تُعد خدمة طلب أرباح المشروع في دبي من الخدمات التنظيمية الهامة التي تتيح للمطورين العقاريين سحب الأرباح المستحقة من المشاريع العقارية، سواء كانت قيد الإنشاء أو منجزة، وذلك وفق ضوابط قانونية واضحة تضمن حماية حقوق المستثمرين والمشترين وتعزز الشفافية في إدارة حسابات الضمان، وتأتي هذه الخدمة ضمن منظومة تنظيمية تشرف عليها دائرة الأراضي والأملاك في دبي لضمان الالتزام بمعايير الحوكمة والملاءة المالية للمشاريع العقارية في الإمارة.
وتكمن أهمية تقديم طلب أرباح المشروع في دبي في أنه لا يتم الإفراج عن الأرباح إلا بعد التأكد من استيفاء جميع الشروط الفنية والمالية، مما يعكس حرص الجهات التنظيمية على استدامة القطاع العقاري وضمان استكمال المشاريع وفق الخطط المعتمدة.
طلب أرباح المشروع في دبي
تتيح خدمة طلب أرباح المشروع في دبي للمطور العقاري التقدم رسمياً بطلب سحب الأرباح المتحققة من مشروعه العقاري بعد استيفاء الشروط المحددة، وتختلف طريقة تقديم طلب أرباح المشروع في دبي بحسب حالة المشروع، سواء كان قيد الإنشاء أو منجزاً بالكامل، إلا أن الإجراءات تتم حصرياً عبر النظام الإلكتروني المعتمد.
وتندرج كيفية تقديم طلب أرباح المشروع في دبي ضمن منظومة حسابات الضمان المعروفة بنظام “حساب ثقة”، حيث يتم التدقيق على الملاءة المالية للمشروع والتأكد من وجود الاحتياطات المالية المطلوبة قبل الموافقة على الطلب، وتُعد هذه من أهم طرق تقديم طلب أرباح المشروع في دبي المعتمدة رسمياً، إذ لا تقبل الطلبات الورقية أو غير الإلكترونية.
إجراءات الخدمة
تتم طريقة تقديم طلب أرباح المشروع في دبي عبر النظام الإلكتروني من خلال الخطوات التالية:
الخطوة الأولى: الدخول إلى بوابة عقود، واختيار رابط حساب الضمان، ثم اختيار الخدمة المطلوبة والبدء في تقديم الطلب إلكترونياً
الخطوة الثانية: يتم إرسال الطلب إلى أمين الحساب للموافقة الأولية وإعادة إرساله عبر نظام حساب الضمان.
الخطوة الثالثة: يقوم أمين الحساب بدراسة الملاءة المالية للمشروع، وتحميل الوثائق اللازمة، ثم إرسالها إلى قسم حساب الضمان
الخطوة الرابعة: يقوم قسم حساب الضمان بالتدقيق على الملاءة المالية واتخاذ قرار الموافقة أو الرفض
الخطوة الخامسة: في حال الموافقة، يتم تحويل الطلب إلى أمين الحساب لاستكمال الإجراءات اللازمة وتحويل الأرباح وفق الأنظمة المعتمدة
الملفات المطلوبة
تشمل الاوراق المطلوبة لتقديم طلب أرباح المشروع في دبي ما يلي:
- إقرار وتعهد المطور بالالتزام بكافة المصاريف الخاصة بالمشروع
- رسالة عدم ممانعة من البنك الراهن (في حال وجود رهن على المشروع)
ويُشترط أن تكون جميع المستندات محدثة وصادرة عن الجهات المعنية لضمان سرعة دراسة الطلب.
رسوم الخدمة
تُعد رسوم تقديم طلب أرباح المشروع في دبي مجانية بالكامل، حيث لا تفرض أي رسوم على هذه الخدمة، أما مدة إنجاز المعاملة فتبلغ نحو 3 أيام عمل، وذلك بعد استيفاء كافة الشروط واستكمال المستندات المطلوبة.
