في إمارة دبي، يعد السوق العقاري من الخيارات الجذابة للعديد من الأفراد الراغبين بالسكن في الشقق والفلل وغيرها من أنواع العقارات المتوفرة بمزايا ومساحات مختلفة. إضافة إلى ذلك، يوفر هذا السوق القوي فرصاً استثمارية مغرية لكل من يرغب بالحصول على دخل إضافي من خلال تأجير العقارات السكنية لسنوات طويلة. عند الرغبة بشراء عقار لأول مرة بهدف السكن أو الاستثمار، قد يخطر لك بعض الأسئلة مثل تلك المتعلقة بالدفعة الأولى، والمناطق التي يسمح فيها لغير المواطنين بالتملك فيها. لهذا السبب، قررنا اليوم الإجابة على اسئلة شراء عقار في دبي بالتحديد.
إجابات عن اسئلة شراء عقار في دبي لأول مرة
إذا كنت ترغب بتملك عقار في دبي، فهناك بعض الأسئلة التي ستراودك بالتأكيد. حتى لو كان لديك بعض المعلومات عن شراء العقارات في الإمارة، سنزودك ببعض المعلومات التي قد لا تعرفها من خلال الإجابة على بعض الأسئلة الهامة. فيما يلي إجابات عن اسئلة عن شراء عقار لاول مرة في دبي:
ما هي خطوات شراء عقار في دبي؟
إذا كنت تريد شراء عقار لأول مرة في دبي، يمكنك اتباع الخطوات مجموعة من الخطوات، وفيما يلي أبرزها:
- تحديد ميزانيتك المالية
- اختيار نوع العقار المناسب
- تحديد المنطقة الملائمة
- الاستعانة بوكيل عقاري مرخص عند الحاجة
- التفاوض على السعر
- إعداد عقد بيع وشراء عقار بين البائع والمشتري
- الحصول على شهادة عدم ممانعة
- تسجيل البيع في مكاتب أمناء التسجيل العقاري
- دفع الرسوم المتعلقة بالتملك لدى دائرة الأراضي والأملاك
هل يمكن للمغتربين شراء العقارات في دبي؟
بالطبع، يمكن لغير المواطنين الإماراتيين شراء الشقق والفلل وغيرها من أنواع العقارات في العديد من المناطق في الإمارة. يمكن لغير المواطنين شراء الشقق إما بهدف السكن أو الاستثمار للحصول على عائد مادي إضافي لسنوات طويلة. يحق لغير المواطنين ما يلي:
- التملك في المناطق المخصصة لمناطق التملك الحر
- اكتساب حق تملك العقار ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن
- حق الانتفاع بالعقار، أو حق استئجاره لمدة لا تتجاوز 99 سنة في المناطق المحددة من قبل دائرة الأراضي والأملاك
يتم إصدار سندات ملكية العقارات المملوكة في إمارة دبي في دائرة الأراضي والأملاك، ولا يشترط أي سن للتملك في الإمارة.
ما مناطق التملك الحر في دبي؟
يمكن لغير المواطنين الإماراتيين تملك العقارات في مناطق التملك الحرة مثل قرية جميرا الدائرية، والمدينة العالمية، والمرابع العربية، وتلال الجميرا، وداماك هيلز، وتلال الإمارات.
ما هو المبلغ المقدم الذي أحتاجه لشراء منزل في دبي؟
إذا كنت ترغب بالشراء في إحدى المناطق في الإمارة، فقد تحتاج إلى دفع دفعة مقدمة من أجل تملك العقار الذي تحلم بالسكن فيه. عند الرغبة بشراء عقار ما، تبلغ نسبة الرسوم الدفعة المقدمة 15% للمواطنين الإماراتيين، و20% لغير المواطنين.
