في دبي وغيرها من الإمارات، يسعى العديد من الأفراد إلى تأجير الشقق والفلل وغيرها من أنواع العقارات السكنية من أجل الحصول على عائد مادي إضافي جيد لسنوات طويلة. قد تبدو علمية التأجير سهلة للوهلة الأولى، ولكنها في واقع الأمر ستتطلب منك تحضيراً جيداً لضمان أفضل النتائج الممكنة، فعلى سبيل المثال، يجب عليك أن تحرص كمالك على اختيار المستأجر المناسب لكيلا تواجه أية مشاكل قد يسببها. إضافة إلى ذلك، يجب عليك التأكد من نظام العقار والقيام بغيرها من الأمور من أجل أن تجعل العقار جاهزاً للاستئجار من قبل المستأجر. في هذا المقال، سنتعرف على كيفية التحقق من المستأجر قبل تأجير العقار لكي تضمن أفضل النتائج.
التحقق من المستأجر قبل تأجير العقار
على الرغم من أن تأجير العقار يضمن المزيد من الأرباح الجيدة، إلا أنه يجب عليك أن تقوم ببعض الأمور قبل تسليم المفتاح لأي مستأجر. إن التحضير الجيد قبل التأجير دائماً ما يضمن أفضل النتائج لك وخصوصاً إذا قمت باختيار المستأجر المناسب. دعونا نتعرف الآن على عدة أمور يجب القيام بها قبل تأجير العقار للمستأجر.
التأكد من الهوية والخلفية المهنية للمستأجر
في حال رغبت بتأجير عقارك، فإنه يجب عليك التحقق من المستأجر الجديد من خلال طلب صورة عن هويته وجواز سفره قبل التوقيع على عقد الإيجار. إضافة إلى ذلك، يُنصح بالتحقق من خلفية المستأجر المهنية لكي تتأكد من أن لديه دخلاً ثابتاً يمكّنه من سداد الإيجار بشكل مستمر دون أي انقطاع.
التأكد من السجل الائتماني
إذا كنت تريد معرفة المستأجر المناسب لمنزلك، فإنه يجب عليك التأكد من سجله الائتماني لكي تستطيع التعرف على السلوك المالي له والتأكد من ما إذا كان يستطيع تسديد الإيجار دون انقطاع. يمكن للمالك طلب السجل الائتماني من المستأجر من وكالات تقدير الائتمان في دبي.
التأكد من السجل الإيجاري
يمكن لك الاستفادة من خدمة “صحيفة الحالة الإيجارية” من موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي لكي تستطيع التحقق من ما إذا صدرت بحق المستأجر أية أحكام إيجارية بسبب سلوكه. تعد هذه الخدمة المجانية بمثابة شهادة سيرة وسلوك فيما يتعلق بالإيجارات السكنية والتجارية.
التواصل مع المؤجرين السابقين للمستأجر
تتضمن نصائح التحقق من المستأجر قبل تأجير العقار الحرص على التواصل مع المؤجرين السابقين للمستأجر بهدف الاستفسار عن عدة أمور مثل سلوكه مع الجيران، والتزامه بتسديد الإيجار في الوقت المحدد، ومدى التزامه بمحافظته على العقار بأفضل حال ممكن.
إجراء مقابلة مع المستأجر
بشكل عام، يُنصح بإجراء مقابلة من أجل طرح اسئلة مهمة للمستأجر قبل التأجير وتوقيع عقد الإيجار لكي تضمن نتيجة أفضل. يهدف إجراء المقابلة إلى التعرف على شخصية المستأجر لكي تستطيع تحديد ما إذا كان الشخص المناسب لاستئجار عقارك والسكن مع الجيران.
ما يجب فعله قبل تأجير العقار
بعد التعرف على كيفية التحقق من المستأجر المحتمل، حان الوقت الآن للتعرف على ما يجب عليك فعله قبل تأجير عقارك لكي يكون كل شيء جاهز. فيما يلي الأمور التي يُنصح باتباعها قبل تأجير أي عقار:
معاينة العقار
قبل انتقال المستأجر للسكن، يجب عليك أخذ جولة شاملة داخل العقار من أجل توثيق حالته من خلال أخذ الصور وكتابة الملاحظات. يعمل هذا الإجراء بمثابة مرجع لك بأن العقار قد قمت بتسليمه بأفضل حال للمستأجر، والذي بدوره سيتكفل بأية إصلاحات نجمت عن الإهمال المتعمد.
إعلام المستأجر بالقوانين والأنظمة
في حال قررت تأجير عقارك، فإنه يجب عليك أن تطلع المستأجر على القوانين والأنظمة المحلية مثل أوقات التخلص من النفايات والمحافظة على الهدوء. يمكن لك أيضاً أن تطلع المستأجر على قوانين الإيجار من ريرا دبي لكي يكون على دراية تامة بها.
تزويد المعلومات المتعلقة بالطوارئ
يُنصح بتزويد المستأجر الجديد بالمعلومات المتعلقة بالتحضير إلى الطوارئ مثل إجراءات الإخلاء ومواقع سلالم في المبنى. يعد تزويد هذه المعلومات للمستأجر في غاية الأهمية نظراً لكونها ستساعده على التصرف بشكل صحيح في حالات الطوارئ.
نصل الآن إلى نهاية مقالنا الذي ألقى نظرة على التحقق من المستأجر قبل تأجير العقار والخطوات التي يجب عليك اتباعها قبل التأجير في دبي. احرص دائماً على طرح اسئلة ضرورية قبل تأجير المنزل لكي تضمن المحافظة على عقارك وسداد الإيجار في الوقت المناسب دون أي تأخير. في النهاية، ندعوك لتصفح مدونة دوبيزل للعقارات للتعرف على أنواع المنازعات الإيجارية في دبي وغيرها من المواضيع الهامة في وقت فراغك.
