في إمارة دبي، يفضل العديد من الأفراد الاستثمار في السوق العقاري نظراً للاستقرار والنمو الكبيرين اللذان لا يزال يشهده منذ عقود طويلة. عند شراء المواطنين الإماراتيين والمقيمين للشقق والفلل بهدف الاستثمار، فإن تلك العقارات ستدر عليهم أرباحاً سنوية جيدة عند تأجيرها. على الرغم من أن الاستثمار في العقارات يعد الخيار المثالي للعديد من الأفراد، إلا أنه في بعض الأحيان قد يضطر المالك إلى إشعار المستأجر بالإخلاء عند حدوث بعض المشاكل. هناك بعض الحالات التي تتيح للمالك إرسال اشعار اخلاء الايجار دبي عند الحاجة.
اشعار اخلاء الايجار دبي
في هذا المقال، سنتحدث عن الحالات التي قد تتيح المالك إلى تقديم إشعار الإخلاء إلى المستأجر حسب دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
اسباب تقديم طلب اشعار اخلاء الايجار دبي
هناك عدة أسباب قد تدفع المالك إلى طلب اخراج المستأجر قبل نهاية العقد في دبي، وهي:
عدم تسديد الإيجار
يمكن للمالك مطالبة المستأجر بالإخلاء في حال تخلفه عن تسديد الإيجار أو أي جزء منه خلال 30 يوماً من تاريخ إخطار المؤجر له بالسداد.
التأجير من الباطن
يتم تسليم طلب الإخلاء إذا قام المستأجر بتأجير العقار من الباطن أو أي جزء منه دون الحصول على موافقة المالك الخطية على ذلك، وفي هذه الحالة، يسري الإخلاء على المستأجر من الباطن مع حفظ حق الأخير بالرجوع على المستأجر بالتعويض.
إساءة الاستخدام
يمكن مطالبة المستأجر بالإخلاء في حال استخدام العقار أو سمح لآخرين باستعماله لغايات غير مشروعة أو مخالفة للنظام العام أو الآداب العامة.
إحداث الأضرار
يستطيع المالك المطالبة بالإخلاء إذا تسبب المستأجر بتغيير في العقار يؤثر على سلامته بشكل يتعذر معه إعادته إلى حالته الأصلية، أو ألحقه بضرر نتيجة فعله المتعمد أو إهماله الجسيم في اتخاذ الحيطة والحذر أو سماحه للغير بإلحاق ذلك الضرر.
استخدام العقار لأهداف أخرى
يمكن طرد المستأجر قبل نهاية العقد في دبي إذا استخدم العقار في غير الغرض المؤجّر لأجله أو على نحو يخالف أنظمة التخطيط والبناء واستعمالات الأراضي المعمول بها في الإمارة.
احتمالية سقوط العقار
يمكن المطالبة بالإخلاء إذا كان العقار آيلاً للسقوط، على أن يثبت المؤجر ذلك بتقرير فني تصادق عليه بلدية دبي.
عدم الالتزام بالقانون
إن واحدة من اسباب طرد المستأجر في دبي هي عدم التزامه بهذا القانون أو أي شرط من شروط عقد الإيجار خلال ثلاثين يوماً من تاريخ إخطاره بتنفيذ ذلك الالتزام أو الشرط.
أما في حال انتهاء عقد الإيجار، فيمكن للمالك طلب إخلاء المستأجر للعقار في أي من الحالات التالية:
الحاجة إلى هدم العقار
تتاح للمالك المطالبة بالإخلاء إذا اقتضت متطلبات التنمية والتطور العمراني في الإمارة هدم العقار وإعادة بنائه وفقاً لما تقرره الجهات الحكومية المختصة.
الحاجة إلى ترميم العقار أو صيانته
يمكن المطالبة بالإخلاء في حال الحاجة إلى ترميم العقار أو إجراء صيانة شاملة له ويتعذر إجراء أعمال الترميم والصيانة بوجود المستأجر في العقار، على أن يتم التثبت من حالة العقار بتقرير فني تصادق عليه البلدية
الرغبة في هدم العقار أو إعادة بنائه
يمكن للمالك أن يخبر المستأجر بالإخلاء في حال رغبته في هدم العقار لإعادة بنائه أو إضافة أية مبانٍ جديدة تحول دون الانتفاع بالعقار المؤجر وذلك شريطة الحصول على التراخيص اللازمة من الجهات المختصة
الرغبة في استعادة العقار
تتاح للمالك الطلب من المستأجر في حال رغبته باستعادة العقار لاستخدامه الخاص أو استخدام أي أحد من أقاربه من الدرجة الأولى
يشترط في الحالات الأربع المذكورة أعلاه أن يقوم المالك بإخطار المستأجر بأسباب إخلاء العقار قبل انتهاء مدة العقد بتسعين يوماً على الأقل.
اجراءات طلب اشعار اخلاء الايجار في دبي
قد يعتقد البعض بأن اجراءات طرد المستأجر في دبي قد تكون صعبة، ولكن يمكن للمالك بكل سهولة إرسال هذا الإشعار بواسطة البريد المسجل أو عن طريق كاتب العدل.
الأسئلة الأكثر تكراراً
هل يجب على المالك تسجيل عقد الإيجار في نظام إيجاري؟
نعم، يجب على المالك التسجيل في نظام إيجاري في دبي الذي يقلل التكلفة والوقت اللازم لاستكمال تسجيل عقود الإيجار في قسم التسجيل.
هل شروط تقديم طلب اشعار اخلاء الايجار دبي قد تختلف عن تلك في الإمارات الأخرى؟
نعم، قد تختلف شروط إشعار الإخلاء من إمارة إلى أخرى.
هل يحب على المالك والمستأجر الاطلاع على قانون الايجار في دبي؟
بالتأكيد، يجب على المالك والمستأجر الاطلاع على قانون الايجار من ريرا في دبي لكي يعرفوا مسؤلياتهم.
نصل الآن إلى نهاية مقالنا الذي وضح حالات أو شروط طرد المستأجر في دبي بهدف التوضيح للمالك ما إذا كان يحق له إرسال إشعار الإخطار أم لا. عند إرسال اشعار اخلاء الايجار دبي بسبب إساءة المستأجر استخدام العقار على سبيل المثال، فإنه يجب على المالك إرسال إخطار يمنح له الوقت بالإخلاء. في النهاية، لا تنسى تصفح مدونة دوبيزل للعقارات للتعرف على مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي.
