استقطبت عمليات شراء العقارات قيد الإنشاء في إمارة رأس الخيمة اهتمام المستثمرين والعملاء نظراً لتحقيقها عوائدًا استثماريةً أعلى نظراً للفترة النافذة الممتدة بين مرحلة الشراء والانتهاء من البناء، ويعود ذلك بفضل عمليات تطوير الفنادق، والمنتجعات، وغيرها من المرافق الهامة، وبذلك أصبحت العقارات قيد الإنشاء عبارةً عن فرص استثمارية ذهبية، لذلك سنختص في هذا المقال للحديث عن كافة التفاصيل التي تتعلق بعمليات شراء عقار على المخطط في راس الخيمة وأهم التفاصيل والاستفسارات التي تتبادر لذهن أي مشتري.
مميزات شراء عقار على المخطط في راس الخيمة
وهنالك العديد من المميزات للشراء من المشاريع العقارية في إمارة رأس الخيمة، والتي يمكن أن تكون من أهم نصائح شراء عقارات على المخطط للبيع في راس الخيمة للإقدام عليها، نذكر بعضاً منها فيما يلي:
- زيادة المكاسب المالية؛ نظراً لزيادة قيمة العقارات التي تكون قيد الإنشاء على المخطط
- تقديم بعض المطورين العقاريين العديد من الخصومات وخطط دفع مرنة للمشترين الأوائل
- النمو المستمر لسوق العقارات في إمارة رأس الخيمة، مما يتيح آفاقاً مثالية لارتفاع قيمة العقارات مستقبلاً.
- إمكانية تقديم دفعة مقدماً أقل من المعتاد للعقارات التي تكون على المخطط، فيتمتع المشتري بإدارة مالية أكثر كفاءة
اجراءات شراء عقار قيد الانشاء في راس الخيمة
من الضروري معرفة كافة العقارات الجاهزة والعقارات التي قيد الإنشاء قبل شراء أي عقار، ابتداءً من اتجاهات السوق، وظروفه، وصولاً إلى خطة الدفع، وفيما يلي نوضح اجراءات عملية الشراء هذه:
التعرف على اتجاهات سوق العقارات
على أي مشتري التعمق في سوق العقارات والدخول فيه قبل أي عمليات شراء، فمثلاً يجب معرفة المناطق الأكثر طلباً، والتعرف على أنواع العقارات، بالإضافة إلى المطورين العقاريين، ويمكن الاطلاع على تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في رأس الخيمة للنصف الأول من عام 2023؛ للتعرف على أكثر المناطق والأحياء التي نالت أكبر قدر من الاهتمام لتسهيل طريقة البحث عن عقارات قيد الانشاء راس الخيمة للبيع. ولأن المشاريع العقارية تختلف وتتنوع؛ يجب أن تكون عملية اختيار المطور العقاري دقيقة للغاية بحيث يكون المطور معروف وموثوق، كما من الضروري الاهتمام بجودة المرافق ووسائل الراحة للعقار.
تحديد الميزانية
من الضروري إعداد الميزانية قبل شراء عقار على المخطط في راس الخيمة بعد الاطلاع الدقيق على اتجاهات سوق العقارات في رأس الخيمة، كما يتوجب على المشتري معرفة كافة التفاصيل عن النقد مقابل الرهن العقاري عند شراء عقار على المخطط في راس الخيمة لتوفير المبلغ اللازم لتسديد الدفعة الأولى، واختيار طريقة الدفع، بعد ذلك يتم احتساب التكاليف الخفية مثل: الضرائب، والرسوم، وغيرها من التكاليف الأخرى التي يتحملها المشتري، كما يُنصح بحساب الأقساط قبل شراء العقار من المخطط.
طلب استشارة مهنية
من الضروري التعاقد مع وكيل عقاري موثوق ومعروف جيداً في المنطقة، وطلب الاستشارة المهنية من أحد هؤلاء الوكلاء نظراً لمعرفتهم باتجاهات سوق العقارات بشكل أفضل من أي شخص آخر، وبالتالي تكون استشارتهم مفيدة جداً عند شراء عقار على المخطط في راس الخيمة كما أن هنالك العديد من المطورين العقاريين الذين يسوقون لمشاريعهم من خلال وكلاء العقارات، فمن الهام جداً اختيار وكيل موثوق قبل الإقدام على الشراء.
