كيفية شراء عقار قيد الإنشاء في دبي للحصول على التأشيرة الذهبية

يُعد الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء في دبي وسيلةً استراتيجية لدخول سوق العقارات المتنامي، كما يمنح هذا النوع من الاستثمار فرصة الحصول على التأشيرة الذهبية التي تقدم إقامة طويلة الأمد لحامليها، بالإضافة إلى العديد من المميزات الأخرى مثل: السكن، والعمل، والدراسة في الإمارات، عدا عن كفالة أفراد الأسرة، ومما يجدر ذكره بأن سوق العقارات في دبي يشهد نمواً كبيراً مما يوفر فرصاً لعوائد استثمارية مجزية، ولذلك يعد شراء العقارات قيد الإنشاء خياراً جذاباً للراغبين في تحقيق نمو مالي والحصول على إقامة دائمة، وفي هذا المقال سنتطرق لأهم المعلومات حول كيفية شراء عقار قيد الإنشاء في دبي للحصول على التأشيرة الذهبية وبشكل مفصل.

دليلك لشراء عقار قيد الإنشاء في دبي للحصول على التأشيرة الذهبية 

إليك فيما يلي أهم المعلومات الأساسية حول شراء عقار قيد الإنشاء في دبي للحصول على تأشيرة ذهبية:

يعد شراء عقار قيد الإنشاء خيارًا جذابًا في دبي بفضل الأسعار التفضيلية وخطط الدفع المرنة.

• أصبحت التأشيرة الذهبية أكثر سهولة لمستثمري العقارات بعد التعديلات الأخيرة على قوانين الإقامة في الإمارات.
• يمكن التقديم على التأشيرة الذهبية الممتدة للعقارات التي تزيد قيمتها عن 2 مليون درهم إماراتي باستخدام الرهن العقاري أو خطط الدفع، دون الحاجة لدفع مبلغ مقدم.
• تقدم بعض العقارات خطط تقسيط مرنة تبدأ من 1% شهريًا، كما يمكن أن تغطي خيارات التمويل ما يصل إلى 80% من قيمة العقار.
• تتيح فرصة الإيجار المنتهي بالتمليك في دبي فرصة الحصول على الإقامة الذهبية بكل مرونة ويسر.

شروط شراء عقار قيد الإنشاء في دبي للحصول على التأشيرة الذهبية

للحصول على تأشيرة ذهبية في دبي من خلال شراء عقار قيد الإنشاء، يجب أن يتم استيفاء الشروط التالية: 

• أن يكون المستثمر في العقار عند شراء عقار قيد الإنشاء في دبي للحصول على تأشيرة ذهبية أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي بشرط أن يتم الشراء من الشركات المحلية المعتمدة من الجهة المحلية المختصة.
• أن يكون لدى المستثمر ضمان صحي شامل له ولأفراد أسرته طوال مدة سريان الإقامة أو حسب ما هو معمول به لدى الجهة المحلية المختصة.

خطوات شراء عقار قيد الإنشاء في دبي للحصول على التأشيرة الذهبية

ندرج فيما يلي أهم الخطوات التي توضح كيفية شراء عقار قيد الإنشاء في دبي للحصول على التأشيرة الذهبية: 

