كغيرها من سائر الإمارات الأخرى؛ تشهد إمارة رأس الخيمة ازدهاراً متنامياً في قطاع العقارات سواءً من حيث حركة البيع والشراء، أو في ما يتعلق باستئجار العقارات في الإمارة، وتنبع هذه الطفرة العقارية في رأس الخيمة جرّاء مجموعة من العوامل التي من شأنها النهوض بالقطاع العقاري حتى أصبح ثالث الأسواق العقارية من حيث القيمة السوقية في دولة الإمارات العربية المتحدة اليوم بعد سوقي دبي وأبوظبي.
وتتمثل أبرز هذه العوامل الجاذبة للاستثمار وإنشاء المشاريع العقارية الضخمة في رأس الخيمة؛ بكُلٍ من الموقع الاستراتيجي المتميز للإمارة، والحالة الحضارية التي تُبقي على اتصالٍ بالتاريخ العريق للإمارة، جنباً إلى جنب مع البنية التحتية المتقدمة والمتطورة، والبيئة التشريعية المسهّلة للاستثمار العقاري والمشجّعة عليه في الإمارة، كذلك الأمر في ما يتعلق بعامل الجذب السياحي في رأس الخيمة، وما تزخر به من خطوط وشبكات نقل ومواصلات حديثة ومتطورة، ناهيك عن الموانئ المجهّزة وفقاً لأعلى المعايير والمطار الدولي في رأس الخيمة، وكذلك الأمر بالنسبة لمراكز التسوق وأماكن الخدمات والمرافق العامة والشاملة وسُبل الترفيه المتعددة، أضف إلى ذلك ما تتميز به الإمارة من حراكٍ ثقافي وانتعاش اقتصادي، وما إلى هنالك من العوامل الجاذبة التي تزيد من زخم الاستثمار العقاري فيها، ولعل ما هو أهم من تلك كل تلك العوامل، ما تشهده إمارة رأس الخيمة من نموٍ سكانيٍ متزايد حيناً بعد آخر.
وبشكلٍ عامٍ؛ فتُسهم هذه العوامل مجتمعةً وغيرها معها أيضاً في ازدهار القطاع العقاري في رأس الخيمة بشكلٍ متسارع حتى غدت تزخر بالعديد من المشاريع العقارية اليوم في ظل المضي قُدما في إنشاء المزيد، نظراً للطلب المتزايد الذي يفيض حالياً عن المعروض من المشاريع العقارية الجاهزة في الإمارة بالنسبة لشتى الأنواع العقارية بما فيها السكنية منها كالشقق والفلل، الأمر الذي يُبشّر بمستقبلٍ أكثر إشراقاً وازدهاراً يجعل من سوق العقارات في رأس الخيمة أحد أبرز وأهم الأسواق الإقليمية في ما يخص القطاع العقاري.
وفي هذا السياق؛ فإننا نقدم في تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في رأس الخيمة للنصف الأول 2023 إيضاحاً وافياً عن أبرز مناطق شراء الشقق والفلل في رأس الخيمة بما يشمل سرد بياناتٍ وصفية عن حالة هذه الصنوف العقارية في المناطق الأبرز، جنباً إلى جنب مع تقديم صورة جلية عن أشهر مناطق استئجار الشقق والفلل في رأس الخيمة وبما يتضمن تفصيلاً لأهم البيانات حولها كذلك.
ويشار هنا إلى أن المعلومات والأرقام الواردة في تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في رأس الخيمة للنصف الأول 2023 تستند إلى بيانات موقع دوبيزل عن توجهات المستخدمين في البحث عن الشقق والفلل في الإمارة.
أشهر مناطق شراء العقارات في رأس الخيمة خلال النصف الأول من العام 2023
نسرد تالياً قائمة تبيّن أشهر مناطق شراء وبيع الشقق في رأس الخيمة، وأخرى توضح أشهر مناطق شراء وبيع الفلل في رأس الخيمة كذلك، وتتضمن القائمتين بيانات تُظهر ما طرأ على معدلات الأسعار من ارتفاع أو انخفاضٍ أو استقرار خلال النصف الأول من العام 2023، إلى جانب توضيح معدلات أسعار الشقق والفلل بناءً على مساحاتها وعدد الغرف فيها داخل المناطق الأبرز والأكثر طلباً من قِبل المستخدمين.
