تطور قطاع العقارات في دبي بشكل كبير خلال السنين الماضية، ما أدى إلى جذب أعداد هائلة من المغتربين والأجانب والمستثمرين من خارج دولة الإمارات لزيارة دبي والإقامة فيها. مع الاهتمام المتزايد للأجانب في دبي، كان لابد من فرض قوانين جديدة أكثر مرونة تسهل على الأجانب تملك العقارات في دبي للاستثمار والعيش بأريحية. ولنجيبك على السؤال في عنوان المقال، نعم يمكن للأجانب شراء العقارات في دبي لكن ضمن شروط وخطوات محددة يجب القيام بها، ولتكتشف جميع هذه التفاصيل تابع مقالنا حول شراء عقار في دبي للاجانب لتجد كل المعلومات والخطوات التي تمكنك من تملك العقارات في دبي بنجاح.
شراء عقار في دبي للاجانب
حسب قانون تملك الوافدين للعقارات في الإمارات، فقد تم تحديد حقوق الأجانب والوافدين في قانون شراء العقارات في دبي، إذ يمكن شراء منزل في دبي للاجانب في مناطق محددة من الإمارة ومثال عليها مناطق التملك الحر في دبي مارينا وتلال الإمارات وداون تاون دبي والخليج التجاري. كما يفيدك الاطلاع على قوانين تملك المقيمين للعقارات في الإمارات إن كنت مقيماً في الدولة وترغب بشراء فيلا أو شقة جديدة.
كما يمكن شراء عقار في دبي للوافدين بملكية مطلقة غير محددة بزمن، ما يعطي الراحة والاطمئنان للمغتربين على تملك العقارات لفترات طويلة. بالإضافة إلى ذلك، يوضح قانون تملك العقار للاجانب في دبي أنه بإمكانهم الانتفاع بالعقار أو استئجاره لمدة لا تزيد عن 99 سنة في المناطق التي تحددها دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department) وهي الجهة المسؤولة عن تنظيم كل ما يخص القطاع العقاري في إمارة دبي، وأبرز أذرعها هي ريرا دبي.
إن كنت لا تمتلك الجنسية الإماراتية وترغب بمعرفة السن القانوني للسماح في الاستثمار العقاري في دبي للاجانب فعليك معرفة أنه لا يشترط سن معين على تملك العقارات في دبي.
شروط شراء شقة في دبي للاجانب
أنت على بعد خطوات بسيطة من شراء عقارك الجديد في الإمارات، وهنا نشجعك أن تتعرف على الخطوات القانونية لتملك وشراء عقار في دبي لغير الاماراتيين بسهولة ونجاح:
خطوة 1: اختر من مناطق التملك الحر
تبدأ الخطوة الأولى في شراء العقارات للأجانب في دبي باختيار المنطقة التي ترغب بشراء العقار فيها، إذ تنقسم المناطق في دبي إلى مناطق للعقارات الفاخرة ومناطق للعقارات متوسطة الأسعار. كما ذكرنا سابقاً، يمكن شراء العقارات في دبي للاجانب من مناطق التملك الحر المحددة من دائرة الأراضي، ومثال على المناطق المتضمنة عقارات فاخرة منطقة دبي مارينا ومنطقة داون تاون دبي.
خطوة 2: اختر من شراء عقارات جاهزة أو قيد الإنشاء
بعد تحديد المنطقة التي ترغب بشراء العقار فيها، حان الوقت لاختيار نوع العقار إما مكتمل أو عقار على المخطط (قيد الإنشاء) وهي العقارات غير المكتملة، مثل مشروع فلل مروج الفرجان في دبي.
إن كنت تخطط لشراء عقارات مكتملة البناء فعليك دفع قيمة العقار دفعة واحدة بينما تتوفر خيارات مرنة للدفع عند شراء عقار على المخطط ويعود الأمر إلى شركة التطوير العقاري المسؤولة عن المشروع.
خطوة 3: استشر وسيط عقاري
عند شراء الاجانب عقار في دبي يجب استشارة العاملين والمختصين بمجال الوساطة العقارية في دبي مختص في قطاع العقارات في دبي، حيث يمتلك الوسيط خبرة في هذا المجال وتفيدك النصائح التي يقدمها في اختيار العقار الأمثل لك من حيث الموقع والمواصلات والميزانية التي تضعها وأي عوامل أخرى تلعب دوراً في اختيارك للمنطقة او العقار.
خطوة 4: راجع خطتك المالية للدفع
تتضمن خطوات شراء عقار في دبي للاجانب مراجعة الميزانية والخطط المالية قبل الإقدام على شراء العقار، وهنا ننصحك بتحديد طريقة سداد أولاً إما الدفع النقدي أو الحصول على قرض للعقار، وفي حالة التقديم لطلب قرض في دبي فمن الأفضل المباشرة في عملية الحصول على القرض قبل 3 أشهر من الموعد المحدد لشراء العقار لتضمن حصولك عليه دون مشاكل أو تأخير.
