يساعد القرض العقاري الأفراد في الإمارات على شراء مختلف الاحتياجات من عقارات وسيارات وأراضي وغيرها من الأمور، إذ إنها تسهل حياة الأفراد بشكل كبير وتمكنهم من شراء ما يرغبون به مع الالتزام بالسداد حسب خطة البنك. الأمر الذي يغفله الكثير من الأفراد هو أن القروض تحتاج إلى التزام كبير ودقة في السداد والمواعيد والتواصل مع البنوك في الحالات الطارئة والتفاوض لحل المشكلات وتخفيف أثارها. إن قمت بأخذ قرض عقاري ولم تقم بالسداد لفترة طويلة فعليك معرفة نتائج عدم دفع القرض العقاري في الإمارات من حيث العقوبات والتحديات التي تواجهك، فأكمل القراءة!
نتائج عدم دفع القرض العقاري في الإمارات
يمكن لجميع الأفراد الحصول على قرض عقاري في الإمارات ومنهم الأجانب، إذ يتوفر خيار الحصول على قرض عقاري للأجانب في الإمارات. سواء كنت مواطن أم مقيم أم أجنبي، عليك معرفة عواقب عدم سداد القرض العقاري في الامارات لتتمكن من تفاديها عبر تحليل قدرتك على سداد القرض خلال الفترة المقررة. وإن كنت تقيم في دبي فعليك معرفة جميع أنواع الرهن العقاري في دبي
إليك جميع نتائج عدم دفع القرض العقاري في الإمارات مع الشرح بالتفصيل:
ملاحقتك من قبل شركات تحصيل الديون
تختلف عقوبة التخلف عن سداد القرض العقاري في الامارات حسب سوء الوضع ومدة التأخر، وبدايةً سيتم ملاحقتك من قبل شركات تحصيل الديون في الإمارات وهي شركات تعمل لدى البنوك أو يمكن تعيينها من أي مؤسسة أو شركة تمويلية لملاحقة الأفراد المتغيبين عن سداد الدين وإرغامهم على دفع الأموال المستحقة عليهم سواء كانت من قروض التمويل العقاري في الإمارات أو غيرها من القروض.
ببساطة، إن شركات تحصيل الديون مهمتها إزعاجك قدر الإمكان حتى تذهب الى البنك وتتحاور معه حول الموضوع وتقوم بالسداد، فإن كنت تريد تجنبها ننصحك بسداد القرض العقاري حسب المواعيد المقررة.
إقرار الغرامات المالية
إن عقوبة من لم يسدد القرض العقاري في الامارات هي الغرامات المالية التي يتم إقرارها من قبل الجهات المسؤولة. مثال على ذلك، إن قمت بالحصول على رهن عقاري ولم تسدد قيمة الرهن، فيمكن للجهات الممولة من بنوك وشركات ومؤسسات رفع قضية، بالتالي إقرار الغرامات المالية عليك. وفي حالة مغادرتك لدولة الإمارات، ستبقى الغرامة مسجلة عليك لتدفعها عند عودتك.
إن كانت قيمة الشيك أو القرض العقاري أقل من 200,000 درهم إماراتي فإن غرامة التأخر في السداد تتراوح بين 2,000 درهم إماراتي 10,000 درهم إماراتي حسب قيمة القرض. وفي حالة منعك من السفر خارج الإمارات، فيتم إزالة المنع فور سداد الغرامة المترتبة.
فيما يتعلق بالقرض العقاري، ستستمر الفوائد بالارتفاع مع ازدياد الغرامات المالية، بالتالي ستتراكم الغرامات المالية التي يوجب عليك دفعها وهذه من أهم نتائج عدم دفع القرض العقاري في الإمارات والتأخر في السداد.
ننصحك بالاطلاع على مقارنة بين شراء العقارات نقداً أو برهن عقاري لتكتشف أيها يتناسب مع خطط السداد الخاصة بك ومدى السيولة التي تمتلكها.