أشهر مناطق شراء الشقق في رأس الخيمة خلال النصف الأول من العام 2023
المنطقة | العائد على الاستثمار | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من 2022 | استوديو | غرفة وصالة | غرفتين وصالة |
|---|---|---|---|---|---|
| قرية الحمراء | العائد على الاستثمار 7.60% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من 2022
| استوديو
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
|
| جزيرة المرجان | العائد على الاستثمار 6.73% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من 2022
| استوديو
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
|
| ميناء العرب | العائد على الاستثمار 4.74% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من 2022
| استوديو
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
|
| قرية الياسمين | العائد على الاستثمار 11.70% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من 2022
| استوديو
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
|
| السير | العائد على الاستثمار 8.89% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من 2022
| استوديو
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
|
قرية الحمراء
تصدرت منطقة قرية الحمراء في رأس الخيمة عمليات بحث المستخدمين عن الشقق للبيع على موقع دوبيزل للنصف الأول من العام 2023، ولقد بلغ المتوسط العام لأسعار الشقق في قرية الحمراء 566 ألف درهم إماراتي، بواقع 585.84 درهم إماراتي للقدم المربع الواحد، وهو ما أحدث ارتفاعاً في متوسط سعر القدم المربع الواحد في المنطقة بنسبة بلغت 4.28% عما كان عليه في النصف الأخير من العام 2022، فيما حقق معدل العائد على الاستثمار بشراء الشقق في قرية الحمراء نسبةً عند 7.60% خلال النصف الأول من العام الجاري.
وفي ما يلي نُدرج تفصيلاً بمعدلات أسعار الشقق داخل منطقة قرية الحمراء في رأس الخيمة خلال النصف الأول من العام الحالي:
- وصل متوسط سعر شراء استديوهات في قرية الحمراء إلى 298 ألف درهم إماراتي في النصف الأول من العام 2023
- ارتفع متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في قرية الحمراء إلى 497 ألف درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام 2023
- بلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفتين وصالة في منطقة قرية الحمراء 807 ألف درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام 2023
جزيرة المرجان
في المركز الثاني من قائمة أشهر مناطق شراء الشقق في رأس الخيمة وفقاً لعمليات بحث المستخدمين على موقع دوبيزل؛ جاءت منطقة جزيرة المرجان التي أصبح متوسط سعر الشقق فيها عند 807 ألف درهم إماراتي في النصف الأول من العام 2023، وذلك انعكاساً لمتوسط سعر القدم المربع في المنطقة الذي ارتفع إلى 742.12 درهماً إماراتياً، مُسجّلاً بذلك صعوداً عمّا كان الحال عليه في النصف الأخير من العام 2022 بنسبةٍ بلغت 6.44% فيما وصل متوسط العائد على الاستثمار بشراء الشقق في جزيرة المرجان إلى 6.73% خلال النصف الأول من العام 2023.
وفي ما يلي نُدرج توضيحاً أكثر تفصيلاً لمعدلات أسعار الشقق داخل منطقة جزيرة المرجان في رأس الخيمة:
- بلغ متوسط سعر شراء استديو في جزيرة المرجان؛ 355 ألف درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام 2023
- حققت أسعار شراء شقق غرفة وصالة في منطقة جزيرة المرجان متوسطاً عند 663 ألف درهم إماراتي في النصف الأول من العام 2023
- أحرز متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة داخل جزيرة المرجان في رأس الخيمة متوسط سعر وصل إلى 1.064 مليون درهم إماراتي
ميناء العرب
حلّت منطقة ميناء العرب في المركز الثالث من قائمة المناطق الأكثر بحثاً من قِبل المستخدمين عن شققٍ للبيع في رأس الخيمة ضمن تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في رأس الخيمة للنصف الأول 2023 وذلك بمتوسطٍ عامٍ للأسعار وصل إلى 1.074 مليون درهم إماراتي بواقع 950.59 درهم إماراتي للقدم المربع الواحد الذي ارتقى متوسط سعره بنسبة 5.66% عمّا كان عليه في النصف الثاني من العام 2022، فيما بلغت نسبة العائد على الاستثمار في الشقق داخل منطقة ميناء العرب؛ 4.74% خلال النصف الأول من العام 2023.
