تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للنصف الأول من عام 2023

• شقق فاخرة
• فلل فاخرة
• شقق بسعر مناسب
• فلل بسعر مناسب

تقع مسؤولية كبيرة على عاتق موقع دوبيزل للعقارات، إذ وبكونه الموقع الأوثق والأبرز المختص في تحليل السوق العقاري الإماراتي، لا بد من تقديم أدق المعلومات وأوضحها لتحليل وتقديم الاستنتاجات للمستثمرين في سوق أبوظبي العقاري، وقد أثبت موقع دوبيزل للعقارات ممثلاً بالموقع المختص في الإعلانات ومدعوماً في مدونة دوبيزل للعقارات القدرة الكبيرة على تقديم التحليلات الدقيقة لاتجاهات السوق سواء ارتفعت أو انخفضت ومن بيع وشراء في السوق العقاري في أبوظبي عن طريق التقارير التي تم تقديمها سابقاً، من تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للربع الأول من العام 2023 الذي وضّحنا فيه أبرز مناطق الاستئجار في أبوظبي مقارنةً مع الربع الأخير من عام 2022 ووصولاً إلى تقرير 2022 الممثل في تقرير دوبيزل عن الإيجار في سوق عقارات أبوظبي لعام 2022 الذين بيّن حالة قطاع العقارات في أبوظبي، واستكمالاً لهذا النجاح وبهدف تقديم كافة المعلومات التي تُنجح استثماراتكم وتساعدكم على اتخاذ القرارات الصحيحة، نكمل اليوم بتقديمنا تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للنصف الأول 2023 ومقارنته مع النصف الأخير من عام 2022 بأدق المعلومات والأرقام الذي عمل على استخراجها مجموعة من أمهر المختصين في دولة الإمارات، فابقوا معنا.

تفاصيل تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للنصف الأول 2023

نؤمن في دوبيزل بضرورة الاهتمام في كافة الجوانب التحليلية للسوق العقاري الإماراتي، إذ تعمل هذه الأرقام على تقديم الإثباتات المناسبة لاتخاذ القرارات الصحيحة وفقاً لبيانات دقيقة تم استخراجها، ويقدم تقرير دوبيزل عن استئجار العقارات في أبوظبي للنصف الأول من عام 2023 أبرز التفاصيل المتعلقة في الإيجارات للشقق والفلل أيضاً سواءً كانت للإيجارات المنخفضة للشقق والفلل بالإضافة إلى أبرز مناطق استئجار الشقق والفلل الفاخرة مرفقةً مع أهم البيانات والاحصائيات عن متوسط الإيجارات للنصف الأول من عام 2023 ومقارنة نسب الارتفاع والانخفاض مع النصف الأخير من عام 2022.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي

المنطقة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022	عرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022
جزيرة الريم	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 45,000 2.27%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 59,000 1.72%	عرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 87,000 1.16%
شاطئ الراحة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 48,000 14.29%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 62,000 3.33%	عرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 100,000 4.17%
جزيرة ياس	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 51,000 4.08%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 62,000 3.33%	عرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 106,000 13.98%
منطقة الكورنيش	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 60,000 9.09%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 72,000 1.41%	عرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 108,000 14.89%
جزيرة السعديات	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 45,000 2.27%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 77,000 4.05%	عرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 145,000 15.08%

نبدأ تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للنصف الأول 2023 بالحديث عن على أشهر المناطق وأكثرها طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي، وتضم العاصمة أبوظبي العديد من المناطق التي تشتمل على الشقق الفاخرة، وكان تصنيف وترتيب المناطق على النحو التالي:

جزيرة الريم

لطالما أخذت جزيرة الريم حيزاً مهماً بين أكثر المناطق المرغوبة للسكن، وحقيقةً لا يمكن حصر الأسباب، إذ تشتمل المنطقة على مرافق خدمية متعددة كما تتميز بموقع استراتيجي يناسب الباحثين عن نمط حياة فاخر، وبلغ متوسط إيجار الشقق في المنطقة خلال النصف الأول من عام 2023 حوالي 77 ألف درهم إماراتي بنسبة ارتفاع بلغت 2.67% مقارنةً مع النصف الأخير من عام 2022، وبيّن التقرير أيضاً متوسط إيجار الشقق الفاخرة بحسب عدد الغرف، لتكون على النحو التالي:

