هناك من يُفضل الاستئجار، وهناك من يُفضل شراء العقارات عند الرغبة بالانتقال للسكن في إمارة دبي بهدف العمل أو الدراسة أو غيرها من الأسباب. بلا شك، يوفر كل من استئجار أو شراء العقارات في الإمارة مزايا مختلفة، ولكن في النهاية، يعتمد قرارك على احتياجاتك وظروفك المادية التي قد تتغير من وقت إلى آخر. إذا كنت لا تستطيع تحديد ما إذا كان استئجار او شراء عقار في دبي يناسبك أم لا، فواصل قراءة هذا المقال.
استئجار او شراء عقار في دبي
في هذا المقال، سنتحدث عن الفرق بين شراء واستئجار عقار في دبي من أجل مساعدتك على اتخاذ القرار الذي يناسب احتياجاتك. سنجري مقارنة من حيث تكاليف الاستئجار والشراء، والأمان والمرونة والدفع المقدمة والصيانة وغيرها لكي تأخذ فكرة أفضل.
تكاليف الاستئجار والشراء
عند الرغبة باستئجار فيلا أو شقة أو على سبيل المثال، فيجب عليك أولاً وضع ميزانية تتضمن التكاليف التي يجب عليك تسديدها. فيما يلي التكاليف الإضافية لاستئجار العقارات في دبي التي قد لا يعلمها العديد من الأفراد وخصوصاً من يسكن الإمارة لأول مرة:
- يكلف تسجيل عقد الإيجار عبر تطبيق دبي ريست أو موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي على الإنترنت 100 درهم لتسجل عقود الإيجار و10 دراهم رسوم معرفة و10 دراهم رسوم ابتكار
- تبلغ عادة نسبة مبلغ التأمين من 5% إلى 10% من قيمة الإيجار السنوي
- تبلغ نسبة رسوم الإسكان لبلدية دبي 5% من القيمة الإجمالية للإيجار السنوي
أما في حال رغبت بشراء عقار ما في دبي، فيجب الأخذ بعين الاعتبار إلى مجموعة من الرسوم الواجب تسديدها لكي تكون جاهزاً بشكل كامل. فيما يلي الرسوم الواجب تسديدها عند الرغبة بشراء أي عقار في الإمارة:
- يُدفع ما نسبته 2% من قيمة المبايعة
- 250 درهم رسوم إصدار شهادة الملكية
- 100 درهم خارطة أرض للأراضي الغير خاضعة لسلطة بلدية دبي
- 225 درهم خارطة أرض رسوم الخارطة الموحدة مع بلدية دبي
- 250 درهم للفيلا والشقة
- 10 دراهم رسم ابتكار عن كل رسم
- 10 دراهم رسم معرفة عن كل رسم
رسوم شركاء الخدمة
إذا كان قيمة المبايعة أكثر من أو يساوي 500,000 درهم تحتسب رسوم 4,000 درهم بالإضافة إلى قيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة. في حال كانت قيمة المبايعة أقل من 500,000 درهم، تحتسب رسوم 2,000 درهم بالإضافة إلى قيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة.
الأمان والاستقرار أو المرونة والتغيير
إذا كنت لا تستطيع تحديد ما إذا كان استئجار ام شراء عقار في دبي يلائمك أم لا، فإنه يجب عليك الأخذ بعين الاعتبار الاستقرار أو المرونة التي ترغب بالحصول عليها.
عند استئجار عقار ما، فإن ذلك يضمن للمستأجر وعائلته المزيد من المرونة في حال اضطر إلى تغيير مكان إقامته بسبب العمل أو الرغبة بالسكن في منطقة أفضل. إضافة إلى ذلك، يعد الاستئجار خياراً مثالياً للأفراد الذين يريدون البقاء في الإمارة لعدة أشهر أو سنوات. تعد الرسوم الواجب سدادها لتسجيل عقد الإيجار أقل من تلك التي يجب دفعها عند تسجيل شراء عقار ما.
أما في حالة الشراء، فإن ذلك يضمن للمالك وعائلته المزيد من الشعور بالاستقرار والأمان عند السكن في إحدى المناطق. إضافة إلى ذلك، يمكّن الاستثمار في العقار الذي تريد تملكه من خلال تأجيره للحصول على عائد مادي إضافي لسنوات طويلة. في بعض الأحيان، قد ينطوي على شراء العقار مخاطر في حال تأخر تسليمه من قبل الشركة المطوّرة، ولكن إذا كنت تريد شراء عقار جاهز، فقد لا يكون هناك أية مخاطر وخصوصاً مع توفير خيار دفع الأقساط بشكل ميسّر.
الدفعة المقدمة والرسوم المبدئية
لكي تستطيع شراء شقة سكنية على سبيل المثال، فإنه يجب عليك دفع دفعة مقدمة، وأما في حال الرغبة بالاستئجار، فإنه يجب تسليم مبلغ التأمين للمالك.
قيمة العقارات
هناك العديد من أنواع العقارات في دبي، مثل الفلل والشقق ومنازل التاون هاوس التي تناسب العديد من العائلات الراغبة بعيش حياة أفضل. تختلف أسعار العقارات بناءً على أنواعها ومساحاتها والمناطق الكائنة فيها بالإضافة إلى حال السوق العقاري للإمارة.
عند الرغبة بالاستئجار، ستعثر على عقارات ذات تكاليف معقولة وأخرى ذات تكاليف باهظة، ولكن تمتد عقود الإيجار عادة لعام كامل.
صيانة العقارات
يجب الأخذ بعين الاعتبار فرق استئجار او شراء عقار في دبي عندما يتعلق الأمر بالصيانة التي قد تكلّف الكثير من المال. عند استئجار منزل تاون هاوس على سبيل المثال، فإن المستأجر لن يتحمل غالبية تكاليف الصيانة، إلا في حالات إساءة الاستخدام أو الإهمال، ولكن لديه صلاحية أقل للتحكم في حال العقار على المدى الطويل. إضافة إلى ذلك، يتحمل المالك دفع رسوم الخدمات السنوية حسب قوانين الإيجار من ريرا دبي. أما في حال صيانة العقار الذي يسكن فيه المالك، فمن الأمر البديهي أن تقع مسؤولية صيانته عليه.
عوائد الإيجارات
عند تأجير العقارات في دبي، فإنها ستحقق للمالك أرباحاً سنوية جيدة في العديد من الأحيان، الأمر الذي يجعلها خياراً جذاباً لمن يفضل الاستثمار.
نصل الآن إلى نهاية مقالة الذي ألقى نظرة على الفرق بين استئجار او شراء عقار في دبي من أجل مساعدتك على معرفة مزايا كل منهما. في حال الرغبة بالسكن في الإمارة، فإنه يُنصح دائماً باختيار منطقة تتوفر فيها مختلف الخدمات التي تحتاجها. في النهاية، لا تنسى تصفح مدونة دوبيزل للعقارات للاطلاع على العديد من المواضيع.