وفي ما يلي نستعرض معدلات أسعار الشقق داخل منطقة ميناء العرب في إمارة رأس الخيمة خلال النصف الأول من العام الجاري 2023:
- انخفض متوسط سعر شراء استوديوهات في منطقة ميناء العرب أثناء النصف الأول من العام 2023 ليصبح بذلك عند 451 ألف درهم إماراتي
- ارتفع متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في ميناء العرب إلى 831 ألف درهم إماراتي
- سجّل سعر شراء شقق غرفتين وصالة في منطقة ميناء العرب؛ متوسطاً بلغ 1.368 مليون درهم إماراتي في النصف الأول من العام 2023
قرية الياسمين
حجزت منطقة قرية الياسمين لنفسها مكاناً في المركز الرابع بين أشهر مناطق شراء الشقق في رأس الخيمة وفقاً لبيانات تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في رأس الخيمة للنصف الأول 2023 وذلك مع انخفاضٍ بالغٍ بنسبةِ 7.34% في متوسط سعر القدم المربع الواحد في المنطقة خلال النصف الأول من العام 2023 بالمقارنة مع متوسط السعر في العام 2022، ليغدو المتوسط العام لأسعار الشقق في منطقة قرية الياسمين رأس الخيمة خلال النصف الأول من 2023 عند 308 ألف درهم إماراتي، فيما سجّل العائد على الاستثمار في الشقق داخل قرية الياسمين نسبةً كبيرةً بلغت 11.70% في النصف الأول من العام الجاري، وهذه شقق للبيع في قرية الياسمين يمكنك الاطّلاع عليها وفي ما يلي نسرد تفصيلاً أشمل عن معدلات أسعار الشقق في المنطقة في النصف الأول من العام 2023:
- ارتفع متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في منطقة قرية الياسمين ليصل إلى 246 ألف درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام 2023
- انخفض متوسط سعر شراء شقق من غرفتين وصالة في قرية الياسمين إلى 301 ألف درهم إماراتي في النصف الأول من العام 2023
السير
جاء المركز الخامس في قائمة أكثر المناطق طلباً من قِبل المستخدمين لشراء الشقق ضمن تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في رأس الخيمة للنصف الأول 2023 من نصيب منطقة السير التي حققت فيها الشقق متوسطاً عاماً للسعر بلغ 234 ألف درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام الجاري، وذلك تِبعاً لمتوسط سعر القدم المربع الواحد في المنطقة الذي بلغ 376.63 درهم إماراتي في النصف الأول من 2023، مرتفعاً بذلك بمقدار2.95% فيما وصلت نسبة العائد على الاستثمار في الشقق داخل منطقة السير إلى 8.89% خلال هذه الفترة من العام الحالي أيضاً، وفي ما يلي نستعرض معدلات أسعار شراء الشقق في منطقة السير نسبةً لعدد الغرف والمواصفات الأساسية:
- يمكن للمشترين شراء استديو في منطقة السير رأس الخيمة بمتوسط سعر يساوي 198 ألف درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام 2023
- حصدت أسعار شراء شقق غرفة وصالة داخل منطقة السير في رأس الخيمة متوسط سعر بلغ 300 ألف درهم إماراتي في النصف الأول من العام الجاري
- أصبح متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في منطقة السير عند 362 ألف درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام الحالي
أشهر مناطق استئجار الشقق في رأس الخيمة خلال النصف الأول من العام 2023
المنطقة | استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2022 | غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2022 | غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2022 |
|---|---|---|---|
| قرية الحمراء | استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2022
| غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2022
| غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2022
|
| جزيرة المرجان | استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2022
| غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2022
| غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2022
|
| ميناء العرب | استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2022
| غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2022
| غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2022
|
| النخيل | استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2022
| غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2022
| غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2022
|
| السير | استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2022
| غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2022
| غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2022
|
