تشتهر إمارة دبي بكونها مدينة عصرية تنبض بالحياة، ومعروفة بأبراجها الشاهقة ونموها العمراني السريع. وفي ظل هذا التوسع العقاري الكبير، بات من الشائع أن يقطن العديد من الأفراد في عقارات مشتركة تجمع بين أكثر من مالك. لكن ومع تعدد المُلّاك، تبرز الحاجة لإدارة الشؤون المالية للعقار بكفاءة وشفافية. ومن هنا، أتاحت دائرة الأراضي والأملاك في دبي خدمة طلب موافقة بفتح حساب بنكي خاص للعقار المشترك بهدف تنظيم العمليات المالية بين المُلّاك وضمان إدارة عادلة لمصاريف الصيانة والتحصيلات الشهرية. حيث تساعد هذه الخدمة في تعزيز الشفافية، وتسهيل إدارة الأموال، وتقليل الخلافات المتعلقة بالنفقات المشتركة.
نستعرض في هذا المقال تفاصيل كيفية طلب موافقة بفتح حساب بنكي خاص للعقار المشترك، والمتطلبات الأساسية، والشروط المتعلقة بهذه الخدمة في إمارة دبي.
ما هي خدمة طلب موافقة بفتح حساب بنكي خاص للعقار المشترك؟
تُتيح هذه الخدمة للجهات الإدارية المعتمدة – مثل شركات إدارة العقارات المرخصة – تقديم طلب رسمي للحصول على موافقة دائرة الأراضي والأملاك في دبي لفتح حساب بنكي خاص بالمباني ذات الملكية المشتركة. ويُستخدم هذا الحساب حصرياً لإدارة رسوم الخدمات والمصاريف التشغيلية المتعلقة بالعقار، مثل الصيانة والنظافة والحراسة، ويتم ذلك تحت إشراف هيئة التنظيم العقاري في دبي (ريرا).
تُعد هذه الخدمة خطوة محورية لضمان الشفافية في التعاملات المالية للعقارات المشتركة، حيث يتم تخصيص حساب مصرفي مستقل لكل مشروع، مما يسهم في تتبع الإيرادات والمصروفات بدقة ويضمن أن الأموال تُستخدم لأغراضها المخصصة فقط.
شروط طلب موافقة بفتح حساب بنكي خاص للعقار المشترك
لا تفرض دائرة الأراضي والأملاك في دبي شروطاً تفصيلية معلنة لتقديم طلب فتح حساب بنكي خاص للعقار المشترك عبر نظام “ملاّك”، غير أن بعض المتطلبات الضمنية تُمثّل الحد الأدنى الذي يجب توافره لإنجاز الطلب بشكل سليم، وهي كما يلي:
- أن يكون العقار مشمولاً في نظام الملكية المشتركة (أي يحتوي على وحدات مملوكة من أكثر من شخص أو جهة)
- وجود جهة إدارية (مثل شركة إدارة عقارية، أو لجنة مُلاك مُصرّح لها)
- أن يتم تقديم الطلب من خلال منصة “ملاّك” الإلكترونية التابعة لدائرة الأراضي والأملاك
- امتلاك الجهة الإدارية صلاحية إدارة الشؤون المالية للعقار، بما في ذلك تحصيل الرسوم وتوزيع المصروفات
كيفية طلب الموافقة على الحساب البنكي للعقار المشترك
فيما يلي نوضح إجراءات طلب موافقة بفتح حساب بنكي خاص للعقار المشترك:
- الدخول إلى موقع دائرة الأراضي، ثم إلى نظام ملاك دبي
- إنشاء حساب جديد أو تسجيل الدخول
- اختيار خدمة طلب موافقة فتح حساب بنكي خاص للعقار المشترك
- تعبئة البيانات المطلوبة المتعلقة بالعقار والجهة الإدارية
- إرسال الطلب الإلكتروني وانتظار الرد (في حال القبول، سيصل إشعار الموافقة إلى البريد الإلكتروني)
رسوم طلب موافقة بفتح حساب بنكي خاص للعقار المشترك
الخدمة مجانية تماماً، ولا تُفرض أية رسوم عند تقديم الطلب عبر نظام “ملاّك”.
