تقرير دوبيزل عن استئجار العقارات في دبي للربع الأول 2023

• شقق بإيجارات منخفضة
• شقق فاخرة
• فلل بإيجارات منخفضة
• فلل فاخرة

يخضع عالم العقارات للتغيرات الدقيقة في كل يوم، ويشهد ارتفاعاً وانخفاضاً وحتى استقراراً في مختلف مناطق دبي، هنا في دوبيزل وانبثاقاً من دورنا المحوري في عالم العقارات يتوجب علينا إبراز هذه التغييرات وتسليط الضوء على أبرز مناطق استئجار العقارات بإيجارات منخفضة والأخرى الفاخرة سواء للشقق والفلل، ونتيجةً للعمل الدؤوب الذي نمارسه في دوبيزل للعقارات، يعمل فريق متخصص في استخراج البيانات معنية عن حالة السوق العقاري بما يشمل متوسط الإيجارات السنوية لأشهر مناطق دبي وأكثرها طلباً. تالياً نقدم لحضراتكم تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات دبي للربع الأول 2023 ومقارنتها مع الربع الأخير من 2022.

بيانات تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات دبي للربع الأول 2023

تساعدكم تحليلات السوق العقاري من دوبيزل على اتخاذ القرار الصحيح المعني في اختيار المناطق الصحيحة للاستثمار والاستئجار وتزويدكم بالمعرفة حول حالة السوق العقاري في واحدة من أهم مدن العالم بهذا القطاع وهي إمارة دبي. يمثّل تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات دبي للربع الأول 2023 مقارنة بين معدلات الإيجار السنوية في الإمارة بين هذه الفترة ومعدلاتها في الربع الأخير من عام 2022، والحديث عن الارتفاعات والانخفاضات التي طرأت على معدلات إيجار الشقق والفلل في تلك المناطق سواءً الشقق أو الفلل، فتابعوا القراءة.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار شقق بإيجارات منخفضة في دبي

المنطقة	معاملات أراضي دبي متوسط قيمة صفقات الإيجارمقارنة مع الربع الرابع من عام 2022	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022
بر دبي	معاملات أراضي دبي متوسط قيمة صفقات الإيجارمقارنة مع الربع الرابع 2022 57,580 2.42%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 36,000 3.17%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 56,000 6.96%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 76,000 5.74%
قرية جميرا الدائرية	معاملات أراضي دبي متوسط قيمة صفقات الإيجارمقارنة مع الربع الرابع 2022 51,496 5.74%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 42,000 7.54%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 61,000 12.95%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 85,000 13.14%
النهدة	معاملات أراضي دبي متوسط قيمة صفقات الإيجارمقارنة مع الربع الرابع 2022 44,625 1.05%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 27,000 4.86%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 34,000 2.32%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 51,000 4.18%
ديرة	معاملات أراضي دبي متوسط قيمة صفقات الإيجارمقارنة مع الربع الرابع 2022 49,293 1.67%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 31,000 2.15%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 48,000 4.06%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 66,000 1.22%
المدينة العالمية	معاملات أراضي دبي متوسط قيمة صفقات الإيجارمقارنة مع الربع الرابع 2022 31,259 2.48%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 23,000 0.49%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 32,000 0.81%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 47,000 0.64%

تشتهر إمارة دبي بكثرة المرافق الخدمية والترفيهية على حدٍ سواء في مختلف مناطقها، لذا فهي مناسبة لمختلف الطبقات الاجتماعية، إذ توفر الإمارة قطاعاً للسكن مدعوماً بكافة أساسيات الحياة الكريمة والميسرة على المواطنين والمقيمين أيضاً أما عن أكثر المناطق طلباً لاستئجار العقارات بأسعار منخفضة بحسب تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات دبي للربع الأول 2023 فهي على النحو التالي:

بر دبي

نبدأ القائمة بمنطقة بر دبي التي تشتهر بتوفر كافة المرافق اللازمة للعيش بشكل رائع، أما عن متوسط إيجارات الفلل للربع الأول من عام 2023 فقد بلغ 71 ألف درهم إماراتي بارتفاع بلغ 6.00% مقارنةً مع الربع الرابع من عام 2022، وهذه أبرز الحقائق المعنية في استئجار الشقق في منطقة بر دبي:

• ارتفع متوسط إيجار استوديو في بر دبي إلى 36 ألف درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط إيجار شقة غرفة وصالة في بر دبي ما يقارب 56 ألف درهم إماراتي سنوياً، بنسبة ارتفاع بلغت 6.9% عن الربع الرابع من عام 2022
• ارتفع متوسط إيجار شقة غرفتين وصالة في بر دبي إلى 76 ألف درهم إماراتي سنوياً خلال الربع الأول من عام 2023

قرية جميرا الدائرية

ثاني قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار شقق بإيجارات منخفضة في دبي للربع الأول من عام 2023 هي منطقة قرية جميرا الدائرية التي تتميز بوفرة المرافق الخدمية والترفيهية، وعليه فبلغ متوسط الايجار السنوي للشقق في قرية جميرا الدائرية 62 ألف درهم إماراتي بنسبة ارتفاع ملحوظة عن الربع الرابع من عام 2022 بلغت 14.56%. 

• بلغ متوسط إيجار استوديو في قرية جميرا الدائرية 42 ألف درهم إماراتي سنوياً
• وصل متوسط إيجار شقة غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية إلى 61 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع بلغت 12.95% عن الربع الرابع لعام 2022
• أما عن متوسط إيجار شقة غرفتين وصالة في قرية جميرا الدائرية فقد بلغ 85 ألف درهم إماراتي سنوياً للربع الأول من 2023

النهدة (دبي)

نصل للحديث عن منطقة النهدة الواقعة في مكان استراتيجي ومحبب للعديد من الأشخاص، وبحسب تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات دبي للربع الأول 2023 بلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق في النهدة 44 ألف درهم إماراتي، بنسبة ارتفاع بلغت 3.37% عن الربع الرابع لعام 2022، وهذه تفاصيل استئجار الشقق في منطقة النهدة في دبي:

• وصل متوسط استئجار استوديو في النهدة دبي 27 ألف درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط استئجار شقة غرفة وصالة في النهدة دبي حوالي 34 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض بلغت 2.32% عن الربع الرابع عام 2022
• يمكن استئجار شقة غرفتين وصالة في النهدة دبي بما يقارب 51 ألف درهم إماراتي سنوياً

ديرة

أما عن منطقة ديرة في دبي فقد بلغ متوسط الإيجارات السنوية للشقق في الربع الأول من عام 2023 حوالي 58 ألف درهم إماراتي بنسبة انخفاض بلغت 3.56% عن الربع الرابع من عام 2022، وهذه أبرز المعلومات عن استئجار شقق بإيجارات منخفضة في دير خلال الربع الأول لعام 2023:

• يمكن استئجار استوديو في ديرة بما يقارب 31 ألف درهم إماراتي سنوياً
• وصل متوسط إيجار شقة غرفة وصالة في ديرة إلى 48 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع بلغت 4.06% عن الربع الرابع من العام الماضي
• يمكن استئجار شقة غرفتين وصالة في ديرة بحوالي 66 ألف درهم إماراتي سنوياً

المدينة العالمية

تشتهر المدينة العالمية في دبي بضمها لمعالم بارزة ومرافق حيوية وأساسية للعيش، أما متوسط الإيجارات السنوية للشقق ذات الإيجارات المنخفضة في المدينة العالمية فقد بلغ 30 ألف درهم إماراتي بنسبة ارتفاع بلغت 2.33% عن الربع الرابع من عام 2022، وكانت تفاصيل استئجار الشقق فيها على النحو التالي:

• يمكن استئجار استوديو في المدينة العالمية بمتوسط إيجار يبلغ 23 ألف درهم إماراتي سنوياً
• وصل متوسط إيجار شقة غرفة وصالة في المدينة العالمية إلى 32 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار شقة غرفتين وصالة في المدينة العالمية بما يقارب 47 ألف درهم إماراتي سنوياً، بنسبة انخفاض بلغت 0.64% عن الربع الرابع من عام 2022

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي

المنطقة	معاملات أراضي دبي متوسط قيمة صفقات الإيجارمقارنة مع الربع الرابع 2022	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022
دبي مارينا	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 102,940 3.37%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 71,000 7.01%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 111,000 3.78%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 155,000 4.45%
الخليج التجاري	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 85,767 2.12%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 68,000 6.19%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 90,000 5.88%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 137,000 3.65%
داون تاون دبي	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 131,833 9.01%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 90,000 14.45%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 135,000 1.59%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 250,000 0.41
نخلة جميرا	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 173,456 7.78%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 130,000 25.02%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 179,000 10.85%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 258,000 1.56%
مدينة محمد بن راشد	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 100,050 8.93%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 78,000 غير متوفر	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 87,000 5.14%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 125,000 1.81%

