أظهر النصف الأول من عام 2024 نمواً مستداماً وقوة ملحوظة في سوق العقارات بدبي، شهدت أسعار العقارات ارتفاعاً مطرداً في مختلف القطاعات، مما يعكس الطلب القوي وثقة المستثمرين، هذا الزخم الإيجابي تعزز بفضل سياسات حكومة الإمارات الداعمة للاستثمار، والتطورات الكبيرة في البنية التحتية، مما يعزز جاذبية دبي كوجهة عقارية رئيسية، كما أن التزام دبي بالبنية التحتية والتنمية المستدامة يجذب المستثمرين المهتمين بالبيئة.
سجلت منصة دوبيزل ارتفاعاً في أسعار العقارات في النصف الأول من عام 2024 مقارنة بالنصف الثاني من عام 2023، متماشية مع بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، التي أظهرت اتجاهاً تصاعدياً في الأسعار عبر مختلف أنواع العقارات والمناطق. يقدم هذا التقرير رؤى مهمة حول سوق العقارات، موضحاً النمو في أسعار العقارات وعائد الاستثمار، مع التركيز على الطلب المتزايد على الشقق والفلل في الإمارة.
لتوفير فهم أفضل للاتجاهات في مختلف قطاعات السوق، قمنا بتقسيم تقرير دوبيزل عن شراء عقارات دبي للنصف الأول 2024 إلى فئتين للفلل والشقق: الفاخرة والمنخفضة للميزانية. فيما يلي أهم المعلومات المستفادة من البيانات المجمعة من دوبيزل:
- بالنسبة للمشترين الباحثين عن شقق بأسعار منخفضة، كانت قرية جميرا الدائرية(JVC) والمدينة العالمية أكثر المناطق شهرة
- بالنسبة للشقق الفاخرة، كانت دبي مارينا والخليج التجاري خيارات شائعة
- تراوح متوسط سعر مبيعات الشقق بأسعار منخفضة في دبي بين 1.10 مليون درهم إماراتي في قرية جميرا الدائرية و1.73 مليون درهم إماراتي في أبراج بحيرات الجميرا (JLT)
- حققت الشقق بأسعار منخفضة في واحة دبي للسيليكون عائداً كبيراً على الاستثمار بنسبة 9.19%، وهو الأعلى بين الأحياء الصديقة للميزانية
- برزت دبي مارينا كخيار رئيسي للشقق الفاخرة، مع عائد استثمار متوقع بنسبة 6.43%
- ظلت داماك هيلز خياراً استثمارياً رائجاً، مع أعلى عائد على الاستثمار بنسبة 5.91% للفلل الفاخرة
- كانت داماك هيلز 2 (أكويا من داماك) ودبي لاند من أفضل الخيارات للفلل ذات الأسعار المنخفضة، بينما اجتذبت دبي هيلز استيت ونخلة جميرا المستثمرين الباحثين عن الفلل الفاخرة
- تراوحت أسعار بيع الفلل ذات الأسعار منخفضة في دبي بين 1.94 مليون درهم إماراتي في داماك هيلز 2 و 4.29 مليون درهم إماراتي في دبي الجنوب
- تراوحت أسعار الفلل الفاخرة بين 15.99 مليون درهم إماراتي في دبي هيلز استيت و 8.64 مليون درهم إماراتي في جميرا بارك
- أثبتت الفلل بأسعار منخفضة في داماك هيلز 2 (أكويا من داماك) جاهزيتها الاستثمارية، مع عائد استثمار بنسبة 7.25% في النصف الأول من العام
لتوفير نظرة شاملة للاتجاهات، يصنف تقرير سوق مبيعات دبي للنصف الأول من عام 2024 المناطق إلى فئتين: “بأسعار منخفضة” و”فاخرة”، ويقارن متوسط الأسعار للقدم المربع لكل منطقة بين النصف الأول من عام 2024 والنصف الثاني من عام 2023، ليقدم نظرة شاملة للعقارات المتاحة للبيع.
تقرير دوبيزل عن شراء عقارات دبي للنصف الأول 2024
يتضمن تقرير دوبيزل عن شراء عقارات دبي للنصف الأول 2024 معلومات هامة للغاية خاصةً للمهتمين في الجانب الاستثماري في واحدة من أهم المدن في العالم وهي إمارة دبي، إذ يستند التقرير على المعلومات والبيانات الدقيقة للغاية التي تم استخراجها من قبل فريق مختص لدينا في دوبيزل مما أنتج هذه المعلومات الهامة التي سنقدمها لكم:
المناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات الفاخرة في دبي
سنتعرف في هذا التقرير على المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل والشقق الفاخرة وذات الأسعار المنخفضة، كما سنلقي نظرة على المناطق التي حققت عقاراتها أعلى عوائد سنوية على الاستثمار فيها.
المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة في دبي
المنطقة | العائد على الاستثمار | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023 | قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023 | استوديو | غرفة وصالة | غرفتين وصالة |
|---|---|---|---|---|---|---|
| دبي مارينا | العائد على الاستثمار 6.43% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023
| استوديو
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
|
| الخليج التجاري | العائد على الاستثمار 5.88% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023
| استوديو
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
|
| داون تاون دبي | العائد على الاستثمار 5.93% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023
| استوديو
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
|
| نخلة جميرا | العائد على الاستثمار 4.44% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023
| استوديو
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
|
| مرسى خور دبي | العائد على الاستثمار 6.49% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023
| استوديو
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
|
يوضّح الجدول التالي أهم المعلومات والأسعار والعائد على الاستثمار لأكثر المناطق طلباً لشراء الشقق الفاخرة في دبي والتي كانت على النحو التالي بحسب تقرير دوبيزل عن شراء عقارات دبي للنصف الأول 2024:
دبي مارينا
حسب بيانات موقعنا الإلكتروني، كانت دبي مارينا واحدة من أكثر المناطق التي يُبحث فيها عن الشقق الفاخرة في الإمارة. تنتشر في هذه المنطقة الشهيرة ناطحات سحاب عديدةً، مثل برجي الأميرة ومارينا أركيد اللذان يضمان شققاً متنوعة تتميز بإطلالاتها الرائعة على الخليج العربي، وتتميز المنطقة بأسلوب حياة راقي للغاية ومناسب لمختلف الاحتياجات، بلغ متوسط السعر للشقق في دبي مارينا 2.54 مليون درهم إماراتي، مع تحقيق عائد استثمار قدره 6.43%.
في دبي مارينا عام 2024:
- بلغ متوسط سعر القدم المربع لشقق المنطقة 1,277 درهم إماراتي أي زيادة بنسبة 16.99% عن النصف الثاني من عام 2023
- بلغ متوسط أسعار شقق غرفة وصالة للبيع في دبي مارينا 1.65 مليون درهم إماراتي
- بلغ متوسط أسعار شقق غرفتين وصالة للبيع في دبي مارينا 2.77 مليون درهم إماراتي
- زاد متوسط أسعار الشقق بنسبة 17.73% حسب دائرة الأراضي والأملاك في دبي مقارنة بالنصف الثاني من عام 2023
الخليج التجاري
ظل الخليج التجاري من المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة في دبي باعتبارها منطقة تجارية رئيسية، فهي موطن للعديد من الشركات متعددة الجنسيات، مما يجعلها موقعاً مثالياً للذين يفضلون العيش بالقرب من أماكن عملهم.
بمتوسط 2.05 مليون درهم إماراتي، ارتفعت أسعار الشقق في الخليج التجاري بنسبة 5.89% في النصف الأول من عام 2024.
- ارتفع سعر القدم المربع للشقق إلى 2,281 درهماً إماراتياً بنسبة ارتفاع قدرها 5.89%
- بلغ متوسط أسعار شقق غرفة وصالة للبيع في الخليج التجاري 1.72 مليون درهم إماراتي
- كلّف متوسط أسعار شقق غرفتين وصالة للبيع في الخليج التجاري 2.71 مليون درهم إماراتي
- وصل متوسط أسعار شقق 3 غرف للبيع في الخليج التجاري 4.53 مليون درهم إماراتي
- زاد متوسط أسعار الشقق بنسبة 3.77% وفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك
داون تاون دبي
وفقاً لاتجاهات البحث على دوبيزل، احتلت وسط مدينة دبي المرتبة الثالثة بين أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق الفاخرة في دبي. تقع هذه المنطقة في موقع مركزي، وتوفر اتصالاً ممتازاً بالأجزاء الرئيسية الأخرى من المدينة، بما في ذلك الخليج التجاري، مركز دبي المالي العالمي، وطريق الشيخ زايد، مما يجعلها ملائمة للمقيمين والشركات، أبدى المستثمرون اهتماماً بالمنطقة نظراً لعائد الاستثمار الجذاب الذي يبلغ 5.93%، في النصف الأول من عام 2024، في حين بلغ متوسط سعر متوسط سعر القدم المربع للشقق 2,727 درهم بعد زيادة بنسبة 16.94%
- بلغ متوسط سعر القدم المربع للشقق المعروضة للبيع 2,982 درهم إماراتي، مما يشير إلى ارتفاع بنسبة 4.70% عن النصف الثاني من عام 2023
- وصل متوسط سعر استوديو للبيع في وسط مدينة دبي إلى 1.42 مليون درهم إماراتي
- بلغ متوسط أسعار شقق غرفة وصالة للبيع في وسط مدينة دبي 1.99 مليون درهم إماراتي
- بلغ متوسط أسعار شقق غرفتين وصالة في وسط مدينة دبي 3.58 مليون درهم إماراتي
- زاد متوسط أسعار الشقق بنسبة 13.45% وفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي
رابعاً على قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في دبي هي منطقة نخلة جميرا. مع عائد استثمار قدره 4.44%، بلغ متوسط سعر مبيعات الشقق في المنطقة 6.47 مليون درهم إماراتي، توفر شقق نخلة جميرا إطلالات خلابة على الخليج العربي، وأفق دبي، والمرسى، مما يعزز تجربة المعيشة ويرفع من قيمة الممتلكات.
