معلومات شاملة عن نظام تراخيصي في دبي

تتيح دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) عدداً من الخدمات المهمة لوسطاء العقارات والشركات العقارين والمستثمرين في هذا القطاع بما يضمن تسهيل وتسريع الإجراءات التي يحتاجون القيام بها بما يتعلق في عملهم، وذلك من خلال نظام تراخيصي الذكي الذي يعد بمثابة بوابة إلكترونية تفتح آفاقاً للوصول إلى هذه الخدمات بكل سهولة ويسر، وللتعرف بشكلٍ جلي الوضوح إلى نظام تراخيصي دبي؛ فإننا نقدم كل ما يتعلق به من معلومات مهمة في هذا المقال. 

ما هو نظام تراخيصي؟

يعد نظام تراخيصي الذكي سبيلاً إلكترونياً يمكّن الوسطاء العقاريين والشركات العقارية والمستثمرين من إجراء معاملاتهم وإنجاز أعمالهم وتسجيل جميع إجراءاتهم عبر موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي دون الحاجة إلى زيارة مقر الدائرة، ولقد تم إطلاق نظام تراخيصي في دبي منذ العام 2013 في إطار تطوير الخدمات وتسهيل الإجراءات الخاصة بتسجيل المكاتب والوسطاء العقاريين، والتوجه إلى الخدمات الإلكترونية في الإمارة.

خدمات نظام تراخيصي في دبي 

يوفر نظام تراخيصي العديد من الخدمات المتعلقة بالأعمال العقارية، ومنها ما يلي: 

• إصدار تصاريح الإعلانات العقارية
• التراخيص العقارية للوكالات
• إصدار بطاقات إلكترونية لأصحاب العقارات والوسطاء

في سعيها نحو تنظيم وتبسيط الإجراءات والمعاملات العقارية للمعنيين والعاملين في هذا المجال؛ تقدم دائرة الأراضي والأملاك خدمات شاملة للوسطاء العقاريين في دبي عبر نظام تراخيصي الذكي، وهي التالية: 

تصاريح نظام تراخيصي في دبي

يعد إصدار تصاريح أو تراخيص الإعلانات العقارية من قِبل الوسطاء العقاريين؛ أمر إلزامي في الإمارة، ولذا فتتيح خدمة تراخيصي إصدار هذه التراخيص التي يُسمح بموجبها الإعلان عبر منصات مختلفة مثل الرسائل القصيرة والجرائد والصحف والمجلات واللوحات الإعلانية والمنصات الخارجية والإعلانات المبوبة في المواقع الإلكترونية بما في ذلك دوبيزل وبيّوت، وتتمثل الغاية من هذا الترخيص في ضمانة الحصول على الإذن القانوني من المالك لدى الإعلان عن عقارات للبيع أو للإيجار، وفيما يلي قائمة بأنواع تراخيص الإعلانات العقارية ومنصات إيجاز الإعلانات بموجبها إلى جانب رسوم كلٍ من هذه التراخيص

• ترخيص إعلان صحيفة / رسوم هذا الترخيص: 1,020 درهم إماراتي سنوياً
• ترخيص إعلان مطبوع / رسوم هذا الترخيص: 1,020 درهم إماراتي سنوياً
• ترخيص زاوية ترويجية عقارية / رسوم هذا الترخيص: 1,020 درهم إماراتي سنوياً
• ترخيص إعلان على مركبة / رسوم هذا الترخيص: 1,020 درهم إماراتي سنوياً
• ترخيص الإعلانات عن طريق الرسائل القصيرة / رسوم هذا الترخيص: 1,020 درهم إماراتي سنوياً
• ترخيص حملة ترويجية / رسوم هذا الترخيص: 1,020 درهم إماراتي سنوياً
• ترخيص جناح ترويجي / رسوم هذا التصريح: 1,020 درهم إماراتي سنوياً
• ترخيص إطلاق مشاريع عقارية – رسوم هذا الترخيص: 5,020 درهم إماراتي سنوياً
• ترخيص إعلانات اليوم المفتوح – رسوم ترخيص الإعلان عن اليوم المفتوح: 1,020 درهم إماراتي سنوياً
• ترخيص ندوة عقارية – رسوم هذا الترخيص: 1,020 درهم إماراتي سنوياً
• ترخيص لوحات إعلانية – رسوم هذا الترخيص: 84 درهم إماراتي شهرياً أو 1,020 درهم إماراتي سنوياً
• ترخيص الإعلان الإلكتروني – رسوم هذا الترخيص: 84 درهم إماراتي شهرياً أو 1,020 درهم إماراتي في السنة
• ترخيص إعلان مبوب – رسوم هذا الترخيص: 84 درهم إماراتي شهرياً أو 1020 درهم إماراتي سنوياً (يتطلب الإعلان على دوبيزل أو بيّوت إصدار ترخيص إعلانات مبوّبة)

