في عالم العقارات، يعتبر شراء عقار قيد الانشاء خياراً مغرياً للمستثمرين، حيث تكون الأسعار مغرية والتصاميم جذابة محفزة لمن يرغب في دخول السوق، لكن الاستثمارات من هذا النوع تحمل العديد من التحديات والمخاطر التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبيل اتخاذ أي قرار، في هذا المقال سنتعرف على مخاطر شراء عقار قيد الإنشاء، وسنسلط الضوء على مخاطر شراء شقق قيد الإنشاء و مخاطر شراء فلل قيد الإنشاء بشكل منفصل، وسنقترح عليك حلولاً لتجنب أي من هذه المخاطر.
مخاطر شراء عقار قيد الإنشاء
قبل اتخاذ قرار تملك شقة أو فيلا قيد الإنشاء على سبيل المثال، فإنه يجب عليك الأخذ بعين الاعتبار مجموعة من الأمور التي قد لا تعلمها بسبب قلة معرفتك بعالم العقارات. إن معرفة ما يجب فعله قبل عملية الشراء ستجنبك بعض التحديات أو المشاكل التي قد لا ترغب بمواجهتها. فيما يلي سلبيات شراء عقار قيد الانشاء يجب الانتباه إليها:
- من أكثر سلبيات شراء عقار على المخطط التي يتعرض لها المشترين هي التأخير في تسليم العقار. أحياناً تكون المواعيد المتفق عليها غير دقيقة، وهذا التأخير يؤدي إلى تكاليف إضافية في حال كنت تعتمد على العقار للاستثمار أو للسكن
- في كثير من الأحيان، عند أستلام العقار يكون الشكل النهائي غير متطابق مع الرسومات والمواصفات المتفق عليها عند توقيع العقد.
- قد يواجه العقار وهو قيد الانشاء مشكلات متعلقة بالتراخيص أو مشكلات قانونية على الأرض أو البناء
- : حدوث الأزمات الاقتصادية أو التأخر بالتسليم، قد يؤثر سلباً على قيمة العقار بالمستقبل
سنتعرف أكثر عن هذه المخاطر وخصيصاً مخاطر شراء فلل قيد الإنشاء و مخاطر شراء شقق قيد الإنشاء وكل نوع من هذه العقارات يأتي بتحدياته الخاصة.
مخاطر شراء فلل قيد الإنشاء
على الرغم من أن الفلل تعد من العقارات الأكثر استقراراً ومن الخيارات المفضلة للعديد من الأشخاص، إلا أن مخاطر شراء فلل قيد الإنشاء لا تقل خطورة عن غيرها، إن لم تكن أكبر في بعض الأحيان:
الموقع وجودة الأرض
من أكبر سلبيات شراء فلل قيد الانشاء هي جودة الأرض التي ستقام عليها، شركات العقارات أو المطور العقاري حيث إن بعضهم قد يختاروا مواقع أقل تميزاً من غيرها، وبالتالي قد يؤثر ذلك على قيمة الفيلا مستقبلاً، من الضروري التركيز على القيمة الاستثمارية للموقع وليس فقط الناحية الجمالية.
الارتفاع غير المبرر في الأسعار
قد تكون تكاليف شراء فلل قيد الانشاء مرتفعة وذلك بسبب تكلفة البناء العالية والمساحة الكبيرة، في حال تعرض السوق لازمات، فإن قيمة الفيلا ستنخفض بشكل ملحوظ جداً.
التحديات البيئية
بعض الفلل قد تتطلب تصاريح خاصة للبناء لأنها قد تكون في مناطق بيئية حساسة. هذا يؤدي إلى مخاطر التأخير في البناء، خاصة إذا واجه المشروع اعتراضات قانونية أو بيئية.
التغييرات في المساحة الخارجية
بعض المشاريع تروج لمساحات خارجية كبيرة وحدائق فسيحة، ولكن بعد الانتهاء من البناء، قد يتفاجأ المشترون بأن المساحة الخارجية أقل مما وعدوا به.
الصيانة والتكاليف المستقبلية
تحتاج الفلل إلى صيانة دورية، تحديداً المساحات الخارجية والبنية التحتية، لذلك في حالة وجود أي عيب في البناء أو التصميم، قد يؤدي إلى ضرر تحمل المشتري تكاليف إضافية بعد الاستلام.