نصل للجزء الثاني من تقريرنا وهو عن مناطق استئجار الشقق الفاخرة في دبي، وعليه فإن المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي للربع الأول من عام 2023 على النحو التالي:

دبي مارينا

أول منطقة لدينا ضمن القائمة هي دبي مارينا التي تصدرت القائمة بمتوسط إيجارات سنوي يبلغ 147 ألف درهم إماراتي وبنسبة ارتفاع بلغت 6.79% عن الربع الرابع لعام 2022 وهذه أبرز تفاصيل الشقق للاستئجار:

• وصل متوسط استئجار استوديو في دبي مارينا لما يقارب 71 ألف درهم إماراتي سنوياً للربع الأول من عام 2023
• بلغ متوسط استئجار شقة غرفة وصالة في دبي مارينا حوالي 111 ألف درهم إماراتي سنوياً وبنسبة ارتفاع بلغت 3.78% عن الربع الرابع من عام 2022
• يمكن استئجار شقة غرفتين وصالة في دبي مارينا بمتوسط 155 ألف درهم إماراتي سنوياً وفقاً لبيانات موقع دوبيزل عن استئجار العقارات عن الربع الأول في دبي 

الخليج التجاري

نصل للحديث عن المنطقة الثانية ضمن أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي وهي منطقة الخليج التجاري التي تمتاز بتوفر كافة المرافق الأساسية. بلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق في المنطقة خلال الربع الأول من 2023 حوالي 112 ألف درهم إماراتي، بنسبة ارتفاع بلغت 6.70% عن الربع الأخير من العام الماضي. أما متوسط معدلات الإيجار السنوية في المنطقة، فهي على النحو التالي:

• وصل متوسط إيجار استوديو في الخليج التجاري حوالي 68 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار شقة غرفة وصالة في الخليج التجاري بما يقارب 90 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار شقة غرفتين وصالة في الخليج التجاري بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 137 ألف درهم إماراتي

داون تاون دبي

نصل للحديث عن واحدة من معالم إمارة دبي الغنية عن التعريف، وهي داون تاون دبي، التي بلغ متوسط الإيجارات السنوية للشقق الفاخرة فيها حوالي 224 ألف درهم إماراتي بنسبة ارتفاع بلغت 3.78% عن الربع الرابع لعام 2022. تالياً تفاصيل الإيجارات السنوية للشقق في داون تاون دبي:

• يمكن استئجار استوديو في داون تاون دبي بمتوسط إيجار 90 ألف درهم إماراتي سنوياً 
• وصل متوسط إيجار شقة غرفة وصالة في داون تاون دبي إلى 135 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار شقة غرفتين وصالة في داون تاون دبي بما يقارب 250 ألف درهم إماراتي سنوياً 

نخلة جميرا

بالوصول للحديث عن المنطقة الرابعة ضمن أكثر المناطق بحثاً لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي فقد احتلت نخلة جميرا هذا المركز كونها تمتاز بالمرافق بوفرة المرافق وتنوعها. من جهة أخرى بلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق في نخلة جميرا حوالي 232 ألف درهم إماراتي بمعدل ارتفاع بلغ 3.23% عن الربع الرابع من عام 2022، وكانت تفاصيل الاستئجار على النحو التالي:

• يمكن استئجار استوديو في نخلة جميرا بما يقارب 130 ألف درهم إماراتي سنوياً
• وصل متوسط إيجار شقة غرفة وصالة في نخلة جميرا إلى 179 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار شقة غرفتين وصالة في نخلة جميرا بمتوسط 258 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض بلغت 1.56% عن الربع الرابع من العام الماضي

مدينة محمد بن راشد

آخر منطقة لدينا ضمن المناطق الأكثر بحثاً لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي هي منطقة محمد بن راشد التي تمتاز بالعقارات ذات النمط العصري الحديث، إذ بلغ متوسط الإيجارات السنوية للشقق في المنطقة 109 ألف درهم إماراتي خلال الربع الأول من عام 2023، بنسبة ارتفاع بلغت 0.87% مقارنةً مع الربع الرابع لعام 2022، وهذه تفاصيل استئجار الشقق:

• بلغ متوسط استئجار استوديو في مدينة محمد بن راشد 78 ألف درهم إماراتي سنوياً 
• يمكن استئجار شقة غرفة وصالة في مدينة محمد بن راشد بحوالي 87 ألف درهم إماراتي سنوياً
• وصل متوسط استئجار شقة غرفتين وصالة في مدينة محمد بن راشد إلى 125 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض بلغت 1.81% مقارنة بالربع الأخير من العام الماضي

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار فلل بإيجارات مناسبة في دبي

المنطقة	معاملات أراضي دبي متوسط قيمة صفقات الإيجارمقارنة مع الربع الرابع 2022	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022
مردف	معاملات أراضي دبي متوسط قيمة صفقات الإيجارمقارنة مع الربع الرابع 2022 132,614 0.36%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 107,000 5.76%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 124,000 2.13%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 143,000 1.89%
داماك هيلز 2	معاملات أراضي دبي متوسط قيمة صفقات الإيجارمقارنة مع الربع الرابع 2022 69,153 6.23%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 76,000 8.03%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 92,000 20.36%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 127,000 10.15%
دبي الجنوب	معاملات أراضي دبي متوسط قيمة صفقات الإيجارمقارنة مع الربع الرابع 2022 104,962 6.64%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 92,000 16.08%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 129,000 11.32%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 غير متوفر
قرية جميرا الدائرية	معاملات أراضي دبي متوسط قيمة صفقات الإيجارمقارنة مع الربع الرابع 2022 134,798 6.34%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 137,000 2.17%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 164,000 2.14%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 181,000 11.07%
ريم	معاملات أراضي دبي متوسط قيمة صفقات الإيجارمقارنة مع الربع الرابع 2022 122,575 3.52%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 155,000 2.09%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 186,000 3.98%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 غير متوفر
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

يتكون القسم الثاني من تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات دبي للربع الأول 2023 من المناطق الأكثر بحثاً وطلباً لاستئجار الفلل بنوعيها ذات الأسعار المنخفضة والفاخرة، نبدأ القائمة بالفلل ذات الإيجار المناسب والتي تتكون من المناطق التالية:

مردف

احتلت منطقة مردف المركز الأول عن المناطق الأكثر بحثاً عن استئجار فلل بإيجارات منخفضة بحسب تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات دبي للربع الأول 2023، هذا ويمكن للباحثين عن فلل للإيجار في مردف العثور على خيارات بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 121 ألف درهم إماراتي، ما يعني ارتفاع المعدل عن الربع الأخير من العام الماضي بنسبة 3.09%، وتالياً تفاصيل الإيجار في المنطقة:

• بلغ متوسط إيجار فيلا 3 غرف في مردف 107 ألف درهم إماراتي سنوياً 
• يمكن استئجار فيلا 4 غرف في مردف بمتوسط يبلغ 124 ألف درهم إماراتي سنوياً بحسب بيانات دوبيزل
• وصل متوسط استئجار فيلا 5 غرف في مردف 143 ألف درهم إماراتي سنوياً

داماك هيلز 2

ثاني منطقة من أكثر مناطق استئجار الفلل هي داماك هيلز 2 المميزة، حيث وصل متوسط الإيجار السنوي للفلل في داماك هيلز 2 إلى 85 ألف درهم إماراتي في الربع الأول من عام 2023، مسجلاً بذلك نسبة ارتفاع بلغت 9.04% مقارنةً مع الربع الرابع من عام 2022، وتكون تفاصيل الإيجار فيها على النحو التالي:

• يمكن استئجار فيلا 3 غرف في داماك هيلز 2 بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 76 ألف درهم إماراتي سنوياً
• وصل متوسط إيجار فيلا 4 غرف في داماك هيلز 2 إلى 92 ألف درهم إماراتي سنوياً 
• ارتفع متوسط إيجار فيلا 5 غرف في داماك هيلز 2 بنسبة 10.15% ليصل إلى 127 ألف درهم إماراتي سنوياً