قنوات تقديم طلب موافقة بفتح حساب بنكي خاص للعقار المشترك
- عن طريق الموقع الإلكتروني (نظام ملاّك)
- من خلال تطبيق دبي ريست التي تُعد جزءاً من خدمات (DLD)
الاوراق المطلوبة لطلب موافقة بفتح حساب بنكي خاص للعقار المشترك
لا تتطلب وثائق مرفقة عند تقديم الطلب عبر النظام، حيث تُقدّم كافة البيانات إلكترونياً دون الحاجة لأي ملفات حسب مصدر الخدمة.
زمن مدة انجاز خدمة طلب موافقة بفتح حساب بنكي خاص للعقار المشترك
- مدة إكمال التسجيل: حوالي 10 دقائق عبر النظام
- زمن إنجاز الطلب بعد المراجعة: فوري بعد المراجعة الإلكترونية (خلال دقائق)
طرق دفع خدمة طلب موافقة بفتح حساب بنكي خاص للعقار المشترك
- غير مطلوبة؛ لا توجد رسوم، لذا لا يتطلب الدفع عند تقديم الطلب
مزايا طلب موافقة فتح حساب بنكي خاص للعقار المشترك
- تنظيم ومتابعة مالية محكمة: يُخصص الحساب لتجميع رسوم الخدمة ومصاريف الصيانة فقط، مما يعكس الشفافية بين الملاك
- حماية حقوق الملاك: تمنع الاختلاط في الحسابات أو استغلال الأموال بشكل غير رسمي
- تيسير إجراءات الرقابة: تُتابع مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) عمليات هذا الحساب، مما يعزز من الضبط والشفافية
- تحفيز الجهات الإدارية: يوفر النظام حافزاً للمطورين ولجان الملاك لإدارة مشروعهم بشكل احترافي وواعد
الأسئلة الشائعة
ما هو الحساب البنكي الخاص بالعقار المشترك في دبي؟
هو حساب بنكي مخصص لإدارة الشؤون المالية المتعلقة بالعقارات التي يشترك في ملكيتها أكثر من طرف. يُستخدم هذا الحساب لتحصيل رسوم الخدمات، وسداد مصروفات الصيانة والتشغيل، ويُدار تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك عبر نظام “ملاّك”.
هل يجب حضور جميع الملاك إلى البنك عند تقديم طلب فتح حساب بنكي خاص للعقار المشترك؟
في معظم الحالات، تشترط البنوك في دبي حضور جميع الملاك عند فتح الحساب البنكي المشترك، وذلك بهدف التحقق من الهويات وتوقيع جميع الأطراف بالموافقة على فتح الحساب وإدارته بشكل مشترك.
هل توفر جميع البنوك في دبي خدمة حسابات عقارية مشتركة؟
لا، ليست جميع البنوك في دبي تقدم خدمة فتح حسابات عقارية مشتركة. لذلك، يُنصح بالتواصل مع البنوك المعتمدة التي تدعم حسابات العقارات المُدارة وفق نظام الملكية المشتركة في الإمارة للحصول على التفاصيل الدقيقة حول الشروط والإجراءات.
هل يجب إرفاق مستندات عند التقديم لطلب فتح حسابات عقارية مشتركة؟
لا حاجة لإرفاق أي مستندات. حيث يتم تقديم الطلب إلكترونياً من خلال تعبئة البيانات المطلوبة بدون الحاجة لإرفاق أي مستندات أو ملفات.
ما هي المدة اللازمة لاستلام الموافقة على طلب فتح حساب بنكي للعقار المشترك؟
يتم التسجيل خلال 10 دقائق، والموافقة عادةً ما تكون فورية بعد خطوات مراجعة بسيطة.
إلى هنا نصل إلى نهاية مقالنا حول خدمة طلب موافقة بفتح حساب بنكي خاص للعقار المشترك في دبي، حيث تُعد خطوة أساسية لضمان الشفافية والإدارة المالية السليمة للعقارات ذات الملكية المشتركة. توفر هذه الخدمة بيئة أكثر تنظيماً لتوزيع النفقات ومتابعة المدفوعات تحت إشراف الجهات الرسمية، مما يعزز من كفاءة إدارة العقارات في الإمارة.
لمزيد من المعلومات حول خدمات دائرة الأراضي والأملاك، ننصح بزيارة مدونة دوبيزل للعقارات واستكشاف المزيد من الخدمات العقارية المتاحة في عالم العقارات الإماراتي.