ما رسوم تسجيل البيع في دائرة الأراضي والأملاك؟
كم رسوم التسجيل العقاري في دبي؟ إذا كان هذا سؤالك، فهناك مجموعة من الرسوم التي يجب دفعها عند تسجيل البيع في دائرة الأراضي والأملاك. تساعد معرفة هذه الرسوم في حساب مجموع النفقات التي يجب عليك أخذها بعين الاعتبار عند شراء عقار ما. فيما يلي الرسوم الواجب دفعها للدائرة عند تسجيل البيع:
- 2% من قيمة المبايعة يسددها البائع
- 2% من قيمة المبايعة يسددها المشتري
- 250 درهم رسوم إصدار شهادة الملكية للشقة او الفيلا
- 100 درهم خارطة أرض للأراضي غير الخاضعة لسلطة بلدية دبي
- 225 درهم خارطة أرض رسوم الخارطة الموحدة مع بلدية دبي
- 250 درهم رسوم اصدار خارطة للفيلا والشقة
- 10 دراهم رسم ابتكار عن كل رسم
- 10 دراهم رسم معرفة عن كل رسم
رسوم شركاء الخدمة:
- إذا كان قيمة المبايعة أكثر من أو يساوي 500,000 درهم تحتسب رسوم 4,000 درهم + قيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة
- إذا كان قيمة المبايعة أقل من 500,000 درهم تحتسب رسوم 2,000 درهم + قيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة
هل يجب الاستعانة بوكيل عقاري عند شراء عقار في دبي؟
لا يعد الاستعانة بوكيل عقاري أمراً إجبارياً عند شراء عقار في دبي، ولكن يمكن للوكيل أن يرشدك في عملية الشراء، وتقديم النصائح، وتعريفك على القوانين والأنظمة. إذا كنت تريد صفقة رابحة، فإن الاستعانة بوكيل عقاري قد يكون خياراً جيداً لك.
ما المستندات المطلوبة عند تسجيل البيع في دبي؟
عند تسجيل البيع، يجب عليك تسليم مجموعة من الملفات إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي لكي تتم العملية بنجاح. فيما يلي المستندات التي يجب تسليمها للدائرة عند تسجيل البيع:
- شهادة عدم ممانعة الكترونية من المطور في مناطق التملك الحر من خلال تطبيق دبي ريست
- الهوية الإماراتية للبائع والمشتري (لإثبات الشخصية فقط لا يتم اخذ أي صورة) أو جواز السفر ساري الصلاحية للأجانب غير المقيمين
- وكالة قانونية في حال وجود من ينوب عنهم
للشركات:
- في حال عدم تسجيل الجهة مسبقاً يتوجب تسجيل الجهة عبر التقدم بطلب تسجيل شركة
ما شروط الحصول على رهن عقاري في دبي؟
يعد الحصول على رهن عقاري من الخيارات التي تساعد على تملك الشقق والفلل وغيرها من أنواع العقارات في دبي. إذا كنت تريد الحصول على رهن، فيجب عليك الامتثال إلى الشروط التالية التي قد تفرضها البنوك:
- أن تكون مواطناً أو مقيماً في الإمارات
- أن لا يقل عمرك عن 21 عاماً ولا يزيد عن 65 عاماً
- الحصول على راتب شهري لا يقل عن 10 آلاف درهم إذا كنت مواطناً و15 ألف درهم إذا كنت مقيماً
- العمل في الإمارات لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات من بينها سنة واحدة على الأقل في عملك الحالي
هل شراء عقار في دبي يمنح إقامة؟
يمكن الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات بعد عقار أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل مليوني درهم، وأن يكون العقار مملوكاً بالكامل للمستثمر، ويجوز أن يكون قرضاً شريطة أن يكون القرض من أحد المصارف المحلية التي تحددها الجهة المحلية المختصة.
ما هي سلبيات شراء عقار في دبي؟
قد يكون هناك بعض التحديات المتعلقة بشراء عقار في دبي، ويمكن لمعرفتها أن يساعد في اتخاذ قرار أفضل. فيما يلي تحديات شراء عقار:
- إمكانية تأخر تسليم العقار
- دفع الرسوم غير المتوقعة مثل رسوم الخدمات
- صعوبة الحصول على قرض عقاري في بعض الأحيان
ما هي متطلبات شراء عقار في دبي؟
- تحديد المناطق التي يسمح فيها بالشراء للأجانب
- الأوراق الثبوتية مثل الهوية الإماراتية
- الحصول على شهادة عدم ممانعة
- تسجيل العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك
نصل الآن إلى نهاية مقالنا الذي أجاب عن اسئلة شراء عقار في دبي لأول مرة لكي نزودك ببعض المعلومات الهامة. في النهاية، لا تنسى تصفح مدونة دوبيزل للعقارات للتعرف على أهم النصائح القانونية عند شراء عقار في الإمارات وغيرها من المواضيع الهامة في وقت فراغك.