• يمكن استئجار استوديو في جزيرة الريم بحوالي 45 ألف درهم إماراتي سنوياً
• وصل متوسط استئجار شقة غرفة وصالة في جزيرة الريم إلى ما يقارب 59 ألف درهم إماراتي سنوياً 
• في حين بلغ متوسط استئجار شقة غرفتين وصالة في جزيرة الريم حوالي 87 ألف درهم إماراتي سنوياً بحسب تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للنصف الأول 2023

شاطئ الراحة

أخذت منطقة شاطئ الراحة المركز الثاني وذلك عند الحديث عن أشهر المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي للنصف الأول من عام 2023، وتمتاز المنطقة بتنوعها من ناحية العقارات وتوفير مختلف الأنواع لملائمة وتلبية جميع الأذواق، كما تحتضن المنطقة العديد من الأنشطة الترفيهية الرائعة، وبحسب تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للنصف الأول 2023 فقد بلغ متوسط الإيجارات السنوية في النصف الأول من عام 2023 حوالي 85 ألف درهم إماراتي، وكانت بقية التفاصيل على النحو التالي:

• بلغ متوسط استئجار استوديو في شاطئ الراحة حوالي 48 ألف درهم إماراتي سنوياً للنصف الأول من عام 2023
• وصل متوسط إيجار شقة غرفة وصالة في شاطئ الراحة إلى ما يقارب 62 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار شقة غرفتين وصالة في شاطئ الراحة بحوالي 100 ألف درهم إماراتي سنوياً

جزيرة ياس

تشتهر منطقة جزيرة ياس بأنها واحدة من مناطق الجذب السياحي لإمارة أبوظبي، إذ تضم المنطقة العديد من المرافق الأساسية والتجارية والترفيهية الفاخرة مما جعلها تأتي بالمركز الثالث ضمن قائمة أبرز مناطق استئجار الشقق الفاخرة، وبلغ متوسط الإيجار السنوي في المنطقة 79 ألف درهم إماراتي بنسبة ارتفاع بلغت 2.60%.

• بلغ متوسط استئجار استوديو في جزيرة ياس 51 ألف درهم إماراتي سنوياً للنصف الأول من عام 2023
• في حين بلغ متوسط إيجار شقة غرفة وصالة في جزيرة ياس حوالي 62 ألف درهم إماراتي بارتفاع 3.33% مقارنةً مع النصف الثاني من عام 2022
• أما عن متوسط استئجار شقة غرفتين وصالة في جزيرة ياس فقد بلغ الإيجار السنوي 106 ألف درهم إماراتي 

منطقة الكورنيش

في المركز الرابع تطل علينا منطقة الكورنيش بوحداتها السكنية الرائعة، إذ تُعرف العقارات في منطقة الكورنيش بالتصميم الرائع والفاخر والذي يناسب مختلف الأذواق، وبحسب تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للنصف الأول 2023 فقد بلغ متوسط الإيجار السنوي للعقارات في منطقة الكورنيش خلال النصف الأول من عام 2023 حوالي 103 ألف درهم إماراتي بنسبة ارتفاع كبيرة بلغت 17.05% مقارنةً مع النصف الأخير من عام 2022، فيما كانت باقي التفاصيل على النحو التالي:

• بلغ متوسط استئجار استوديو في منطقة الكورنيش حوالي 60 ألف درهم إماراتي سنوياً للنسف الأول من عام 2023
• وصل متوسط استئجار شقة غرفة وصالة في منطقة الكورنيش إلى نحو 72 ألف درهم إماراتي سنوياً وفقاً لبيانات دوبيزل
• يمكن استئجار شقة غرفتين وصالة في منطقة الكورنيش بمتوسط 108 ألف درهم إماراتي بنسبة ارتفاع بلغت 14.89% مقارنةً مع النصف الأخير لعام 2022