قرية الحمراء
جاءت منطقة قرية الحمراء أيضاً في طليعة قائمة المناطق الأكثر بحثاً من قِبل المستخدمين عن شققٍ للإيجار في رأس الخيمة عطفاً على بيانات تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في رأس الخيمة للنصف الأول 2023، ولقد حظيت الشقق في قرية الحمراء بمتوسط عام للإيجار السنوي وصل 37 ألف درهم إماراتي، وذلك بارتفاعٍ بلغت نسبته 8.82% عن متوسط الإيجار السنوي في النصف الثاني من العام 2022، وفي ما يلي نُدرج معدلات الإيجار السنوي للشقق في قرية الحمراء تِبعاً لمواصفاتها الأساسية وعدد الغرف فيها:
- وصل متوسط استئجار استديو في منطقة قرية الحمراء إلى 26 ألف درهم إماراتي سنوياً خلال النصف الأول من العام 2023 مسجّلاً بذلك ارتفاعاً بنسبة 8.33% عن النصف الثاني من العام 2022
- ارتفع متوسط سعر استئجار شقة غرفة وصالة في قرية الحمراء خلال النصف الأول من العام 2023 محققاً 37 ألف درهم إماراتي سنوياً، وذلك بارتفاعٍ بلغت نسبته 8.82% عن متوسط السعر في النصف الثاني من العام 2022
- قفز متوسط سعر استئجار شقق غرفتين وصالة في منطقة قرية الحمراء خلال النصف الأول من العام الحالي 2023 إلى 55 ألف درهم إماراتي سنوياً، محرزاً بذلك ارتقاءً نسبته 10.00% عن النصف الثاني من العام الماضي 2022
جزيرة المرجان
حلت منطقة جزيرة المرجان في المركز الثاني من قائمة أشهر مناطق استئجار الشقق في رأس الخيمة بناءً على تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في رأس الخيمة للنصف الأول 2023، ولقد أحرزت المنطقة تقدّماً بالمتوسط العام لسعر الاستئجار السنوي للشقق فيها وصولاً إلى 39 ألف درهم إماراتي، الأمر الذي حقق ارتفاعاً بنسبة 8.33% على متوسط سعر الاستئجار السنوي في المنطقة خلال النصف الأول من العام 2023 مقارنةً بالنصف الأخير من العام 2022، وهذه شقق للإيجار في جزيرة المرجان يمكنك الاطّلاع عليها وفي ما يلي عرضاً بمزيدٍ من التفصيل لمعدلات أسعار شقق فاخرة في جزيرة ياس خلال النصف الأول من العام الحالي:
- حقق سعر استئجار استديو في جزيرة المرجان متوسطاً عند 26 ألف درهم إماراتي سنوياً خلال النصف الأول من العام 2023، وذلك بارتفاعٍ بلغت نسبته 4.00% عن متوسط السعر في النصف الثاني من العام 2022
- ارتفع متوسط سعر استئجار شقق غرفة وصالة في جزيرة المرجان بنسبة 8.11% مقارنةً بالنصف الثاني من العام 2022، ليصل متوسط السعر تِبعاً لذلك في النصف الأول من العام 2023 إلى 40 ألف درهم إماراتي سنوياً
- صعد متوسط سعر استئجار شقق غرفتين وصالة في جزيرة المرجان خلال النصف الأول من العام 2023 ليبلغ 54 ألف درهم إماراتي سنوياً، مُحرزاً بذلك تقدماً نسبته 8.00% بالمقارنة مع متوسط السعر في النصف الثاني من العام 2022
ميناء العرب
حجزت منطقة ميناء العرب مكاناً لها في المركز الثالث ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً من قِبل المستخدمين لاستئجار الشقق في راس الخيمة على موقع دوبيزل خلال النصف الأول من العام 2023، وذلك بمتوسط عام لسعر الاستئجار السنوي مستقراً عند 43 ألف درهم إماراتي، دون أن يطرأ عليه انخفاضاً أو ارتفاعاً بالمقارنة مع النصف الثاني من العام الماضي 2022،
نُدرج تالياً معدلات أسعار استئجار الشقق في منطقة مينا العرب خلال النصف الأول من العام 2023 بمزيدٍ من التفصيل والدقّة:
- علا متوسط سعر استئجار استديو في منطقة ميناء العرب خلال النصف الأول من العام 2023 بنسبة وصلت إلى 11.11% مقارنةً بالنصف الأخير من العام 2022، ليبلغ متوسط السعر بذلك خلال النصف الأول من العام الحالي؛ 20 ألف درهم إماراتي سنوياً
- تراجع متوسط سعر استئجار شقق غرفة وصالة في ميناء العرب بنسبة 9.52% خلال النصف الأول من العام 2023 مقارنةً بالنصف الثاني من 2022، ليصل بذلك إلى 38 ألف درهم إماراتي سنوياً
- حافظ متوسط سعر استئجار شقق غرفتين وصالة في منطقة ميناء العرب على استقراره عند 60 ألف درهم إماراتي سنوياً خلال النصف الأول من العام 2023، دون أن يسجل انخفاضاً أو ارتفاعاً عن متوسط سعر الاستئجار في النصف الأخير من العام المنصرم 2022
النخيل
في المركز الرابع من قائمة أشهر مناطق استئجار الشقق في إمارة رأس الخيمة بحسب بيانات تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في رأس الخيمة للنصف الأول 2023، تأتي منطقة النخيل بما حققته من نهضة في متوسط السعر العام لاستئجار الشقق سنوياً، وهو الذي بلغ 22 ألف درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام 2023، تِبعاً للارتفاع الذي طرأ عليه بنسبة 10.00% عمّا كان عليه الحال في النصف الثاني من العام 2022.
