يمكن للأجانب شراء العقارات في أبوظبي ضمن شروط وقوانين محددة في قانون شراء العقارات في ابوظبي للاجانب وهذه إحدى مزايا الإقامة في دولة الإمارات، إذ إنها ترحب بالأفراد المغتربين من جميع دول العالم وتتيح لهم شراء العقارات، ويهدف القانون إلى تنظيم عملية شراء العقارات وحفظ حقوق الأفراد. كما يستطيع الأجانب شراء العقارات في مناطق التملك الحر في أبوظبي وهي مناطق مخصصة للمغتربين الباحثين عن عقارات في إمارة أبوظبي. ولتكتشف كل ما يخص قانون شراء العقارات في ابوظبي للاجانب أكمل قراءة المقال واستفد من معلوماتنا القيمة.
قانون شراء العقارات في ابوظبي للأجانب
ننصح ونساعد جميع الأفراد المهتمين في الاستثمار في أبوظبي للأجانب بالاطلاع على قانون شراء العقارات في ابوظبي للوافدين قبل الإقدام على خطوة الشراء ليكونوا على دراية ومعرفة تامة بالقوانين والشروط والإجراءات.
يسمح قانون الملكية العقارية رقم 19 لعام 2005 للأجانب في أبوظبي تملك العقارات على شكل شقق فقط من دون تملك الأرض، وتم وضع 4 أنظمة خاصة تحت قانون تملك العقارات في ابوظبي للاجانب للاختيار منها:
نظام الملكية
يتضمن نظام الملكية من قانون الملكية العقارية للأجانب في أبوظبي توفير: “سندات تمَلُّك محددة للأجانب تتضمن تمَلُّك الوحدات السكنية دون الأراضي لمدة تبلغ نحو 99 سنة، وتمنحهم حق التصرف الكامل في الشقق والفيلات التي يشترونها من دون الأرض.”
نظام المساطحة
يتيح قانون تملك العقارات في ابوظبي للوافدين شراء العقارات بنظام المساطحة وهو “إمكانية تملك الوحدات السكنية في مناطق استثمارية معينة موجب عقود “مساطحة” لمدة 50 عامًا قابلة للتجديد باتفاق الطرفين لمدة مماثلة والتي تمكن من البناء على أرض غير مستغلة. تُخول عقود المُساطحة صاحبها من الاستمتاع باستخدام العقار وبنائه أو تغييره خلال مدة محددة من السنوات.”
نظام الانتفاع
يوفر قانون تملك الوافدين للعقارات في ابوظبي إمكانية الاستفادة من نظام الانتفاع وينص على أنه: ” يمكن للأجانب تمَلُّك الوحدات السكنية داخل مناطق استثمارية معينة بموجب عقود “حق الانتفاع” لمدة 99 سنة. يُخول عقد الانتفاع صاحبه الحق في الاستمتاع باستخدام العقار ومرافقه دون القدرة على تغييره.”
نظام الإيجار الطويل الأمد
أما نظام الاستئجار طويل المدة فهو نظام يوفر: “حق إيجار الوحدات لمدة أولية لا تقل عن 25 سنة.” وهو أحد الأنظمة الموجودة في قانون شراء العقارات في ابوظبي للاجانب والمغتربين.
أحكام قانون الملكية العقارية في أبوظبي للأجانب
تم تعديل قانون عام 2005 للملكية العقارية للأجانب في أبوظبي، وفي عام 2019 أصدر حاكم إمارة أبوظبي صاحب السمو الشيخ خليفة أمراً بإجراء التعديلات التي نصت على إمكانية تملك الأجانب في أبوظبي عقارات داخل المناطق الاستثمارية وإجراء أي تصرف بها.
في القانون الجديد، تم استبدال نصي المادتين 3 و4 وأصبحت المادة 3 تنص على أن حق تملك العقارات يقتصر على الفئات التالية:
- المواطنون ومن في حكمهم من الأشخاص الطبيعية والاعتبارية
- شركات المساهمة العامة التي لا تزيد نسبة مساهمة غير المواطنين فيها على 49%
- كل من يصدر بشأنه قرار من ولي العهد أو رئيس المجلس التنفيذي
كما نص قانون شراء العقارات في ابوظبي للاجانب لعام 2019 بعد التعديل على أنه “لغير المواطنين من أشخاص طبيعية أو اعتبارية حق تملك واكتساب كل الحقوق العينية الأصلية والتبعية على العقارات الواقعة داخل المناطق الاستثمارية، ولهم إجراء أي تصرف على هذه العقارات.”