مخاطر شراء شقق قيد الإنشاء
تعد مخاطر شراء شقق قيد الإنشاء الأكثر وضوحاً من غيرها في السوق العقاري وذلك بسبب الطلب المتزايد عليها، هنا نلقي الضوء على بعض سلبيات شراء شقق قيد الانشاء:
التأخير في تسليم الشقق
قد يواجه المطور العقاري مشكلات في إكمال المشروع بالوقت المحدد. كهذه التأخيرات من المحتمل أن تؤثر على خطط المشترين وبالتالي تسبب لهم أزمات مالية.
التغييرات في التصميم
قد يقوم المطور العقاري ببعض التغييرات في التصميم أو توزيع الغرف دون إعلامك سابقاً، وبالتالي سيؤثر سلباً على قيمة الشقة أو يلغي بعض من المميزات التي كانت موجودة، وهذا يمثل أحد سلبيات شراء شقق قيد الانشاء الشائعة.
صعوبة تقييم الجودة
عند شراء شقة قيد الانشاء قد لا يمكنك التأكد من جودة البناء الى أن يكتمل بناء الشقة، قد يؤدي ذلك إلى مشكلات غير متوقعة في المستقبل مثل عيوب في البناء أو التشطيبات.
مخاطر العقود غير الواضحة
بعض العقود قد تكون غير واضح أو حتى تحتوي على بنود لا تكون مفهومة للمشتري، مما يفتح المال أملم الشركات للاستغلال. لذلك يجب على المشتري أن يتحقق من جميع البنود قبل التوقيع على أي شيء.
التذبذب في أسعار الشقق
: في حال حدوث أي تقلبات في السوق أو أي تغييرات في الاقتصاد، قد يتسبب ذلك في انخفاض سعر الشقة عن المتوقع مما يؤدي إلى خسائر مالية قد تكون فادحة.
كيفية تجاوز هذه المخاطر
لتجنب مخاطر شراء عقار قيد الإنشاء، سواء كانت شققاً أو فللاً، يمكن اتباع الخطوات التالية:
- التأكد من سمعة المطور العقاري: قبل إتمام شراء عقارات قيد الانشاء للبيع في الإمارات على سبيل المثال، يجب التأكد من أن المطور العقاري لديه سجل جيد في تسليم المشاريع في الوقت المحدد، بحيث إن المطور العقاري ذو السمعة الجيدة يضمن تسليم المشروع وفقاً للمواصفات والجداول الزمنية المتفق عليه،. يمكنك أيضاً وضع بند في العقد ينص على فرض عقوبات مالية في حال تأخر موعد التسليم
- التعاقد مع محامي: يجب مراجعة جميع المستندات القانونية المتعلقة بالمشروع قبل توقيع أي عقود، يفضل أيضاً الاستعانة بمحامي متخصص في العقارات لتأكد من أن كل الإجراءات تتماشى مع القوانين المحلية، مثل التسجيل في مؤسسة التنظيم العقاري في دبي
- التأكد من التراخيص: يجب التأكد من حصول المطور العقاري على جميع التراخيص الازمة لتمام المشروع وأنه يتوافق مع جميع القوانين المحلية وذلك لضمان الحق، انقر هنا إذا اردت معرفة نظام تراخيصي في دبي
- التحقق من ضمان الجودة: عليك طلب تفاصيل كاملة ودقيقة عن المواد المستخدمة بالبناء والتشطيبات، وقم بزيارة مشاريع سابقة للمطور العقاري للتأكد من مستوى الجودة، يفضل ايضاً التأكد من أن المطور العقاري مسجل لدى الهيئات التنظيمية المختصة مثل مؤسسة التنظيم العقاري في دبي. التأكد من أن المشتري سيكون محمياً في حال ظهور عيوب مستقبلية
هذا كل ما لدينا من معلومات حول مخاطر شراء عقار قيد الإنشاء وكيفية تجاوز هذه المخاطر. إن التعرف على مخاطر شراء عقار على المخطط سيجنبك مجموعة من التحديات التي قد لا ترغب بمواجهتها في يوم من الأيام. نوصيك بمتابعة مدونة دوبيزل للعقارات الرائدة في سوق العقارات الإماراتي وكل ما يتعلق به من معلومات للتعرف على كيفية شراء عقار قيد الانشاء في الإمارات وغيرها من المواضيع.