وأخيراً، احتلت منطقة مرسى خور دبي المرتبة الخامسة في قائمة المناطق المرغوبة لشراء الشقق الفاخرة في دبي، تم تصميم المنطقة مع التركيز على الاستدامة، حيث تتضمن ممارسات البناء الأخضر، أنظمة موفرة للطاقة، ومساحات خضراء واسعة، مما جذب اهتمام المستثمرين المهتمين بالبيئة، في النصف الأول من عام 2024، بلغ متوسط سعر مبيعات الشقق في ميناء خور دبي 2.68 مليون درهم إماراتي، مع عائد استثمار قدره 6.49%.
المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة في دبي
المنطقة | العائد على الاستثمار | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023 | قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023 | 3 غرف | 4 غرف | 5 غرف |
|---|---|---|---|---|---|---|
| دبي هيلز إستيت | العائد على الاستثمار 4.64% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023
| 3 غرف
| 4 غرف
| 5 غرف
|
| نخلة جميرا | العائد على الاستثمار 3.95% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023
| 3 غرف
| 4 غرف
| 5 غرف
|
| داماك هيلز | العائد على الاستثمار 5.91% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023
| 3 غرف
| 4 غرف
| 5 غرف
|
| داماك لاجونز | العائد على الاستثمار غير متوفر | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023
| 3 غرف
| 4 غرف
| 5 غرف
|
| المرابع العربية 3 | العائد على الاستثمار 6.42% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023
| 3 غرف
| 4 غرف
| 5 غرف
|
وققاً لاتجاهات بحث دوبيزل، ظهرت دبي هيلز استيت، ونخلة جميرا، وداماك هيلز، وداماك لاجونز والمرابع العربية 3 كأكثر المناطق طلباً لشراء الفلل الفاخرة للنصف الأول من عام 2024.
دبي هيلز إستيت
بحسب تقرير دوبيزل عن شراء عقارات دبي للنصف الأول 2024؛ حظيت دبي هيلز استيت باهتمام كبير من مشتري الفلل في النصف الأول من عام 2024. بمتوسط سعر مبيعات بلغ 15.99 مليون درهم إماراتي وعائد استثمار قدره 4.64%، وكانت هذه أبرز التفاصيل:
- ارتفع سعر القدم المربع في النصف الأول من عام 2024 إلى 2,404 دراهم مقارنة بـ 2,290 درهم في النصف الثاني من عام 2023 وبنسبة 4.95%
- بلغ متوسط أسعار فلل 4 غرف للبيع في دبي هيلز إستيت 7.13 مليون درهم إماراتي بنسبة ارتفاع بلغت 3.57%
- كان متوسط أسعار فلل 5 غرف للبيع في دبي هيلز إستيت 20.2 مليون درهم إماراتي بنسبة ارتفاع 6.05%
- وصل متوسط أسعار فلل 6 غرف للبيع في دبي هيلز إستيت 36.91 مليون درهم إماراتي بنسبة ارتفاع 6.78%
- زادت متوسط أسعار الفلل بنسبة 16.71% وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك
نخلة جميرا
بالإضافة إلى الشقق الفاخرة، تحظى نخلة جميرا بشعبية كبيرة بين أولئك الذين يتطلعون إلى شراء فلل فاخرة في دبي، يستفيد سكان الفلل في المنطقة من الوصول إلى وسائل الراحة ذات المستوى العالمي، بما في ذلك نوادي الشاطئ الخاصة، المطاعم الفاخرة، المنتجعات الصحية، مراكز اللياقة البدنية، ومنافذ البيع بالتجزئة، مما يضمن نمط حياة فاخر ومريح، وبلغ متوسط سعر بيع الفلل في المنطقة 40.61 مليون درهم إماراتي، مع عائد استثمار قدره 3.95%، وهذه أبرز المعلومات والحقائق عن المنطقة
- بلغ متوسط سعر الفلل للبيع في نخلة جميرا 5,381 درهم إماراتي للقدم المربع، مما يمثل زيادة بنسبة 3.73% عن النصف الثاني من عام 2023
- وصل متوسط سعر فلل 4 غرف للبيع في نخلة جميرا إلى 30.81 مليون درهم إماراتي
- بلغ متوسط سعر فلل 5 غرف للبيع في نخلة جميرا 45.76 مليون درهم إماراتي
- وصل متوسط سعر فلل 6 غرف للبيع في نخلة جميرا 69.31 مليون درهم إماراتي
- وفقاً لبيانات معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ارتفعت أسعار الفلل في نخلة جميرا بنسبة 10.52% في النصف الأول من عام 2024
داماك هيلز
بحسب تقرير دوبيزل عن شراء عقارات دبي للنصف الأول 2024 ووفقاً لبيانات دوبيزل، احتلت داماك هيلز المرتبة الثالثة بين المناطق الفاخرة الأكثر طلباً لشراء الفلل في دبي، تجذب سمعة داماك العقارية والقيمة الملموسة للعقارات الفاخرة في داماك هيلز المستثمرين الباحثين عن فرص عقارية راقية في سوق دبي التنافسي، مع عائد استثمار جيد يبلغ 5.91%، بلغ متوسط سعر الفلل للبيع في المنطقة 7.82 مليون درهم إماراتي، وكانت هذه أبرز التفاصيل:
- وفي النصف الأول من عام 2024، بلغ متوسط سعر القدم المربع للفلل في داماك هيلز 1,506 درهم إماراتي، بزيادة قدرها 9.26% في النصف الثاني من عام 2023
- وصل متوسط أسعار فلل 3 غرف للبيع في داماك هيلز إلى 3.5 مليون درهم إماراتي
- بلغ متوسط أسعار فلل 4 غرف للبيع في داماك هيلز 7.80 مليون درهم إماراتي
- بلغ متوسط أسعار فلل 5 غرف للبيع في داماك هيلز 18.62مليون درهم إماراتي
- وفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ارتفعت تكلفة الفلل للبيع في داماك هيلز بنسبة 7.02% في النصف الأول من عام 2024
علاوة على ذلك، احتلت داماك لاجونز والمرابع العربية 3 المرتبتين الرابعة والخامسة على التوالي بين مشتري الفلل الفاخرة. داماك لاجونز، بمتوسط سعر 3.03 مليون درهم إماراتي، استحوذ على اهتمام مشتري الفلل الفاخرة. وفي الوقت نفسه، جذبت المرابع العربية 3، بمتوسط سعر 3.33 مليون درهم وعائد استثمار 6.42%، اهتمام أولئك الذين يتطلعون إلى شراء فلل فاخرة في دبي.
المناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات ذات الأسعار المنخفضة في دبي
وفي النصف الأول من عام 2024، شهد قطاع العقارات ذات الأسعار المنخفضة في دبي زيادة ملحوظة في الأسعار، إذ تبقى الشقق والفلل في المناطق غير الفاخرة خيارات رائجة للأغراض الاستثمارية والسكنية، سلطت اتجاهات دوبيزل الضوء على المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق والفلل بأسعار منخفضة في دبي.
المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق ذات الأسعار المنخفضة في دبي
المنطقة | العائد على الاستثمار | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023 | قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023 | استوديو | غرفة وصالة | غرفتين وصالة |
|---|---|---|---|---|---|---|
| قرية جميرا الدائرية | العائد على الاستثمار 7.91% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023
| استوديو
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
|
| المدينة العالمية | العائد على الاستثمار 8.55% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023
| استوديو
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
|
| واحة دبي للسيليكون | العائد على الاستثمار 9.19% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023
| استوديو
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
|
| مدينة دبي الرياضية | العائد على الاستثمار 8.26% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023
| استوديو
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
|
| أبراج بحيرات جميرا | العائد على الاستثمار 7.11% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023
| استوديو
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
|
وفقاً لاتجاهات البحث والبيانات المستخرجة على دوبيزل، ظهرت كل من قرية جميرا الدائرية والمدينة العالمية وواحة دبي للسيليكون ومدينة دبي الرياضية باعتبارها المناطق الأكثر طلباً لشراء شقق بأسعار منخفضة في عام 2024.
قرية جميرا الدائرية
احتلت قرية جميرا الدائرية المرتبة الأولى بين المناطق المشهورة بشراء شقق بأسعار منخفضة في دبي، توفر المنطقة مجموعة متنوعة من الشقق، بدءًا من الاستوديوهات وحتى الوحدات الأكبر حجماً، مما يلبي مختلف التفضيلات والأحجام المنزلية. وقد أدى اهتمام المستثمرين المحليين والدوليين إلى ارتفاع أسعار مبيعات الشقق في المنطقة، يبلغ متوسط سعر بيع الشقق في قرية جميرا الدائرية 1.10 مليون درهم إماراتي، مما يوفر عائداً على الاستثمار يبلغ 7.91%، ويمكنك الاطّلاع على شقق للبيع في قرية جميرا الدائرية المعلن عنها على موقع دوبيزل العقاري.
- شهد سعر القدم المربع للشقق في المنطقة زيادة بنسبة 6.48%، بمتوسط 1,277 درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2024
- وكان متوسط أسعار شقق الاستوديو للبيع في قرية جميرا الدائرية 631 ألف درهم إماراتي
- بلغ متوسط أسعار شقق غرفة وصالة للبيع في قرية جميرا الدائرية 944 ألف درهم إماراتي
- وصل متوسط أسعار شقق غرفتين وصالة للبيع في قرية جميرا الدائرية 1.52 مليون درهم إماراتي
- أظهرت معاملات أراضي دبي تغيراً ملحوظاً في أسعار مبيعات الشقق في قرية جميرا الدائرية، حيث ارتفعت بنسبة 15.10% في النصف الأول من عام 2024
المدينة العالمية
بعد قرية جميرا الدائرية، برزت المدينة العالمية كمنطقة مفضلة لشراء شقق بأسعار منخفضة في دبي، يضم المجمع مجموعة متنوعة من التجمعات السكنية المستوحاة من الطرز المعمارية العالمية المختلفة، مثل الطراز الأوروبي والمتوسطي والصيني، مما يوفر تجارب معيشية متنوعة، وكان يبلغ متوسط أسعار الشقق للبيع في المدينة العالمية 463 ألف درهم إماراتي، مما يوفر عائد استثمار ملحوظ يصل إلى 8.55% وهذه تفاصيل متوسط الأسعار:
- وبلغ متوسط سعر القدم المربع للشقق المعروضة للبيع 673 درهماً إماراتياً في النصف الأول من عام 2024، مسجلاً زيادة بنسبة 4.59% عن النصف الثاني من عام 2023
- وصل متوسط أسعار شقق الاستوديو للبيع في المدينة العالمية إلى 334 ألف درهم إماراتي
- بلغ متوسط أسعار شقق غرفة وصالة للبيع في المدينة العالمية 461 ألف درهم إماراتي
- كلّف متوسط أسعار شقق غرفتين وصالة للبيع في المدينة العالمية 859 ألف درهم إماراتي
- سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي ارتفاعاً بنسبة 7.49% في أسعار شقق للبيع في المدينة العالمية
واحة دبي للسيليكون
حافظت واحة دبي للسيليكون على اتجاهها التصاعدي في هذا القطاع، مما يجعلها ثالث أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق بأسعار منخفضة، في النصف الأول من عام 2024، ارتفعت أسعار مبيعات الشقق في المنطقة بفضل تطوير مشاريع مثل أورا إليجانس وتوباز بريميوم ريزيدنسز، ومع عائد استثمار مذهل يبلغ 9.19%، ارتفع متوسط سعر بيع الشقق في واحة دبي للسيليكون إلى 714 ألف درهم إماراتي.