خطوة 5: احصل على شهادة عدم ممانعة
عند تملك الوافدين للعقارات في دبي يُطلب منهم إحضار شهادة عدم ممانعة (No Objection Certificate) وهي شهادة تؤكد على إتمام المشتري جميع النقاط المطلوبة منه في عقد شراء العقار ويتم الموافقة عليها من المطور العقاري لتوضح بأنه يوافق على شراء المالك الجديد للعقار دون مشاكل أو اعتراض.
خطوة 6: سجل عقارك مع ريرا دبي
يجب تسجيل العقار الجديد في ريرا دبي (هيئة التنظيم العقاري) عند شراء الأجانب للعقارات في دبي
أنواع الاستثمار العقاري في دبي للأجانب
يسمح قانون تملك الوافدين للعقارات في الإمارات بالاختيار بين نوعين من أنظمة شراء العقارات وهنا تجدهما:
الانتفاع بالعقار أو حق استئجاره لمدة لا تتجاوز 99 سنة
إن قمت باختيار هذا النوع عند شراء عقار في دبي للوافدين فيُسمح لك بتملك الوحدات السكنية في مناطق استثمارية محددة من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي ويحق لك الانتفاع بالعقار لمدة 99 سنة لكنك لا تمتلك القدرة على تغيير العقار.
عقارات التملك الحر
أما فيما يتعلق بالتملك الحر عند شراء عقار في دبي للاجانب فهو متوفر في مناطق معينة في دبي، ويحق للمالك في هذه الحالة التصرف بالعقار كما يشاء من بيع أو تأجير أو استثمار، كما تنقسم عقارات التملك الحر إلى عقارات سكنية وتجارية حسب رغبة المستثمر.
فوائد شراء الأجانب للعقارات في دبي
يقدم الاستثمار العقاري في دبي للاجانب فوائد وامتيازات كثيرة ومتنوعة تغطي مختلف جوانب الحياة مثل:
قوانين الضرائب
من المعروف أن الضرائب واحدة من العوامل التي تزيد مستوى تردد المغتربين من شراء العقارات في أي بلد حول العالم، ولتنجح دبي في جذب المستثمرين الأجانب فأقرت إعفاء غير الإماراتيين من دفع الضرائب على العقارات وهذه من أبرز ميزات الاستثمار العقاري في دبي.
تطور مستمر وعوائد استثمارية عالية
يشهد قطاع العقارات في الإمارات وتحديداً في إمارة دبي تطوراً سريعاً وأكبر دليل على ذلك ارتفاع نسبة العائد على الاستثمار (ROI) في عوائد الربح من الاستثمار العقاري، وبالرغم من اختلاف هذا العائد حسب المنطقة ونوع العقار إلا أن التطور السريع والاقبال الممتاز من الأفراد على شراء واستئجار العقارات يعزز من العوائد.
تطوير البنية التحتية
تهتم دبي بتطوير البنية التحتية بشكل دائم، وهي من الدول الرائدة في تطوير قطاع المواصلات والنقل، ومثال على لك مترو دبي وترام دبي والعربات الهوائية ومشاريع المواصلات المستقبلية الذكية في الإمارات التي تهدف إلى تعزيز التنقل الذكي بالإمارة وتجهيز مسارات وخطوط خاصة بالمواصلات الذكية في دبي.
الإقامة في الإمارات
من أبرز ميزات تملك الوافدين للعقارات في دبي حصول المستثمر على تأشيرة الإقامة في الإمارات بسبب شراءه عقار جديد وعند امتلاك فيزا للإقامة في الإمارات تصبح جميع المعاملات أسهل وأسرع دون تعقيدات بالإضافة إلى إمكانية العمل في الدولة والاستفادة من خدماتها بشكل قانوني.
تجدر الإشارة على أن قيمة العقار يجب أن تكون 750 ألف درهم إماراتي وأكثر لتحصل على الإقامة الإماراتية عن طريقه، وفي حالة رهن العقار للبنك يجب أن يدفع المستثمر 50% من سعره للحصول على الإقامة.
قبل الختام وبإجابة بسيطة، قبل الختام وبإجابة بسيطة، هل يمكن للاجانب شراء العقارات في دبي؟ نعم؛ يمكن للأجانب شراء العقارات في دبي بمجرد اتباع الشروط والقوانين والخطوات التي تنص عليها الجهات المسؤولة والاستثمار في المناطق المسموحة مثل مناطق التملك الحر.
هنا ننهي مقالنا حول كيفية شراء عقار في دبي للأجانب وزودناك بجميع الأمور الواجب عليك اتباعها من خطوات ونصائح وخطط مالية وغيرها، وللمزيد من المقالات المفيدة والمتنوعة تابع مدونة دوبيزل للعقارات واستمتع بكل جديد.