رفع قضية في مركز الشرطة
إن قمت بأخذ قرض عقاري في الإمارات وتأخرت في السداد فلا تتعجب إن قامت الجهات الممولة والبنوك برفع قضية ضدك في المحكمة أو تقديم شكوى إلى مراكز الشرطة. لتتفادى المحاكم ومراكز الشرطة والقضايا الجنائية، احرص على سداد القرض في موعده المحدد.
إدراج اسمك على قائمة الممنوعين من السفر
إن كنت تتساءل “ماذا يفعل البنك إذا لم أسدد القرض العقاري في الامارات؟” فمن أبرز العقوبات التي ستتعرض لها هي عقوبة المنع من السفر عبر إدراج اسمك على قائمة الأفراد الممنوعين من السفر في الإمارات.
يعد منع السفر ومحدودية التنقل من أسوأ نتائج عدم دفع القرض العقاري في الإمارات حيث تمنع هذه العقوبة الأفراد من التهرب من سداد الديون عبر السفر. إن كنت تسافر كثيراً فننصحك بالالتزام بسداد الدين لتتمكن من التنقل بحرية بين المطارات الدولية من وإلى الإمارات بسهولة.
منعك من أخذ قروض أخرى من البنوك
يتم تسجيل نقاط على بطاقتك الائتمانية توضح بأنك تتأخر بالسداد وهذه تعد من نتائج عدم دفع القرض العقاري في الإمارات خصيصاً إن كنت تفكر بالحصول على قرض آخر من بنك أو مؤسسة مالية أخرى. وكما ذكرنا سابقاً أن شدة العقوبة تختلف حسب قيمة القرض والجهة التي تقترض منها، لذلك عليك الانتباه جيداً الى قيمة القرض العقاري ومدى قدرتك على السداد.
الحجز على العقار المرهون
من أهم نتائج عدم دفع القرض العقاري في الإمارات هو حجز العقار المرهون ومنعك من الاستفادة منه، إذ يحق للبنك أو الجهة المقرضة أن تحجز على الممتلكات ومنها العقارات لحين قيامك بالسداد.
كما ينص القانون على أن الاهتمام بالعقار ونظافته وترتيبه يعد من مسؤوليات الفرد المقترض وهذه إحدى الأمور الأساسية التي يتوجب عليك معرفتها قبل الحصول على قرض عقاري لتفكر ما إن كانت لديك القدرة على الاهتمام بالعقار من حيث الصيانة والإصلاح والتشغيل.
هناك فرق بين الرهن العقاري طويل وقصير الأجل في دبي وربما تجد أن الرهن العقاري قصير الاجل أفضل لك وأسرع بالسداد إن كنت تقلق من الفوائد المرتفعة بعيدة الأجل.
أسئلة شائعة
يطرح المقترضون الكثير من الأسئلة حول عواقب ونتائج عدم دفع القرض العقاري في الإمارات وهنا نزودك بأبرز هذه الأسئلة مع إجاباتها:
هل يسجن المتعثر في السداد في الإمارات؟
يسجن المتعثر في السداد بالإمارات في حالة رفع قضية من قبل البنك أو الجهة الممولة على الفرد المقترض، وحتى مع السجن يتوجب على المقترض دفع الغرامات المقررة عليه.
ما عقوبة عدم سداد القرض في الإمارات؟
تختلف نتائج عدم دفع القرض العقاري في الإمارات حسب قيمة القرض ومدة التأخر في السداد وهناك الكثير من العقوبات التي تتنوع بين الغرامات المالية ومنع السفر ورفع القضايا والحجز على الممتلكات المرهونة.
الى هنا ينتهي مقالنا حول نتائج عدم دفع القرض العقاري في الإمارات وأهم العقوبات التي تواجهك إن تأخرت في سداد القرض، وللمزيد من المقالات المفيدة والمتنوعة اطلع على مدونة دوبيزل للعقارات واستفد من كل جديد لدينا حول قطاع العقارات في الإمارات.