كما تضمنت المادة 4 من القانون بعد التعديل على أن “لمن له حق الانتفاع أو حق المُساطحة لمدة تزيد على عشر سنوات وبغير إذن المالك التصرف في هذا الحق بما في ذلك رهنه، ولا يجوز لمالك العقار رهنه إلا بموافقة صاحب حق الانتفاع أو المُساطحة، وفي الحالتين يجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.”
مناطق التملك الحر في أبوظبي
يشتمل قانون شراء العقارات في ابوظبي للاجانب على إمكانية شراء العقارات في مناطق التملك الحر في أبوظبي وهي 9 مناطق:
- جزيرة ياس
- السعديات
- الريم
- المارية
- للولو
- شاطئ الراحة
- وسيح السديرة
- الريف
- مدينة مصدر
هل شراء عقار في أبوظبي يمنح الإقامة للأجانب؟
هناك شروط وحالات معينة يتم فيها منح الإقامة للأجانب في أبوظبي عند شرائهم العقارات حسب قانون شراء العقارات في ابوظبي للأجانب ومن هذه الشروط:
- أن يكون الحد الأدنى لقيمة العقار 5 مليون درهم إماراتي
- ألا يتم شراء العقار بقرض عقاري
- احتفاظ المالك الأجنبي للعقار لمدة 3 سنوات
هل يمكن للأجانب في أبوظبي الحصول على قرض لشراء عقار؟
نعم، يمكن للأجانب الحصول على قرض في أبوظبي لشراء العقارات وذلك وفقاً لما يتضمنه قانون شراء العقارات في ابوظبي للاجانب والمغتربين، فكل ما عليك فعله هو التواصل مع الجهات أو البنوك المختصة بتقديم قروض شراء العقارات في أبوظبي ومعرفة الفرق بين شراء العقارات نقداً أو بالرهن العقاري.
لكن، هناك شروط محددة ضمن قانون شراء العقارات في ابوظبي للأجانب فيما يخص تقديم طلب للحصول على قرض عقاري وهي تنطبق على جميع الراغبين بالاستثمار العقاري في الإمارة، سواءً كانوا موظفين أم عاملين بشكل مستقل.
إن كنت ترغب بمعرفة قانون شراء العقارات في ابوظبي للاجانب وتحديداً شروط الحصول على قرض عقاري للأجانب في أبوظبي فإليك التفاصيل:
- يمكن للأجانب الذين يعملون في وظيفتهم الحالية لفترة تزيد عن 6 أشهر التقديم لطلب القرض العقاري
- يمكن للأجانب أصحاب الأعمال الخاصة الحصول على قرض عقاري بشرط أن يكون قد مر على تأسيس الشركة الخاص به أكثر من سنتين
- يجب على الأجانب الراغبين بشراء عقار لا تزيد قيمته عن 5 مليون درهم إماراتي تسليم دفعة مقدمة 20-25% من قيمة القرض
- يجب على الأجانب الراغبين بشراء عقار تزيد قيمته عن 5 مليون درهم إماراتي تسليم دفعة مقدمة 35% من قيمة القرض
إن كنت تقيم في الإمارات وتفكر في شراء شقة او فيلا جديدة فعليك الاطلاع على تفاصيل شراء العقارات للمقيمين في الإمارات ومعرفة جميع المعلومات، وأما إن كنت مغترباً في الإمارات وترغب بالاستثمار العقاري فنشجعك على معرفة تفاصيل شراء عقار في دبي للأجانب قبل الإقدام على الأمر.
إلى هنا ينتهي مقالنا حول قانون شراء العقارات في ابوظبي للاجانب وكل ما ينص عليه القانون من شروط وتفاصيل تساعد المغتربين على تملك العقارات في الإمارة. وللمزيد من المقالات المشابهة، تابع مدونة دوبيزل للعقارات واستفد من معلوماتنا القيمة.