جزيرة السعديات

وصولاً إلى جزيرة السعديات التي تحتل المركز الخامس ضمن أكثر مناطق طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي، إذ تضم منطقة جزيرة السعديات واحداً من أبرز معالم الإمارة المتمثل في متحف اللوفر أبوظبي، فهو يُعتبر من عوامل الجذب الاستثماري في المنطقة وفي أبوظبي ككل، وذلك جنباً إلى جنب مع العديد من المرافق المميزة التي جعلتها تحتل مركزاً في قائمة دوبيزل لأشهر مناطق استئجار العقارات في إمارة العاصمة. هذا وقد بلغ متوسط الإيجارات السنوية للشقق في جزيرة السعديات خلال النصف الأول من عام 2023 حوالي 134 ألف درهم إماراتي بنسبة ارتفاع مقارنةً مع النصف الأخير من عام 2022 بلغت 15.52%، وبيّنت الأرقام تفاصيل متوسط الإيجارات في كلٍ من الفئات التالية:

• يمكن استئجار استوديو في جزيرة السعديات بمتوسط إيجار يبلغ 45 ألف درهم إماراتي سنوياً للنصف الأول من عام 2023
• وصل متوسط إيجار شقة غرفة وصالة في جزيرة السعديات إلى حوالي 77 ألف درهم إماراتي سنوياً وفقتً لبيانات دوبيزل
• في حين بلغ متوسط إيجار شقة غرفتين وصالة في جزيرة السعديات ما يقارب 145 ألف درهم إماراتي سنوياً وبنسبة ارتفاع بلغت 15.08% بمقارنة النصفّين معاً

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي

المنطقة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022
حدائق الراحة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 0.66%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 167,000 9.73%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 229,000 6.51%
جزيرة ياس	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 6.49%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 319,000 0.31%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 303,000 1.68%
المشرف	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 5.75%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 165,000 2.94%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 205,000 2.84%
البطين	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 غير متوفر	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 182,000 2.15%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 218,000 4.81%
المطار	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 2.45%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 178,000 11.88%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 252,000 7.23%
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

يشمل تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للنصف الأول 2023 أيضاً أبرز المناطق طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي، إذ تُعرف العاصمة بكونها واحدة من أفضل مدن العالم للعيش ضمن نمط حياة فاخر ضمن أعلى المستويات الممكنة، وبيّن التقرير المناطق الخمس التالية بكونها أماكن ومناطق مميزة يمكن استئجار الفلل الفاخرة فيها ضمن أعلى المستويات:

حدائق الراحة

 لربما تُصنف منطقة حدائق الراحة بأنها واحدة من أفخر المناطق في أبوظبي بشكل عام، إذ تمتاز المنطقة المخدومة بشكل ممتاز بأفضل المرافق وأكثرها جودة، مما جعلها تأتي في المركز الأول ضمن أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل بإيجارات فاخرة في أبوظبي، وبحسب تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للنصف الأول 2023 فقد بلغ متوسط الإيجارات السنوية للنصف الأول من عام 2023 في منطقة حدائق الراحة ما يقارب 176 ألف درهم إماراتي بنسبة انخفاض بلغت 2.22% مقارنةً مع الربع الثاني والأخير من عام 2022، وكانت بقية التفاصيل على النحو التالي:

• بلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في حدائق الراحة 152 ألف درهم إماراتي سنوياً 
• انخفض متوسط إيجار فلل 4 غرف في حدائق الراحة ليصل إلى 167 ألف درهم إماراتي سنوياً للنصف الأول من عام 2023
• يمكن استئجار فلل 5 غرف في حدائق الراحة بإيجار سنوي 229 ألف درهم إماراتي سنوياً وبارتفاع بلغ 6.51% مقارنةً مع النصف الأخير من عام 2022

جزيرة ياس

تمتاز منطقة جزيرة ياس المناظر الخلابة والساحرة، وأظهر تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للنصف الأول 2023 احتلال جزيرة ياس في المركز الثاني، ووصل متوسط الإيجارات السنوية في المنطقة ما يقارب 295 ألف درهم إماراتي بانخفاض بلغ 2.96% مقارنةً مع النصف الثاني من عام 2022، وبيّن التقرير أيضاً متوسط الإيجارات في الفلل التالية:

• وصل متوسط استئجار فيلا 3 غرف في جزيرة ياس إلى 246 ألف درهم إماراتي سنوياً للنصف الأول من عام 2023
• بلغ متوسط استئجار فيلا 4 غرف في جزيرة ياس ما يقارب 319 ألف درهم إماراتي سنوياً بحسب تقرير دوبيزل عن النصف الأول من عام 2023
• يمكن استئجار فيلا 5 غرف في جزيرة ياس بمتوسط يبلغ 303 ألف درهم إماراتي سنوياً بارتفاع وصل إلى 1.68% عند المقارنة مع النصف الأخير من عام 2022