- وبعد زيادة بنسبة 11.58%، ارتفع سعر القدم المربع في النصف الأول من عام 2024 إلى 801 درهم إماراتي من 718 درهماً إماراتياً في النصف الثاني من عام 2023
- زاد متوسط أسعار شقق الاستوديو للبيع في واحة دبي للسيليكون إلى 401 ألف درهم إماراتي
- ارتفع متوسط أسعار شقق غرفة وصالة للبيع في واحة دبي للسيليكون إلى 598 ألف درهم إماراتي
- زاد متوسط أسعار شقق غرفتين وصالة للبيع في واحة دبي للسيليكون إلى 1.14 مليون درهم إماراتي
- سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي زيادة مذهلة بنسبة 13.10% في متوسط أسعار الشقق في واحة دبي للسيليكون
حصلت مدينة دبي الرياضية على المركز الرابع بمتوسط سعر 833 ألف درهم إماراتي وعائد استثمار ملحوظ قدره 8.26%.
أثارت أبراج بحيرات جميرا اهتمام الباحثين عن شقق اقتصادية في المدينة، حيث يبلغ متوسط سعر الشقق للبيع في أبراج بحيرات جميرا 1.73 مليون درهم إماراتي، مع عائد استثمار يصل إلى 7.11%، ويمكنك الاطّلاع على شقق للبيع في بحيرات أبراج جميرا المعلن عنها على موقع دوبيزل.
المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل ذات الأسعار المنخفضة في دبي
المنطقة | العائد على الاستثمار | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023 | قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023 | 3 غرف | 4 غرف | 5 غرف |
|---|---|---|---|---|---|---|
| داماك هيلز 2 (أكويا من داماك) | العائد على الاستثمار 7.25% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023
| 3 غرف
| 4 غرف
| 5 غرف
|
| دبي لاند | العائد على الاستثمار 6.28% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023
| 3 غرف
| 4 غرف
| 5 غرف
|
| الفرجان | العائد على الاستثمار 6.71% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023
| 3 غرف
| 4 غرف
| 5 غرف
|
| قرية جميرا الدائرية | العائد على الاستثمار 7.17% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023
| 3 غرف
| 4 غرف
| 5 غرف
|
| دبي الجنوب | العائد على الاستثمار 5.94% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023
| قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023
| 3 غرف
| 4 غرف
| 5 غرف
|
حسب بيانات موقعنا الإلكتروني دوبيزل، كانت الفلل ذات الأسعار المنخفضة واحدة من الخيارات المفضلة للسكن أو الاستثمار خلال عام 2024. لنلقي الآن نظرة على أبرز المناطق الأكثر طلباً لشراء هذه الفلل:
داماك هيلز 2 (أكويا من داماك)
ظل داماك هيلز 2 الخيار المفضل للفلل ذات الأسعار المنخفضة في دبي. يقدم المشروع مجموعة متنوعة من أنواع وأحجام الفلل، مما يلبي مختلف مستويات الميزانية والتفضيلات، وبالتالي يوفر خيارات مميزة لأولئك الذين يبحثون عن حلول سكنية بأسعار منخفضة، تتميز الفلل في داماك هيلز 2 بعائد استثمار يصل إلى 7.25%، وقد بلغ متوسط سعر بيعها 1.94 مليون درهم إماراتي وكانت هذه أبرز التفاصيل:
- ارتفع سعر القدم المربع من 779 درهماً إماراتياً في النصف الثاني من عام 2023 إلى 824 درهماً إماراتياً في النصف الأول من عام 2024
- وصل متوسط أسعار فلل 3 غرف للبيع في داماك هيلز 2 إلى 1.53 مليون درهم إماراتي
- بلغ متوسط أسعار فلل 4 غرف للبيع في داماك هيلز 2 نحو 1.83مليون درهم إماراتي
- وصل متوسط أسعار فلل 5 غرف للبيع في داماك هيلز 2 إلى 2.90 مليون درهم إماراتي
- وفقاً لبيانات معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، فقد كان هناك زيادة كبيرة بنسبة 41.02% في متوسط سعر بيع الفلل في داماك هيلز 2 (أكويا من داماك)
دبي لاند
