن المساكن الشعبية المبنية على نفقة المرحوم الشيخ راشد بن سعيد | الرسوم بالدرهم الإماراتي 1,000 |
نوع المسكن المساكن الشعبية المبنية على نفقة المرحوم الشيخ صقر بن محمد القاسمي | الرسوم بالدرهم الإماراتي 1,000 |
نوع المسكن المساكن الشعبية وزارة الطاقة والبنية التحتية | الرسوم بالدرهم الإماراتي 1,000 |
نوع المسكن المساكن الشعبية المبنية الشيخ زايد بن سلطان آل نهيان | الرسوم بالدرهم الإماراتي 1,000 |
شروط اصدار سند ملكية لاول مرة في راس الخيمة
يمكن الحصول على هذه الخدمة عند تحقق الشروط التالية:
- ملء كافة المعلومات المطلوبة
- إرفاق جميع المستندات اللازمة
- الحصول على موافقة سمو الحاكم
اجراءات اصدار سند ملكية لاول مرة في راس الخيمة
تستغرق عملية اصدار سند ملكية لاول مرة في راس الخيمة 10 أيام من تاريخ تقديم الطلب، وفيما يلي ندرج خطوات اصدار سند ملكية لاول مرة راس الخيمة خطوة بخطوة:
- تسجيل الدخول الى البوابة الالكترونية، والنقر على دليل الخدمات
- التأكد من قراءة وفهم شروط الخدمة المتعلقة باصدار الملكية لاول مرة في راس الخيمة ويجب أيضًا التأكد من توفر جميع المستندات الضرورية المطلوبة لإكمال الطلب بنجاح
- ملء النموذج الإلكتروني بالمعلومات المطلوبة بدقة واختيار الخيارات المناسبة والتأكد من إرفاق كافة الوثائق المطلوبة
- تقديم الطلب عبر البوابة الإلكترونية بعد قراءة شروط الخدمة
- دفع الرسوم المترتبة بعد تقديم الطلب؛ بعد تحديد رسوم الطلب، ويتم دفع هذه الرسوم من خلال وسائل الدفع الإلكترونية المتاحة على البوابة
- انتظار إشعار عبر البريد الإلكتروني يحتوي على سند الملكية كوثيقة إلكترونية، ويمكن لمالك العقار استلام الوثيقة الأصلية من خلال مقر البلدية أو مركز سعادة المتعاملين
إلى هنا نكون قد انتهينا من شرح أهم المعلومات حول اصدار سند ملكية لاول مرة في راس الخيمة بإسهاب وبشكل تفصيلي آملين أن يكون هذا المقال قد أجاب عن كافة التساؤلات والاستفسارات المتعلقة بإجراءات اصدار الملكية لاول مرة في راس الخيمة، وللمزيد من المعلومات حول شراء العقارات في رأس الخيمة وما يتعلق بها من إجراءات قانونية، بالإضافة إلى إجراءات تجديد سند الملكية في إمارة رأس الخيمة خطوة بخطوة؛ نوصي بالاطلاع على مدونة دوبيزل للعقارات الرائدة في السوق العقاري الإماراتي.