البحث عن مطورين عقاريين
يُعلن العديد من المطورين العقاريين عن مشاريعهم المستقبلية في إمارة رأس الخيمة على المخططات والخرائط، ويمكن من خلال هذه الإعلانات البحث عن أكثر المطورين خبرةً وشراء العقار من مشاريعهم بالتحديد، عدا عن أن هؤلاء المطورين يمتازون بتقديم أميَّز الخطط للسداد، كما يهتمون بتصاميم العقارات وبجودتها، بالإضافة إلى التزامهم بالتسليم في الوقت المحدد، ونقترح فيما يلي أبرز المطورين العقاريين المعروفين لتسهيل عملية شراء عقار على المخطط في راس الخيمة وضمان العقار بأن يكون بأعلى وأفضل المعايير التي يرغبها أي مشتري:
- الإمارات الوطنية للاستثمار
- الحمراء للتطوير العقاري
- رأس الخيمة العقارية
- ذا فيرست جروب
- يونيستيت للتطوير العقاري
- فام القابضة
- كي انفست الاستثمارية
- سيليكت جروب العقارية
استكشاف المناطق المشهورة
واحدة من أهم المعايير التي يجب الانتباه لها عند شراء عقار على المخطط في راس الخيمة هي اكتشاف المجمعات والأكثر طلباً في المنطقة، فمثلاً إذا كان المشتري يتطلع لامتلاك فلل قيد الإنشاء أو الاستثمار بها؛ فيجب أن يتعرف على أشهر مناطق شراء فلل على المخطط في راس الخيمة، وفيما يلي ندرج متوسط أسعار الفلل في رأس الخيمة إلى جانب عائد الاستثمار لها وفقاً لأشهر اماكن شراء عقار على المخطط في راس الخيمة:
المنطقة | عائد الاستثمار | متوسط السعر | 3 غرف | 4 غرف | 5 غرف |
|---|---|---|---|---|---|
المنطقة قرية الحمراء | عائد الاستثمار 4.87% | متوسط السعر 3,468,000 | 3 غرف 1,700,000 | 4 غرف 2,900,000 | 5 غرف 9,178,000 |
المنطقة جزيرة المرجان | عائد الاستثمار 4.43% | متوسط السعر 4,884,000 | 3 غرف 2,684,000 | 4 غرف 4,957,000 | 5 غرف 6,391,000 |
المنطقة ميناء العرب | عائد الاستثمار غير متوفر | متوسط السعر 7,790,000 | 3 غرف 5,720,000 | 4 غرف 7,800,000 | 5 غرف 13,680.00 |
أمّا فيما يتعلق بالشقق؛ فندرج فيما يلي أشهر مناطق شراء شقق على المخطط في راس الخيمة، ومن الجدير ذكره بأن بمنطقتي جزيرة المرجان، وقرية الحمراء، هما المنطقتين الأكثر شهرة لشراء الشقق في إمارة رأس الخيمة:
المنطقة | عائد الاستثمار | متوسط السعر | استديو | غرفة وصالة | غرفتين وصالة |
|---|---|---|---|---|---|
المنطقة قرية الحمراء | عائد الاستثمار 7.60% | متوسط السعر 566,000 | استديو 298,000 | غرفة وصالة 497,000 | غرفتين وصالة غير متوفر |
المنطقة جزيرة المرجان | عائد الاستثمار 6.73% | متوسط السعر 807,000 | استديو 355,000 | غرفة وصالة 663,000 | غرفتين وصالة 1,100,000 |
المنطقة ميناء العرب | عائد الاستثمار 4.74% | متوسط السعر 1,100,000 | استديو 451,000 | غرفة وصالة 831,000 | غرفتين وصالة غير متوفر |
المنطقة قرية الياسمين | عائد الاستثمار 11.70% | متوسط السعر 308,000 | استديو غير متوفر | غرفة وصالة 246,000 | غرفتين وصالة 301,000 |
المنطقة السير | عائد الاستثمار 8.89% | متوسط السعر 234,000 | استديو 189,000 | غرفة وصالة 300,000 | غرفتين وصالة 362,000 |
اختيار المشروع
بعد الاطلاع على كافة التفاصيل السابقة التي ذكرناها؛ يتوجب في هذه الخطوة على المشتري أن يختار مشروعاً من أحد مشاريع شراء عقار في رأس الخيمة على المخطط بناءً على رغباته، ونقترح فيما يلي بعض المشاريع المتواجدة على المخطط في رأس الخيمة:
- برج الاتحاد، السير
- فلل ذا كوينز السكنية
- مساكن خليج رأس الخيمة
- مساكن بوابة رأس الخيمة
- مبنى يونيستيت روز
- جزيرة فالكون في قرية الحمراء
- منتجع المهرة في جزيرة المرجان
- بيوت عطلات كاي هومز رأس الخيمة
اختيار خطة الدفع
تعد هذه الخطوة أساسية عند شراء عقار على المخطط في راس الخيمة على غرار خطط دفع وسداد العقارات الجاهزة، ومن الجدير ذكره بأن العقارات قيد الإنشاء في رأس الخيمة تتيح العديد من خيارات الدفع والسداد، إذّ يمكن للمشتري الدفع بنظام الأقساط، مع سداد الدفعة الأخيرة بعد تسليم العقار.
الإجراءات القانونية وتسجيل العقار
بعد شراء عقار على المخطط في رأس الخيمة يجب على المشتري تسجيل العقار على المخطط، ويمكن للمطور فتح طلب وتقديم المستندات لتسجيل العقار، وفيما يلي نوضح المتطلبات القانونية لعملية الشراء هذه:
- التسجيل، أو تسجيل الدخول من خلال البوابة الإلكترونية لتسجيل العقارات في رأس الخيمة
- تقديم الوثائق والمستندات التالية:
- استمارة تعهد
- بطاقة الهوية الإماراتية
- نسخة من جواز السفر
- اتفاقية البيع والشراء (SPA) بأوراقها الثلاث مطلوبة كالآتي: صفحة تفاصيل المشتري وبائع العقارات، صفحة حساب الضمان، صفحة خطة الدفع.
- توقيع المشتري والبائع
- تقديم رسوم بمقدار 3,000 درهم إماراتي، بعد مراجعة المسؤول للطلب والموافقة عليه
- الحصول على شهادة تسجيل عقاري على المخطط بعد دفع الرسوم
هذا كل ما لدنيا حول شراء عقار على المخطط في راس الخيمة في الإمارات، ونأمل أن تكون هذه المعلومات قد كانت كافية وغطت كافة الاستفسارات والتساؤلات، كما نوصي بالاطلاع على مدونة دوبيزل للعقارات للتعرف أكثر على مناطق عقارات قيد الإنشاء للبيع في راس الخيمة، بالإضافة إلى معرفة كيفية شراء عقار على المخطط في الإمارات بالتفصيل.