شروط الخدمة
أما عن شروط الخدمة فتكون على النحو التالي:
سحب الأرباح من مشروع قيد الإنشاء
- تقديم طلب رسمي
- أن تكون حالة المشروع (فعال)
- التزام المطور بمعايير المخاطر والملاءة المالية قبل التقديم على الطلب
- التأكد من وجود مبلغ يعادل (5%) من صافي التحصيلات في حساب ضمان إنجاز المشروع، ولا يتم الإفراج عن هذا المبلغ إلا بعد الحصول على شهادة عدم ممانعة من إدارة ملكية العقارات المشتركة
- تقديم تقرير فني حديث صادر من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (لا يتجاوز 3 شهور)، وعدم وجود علم أحمر في آخر مراحل سير المشروع
- أن تغطي المبالغ المتوفرة في حساب الضمان الرئيسي المبالغ المتبقية لإنجاز المشروع
- إقرار المطور بالاستمرار في تطوير المشروع ضمن إطار زمني واضح ومعتمد من استشاري المشروع، مع تغطية أية مطالبات مالية أخرى
سحب الأرباح من مشروع منجز
- تقديم طلب رسمي
- أن تكون حالة المشروع (منجز)
- تقديم تقرير فني حديث صادر من دائرة الأراضي والأملاك في دبي يوضح إنجاز المشروع بنسبة 100%
- التأكد من وجود مبلغ يعادل (5%) من صافي التحصيلات في حساب ضمان إنجاز المشروع، ولا يتم الإفراج عنه إلا بعد الحصول على شهادة عدم ممانعة من إدارة ملكية العقارات المشتركة
- إغلاق حساب الضمان أو تحويله إلى حساب الشركة، مع تحديث نظام الطابو
قنوات تقديم الخدمة
يمكن تقديم طلب أرباح المشروع في دبي حصرياً من خلال الموقع الإلكتروني لـ دائرة الأراضي والأملاك في دبي عبر:
- بوابة المطورين العقاريين (عقود).
- نظام حساب ثقة.
الأسئلة الشائعة
إليك مجموعة من الأسئلة الشائعة مع إجاباتها الشاملة:
ما هي طريقة تقديم طلب أرباح المشروع في دبي؟
تتم طريقة تقديم طلب أرباح المشروع في دبي إلكترونياً عبر بوابة عقود ونظام حساب ثقة، من خلال رفع الطلب والمستندات المطلوبة ليتم تدقيقها من أمين الحساب وقسم حساب الضمان.
ما هي الاوراق المطلوبة لتقديم طلب أرباح المشروع في دبي؟
تشمل الاوراق المطلوبة لتقديم طلب أرباح المشروع في دبي إقرار وتعهد المطور بالالتزام بالمصاريف، ورسالة عدم ممانعة من البنك الراهن في حال وجود رهن.
هل توجد رسوم تقديم طلب أرباح المشروع في دبي؟
لا توجد رسوم تقديم طلب أرباح المشروع في دبي، حيث إن الخدمة مجانية بالكامل وتستغرق حوالي 3 أيام عمل لإنجازها.
تُعد خدمة طلب أرباح المشروع في دبي خطوة تنظيمية أساسية تضمن تحقيق التوازن بين حقوق المطورين وحماية أموال المستثمرين، إذ تخضع الطلبات لتدقيق مالي وفني دقيق قبل الموافقة عليها، ومن خلال الالتزام بالشروط واستكمال المستندات المطلوبة، يمكن للمطورين الاستفادة من الخدمة بسهولة عبر القنوات الإلكترونية الرسمية، بما يعزز الشفافية والثقة في السوق العقاري بدبي.
بهذا نكون قد وصلنا لنهاية مقالنا عن طلب أرباح المشروع في دبي بشكل شامل لجميع المعلومات التي تهمك، كما يمكنك الاطّلاع على المقالات التالية مثل ريرا دبي أو على مقال سند ملكية العقار في دبي أما للمزيد من المقالات المتنوعة التي تُنشر بشكل يومي عن كل ما يتعلق بعالم العقارات في دولة الإمارات تفضل بزيارة مدونة دوبيزل للعقارات.