• اختيار مطور عقاري موثوق: البحث الدقيق هو الخطوة الأولى، تحقق جيدًا من سمعة المطور العقاري قبل اتخاذ قرار الشراء، ابحث عن مطورين يتمتعون بسمعة جيدة، وبسجل حافل في تسليم المشاريع قيد الإنشاء بجودة عالية وفي المواعيد المحددة، كما يمكنك استكشاف العديد من العقارات المتاحة في دبي عبر موقع دوبيزل لبيع العقارات قيد الإنشاء في دبي، ولا تنسَ مراجعة مخططات الطوابق وطلب تقييمات الخبراء وآراء السوق لضمان اختيار المطور الأمثل.
• اختيار العقار المناسب: بعد العثور على مطور عقاري موثوق، تأتي خطوة اختيار العقار الذي يتماشى مع أهدافك الاستثمارية، يجب أن تأخذ بعين الاعتبار الموقع، نوع العقار (مثل شقة أو فيلا)، وفرص زيادة قيمته مع مرور الوقت، وإذا أمكن، قم بزيارة الموقع شخصيًا، واطلع على مخططات الطوابق، والمرافق المتاحة، والبنية التحتية المحيطة لضمان الاختيار الأمثل.
• توقيع اتفاقية البيع والشراء: بمجرد اختيارك للعقار، ستقوم بتوقيع اتفاقية البيع والشراء في الإمارات، إذّ تحدد هذه الوثيقة القانونية شروط الصفقة، بما في ذلك السعر، وخطة الدفع، وتاريخ التسليم المتوقع.
• دفع الدفعة المقدمة وباقي الدفعات بالتقسيط: عادةً ما يتطلب الأمر دفع مقدم بنسبة 10% من قيمة العقار عند شراء عقار قيد الإنشاء للحصول على تأشيرة ذهبية  في دبي، بينما يتم سداد المبلغ المتبقي على شكل دفعات خلال فترة البناء، تُحتفظ هذه المدفوعات في حسابات ضامنة لضمان حماية استثمارك. 
• استلام العقار ونقل الملكية: عند اكتمال المشروع، سيتم نقل ملكية العقار في دبي إليك وستقوم بتسديد الدفعة النهائية، في هذه المرحلة، ستحصل على سند الملكية، مما يؤهلك للتقديم على التأشيرة الذهبية.
• تقديم طلب التأشيرة الذهبية: وتتم من خلال الخطوات التالية: 
  • يتوجه المتعامل إلى أحد مراكز تقديم الخدمة.
  • يقدم المتعامل الأوراق والمستندات اللازمة وهي: جواز السفر، ونسخة إلكترونية عن مستند ملكية العقار المبدئي صادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وصورة شخصية، والهوية الإماراتية (إن وجدت) ، نسخه من الإقامة الحالية (إن وجدت) 
  • دفع الرسوم: وتقدر تكاليف الإقامة للفرد لمدة 10 سنوات 9,684.75 درهم إماراتي، وإقامة العائلات لمدة 10 سنوات 5,987.25 درهم إماراتي، وإقامة الوالدين لمدة 10 سنوات: 5,668.50 درهم إماراتي، ويتم إضافة 100 درهم لكل شخص مكفول.
  • يقوم المتعامل بعمل الفحص الطبي في المركز.
  • يتم إرسال الاقامة الذهبية في دبي من خلال الاستثمار بعقار قيد الإنشاء في دبي لمقدم الطلب على البريد الالكتروني.

مزايا شراء عقار قيد الإنشاء في دبي للحصول على التأشيرة الذهبية

بعد حديثنا المطول حول طرق شراء عقار قيد الإنشاء في دبي للحصول على التأشيرة الذهبية لا بد أن نتطرق لأبرز مزايا شراء عقار قيد الإنشاء في دبي للحصول على التأشيرة الذهبية وإليك فيما يلي أبرزها: 

• تثبيت الأسعار الحالية من خلال شراء عقار قيد الإنشاء: يتيح لك شراء عقار قيد الإنشاء تثبيت الأسعار الحالية من خلال خطط سداد موسعة تمتد خلال فترة البناء، مما يمكن أن يؤدي إلى زيادة ملحوظة في قيمة العقار مستقبلاً.
• الحوافز: يقدم العديد من المطورين حوافز مغرية، مثل إعفاءات من الرسوم، ضمانات إيجارية، وحزم الأثاث، مما يعزز من قيمة استثمارك، كما تتوفر خصومات ومدفوعات مبدئية منخفضة بشكل شائع.
• مرونة التأشيرة طويلة الأمد: توفر التأشيرة الذهبية مدة إقامة تتراوح من 5 إلى 10 سنوات، مما يتيح لك فرصة العيش والعمل والدراسة في دبي.
• تنوع خيارات العقارات: يقدم سوق العقارات قيد الإنشاء في دبي خيارات متنوعة، بدءًا من الشقق الاستوديو وصولاً إلى الفيلات المطلة على البحر والمنازل في مجتمعات الجولف، مما يلبي احتياجات جميع المستثمرين.
• حماية المشترين: تضمن اللوائح الجديدة أن يسجل المطورون مشاريعهم ويودعوا الأموال في حسابات ضامنة، مما يوفر الأمان للمشترين، في حال تم إلغاء المشروع أو تأخيره، يحق للمشترين سحب استثماراتهم، من المهم أيضًا فهم كيفية التعامل مع تأخيرات المشاريع قيد الإنشاء لتفادي أي مشكلات.

هذا كل ما لدينا من معلومات حول طريقة شراء عقار قيد الإنشاء في دبي للحصول على التأشيرة الذهبية وللمزيد من المعلومات العقارات قيد الإنشاء وكل ما يتعلق بها من معلومات مثل: قوانين شراء العقارات قيد الإنشاء في دبي، وكيفية العثور على منطقة مناسبة لشراء عقار قيد الإنشاء في دبي، نوصي بمتابعة مدونة دوبيزل للعقارات الرائدة في سوق العقارات الإماراتي وكل ما يتعلق به من معلومات