وتجدر الإشارة إلى دور هذا النوع من تصاريخ نظام تراخيصي في حجب ومنع ظهور الإعلانات العقارية المكررة أو الخادعة أو الكاذبة على أيٍ من هذه المنصات في دبي.

التسجيل في تراخيصي دبي

يمكّنك استخدام خدمة تراخيصي في دبي من إصدار تصاريح الإعلانات العقارية بأنواع وفئات متعددة ومختلفة منها بما يشمل الإعلانات المبوبة في الصحف والمواقع الإلكترونية، كما تمكّنك ميزات نظام تراخيصي من شراء الإعلانات العقارية المبوّبة على المنصات العقارية المختلفة، وفيما يلي توضيح بالخطوات لكيفية التقدم بطلب لإصدار تصريح إعلان عقاري عبر نظام تراخيصي الإلكتروني: 

• إنشاء حساب خاص بك مجاناً في نظام تراخيصي دبي
• تسجيل الدخول إلى حسابك الخاص في نظام تراخيصي 
• اختيار خانة قائمة “الترخيص” 
• النقر على خيار “التقدم بطلب للترخيص” من القائمة
• تعبئة المعلومات المطلوبة وتحميل المستندات اللازمة 

بعد الانتهاء من هذه الخطوات؛ ستنتظر استلام الترخيص في غضون يومي عمل في حال استكمال جميع المتطلبات.

الوثائق المطلوبة عند التسجيل في تراخيصي دبي

تختلف الوثائق والمستندات المطلوبة للاستفادة من خدمات نظام تراخيصي بحسب نوع الترخيص المطلوب إصداره، إلا أنها عادةً ما تتضمن المستندات المطلوبة لتراخيص الإعلانات العقارية عن خدمة تراخيصي ما يلي:

• نموذج وكالة التنظيم العقاري في دبي (RERA) 
• صك ملكية العقار 
• نسخة من نموذج الإعلان باللغة العربية

مع الإشارة إلى أنه قد تكون هناك حاجة إلى مستندات إضافية بناءً على نوع الترخيص المطلوب إصداره، وللتحقق من ذلك؛ فيمكنك العثور على قائمة الوثائق والمستندات المطلوبة التي يعرضها الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك قبل التقدم للحصول على ترخيص من نظام تراخيصي في دبي.

كيفية إنشاء رقم تصريح نظام تراخيصي للإعلان على موقع دوبيزل أو بيّوت

يعد رقم تصريح نظام تراخيصي شرطاً من شروط إدراج إعلانات العقارات على موقع دوبيزل أو موقع بيّوت، ولاستخراج هذا الرقم الذي يتم الحصول عليه عند التسجيل في تراخيصي دبي؛ قم باتباع الخطوات التالية: 

1. الخطوة الأولى: قم بتقديم طلب للحصول على تصريح من نظام تراخيصي عبر خانة تنسيق الإعلان؛ انتقل بعدها إلى أنظمة إدارة القوائم في نظام” ™ “Bayut Profolio أو نظام “Brokerpad CMS” وذلك لإعداد التنسيق، من ثم قم بإنشاء مسودة قائمة جديدة وأضف المعلومات ذات الصلة بما تنوي الإعلان عنه بما في ذلك عنوان الإعلان ووصفه وإرفاق صوره، أضف إلى ذلك عقد التسويق مع المالك؛ وهو الذي يمكن أن يكون شهادة عدم ممانعة من المالك القانوني أو الاستعاضة عن ذلك بنموذج أ من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وبمجرد الانتهاء من هذه الخطوة ستتمكن من معاينة نموذج الإعلان