المشرف

وصولاً إلى المركز الثالث فقد كان من نصيب منطقة المشرف، أظهر التقرير وصول متوسط الإيجارات السنوية فيها إلى 189 ألف درهم إماراتي سنوياً للنصف الأول من عام 2023، وكانت بقية التفاصيل على النحو التالي:

• يمكن استئجار فلل 3 غرف في المشرف بمتوسط يبلغ 164 ألف درهم إماراتي سنوياً بحسب بيانات موقع دوبيزل
• وصل متوسط إيجار فلل 4 غرف في المشرف إلى 165 ألف درهم إماراتي سنوياً وبانخفاض بلغ 5.75% مقارنةً مع النصف الثاني من عام 2022
• بلغ متوسط استئجار فلل 5 غرف في المشرف 205 ألف درهم إماراتي سنوياً بحسب تقرير دوبيزل عن النصف الأول من عام 2023

البطين

في المركز الرابع جاءت منطقة البطين ضمن أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة، وتمتاز المنطقة بالرقي والفخامة التي تطغى على تصميم العقارات بالإضافة إلى توافر المرافق عالية المستوى والعالمية، وبحسب تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للنصف الأول 2023 فقد بلغ متوسط الإيجارات السنوية للفلل في المنطقة 214 ألف درهم إماراتي بارتفاع طفيف بلغ 0.94%، وكانت التفاصيل على النحو التالي:

• بلغ متوسط استئجار فلل 4 غرف في البطين 182 ألف درهم إماراتي سنوياً بحسب تقرير موقع دوبيزل
• وصل متوسط إيجار فلل 5 غرف في البطين إلى 218 ألف درهم إماراتي سنوياً وبارتفاع بلغ 4.81% مقارنةً مع النصف الأخير من عام 2022

المطار

نصل للحديث عن آخر منطقة لدينا ضمن أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي، حيث جاءت منطقة المطار في المركز الخامس بمتوسط إيجار سنوي للفلل في المنطقة يبلغ 210 ألف درهم إماراتي بانخفاض 1.99% مقارنةً مع النصف الثاني من عام 2022، وأورد التقرير المعلومات التالية عن باقي متوسط الإيجارات في المنطقة:

• وصل متوسط استئجار فلل 3 غرف في المطار إلى 199 ألف درهم إماراتي بانخفاض بلغ 2.45% عند المقارنة مع النصف الثاني من عام 2022
• بلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في المطار 202 ألف درهم إماراتي بحسب بيانات موقع دوبيزل 
• في حين كان متوسط استئجار فلل 5 غرف في المطار 252 ألف درهم إماراتي وفقاً لما أورده تقرير دوبيزل 

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بإيجارات منخفضة في إمارة أبوظبي

المنطقة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022
مدينة محمد بن زايد	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 27,000 0.00%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 39,000 2.63%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 50,000 2.04%
مدينة خليفة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 27,000 3.57%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 41,000 0.00%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 61,000 3.39%
المرور	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 28,000 3.45%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 39,000 0.00%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 51,000 1.92%
الخالدية	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 29,000 0.00%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 50,000 2.04%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 66,000 4.76%
شارع حمدان	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 35,000 2.94%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 47,000 9.30%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 59,000 1.72%

تشتهر العاصمة أبوظبي بامتلاكها العديد من المناطق الموزعة على مستوى الإمارة والتي تشتمل على أفضل المرافق الأساسية والترفيهية للعيش بنمط فاخر وضمن أعلى المستويات المعيشية الممكنة، إذ تتوزع المناطق على مستوى العاصمة بشكل يُغطي كامل مساحتها مما رفع من مؤشر التعداد السكاني فيها، وبحسب تفاصيل تقرير دوبيزل عن استئجار العقارات في أبوظبي للنصف الأول من عام 2023 عن أشهر المناطق لاستئجار الشقق بإيجارات منخفضة في إمارة أبوظبي كانت المناطق على النحو التالي:

مدينة محمد بن زايد

احتلت مدينة محمد بن زايد المركز الأول ضمن المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بإيجارات منخفضة في أبوظبي للنصف الأول من عام 2023، وتتميز المنطقة بالتنوع الديناميكي للمرافق والذي يجعلها بأعلى تفضيلات سكان إمارة أبوظبي، وبلغ متوسط الإيجارات في مدينة محمد بن زايد للنصف الأول من عام 2023 حوالي 38 ألف درهم إماراتي، وعند التعمّق أكثر بالتقرير أظهرت البيانات الأرقام التالية لتفصيلات متوسط الإيجارات في مدينة محمد بن زايد:

•  بلغ متوسط استئجار استوديو في مدينة محمد بن زايد حوالي 27 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار شقة غرفة وصالة في مدينة محمد بن زايد بمتوسط إيجار سنوي 39 ألف درهم إماراتي
• في حين بلغ متوسط استئجار شقة غرفتين وصالة في مدينة محمد بن زايد حوالي 50 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع بلغت 2.92% عن النصف الثاني من عام 2022

مدينة خليفة

تُعتبر مدينة خليفة واحدة من المناطق دائمة التواجد والحضور عند الحديث عن أكثر المناطق شهرةً وتفضيلاً لسكان العاصمة أبوظبي للعيش والاستقرار، إذ تحمل المنطقة كل المعاني والأسباب التي تجعلها خياراً مميزاً للاستقرار المعيشي والحظي بالمرافق المميزة فيها، ويبيّن تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للنصف الأول 2023 بأنه بلغ متوسط الإيجارات للنصف الأول من عام 2023 حوالي 36 ألف درهم إماراتي بنسبة انخفاض بلغت -5.26% عن النصف الأخير من عام 2022، وكانت بقية التفاصيل على النحو التالي:

• بلغ متوسط استئجار استوديو في مدينة خليفة 27 ألف درهم إماراتي
• أما عن استئجار شقة غرفة وصالة في مدينة خليفة فقد بلغ متوسط الإيجار السنوي ما يقارب 41 ألف درهم إماراتي
• يمكن استئجار شقة غرفتين وصالة في مدينة خليفة بحوالي 61 ألف درهم إماراتي سنوياً

المرور 

احتلت منطقة المرور المركز الثالث ضمن تقرير دوبيزل عن أشهر مناطق استئجار عقارات بإيجارات منخفضة في أبوظبي للنصف الأول 2023، وتتميز منطقة المرور بالموقع الاستراتيجي الذي يربط المنطقة بالعديد من الشوارع الحيوية في الإمارة. هذا وبلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق في المرور خلال النصف الأول من عام 2023 ما يقارب 40 ألف درهم إماراتي، هذا وكانت معدلات الإيجار للشقق بحسب عدد الغرف في المرور على النحو التالي:

• بلغ متوسط استئجار استوديو في المرور للنصف الأول من عام 2023 ما يقارب 28 ألف درهم إماراتي سنوياً
• وصل متوسط استئجار شقة غرفة وصالة في المرور سنوياً ما يقارب 39 ألف درهم إماراتي للنصف الأول من عام 2023 
• يمكن استئجار شقة غرفتين وصالة في المرور بمعدل إيجار سنوي بلغ 51 ألف درهم إماراتي

منطقة الخالدية

وصولاً إلى المركز الرابع ضمن أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق بإيجارات منخفضة في أبوظبي؛ تطل علينا منطقة الخالدية المميزة والمشهورة بحسن المرافق والخدمات التي جعلت منها منطقة تجذب الباحثين عن شقق بإيجارات منخفضة في أبوظبي. وعليه فقد بلغ متوسط إيجارات الشقق سنوياً خلال للنصف الأول من عام 2023 في المنطقة حوالي 56 ألف درهم إماراتي بنسبة انخفاض بلغت 1.75% مقارنةً مع النصف الأخير من عام 2022، وكانت تفاصيل متوسط الإيجارات على النحو التالي:

• بلغ متوسط استئجار استوديو في الخالدية سنوياً حوالي 29 ألف درهم إماراتي بحسب تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للنصف الأول 2023
• يمكن استئجار شقة غرفة وصالة في الخالدية بمتوسط إيجار سنوي 50 ألف درهم إماراتي بنسبة ارتفاع بلغت 2.04% مقارنةً مع النصف الأخير من عام 2022 
• وصل متوسط استئجار شقة غرفتين وصالة في الخالدية إلى 66 ألف درهم إماراتي سنوياً 