وفي ما يلي نسرد تفصيلاً عن معدلات أسعار استئجار الشقق الفاخرة داخل منطقة النخيل في رأس الخيمة خلال النصف الأول من العام 2023 وفقاً لعدد الغرف والمواصفات الأساسية:
- وطأت أسعار استئجار استديو في منطقة النخيل متوسطاً عند 18 ألف درهم إماراتي سنوياً خلال النصف الأول من العام 2023، وهو ما أسفر عن ارتفاعٍ ملحوظٍ بلغت نسبته 12.5% مقارنة مع متوسط السعر في النصف الأخير من العام 2022
- قل متوسط سعر استئجار شقق غرفة وصالة في منطقة النخيل ليصل إلى 23 ألف درهم إماراتي سنوياً خلال النصف الأول من العام 2023، متراجعاً بنسبة 4.17% عن متوسط السعر في النصف الثاني من العام 2022
- ارتفع متوسط سعر استئجار شقق غرفتين وصالة داخل منطقة النخيل في رأس الخيمة وصولاً إلى 28 ألف درهم إماراتي سنوياً خلال النصف الأول من العام 2023، مُحققاً بذلك تقدماً جيداً بمقدار 7.69% عن متوسط السعر في العام 2022
السير
حصدت منطقة السير، المركز الخامس ضمن قائمة أشهر مناطق استئجار الشقق في إمارة رأس الخيمة وفقاً لبيانات تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في رأس الخيمة للنصف الأول 2023 وذلك بواقع متوسط عام لسعر الاستئجار السنوي محافظاً على استقراره في النصف الأول من العام 2023 عند 21 ألف درهم إماراتي سنوياً، دون أن يحقق انخفاضاً أو ارتفاعاً عن متوسط سعر الاستئجار السنوي خلال النصف الثاني من العام الماضي 2022، وفي ما يلي نسرد معدلات أسعار الاستئجار السنوي للشقق داخل منطقة السير في رأس الخيمة تناسباً مع عدد الغرف والمواصفات الأساسية:
- استقر متوسط سعر استئجار استوديو سكني في منطقة السير خلال النصف الأول من العام 2023 عند 17 ألف درهم إماراتي سنوياً، كما كان الحال في النصف الأخير من العام 2022
- انخفض متوسط سعر استئجار شقق غرفة وصالة في منطقة السير خلال النصف الأول من العام الحالي 2023 إلى 23 ألف درهم إماراتي سنوياً، محققاً بذلك تراجعاً بالغاً نسبته 8.00% عن المتوسط في النصف الثاني من العام الماضي 2022
- حافظت أسعار استئجار شقق غرفتين وصالة داخل منطقة السير في إمارة رأس الخيمة على متوسطها العام عند 29 ألف درهم إماراتي سنوياً خلال النصف الأول من العام 2023، دون أن يطرأ عليه انخفاض أو ارتفاع بالمقارنة مع متوسط النصف الأخير من العام 2022
أشهر مناطق شراء الفلل في رأس الخيمة خلال النصف الأول من العام 2023
المنطقة | العائد على الاستثمار | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الأول من 2022 | 3 غرف | 4 غرف | 5 غرف |
|---|---|---|---|---|---|
| قرية الحمراء | العائد على الاستثمار 4.87% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الأول من 2022
| 3 غرف
| 4 غرف
| 5 غرف
|
| ميناء العرب | العائد على الاستثمار 4.43% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الأول من 2022
| 3 غرف
| 4 غرف
| 5 غرف
|
| جزيرة المرجان | العائد على الاستثمار غير متوفر | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الأول من 2022
| 3 غرف
| 4 غرف
| 5 غرف
|
قرية الحمراء
تسيّدت منطقة قرية الحمراء قائمة المناطق الأكثر بحثاً من قِبل المستخدمين عن الفلل للبيع وفقاً لبيانات تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في رأس الخيمة للنصف الأول 2023 وذلك بواقع متوسط عام للسعر بلغ 3.468 مليون درهم إماراتي تِبعاً لمتوسط سعر القدم المربع الواحد الذي انخفض عن معدله في النصف الثاني من العام 2022 بمقدار 4.39% ليصل إلى 758.51 درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام الجاري 2023، ولقد حقق العائد على الاستثمار من شراء الفلل في منطقة قرية الحمراء؛ نسبةً بلغت 4.87% خلال النصف الأول من العام 2023.