2. الخطوة الثانية: قم بتسجيل الدخول في نظام تراخيصي بواسطة حسابك الخاص وفقاً لاسم المستخدم الخاص بك، مع الإشارة إلى تسجيل المتخصصون عادة باسم “صاحب العمل”
3. الخطوة الثالثة: انقر على أيقونة “تراخيصي” لعرض لوحة تحكم في نظام تراخيصي دبي
4. الخطوة الرابعة: هناك أربع خيارات يعرضها موقع خدمة تراخيصي، وهي التالية:
   • الرخصة: وهي الخيار الذي يمنحك الوصول إلى كل ما يتعلق برخصة الوكالة العقارية من دائرة الأراضي والأملاك في دبي
   • الترخيص: لتقديم طلب إصدار تراخيص أو تصاريح نظام تراخيصي لأغراض الإعلانات العقارية والوصول إلى كل ما يتعلق بذلك
   • تحذير: يعرض هذا الخيار كافة التحذيرات التي تم إصدارها من قِبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي
   • الغرامات: يتيح هذا الخيار استعراض جميع الغرامات الصاددرة على الوكالة العقارية

5. الخطوة الخامسة: تتضمن صفحة الترخيص جدولاً يحتوي على تفاصيل جميع تصاريح نظام تراخيصي الصادرة والمعتمدة سابقاً

انقر من خلال هذه الصفحة فوق زر “إضافة عقار” الذي سيحيلك بدوره إلى مربع حوار يعرض خمس خيارات من الأنواع العقارية وهي: الأرض، والمشروع، والمبنى، والفيلا، والوحدة، اختر نوع العقار الذي تريد الإعلان عنه واملأ المعلومات الضرورية التي يمكن العثور عليها في سند ملكية العقار؛ بما في ذلك المنطقة واسم المبنى ورقم الأرض ورقم الوحدة ورقم البلدية، بعد كتابة اسم المبنى؛ سترى قائمة منسدلة تعرض خياراتٍ ذات أسماء متشابهة، اختر منها المبنى الخاص بك، وانقر فوق بحث لتنتقل إلى قسمٍ آخر يطلب منك المزيد من المعلومات. املأ المعلومات الضرورية، بما في ذلك الغرض من الإعلان سواءً كان البيع أو الإيجار أو غير ذلك، إلى جانب تحديد السعر، وتوضيح المزايا أو وسائل الراحة (اختياري)، وإيراد رقم المشروع الذي سيكون مطلوب عند التقدم بطلب للحصول على تصريح نظام تراخيصي في دبي. بمجرد الانتهاء من هذه الإجراءات؛ انقر فوق زر “الحفظ” الظاهر أسفل مربع الحوار.

6. الخطوة السادسة: عد الآن إلى مسودة قائمة الممتلكات الخاصة بك في” ™ “Bayut Profolio أو “Brokerpad CMS” وأضف رقم تصريح نظام تراخيصي دبي، وبمجرد الانتهاء من ذلك؛ فأنت الآن أقرب ما تكون لنشر إعلانك على دوبيزل أو بيّوت

الرخص العقارية من نظام تراخيصي دبي

تُلزم حكومة حكومة دبي الشركات العقارية والوسطاء العقاريين بالحصول على ترخيص عقاري للعمل في الإمارة، ويؤدي نظام تراخيصي دوراً فاعلاً في المقابل بتسهيل إجراءات الترخيص وإصدار الرخص العقارية وتجديدها بما في ذلك رخصة المطوّر العقاري، والوسيط العقاري، وسندات الملكة، ورخصة المنطقة الحرة، وغير ذلك من أنواع الرخص العقارية وما يتعلق بها من وثائق وإجراءات، وتستهدف خدمات نظام تراخيصي الجهات التالية بشكلٍ رئيسي، فيما يتعلق بإصدار وتجديد الرخص العقارية: 

• سماسرة الرهن العقاري
• مكاتب استشارات الرهن العقاري
• المطوّرين العقاريين 
• مكاتب الاستشارات العقارية
• شركات الوساطة في التأجير والبيع العقاري
• أمين التسجيل العقاري
• أمين الخدمات العقارية
• منظمو المعارض العقارية
• جهات الإشراف على إدارة العقارات
• إدارة رابطة المالكين
• جهات خدمات التقييم العقاري
• حهات إدارة التأجير الذاتي
• مكاتب الإدارة والتأجير 
• متخصصو الفحص العقاري
• ممثلي الوكالات العقارية 

ومن الجدير بالذكر؛ قيام دائرة التنمية الاقتصادية في دبي بدمج بيانات نظام تراخيصي ببياناتها عبر الإنترنت لضمان تجربة مستخدم أكثر سلاسة، إذ يقوم النظام بمزامنة البيانات تلقائيًا بين قواعد البيانات المختلفة في حالة حدوث أي تغيير في معلومات الترخيص.