شارع حمدان

وصولاً إلى المركز الأخير ضمن المناطق الأكثر طلباً للاستئجار الشقق ذات الإيجارات المنخفضة، تأتي منطقة شارع حمدان ذات المرافق المميزة. بلغ متوسط الإيجار السنوي لشقق المنطقة خلال النصف الأول من عام 2023 حوالي 61 ألف درهم إماراتي وذلك بنسبة ارتفاع بلغت 7.02% مقارنةً مع النصف الأخير من عام 2022، أما عن معدلات الإيجار في المنطقة فهي على النحو التالي: 

• بلغ متوسط استئجار استوديو في شارع حمدان حوالي 35 ألف درهم إماراتي سنوياً للنصف الأول من عام 2023
• أما متوسط استئجار شقة غرفة وصالة في شارع حمدان فقد وصل إلى 47 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع جيدة وصلت إلى 9.30% مقارنةً مع النصف الأخير من عام 2022
• يمكن استئجار شقة غرفتين وصالة في شارع حمدان بمتوسط إيجار يبلغ 59 ألف درهم إماراتي سنوياً بحسب تقرير موقع دوبيزل عن استئجار العقارات في ابوظبي للنصف الأول من عام 2023

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار فلل بإيجارات مناسبة في أبوظبي

المنطقة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022
مدينة محمد بن زايد	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 89,000 4.71%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 126,000 0.79%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 149,000 0.68%
مدينة خليفة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 160,000 17.65%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 157,000 3.97%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 168,000 1.18%
الريف	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 100,000 1.96%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 137,000 0.00%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 151,000 0.66%
مدينة الرياض	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 119,000 1.65%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 139,000 5.30%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 161,000 2.55%
السمحة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 82,000 1.20%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 120,000 0.00%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2022 140,000 7.69%

لا يختلف سوق الفلل في أبوظبي عن نظيره الآخر المتمثل في سوق الشقق، إذ يتميز سوق الإيجارات للفلل بنشاطه المفرط ومناطقه الرائعة والمتنوعة والمتوزعة على مستوى الإمارة بشكل عام، وأظهر التقرير خمس مناطق رائعة تحتضن المرافق عالية الجودة والتي تضمن للمواطنين والمقيمين فيها حياة رتيبة بأعلى المواصفات، وكانت المناطق على النحو التالي:

مدينة محمد بن زايد

في المركز الأول جاءت مدينة محمد بن زايد ممثلة في المنطقة الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بإيجارات مناسبة في أبوظبي، إذ تُلبي المنطقة متطلبات السكان بتوفير مختلف المرافق عالية الجودة مما رفع من أسهم البحث والطلب عليها على محركات البحث في دوبيزل، وأشار تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للنصف الأول 2023 بأنه بلغ متوسط الإيجار السنوي 132 ألف درهم إماراتي بنسبة تغير بلغت 3.94% مقارنةً مع النصف الأخير لعام 2022، وكنت بقية التفاصيل على النحو التالي:

• بلغ متوسط استئجار فيلا 3 غرف في مدينة محمد بن زايد حوالي 89 ألف درهم إماراتي سنوياً للنصف الأول من عام 2022
• وصل متوسط إيجار فيلا 4 غرف في مدينة محمد بن زايد إلى ما يقارب 126 ألف درهم إماراتي سنوياً بعدما انخفض 0.79%
• في حين بلغ متوسط إيجار فيلا 5 غرف في مدينة محمد بن زايد حوالي 149 ألف درهم إماراتي سنوياً

مدينة خليفة

جات مدينة خليفة مرة أخرى ضمن المناطق الأكثر طلباً للاستئجار في أبوظبي، وهذه المرة طلت المنطقة ضمن مناطق استئجار الفلل بإيجارات منخفضة، إذ بلغ متوسط الإيجارات السنوي في مدينة خليفة للنصف الأول من عام 2023 ما يقارب 168 ألف درهم إماراتي بنسبة ارتفاع 4.35% عنها في النصف الثاني من عام 2022. تالياً متوسط إيجار الفلل في مدينة خليفة:

• وصل متوسط استئجار فيلا 3 غرف في مدينة خليفة إلى 160 ألف درهم إماراتي سنوياً، بواقع ارتفاع كبير بلغ 17.72% بالمقارنة مع النصف الأخير من عام 2022
• يمكن استئجار فيلا 4 غرف في مدينة خليفة بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 157 ألف درهم إماراتي 
• يمكن استئجار فيلا 5 غرف في مدينة خليفة بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 168 ألف درهم إماراتي