دبي الجنوب

تُعتبر منطقة دبي الجنوب واحدة من أبرز مناطق استئجار الفلل في عام 2023، وذلك لما تتصف به من مميزات تجعل منها مرغوبة للسكن من قبل الأفراد. هذا وقد شهدت معدلات إيجار الفلل السنوية انخفاضاً بنسبة 18.84% مقارنة مع الربع الأخير من العام الماضي لتصبح 105 ألف درهم إماراتي، وتالياً معدلات الايجار السنوية للفلل في المنطقة:

• يمكن استئجار فيلا 3 غرف في دبي الجنوب بحوالي 92 ألف درهم إماراتي سنوياً 
• بلغ متوسط إيجار فيلا 4 غرف في دبي الجنوب 129 ألف درهم إماراتي سنوياً، بنسبة انخفاض بلغت 11.32% مقارنةً مع الربع الرابع من عام 2022

قرية جميرا الدائرية

نصل للحديث عن المنطقة الرابعة ضمن تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات دبي للربع الأول 2023 وتحديداً لمناطق استئجار الفلل ذات الإيجار المنخفض، إذ وصل متوسط استئجار 162 ألف درهم إماراتي وبنسبة ارتفاع 3.91% مقارنةً مع الربع الرابع من عام 2022، وكانت باقي التفاصيل على النحو التالي:

• يمكن استئجار فيلا 3 غرف في قرية جميرا الدائرية بما يقارب 137 ألف درهم إماراتي سنوياً للربع الأول من عام 2023
• وصل متوسط استئجار فيلا 4 غرف في قرية جميرا الدائرية إلى 164 ألف درهم إماراتي سنوياً وبنسبة ارتفاع بلغت 2.14% مقارنةً مع الربع الرابع من عام 2022
• بلغ متوسط استئجار فيلا 5 غرف في قرية جميرا الدائرية ما يقارب 181 ألف درهم إماراتي سنوياً وفقاً لبيانات دوبيزل عن الربع الأول من عام 2023

ند الشبا

وصولاً لآخر منطقة بحسب تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات دبي للربع الأول 2023 ألا وهي منطق ند الشبا التي وصل متوسط الإيجارات فيها لما يقارب 288 ألف درهم إماراتي، بنسبة انخفاض بلغت 6.63% مقارنةً مع الربع الأخير من سنة 2022، وهذه أبرز التفاصيل التي يمكن الاطلاع عليها:

• بلغ متوسط إيجار فيلا 4 غرف في ند الشبا 214 ألف درهم إماراتي سنوياً وبنسبة ارتفاع بلغت 3.59% مقارنةً مع الربع الرابع من عام 2022
• يمكن استئجار فيلا 5 غرف في ند الشبا بإيجار سنوي 290 ألف درهم إماراتي بالمتوسط

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بأسعار فاخرة في دبي

المنطقة	معاملات أراضي دبي متوسط قيمة صفقات الإيجارمقارنة مع الربع الرابع 2022	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022
أم سقيم	معاملات أراضي دبي متوسط قيمة صفقات الإيجارمقارنة مع الربع الرابع 2022 غير متوفر	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 217,000 20.79%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 313,000 6.82%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 346,000 0.20%
جميرا	معاملات أراضي دبي متوسط قيمة صفقات الإيجارمقارنة مع الربع الرابع 2022 1,189,068 10.83%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 307,000 23.36%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 350,000 5.44%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 415,000 2.59%
نخلة جميرا	معاملات أراضي دبي متوسط قيمة صفقات الإيجارمقارنة مع الربع الرابع 2022 789,103 7.70%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 غير متوفر	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 1,042,000 3.79%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 1,205,000 3.79%
دبي هيلز استيت	معاملات أراضي دبي متوسط قيمة صفقات الإيجارمقارنة مع الربع الرابع 2022 270,580 2.80%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 311,000 5.54%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 339,000 1.50%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 414,000 6.55%
البرشاء	معاملات أراضي دبي متوسط قيمة صفقات الإيجارمقارنة مع الربع الرابع 2022 195,043 19.55%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 184,000 8.34%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 266,000 9.05%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع الربع الرابع 2022 359,000 14.06%
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

نصل للحديث عن أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل بأسعار فاخرة في دبي بحسب تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات دبي للربع الأول 2023 وكان ترتيب المناطق على النحو التالي:

أم سقيم 

نبدأ مع أم سقيم المنطقة التي شهدت أكثر عمليات بحث عن فلل فاخرة للإيجار في دبي ويعود ذلك للكثير من الأسباب أبرزها وفرة المرافق الخدمية والترفيهية المناسبة لمختلف متطلبات الأفراد. هذا وقد وصل متوسط الإيجارات السنوية فيها لما يقارب 339 ألف درهم إماراتي بنسبة ارتفاع بلغت 10.51% مقارنةً مع العام الربع الرابع والأخير من العام الماضي 2022، وتكون تفاصيل الاستئجار بحسب عدد الغرف على النحو التالي:

• وصل متوسط استئجار فيلا 3 غرف في أم سقيم إلى 217 ألف درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط استئجار فيلا 4 غرف في أم سقيم 313 ألف درهم إماراتي سنوياً 
• يمكن استئجار فيلا 5 غرف في أم سقيم بمتوسط إيجار 346 ألف درهم إماراتي سنوياً

جميرا

بلغ متوسط الإيجارات السنوية للفلل في منطقة جميرا 382 ألف درهم إماراتي بنسبة انخفاض 3.45% عن الربع الرابع من عام 2022، وتالياً معدلات الإيجار للفلل بحسب عدد الغرف:

• يمكن استئجار فيلا 3 غرف في جميرا بمتوسط إيجار 307 ألف درهم إماراتي سنوياً 
• وصل متوسط استئجار فيلا 4 غرف في جميرا إلى 350 ألف درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط إيجار فيلا 5 غرف في جميرا 415 درهم إماراتي سنوياً

نخلة جميرا

تحظى نخلة جميرا بشهرة واسعة على مستوى دبي والعالم، وبالتالي فقد شهدت المنطقة اقبالاً كبيراً من الباحثين عن فلل فاخرة للإيجار في دبي، وعليه فقد بلغ متوسط الإيجار السنوي للفل الفاخرة في المنطقة 1.248 مليون درهم إماراتي بنسبة ارتفاع 2.57% مقارنةً مع الربع الرابع من عام 2022.

• وصل متوسط إيجار فيلا 3 غرف في نخلة جميرا إلى 975 درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط إيجار فيلا 4 غرف في نخلة جميرا لما يقارب 1.042 مليون درهم إماراتي 
• يمكن استئجار فيلا 5 غرف في نخلة جميرا بمتوسط إيجار سنوي 1.205 مليون درهم إماراتي

دبي هيلز استيت

ضمن المركز الرابع جاءت منطقة دبي هيلز استيت بمتوسط إيجار لفلل المنطقة بلغ 374 ألف درهم إماراتي بنسبة انخفاض 5.07% عن الربع الرابع من عام 2022.

• يمكن استئجار فيلا 3 غرف في دبي هيلز استيت بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 311 درهم إماراتي
• وصل متوسط إيجار فيلا 4 غرف في دبي هيلز استيت إلى 339 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار فيلا 5 غرف في دبي هيلز استيت بحوالي 414 ألف درهم إماراتي سنوياً

البرشاء

أما عن أخر منطقة لاستئجار الفلل بأسعار فاخرة وهي منطقة البرشاء التي وصل متوسط إيجار الفلل فيها لما يقارب 345 ألف درهم إماراتي بنسبة ارتفاع بلغت 7.95% مقارنةً بالربع الرابع من عام 2022.

• وصل متوسط إيجار فيلا 3 غرف في البرشاء إلى 184 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار فيلا 4 غرف في البرشاء بمتوسط يبلغ 266 ألف درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط إيجار فيلا 5 غرف في البرشاء إلى 359 ألف درهم إماراتي سنوياً

بهذا نكون قد وصلنا لنهاية تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات دبي للربع الأول 2023، آملين أن يكون كافياً ووافياً للمهتمين بهذا النوع من البيانات. هذا وننصحكم أيضاً بقراءة تقرير دوبيزل عن استئجار العقارات في دبي لعام 2022 لتكوين فكرة شاملة عن سوق العقارات الإماراتي، كما لا تنسوا زيارة مدونة دوبيزل للعقارات وقراءة المقالات التي يتم نشرها بشكلٍ يومي.

*ملاحظة: يعتمد تقرير موقع دوبيزل عن استئجار العقارات في دبي للربع الأول 2023 على متوسط إيجارات العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع دوبيزل للعقارات، وبالتالي لا يمثّل ذلك الإيجار الفعلي للسوق العقاري في دبي.