كيفية التقدم بطلب للحصول على ترخيص عقاري عبر نظام تراخيصي في دبي

ندرج تالياً الخطوات اللازمة للتقدم بطلب للحصول على ترخيص عقاري عبر خدمة تراخيصي في دبي:

• قم بتقديم طلبك إلى دائرة التنمية الاقتصادية أو سلطة المنطقة الحرة في دبي
• انتقل إلى نظام تراخيصي بعد الحصول على الموافقة من الجهة التي قدمت لها الطلب
• حدد خيار “التسجيل” من نظام تراخيصي
• املأ الاستمارات وقدم المستندات المطلوبة
• اطبع نموذج الموافقة بعد الحصول عليها
• قم بزيارة أي من سلطات المنطقة الحرة أو مكتب دائرة التنمية الاقتصادية مع نموذج الموافقة الخاص بك لإكمال ما تبقى من اجراءات 
• قم بتسجيل الدخول إلى موقع تراخيصي الرسمي وقم بتحديث رقم الرخصة التجارية الخاصة بك

يشار إلى اعتماد المستندات والرسوم المطلوبة على نوع الترخيص في نظام تراخيصي اراضي دبي أو عقارات دبي، ويمكنك الحصول على هذه المعلومات من موقع نظام تراخيصي الرسمي.

البطاقات الإلكترونية للوسطاء العقاريين من نظام تراخيصي

يوفر نظام تراخيصي بطاقاتٍ الكترونية لوسطاء العقارات في دبي، مما يمكّن الوسطاء المرخّصين من إجراء معاملات مختلفة دون زيارة دائرة الأراضي والأملاك في الإمارة.

كيفية التقدم للحصول على بطاقات الوسطاء العقاريين الالكترونية عبر خدمة تراخيصي

يمكنك أيضًا التقدم بطلب للحصول على البطاقة الالكترونية للوسيط العقاري المرخّص عبر نظام تراخيصي بمجرد تسجيل الدخول إلى الحساب الخاص بك على النظام، وذلك عبر اختيار خدمة بطاقة الوسيط الإلكترونية وتقديم المعلومات والتفاصيل اللازمة، وستحتاج عند الشروع في هذه الإجراءات إلى تأمين الوثائق والمستندات المطلوبة وهي التالية:

• صورة شخصية
• شهادة دورة ممارس عقاري
• نسخة من جواز السفر ساري المفعول أو بطاقة الهوية الإماراتية (يجب أن يكون مطابقة للوارد في الرخصة العقارية)
• شهادة حسن سيرة وسلوك من شرطة دبي موجهة لمؤسسة التنظيم العقاري أو دائرة الأراضي والأملاك في دبي

ستحصل على بطاقة الوسيط العقاري الإلكترونية في غضون يومي عمل بعد تقديم هذه الوثائق والمستندات والإنتهاء من كافة الإجراءات بما في ذلك دفع رسوم الخدمة.

الخلاصة

خلاصة؛ فيعد نظام تراخيصي بوابة الكترونية توصلك للحصول على العديد من التراخيص العملية في المجال العقاري في دبي مما يجعله طريقاً إجبارياً للوسطاء العقاريين والشركات العقارية وأي جهة عقارية تسعى لإصدار تصاريخ أو تراخيص عملية بطريقة الكترونية، وبصرف النظر عن ذلك؛ فيقدم نظام تراخيصي العديد من الخدمات العقارية بطريقة سلسلة ومرنة، ويمكن استشعار ميزات نظام تراخيصي العديدة جرّاء الاستخدام السهل الذي يجعلك تقطع شوطاً طويلاً من الاجراءات دون أن يأخذ ذلك وقتاً أو جهداً كبيراً منك، ويمكنك التواصل مع المسؤولين في نظام تراخيصي دبي عن طريق الاتصال على 4488 – 800 أو زيارة مكتب دائرة الأراضي والأملاك في دبي الواقع على طريق بني ياس في منطقة ديرة.

بهذا نكون قد قدمنا لك معلومات وافية وشاملة عن نظام تراخيصي الذكي من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، إذا كنت ترغب بالحصول على المزيد من المعلومات وقراءة العديد من المقالات المهمة والشيّقة عن عالم العقارات؛ فإننا ندعوك لتفقد مدونة دوبيزل للعقارات والبقاء على اطّلاع بكل جديد.