احتلت دبي لاند المرتبة الثانية بين المناطق التي تقدم الفلل بأسعار منخفضة في دبي، إذ بلغ متوسط سعر بيع الفلل في دبي لاند 4.08 مليون درهم إماراتي مع عائد استثمار قدره 6.28%. في النصف الأول من عام 2024، شهدت أسعار بيع الفلل زيادة كبيرة بسبب المشاريع التي لا تزال على قيد الإنشاء مثل الواحة وبالماروزا، وهذه أبرز التفاصيل:
- شهد سعر القدم المربع ارتفاعاً كبيراً، حيث ارتفع إلى 1,242 درهماً إماراتياً في النصف الأول من عام 2024
- بلغ متوسط أسعار فلل 3 غرف للبيع في دبي لاند 2.47 مليون درهم إماراتي
- وصل متوسط أسعار فلل 4 غرف للبيع في دبي لاند إلى 3.04 مليون درهم إماراتي
- بلغ متوسط أسعار فلل 5 غرف للبيع في دبي لاند 8.05 مليون درهم إماراتي
- وفقاً لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بلغ متوسط أسعار الفلل في دبي لاند 5.29 مليون درهم إماراتي بعد الارتفاع الهائل في النصف الأول من عام 2024
الفرجان
وفقاً لاتجاهات البحث على موقعنا الإلكتروني المختص دوبيزل، احتلت منطقة الفرجان المرتبة الثالثة بين المناطق الأكثر طلباً للفلل بأسعار منخفضة في دبي، تتميز المنطقة ببنية تحتية جيدة التخطيط تضم حدائق، مدارس، منافذ بيع بالتجزئة، وغيرها من المرافق الأساسية، مما يوفر بيئة معيشية مريحة، بلغ متوسط سعر بيع الفلل في المنطقة 4.45 مليون درهم إماراتي، مما يوفر عائد استثمار قدره 6.71% وهذه أبرز التفاصيل:
- في النصف الأول من عام 2024، بلغ متوسط سعر القدم المربع للفلل في الفرجان 1,138 درهم إماراتي
- بلغ متوسط أسعار فلل 3 غرف للبيع في الفرجان حوالي 3.17 مليون درهم إماراتي
- وصل متوسط أسعار فلل 4 غرف للبيع في الفرجان إلى 4.40 مليون درهم إماراتي
- في حين كان متوسط أسعار فلل 5 غرف للبيع في الفرجان 7.09 مليون درهم إماراتي
- وفقاً لبيانات معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ارتفع متوسط سعر مبيعات الفلل في الفرجان بنسبة 4.39%
كما ظلت قرية جميرا الدائرية (JVC) ضمن أفضل خمس مناطق للفلل ذات الأسعار المنخفضة في دبي. يوفر قرب قرية جميرا الدائرية من المناطق التجارية، مراكز التسوق، وأماكن الترفيه للمقيمين سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية والأنشطة الترفيهية. في عام 2024، بلغ متوسط سعر مبيعات الفلل في قرية جميرا الدائرية حوالي 3.13 مليون درهم إماراتي مع عائد استثمار قدره 7.17%، ويمكنك الاطّلاع على فلل للبيع في قرية جميرا الدائرية المعلن عنها في موقع دوبيزل العقاري.
كذلك الأمر بالنسبة لمنطقة دبي الجنوب التي بقيت في قائمة أفضل مناطق الفلل بأسعار منخفضة في دبي نظراً للعديد من الميزات الاستثمارية والخيارات المتنوعة فيها.
أشهر المشاريع السكنية التي تزال قيد الإنشاء في دبي
ساهم تطوير المشاريع العقارية على الخارطة بشكل كبير في النمو الاقتصادي لدبي من خلال خلق فرص العمل، وتعزيز الصناعات ذات الصلة، وجذب الاستثمار الأجنبي المباشر، مما أدى إلى تعزيز سوق مبيعات العقارات، كما عززت السياسات واللوائح الحكومية الداعمة لهذا النوع من المبيعات ثقة المشترين، مما وفر المزيد من الشفافية والأمان في المعاملات.
توفر المشاريع العقارية على الخارطة فرصاً استثمارية مبكرة في المناطق التي تستعد لنمو البنية التحتية والمرافق. وقد تم تسويق العديد من هذه المشاريع التي تحت الإنشاء عالميًا، مما جذب المشترين والمستثمرين الدوليين، إن سمعة دبي كسوق عقاري آمن وديناميكي تعزز من جاذبية هذه التطورات.
دعونا نلقي نظرة فاحصة على المشاريع العقارية التي لا تزال قيد الإنشاء والتي جذبت اهتمام المشترين من الشقق والفلل في دبي، ويمكنك أيضاً الاطّلاع على أحدث مشاريع العقارية قيد الإنشاء في الإمارات المعلن عنها على موقع دوبيزل العقاري.