في ما يلي نسرد معدلات أسعار الفلل في قرية الحمراء تناسباً مع عدد الغرف ومواصفاتها الأساسية:
- انخفض متوسط سعر شراء فلل 3 غرف وصالة داخل قرية الحمراء في رأس الخيمة خلال النصف الأول من العام 2023 محققاً 1.704 مليون درهم إماراتي
- واجه متوسط سعر شراء فلل 4 غرف وصالة في قرية الحمراء انخفاضاً خلال النصف الأول من العام الحالي 2023 آل به إلى 2.943 مليون درهم إماراتي
- ارتفع متوسط سعر شراء فلل 5 غرف وصالة في منطقة قرية الحمراء خلال النصف الأول من العام 2023 وصولاً إلى 9.178 مليون درهم إماراتي
ميناء العرب
أتت منطقة ميناء العرب في المركز الثاني من قائمة أفضل مناطق شراء الفلل في رأس الخيمة عطفاً على تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في رأس الخيمة للنصف الأول 2023، ولقد اتخذت أسعار الفلل في مينا العرب متوسطاً عاماً عند 3.699 مليون درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام 2023، وذلك تِبعاً لمتوسط سعر القدم المربع الواحد في المنطقة، وهو الذي انخفض خلال هذه الفترة من العام بمقدار 0.99% عن متوسط السعر في النصف الثاني من العام 2022، ليساوي 938.96 درهماً إماراتياً في النصف الأول من العام 2023، فيما حصد معدل العائد على الاستثمار في الفلل داخل منطقة ميناء العرب نسبة بمعدل 4.43% في النصف الأول من العام 2023، وفي ما يلي عرضاً بمزيدٍ من التفصيل لمعدلات أسعار الفلل في منطقة مينا العرب خلال النصف الأول من العام الحالي:
- حقق سعر شراء فلل 3 غرف وصالة في منطقة ميناء العرب متوسطاً بلغ 2.266 مليون درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام 2023
- انخفض متوسط سعر شراء فلل 4 غرف وصالة داخل منطقة ميناء العرب في رأس الخيمة خلال النصف الأول من العام 2023 ليغدو عند 6.101 مليون درهم إماراتي
جزيرة المرجان
اختتمت منطقة جزيرة المرجان قائمة أشهر مناطق شراء الفلل في رأس الخيمة وفقاً لبيانات تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في رأس الخيمة للنصف الأول 2023 وذلك بواقع متوسط عام للسعر بلغ 7.789 مليون درهم إماراتي تِبعاً لمتوسط سعر القدم المربع الواحد الذي ارتفع عن معدله في النصف الثاني من العام 2022 بمقدار 5.55% ليصل بذلك إلى 1,805 درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام الجاري 2023، وهذه فلل للبيع في جزيرة المرجان وفي ما يلي نسرد معدلات أسعار فلل داخل جزيرة المرجان في إمارة رأس الخيمة تناسباً مع عدد الغرف ومواصفاتها الأساسية:
- ارتفع متوسط سعر شراء فلل 3 غرف وصالة في منطقة جزيرة المرجان خلال النصف الأول من العام 2023 محققاً 5.720 مليون درهم إماراتي
- حافظ سعر شراء فلل 4 غرف وصالة في جزيرة المرجان على معدله خلال النصف الأول من العام الحالي 2023 بمتوسط بلغ 7.808 مليون درهم إماراتي، دون أن يحقق انخفاضاً أو ارتفاعاً عن متوسطه في النصف الثاني من العام 2022
- حقق سعر شراء فلل 5 غرف وصالة داخل منطقة جزيرة المرجان في رأس الخيمة متوسطاً وصل إلى 13.687 مليون درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام 2023
أشهر مناطق استئجار الفلل في رأس الخيمة خلال النصف الأول من العام 2023
المنطقة | 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2022 | 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2022 | 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2022 |
|---|---|---|---|
| قرية الحمراء | 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2022
| 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2022
| 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2022
|
| ميناء العرب | 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2022
| 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2022
| 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2022
|
| خُزام | 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2022
| 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2022
| 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2022
|
| الظيت | 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2022
| 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2022
| 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2022
|
| الرفاع | 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2022
| 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2022
| 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2022
|
قرية الحمراء
كان المركز الأول حليفاً لمنطقة قرية الحمراء كأكثر مناطق رأس الخيمة التي شهدت إقبالاً من المستخدمين لاستئجار الفلل فيها خلال النصف الأول من العام 2023، ولقد بلغ المتوسط العام لاستئجار الفلل في قرية الحمراء خلال النصف الأول من العام الجاري؛ 117 ألف درهم إماراتي سنوياً، وذلك ما سجّل انخفاضاً بمعدل 0.85% عن متوسط سعر الاستئجار خلال النصف الثاني من العام 2022.