الريف

وصولاً إلى المركز الثالث، تأتي منطقة الريف المميزة ضمن أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل بإيجارات منخفضة في أبوظبي، لا تبعد المنطقة كثيراً عن مدينة خليفة، إذ تجاورها جنباً على جنب شاطئ الراحة مما يجعلها من المناطق المحببة للعديد من الأفراد، وبلغ متوسط الإيجارات السنوية في منطقة الريف إلى 128 ألف درهم إماراتي للنصف الأول من عام 2023، وكانت هذه باقي التفاصيل:

• يبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في الريف 100 ألف درهم إماراتي سنوياً 
• شهد متوسط إيجار فلل 4 غرف في الريف ارتفاعاً ليصل إلى 137 ألف درهم إماراتي سنوياً للنصف الأول من عام 2023
• يمكن استئجار فلل 5 غرف في الريف بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 151 ألف درهم إماراتي سنوياً 

مدينة الرياض

جاءت مدينة الرياض في المركز الرابع نتيجةً للمرافق المميزة التي تشتمل عليها المنطقة من مختلف المرافق المهمة والأساسية والترفيهية أيضاً، إذ توفر المنطقة أغلب احتياجات السكان، وبلغ متوسط الإيجار في مدينة الرياض للنصف الأول من عام 2023 حوالي 155 ألف درهم إماراتي في حين كانت بقية التفاصيل على النحو التالي:

• يمكن استئجار فلل 3 غرف في مدينة الرياض بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 119 ألف درهم إماراتي 
• وصل متوسط استئجار فلل 4 غرف في مدينة الرياض إلى ما يقارب 139 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع 5.30% مقارنةً مع النصف الثاني من عام 2022
• يمكن استئجار فلل 5 غرف في مدينة الرياض بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 161 ألف درهم إماراتي بحسب تقرير دوبيزل عن سوق الإيجارات للنصف الأول في العاصمة أبوظبي

السمحة

واحدة من المناطق التي لا يكثر الكلام عنها هي منطقة السمحة في أبوظبي، إذ احتلت السمحة المركز الخامس ضمن أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل، إذ تُعد منطقة السمحة من المناطق الحدودية مع إمارة دبي والمناطق الهادئة البعيدة عن الصخب ومناسبة لحبين الهدوء، وبحسب تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للنصف الأول 2023 الذي أظهر أن متوسط الإيجارات للنصف الأول من عام 2023 قد بلغ 86 ألف درهم إماراتي، كما تم تفصيل متوسط الإيجارات لتشمل الخيارات التالية:

• وصل متوسط استئجار فلل 3 غرف في السمحة حوالي 82 ألف درهم إماراتي وفقاً لبيانات دوبيزل 
• يمكن إيجار فلل 4 غرف في السمحة بمتوسط 120 ألف درهم إماراتي للنصف الأول من عام 2023
• في حين بلغ متوسط استئجار فلل 5 غرف في السمحة 140 ألف درهم إماراتي بنسبة ارتفاع بلغت 7.69% مقارنةً مع النصف الأخير من عام 2022 

بهذا نكون قد وصلنا لنهاية تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للنصف الأول 2023 الذي قدمنا فيه كافة التفاصيل والمعلومات المختصة في سوق الإيجارات في العاصمة أبوظبي تحديداً للنصف الأول من عام 2023 ومقارنتها مع النصف الأخير من عام 2022 سواءً للشقق الفاخرة أو ذات الإيجارات المتوسطة أو حتى الفلل الفاخرة والفلل بإيجارات منخفضة، للمزيد من التقارير والمقالات المتنوعة التي تقدم كل ما يهمكم حول السوق العقاري في أبوظبي من معلومات ونصائح وتحليلات كُتبت خصيصاً لمساعدتكم على إدارة الأمور العقارية على أفل وجه وضمن أمثل الخيارات، تفضلوا بزيارة مدونة دوبيزل للعقارات.

*ملاحظة: يعتمد تقرير موقع دوبيزل عن استئجار العقارات في ابوظبي للنصف الأول 2023 على متوسط إيجارات العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع دوبيزل للعقارات، وبالتالي لا يمثّل ذلك الإيجار الفعلي للسوق العقاري في أبوظبي.