أشهر مشاريع الشقق قيد الإنشاء في دبي
المشروع على المخطط | المنطقة | فئة الأسعار | متوسط سعر البيع |
|---|---|---|---|
المشروع على المخطط فيردانا ريزيدنس | المنطقة مجمع دبي للاستثمار | فئة الأسعار منخفضة | متوسط سعر البيع 529,000 |
المشروع على المخطط ذا سنترال داون تاون | المنطقة أرجان | فئة الأسعار منخفضة | متوسط سعر البيع 1,384,000 |
المشروع على المخطط جيمس باي دانوب | المنطقة الفرجان | فئة الأسعار منخفضة | متوسط سعر البيع 1,383,000 |
المشروع على المخطط بايز 101 | المنطقة الخليج التجاري | فئة الأسعار فاخرة | متوسط سعر البيع 2,350,000 |
المشروع على المخطط برج سيل | المنطقة دبي مارينا | فئة الأسعار فاخرة | متوسط سعر البيع 1,398,000 |
المشروع على المخطط جروف | المنطقة مرسى خور دبي | فئة الأسعار فاخرة | متوسط سعر البيع 2,929,000 |
- برز مشروع “فيردانا ريزيدنس” في مجمع دبي للاستثمار كخيار جذاب بين مستثمري الشقق ذات الأسعار المنخفضة في دبي
- أبدى المشترون المهتمون بالميزانية اهتمامهم بـ “ ذا سنترال داون تاون وهو مجمع قيد الإنشاء في أرجان، حيث يعد المشروع بتقديم مجموعة متنوعة من وسائل الراحة والمرافق
- كما اكتسب مشروع “جيمس باي دانوب” في الفرجان شعبية كبيرة بين المستثمرين الباحثين عن شقق بأسعار منخفضة
- من ناحية أخرى، أبدى مشترو العقارات الفاخرة اهتمامهم بمشروع “بايز 101” الواقع في الخليج التجاري.
- أصبح “برج سيل” في دبي مارينا مشروعاً قيد الإنشاء يحظى بشعبية كبيرة بين مشتري الشقق الفاخرة
- يعد “جروف” في مرسى خور دبي أيضاً مشروعاً سكنياً فاخراً قيد الإنشاء في دبي
- يمكنك الاطّلاع على أحدث مشاريع الشقق قيد الإنشاء في دبي المعلن عنها على موقع دوبيزل العقاري
أبرز مشاريع الفلل قيد الإنشاء في دبي
المشروع على المخطط | المنطقة | فئة الأسعار | متوسط سعر البيع |
|---|---|---|---|
المشروع على المخطط ريبورتاج | المنطقة دبي لاند | فئة الأسعار منخفضة | متوسط سعر البيع 2,314,000 |
المشروع على المخطط عزيزي فينيسيا | المنطقة دبي الجنوب | فئة الأسعار منخفضة | متوسط سعر البيع 2,528,000 |
المشروع على المخطط تلال الفرجان | المنطقة الفرجان | فئة الأسعار منخفضة | متوسط سعر البيع 4,511,000 |
المشروع على المخطط بورتوفينو | المنطقة داماك لاجونز | فئة الأسعار فاخرة | متوسط سعر البيع 2,511,000 |
المشروع على المخطط أورا | المنطقة تلال الغاف | فئة الأسعار فاخرة | متوسط سعر البيع 4,417,000 |
المشروع على المخطط يونيو | المنطقة المرابع العربية | فئة الأسعار فاخرة | متوسط سعر البيع 4,074,000 |
- برزت “ريبورتاج” في دبي لاند كأحد المشاريع الشهيرة التي لا تزال قيد الإنشاء لمستثمري الفلل ذات الأسعار المنخفضة في دبي، ومن المتوقع أن يوفر المشروع وسائل راحة مثل الحدائق، وحمامات السباحة، ومنافذ البيع بالتجزئة لتلبية احتياجات العائلات والأفراد
- حازت “عزيزي فينيسيا” الواقعة في دبي الجنوب على اهتمام مشتري الفلل قيد الإنشاء الذين يتطلعون إلى الاستثمار في عقارات بأسعار منخفضة .
- كما اكتسب مشروع “تلال الفرجان” في الفرجان شعبية بين مستثمري الفلل ذات الأسعار المنخفضة في دبي
- أما مشروع “بورتوفينو”، وهو قيد الإنشاء في داماك لاغونز، فقد حظي بشعبية كبيرة بين المستثمرين الباحثين عن فلل فاخرة في الإمارة
- كما ظلت مشاريع “أورا” في تلال الغاف و”يونيو” في المرابع العربية من المشاريع الشهيرة التي لا تزال قيد الإنشاء، حيث تجتذب مشتري الفلل الفاخرة في دبي
- يمكنك الاطّلاع على أحدث مشاريع الفلل قيد الإنشاء في دبي المعلن عنها على موقع دوبيزل العقاري
وتعليقاً على أحدث اتجاهات السوق، قال الرئيس التنفيذي لبيوت ودوبيزل ورئيس مجموعة دوبيزل في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا؛ حيدر علي خان:
” مرةً أخرى، يشهد سوق العقارات في دبي ازدهاراً ملحوظاً ونمو مستمر مدعوم بعدة عوامل منها تسهيل الإجراءات على المستثمرين، وتوفير شفافية عالية للمعاملات العقارية، بالإضافة إلى طرح المزيد والعديد من المشاريع الجديدة قيد الإنشاء، الأمر الذي أدى إلى دفع المعاملات العقارية لأعلى لتصل إلى مستويات قياسية جديدة، وتحقق أرقام كبيرة على مدى الأشهر الستة الماضية.