في ما يلي نستعرض معدلات أسعار استئجار الشقق سنوياً داخل منطقة قرية الحمرا في إمارة رأس الخيمة وفقاً لمساحاتها وعدد الغرف فيها:
- وصل متوسط سعر استئجار فلل 3 غرف وصالة في منطقة قرية الحمراء إلى 95 ألف درهم إماراتي سنوياً خلال النصف الأول من العام 2023 محققاً بذلك ارتفاعاً نسبته 7.95% عمّا كان عليه الحال في النصف الثاني من العام 2022
- هبط متوسط أسعار استئجار فلل 4 غرف وصالة في منطقة قرية الحمراء إلى 112 ألف درهم إماراتي سنوياً خلال النصف الأول من العام 2023 وذلك بما نسبته 14.50% من الانخفاض مقارنةً بالنصف الأخير من العام الماضي 2022
- ارتقى متوسط أسعار استئجار فلل 5 غرف وصالة داخل منطقة قرية الحمراء في رأس الخيمة إلى 312 ألف درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام 2023، وهو ما أحرز ارتفاعاً هائلاً بنسبة 33.33% عن متوسط أسعار استئجار الفلل في المنطقة ذاتها خلال النصف الثاني من العام 2022
ميناء العرب
استحوذت منطقة ميناء العرب على المركز الثاني من قائمة أشهر مناطق استئجار الفلل في إمارة رأس الخيمة وفقاً لعمليات بحث المستخدمين على موقع دوبيزل؛ ولقد أصبح متوسط أسعار استئجار الفلل داخل منطقة ميناء العرب عند 143 ألف درهم إماراتي سنوياً خلال النصف الأول من العام 2023، مما يعكس نسبة ارتفاعاً تعادل 3.62% عن متوسط سعر استئجار الفلل في المنطقة خلال النصف الثاني من العام 2022
وفي ما يلي نُدرج توضيحاً أكثر تفصيلاً لمعدلات أسعار استئجار الفلل سنوياً داخل منطقة ميناء العرب خلال النصف الأول من العام 2023:
- ارتفع متوسط أسعار استئجار فلل 3 غرف وصالة داخل منطقة ميناء العرب في رأس الخيمة خلال النصف الأول من العام 2023 بنسبةٍ وصلت إلى 1.82% عمّا كان عليه متوسط السعر في النصف الثاني من العام 2022، ليصل متوسط سعر الاستئجار السنوي للفلل بهذه المساحة في المنطقة إلى 112 ألف درهم إماراتي
- قفز متوسط أسعار استئجار فلل 4 غرف وصالة في منطقة ميناء العرب أثناء النصف الأول من العام 2023 بنسبة مرتفعة عن النصف الأخير من العام 2022 بلغت 13.33% ليصبح متوسط السعر بذلك عند 238 ألف درهم إماراتي سنوياً
- بلغ متوسط سعر استئجار فلل 5 غرف وصالة داخل منطقة ميناء العرب في إمارة رأس الخيمة؛ 286 ألف درهم إماراتي سنوياً خلال النصف الأول من العام 2023 صاعداً بنسبة 1.42% مقارنة بالنصف الثاني من العام 2022
خُزام
احتلت منطقة خُزام في المركز الثالث بين أشهر مناطق استئجار الفلل في إمارة رأس الخيمة بناءً على بيانات تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في رأس الخيمة للنصف الأول 2023، وذلك بمتوسط سعر استئجار سنوي بلغ 73 ألف درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام الحالي 2023، متراجعاً في ذلك بمقدار 3.95% عن النصف الثاني من العام الماضي 2022، وفي ما يلي نسرد تفصيلاً أشمل عن معدلات أسعار الاستئجار السنوي للفلل داخل منطقة خُزام في إمارة رأس الخيمة:
- ارتفع متوسط سعر استئجار فلل 3 غرف وصالة في منطقة خُزام خلال النصف الأول من العام 2023 محققاً 75 ألف درهم إماراتي سنوياً، وذلك بارتفاعٍ نسبته 5.63% عن متوسط سعر الاستئجار في النصف الثاني من العام 2022
- هوى متوسط أسعار استئجار فلل 4 غرف وصالة داخل منطقة خُزام في رأس الخيمة إلى 56 ألف درهم إماراتي سنوياً خلال النصف الأول من العام الجاري 2023، مما حقق تراجعاً كبيراً في متوسط السعر بلغت نسبته 27.27% بالمقارنة مع متوسط سعر الاستئجار في المنطقة ذاتها خلال النصف الأخير من العام المنصرم 2022
- انخفض متوسط أسعار استئجار فلل من 5 غرف وصالة في منطقة خُزام إلى 85 ألف درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام 2023، وذلك تِبعاً لما طرأ عليه من انخفاضٍ مُلفتٍ بمقدار 13.27% عن متوسط السعر في النصف الثاني من العام 2022
الظيت
في المركز الرابع من قائمة أشهر مناطق استئجار الفلل في رأس الخيمة؛ تأتي منطقة الظيت بمتوسط سعر استئجارٍ سنوي بلغ 66 ألف درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام 2023، مسجّلةً بذلك انخفاضاً بمقدار 1.49% عمّا كان عليه الحال في النصف الثاني من العام 2022، وفي ما يلي نسرد تفصيلاً عن معدلات أسعار استئجار الفلل سنوياً في منطقة الظيت خلال النصف الأول من العام 2023 وفقاً لعدد الغرف والمواصفات الأساسية:
- وطأت أسعار استئجار فلل 3 غرف وصالة في منطقة الظيت متوسطاً عند 55 ألف درهم إماراتي سنوياً خلال النصف الأول من العام 2023، وهو ما أسفر عن ارتفاعٍ بلغت نسبته 7.84% مقارنة مع متوسط السعر في النصف الأخير من العام 2022
- استقر متوسط سعر استئجار فلل 4 غرف وصالة في منطقة الظيت خلال النصف الأول من العام 2023 عند 67 ألف درهم إماراتي سنوياً، كما كان الحال في النصف الأخير من العام 2022
- انخفض متوسط سعر استئجار فلل 5 غرف وصالة في منطقة الظيت وصولاً إلى 82 ألف درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام 2023، مُحققاً بذلك تراجعاً بنسبة 2.38% عن متوسط السعر في العام 2022
الرفاع
اختتمت منطقة الرفاع قائمة أشهر مناطق استئجار الفلل اعتماداً على بيانات تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في رأس الخيمة للنصف الأول 2023 وذلك بواقع متوسط عام لسعر الاستئجار السنوي بلغ 68 ألف درهم إماراتي سنوياً في النصف الأول من العام الحالي 2023، مما سجّل تراجعاً بنسبةٍ وصلت إلى 5.56% عن متوسط السعر في النصف الأخير من العام الماضي 2022، وفي ما يلي نسرد معدلات أسعار استئجار فلل داخل منطقة الرفاع في رأس الخيمة تناسباً مع عدد الغرف والمواصفات الأساسية:
- قفز متوسط سعر استئجار فلل 3 غرف وصالة في منطقة الرفاع خلال النصف الأول من العام 2023 محققاً 63 ألف درهم إماراتي سنوياً، وذلك بارتفاعٍ بلغت نسبته 14.55% عن متوسط السعر في النصف الثاني من العام 2022
- انخفض متوسط سعر استئجار فلل 4 غرف وصالة في منطقة الرفاع إلى 62 ألف درهم إماراتي سنوياً خلال النصف الأول من العام الحالي 2023، متراجعاً بنسبة 8.82% عن النصف الثاني من العام الماضي 2022
- هبط متوسط سعر استئجار فلل 5 غرف وصالة داخل منطقة الرفاع في رأس الخيمة خلال النصف الأول من العام 2023 ليصل إلى 78 ألف درهم إماراتي سنوياً، محققاً بذلك انخفاضاً نسبته 8.24% عن متوسط السعر في النصف الثاني من العام 2022
بهذا نكون قد قدّمنا لك في هذا التقرير نبذة وافية وشاملة عن الاستثمار العقاري في شقق وفلل إمارة رأس الخيمة تِبعاً لإحصائيات موقع دوبيزل عن مؤشرات القطاع خلال النصف الأول من العام 2023، وذلك بما يشمل أشهر مناطق شراء وبيع الشقق والفلل، جنباً إلى جنب مع أكثر المناطق طلباً من المستخدمين لاستئجار الشقق والفلل في إمارة رأس الخيمة، وذلك بما يتضمن عرضاً لمتوسط أسعار الشراء أو البيع، وأسعار الاستئجار السنوي لكلٍ من الشقق والفلل في المناطق الأكثر شهرة وبحثاً من قِبل المستخدمين عن العقارات فيها، ضِف إلى ذلك توضيح ما طرأ على هذه الأسعار والمعدلات من ارتفاع أو انخفاضٍ أو استقرارٍ في النصف الأول من العام 2023 بالمقارنة مع النصف الثاني من العام 2022.
وخلاصة؛ فكما هو مُبيّن في تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في رأس الخيمة للنصف الأول 2023 تِبعاً لعمليات بحث المستخدمين؛ فيمكننا أن نحلظ جلياً النمو المتسارع لقطاع العقارات في إمارة رأس الخيمة، وما يشهده من ازدهار وانتعاش في الإمارة بناءً على ما التطويرات المستمرة على قدم وساق والسعي الحثيث نحو استدامة النهضة العمرانية والحضارية في إمارة رأس الخيمة، وجذب المزيد من الاستثمارات والمشاريع العقارية المميزة، وتحقيق ما يساوي عمليات الطلب على العقارات من المعروض في الإمارة بالنظر إلى إقبال السكّان على الشراء وتراوح الأسعار بين الحين والآخر نظراً للتطور والتقدم المستمر الذي تحرزه وتشهده إمارة رأس الخيمة في مناطق مختلفةٍ منها، ذلك إلى جانب الاهتمام الحثيث بأن تكون رأس الخيمة مركزاً إقليمياً من مراكز الاستقطاب للاستثمار العقاري سواءً من الداخل أو الخارج نظراً لما توفره الإمارة من تسهيلات الاستثمار العقاري فيها، وما يحققه القطاع من أرباح وفوائد مجزية للمستثمرين.
إذا كنت ترغب بالحصول على المزيد من المعلومات وقراءة العديد من المقالات المهمّة عن عالم العقارات؛ فإننا ندعوك لتفقد مدونة دوبيزل للعقارات والبقاء على اطّلاع بكل جديد.
*ملاحظة: يعتمد تقرير موقع دوبيزل عن شراء واستئجار العقارات في رأس الخيمة للنصف الأول 2023 على متوسط أسعار وإيجارات العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع دوبيزل للعقارات، وبالتالي لا يمثّل ذلك السعر والإيجار الفعلي للسوق العقاري في رأس الخيمة.