لطالما كانت دبي محط اهتمام الجميع كوجهة سكنية، ولكن ليس هنالك شك بأن قوانين تأشيرات الإقامة الجديدة التي سنتها الحكومة الرشيدة قد جذبت عدد أكبر من المقيمين الجدد، فقد استقبلت الإمارة أكثر من 25,000 مقيم جديد في الربع الأول من عام 2024، مما رفع نسبة الطلب على العقارات بشكل كبير. كما أنّ المشاريع المرتقبة مثل المطار الجديد في دبي الجنوب، ومحطات المترو الجديدة ومشروع الاتحاد للقطارات قد عززوا اهتمام المشترين بالمناطق المحيطة. وبالمثل، تأثرت سوق العقارات في دبي بشكل إيجابي بالمشاريع الجديدة قيد الإنشاء ووفرة المشاريع الجاهزة ووسائل الراحة والمرافق الخدمية عالية الجودة، بالإضافة إلى سهولة الاستثمار بشكل عام. أدت هذه العوامل مجتمعة إلى ارتفاع عمليات البحث عن العقارات سواء الفاخرة أو متوسطة السعر في المناطق المعروفة، لينتج عنه نمواً ملحوظاً في الأشهر الماضية.
في دوبيزل، نلتزم بمساعدة مستخدمي موقعنا على استغلال سوق العقارات الديناميكية والمتنوعة؛ من خلال توفير تحليل تفصيلي للبيانات حول أحدث اتجاهات السوق والتعرف على آخر تطورات للسوق العقارية، ليتمكن الباحثين عن عقارات من الحصول على مؤشرات قيّمة، تساعدهم على الاستفادة من الفرص المتاحة في سوق عقاري وفير ومتنوع.”
في ختام هذا تقرير دوبيزل عن شراء عقارات دبي للنصف الأول 2024، يتضح أن سوق العقارات في دبي لعام 2024 يتمتع بنمو واستدامة ملحوظين، مما يعكس الثقة الكبيرة للمستثمرين المحليين والدوليين على حد سواء، وقد شهدت الأسعار في مختلف القطاعات ارتفاعًا مستمرًا، مدعومة بسياسات الحكومة الداعمة للبنية التحتية والاستثمار. سواء كان البحث عن الشقق الفاخرة في مناطق مثل دبي مارينا والخليج التجاري، أو الفلل الفاخرة في نخلة جميرا ودبي هيلز استيت، فإن الخيارات متعددة ومتنوعة لتلبية كافة التفضيلات.
أما بالنسبة للباحثين عن عقارات بأسعار منخفضة، فقد تميزت مناطق مثل قرية جميرا الدائرية، المدينة العالمية، وواحة دبي للسيليكون بجاذبيتها المستمرة، مما يوفر فرصًا استثمارية مربحة وخيارات سكنية مريحة. وقد ساهمت المشاريع على الخارطة في تعزيز هذا النمو، مما يوفر فرصاً استثمارية جذابة ومستقبلية، مع تعزيز الشفافية والأمان في المعاملات.
بالتأكيد، فإن التنوع الكبير في الخيارات العقارية في دبي يعزز مكانتها كواحدة من أبرز الوجهات العقارية على مستوى العالم. مع استمرار التزام المدينة بالتطوير المستدام وجذب الاستثمارات، فإن مستقبل السوق العقاري في دبي يبدو واعداً ومليئاً بالفرص، إن هذا التقرير يوفر رؤى مهمة تساعد المستثمرين والمشترين على اتخاذ قرارات مدروسة ومستندة إلى معلومات دقيقة وشاملة، مما يعزز الثقة في اختياراتهم الاستثمارية ويضمن تحقيق أقصى قدر من العائدات.
بهذا نكون قد وصلنا لنهاية تقرير دوبيزل عن شراء عقارات دبي للنصف الأول 2024 الذي قدمنا فيه معلومات شاملة عن كل ما يتعلق بالسوق العقاري الاستثماري من ناحية البيع والشراء للشقق والفلل بالعديد من البيانات الموثوقة، يمكنك أيضاً الاطًلاع على تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في أبوظبي لعام 2024 إن كنت مهتماً في السوق العقاري في العاصمة، أو يمكنك أيضاً الاطّلاع على تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في دبي لعام 2023 للمقارنة بشكل شامل، أما للمزيد من المقالات العقارية المختصة يمكنك زيارة مدونة دوبيزل للعقارات.
*ملاحظة: يعتمد هذا التقرير عن شراء عقارات دبي للنصف الأول من عام 2024 على متوسط أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع دوبيزل للعقارات، وبالتالي لا يمثّل ذلك السعر الفعلي للسوق العقاري في دبي.
