في إمارة الشارقة، تسري أحكام قانون الإيجارات على جميع العقارات المؤجرة بغرض السكن أو ممارسة الأنشطة التجارية والصناعية والمهنية الحرة. يهدف هذا القانون الهام إلى حماية حقوق كافة المالكين والمستأجرين في الإمارة في حال رفع قيمة الإيجار أو إجراء تغييرات على العقار أو المطالبة بالإخلاء أو غيرها من الحالات. بشكل عام، يجب على المالكين والمستأجرين الاطلاع على قوانين الإيجارات في الشارقة من أجل عدم القيام بأية تجاوزات قد تؤثر أو تعتدي على حقوق الطرف الآخر. إذا كنت تريد التعرف على قانون الإيجار في الإمارة، فواصل قراءة هذا المقال.
قانون الايجارات الشارقة
في هذا المقال، سنسلط الضوء على قانون الايجارات الشارقة من أجل تعريف المالك والمستأجر على العديد من المعلومات التي تتعلق بحقوقهما التي قد يتجاوزها أي طرف عن قصد أو دون قصد. إذا كنت تريد تأجير أو استئجار عقار سكني أو تجاري، فيجب عليك التعرف على قوانين الإيجارات في الشارقة وخصوصاً إذا كنت مقيماً جديداً في الإمارة.
عقود الإيجار حسب قانون الايجارات الشارقة
يتضمن قانون الايجار في الشارقة العقود الواجب على كل من المالك والمستأجر التوقيع عليها لضمان حقوقهما. يجب التقيد بالأمور المتعلقة بإبرام وتصديق عقد الإيجار الذي يعد المرجعية الأساسية التي تحكم العلاقة بين المالك والمستأجر في الإمارة. فيما يلي الأمور التي يجب أخذها بعين الاعتبار المتعلقة بعقد الإيجار:
- تُبرم عقود الإيجار كتابة على نموذج خاص
- يجب على المالك تصديق عقد الإيجار أو تجديد مدته ودفع رسومه المستحقة في البلدية أو الجهة المختصة ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك. يُذكر أن التصديق يجب أن يتم خلال 15 يوماً من تاريخ تحريره
- إذا امتنع الملتزم عن تصديق عقد الإيجار خلال المدة المذكورة، يجب على الطرف الآخر أن يطلب من القاضي أن يلزمه بذلك
- يعاقب الملتزم بغرامة تساوي ثلاثة أمثال قيمة التصديق في حال لم يقم بتصديق عقد الإيجار لدى البلدية أو الجهة المختصة
- لا تقبل البلدية أو الدوائر الحكومية الرسمية عقد الإيجار غير المصدق في أي نزاع أو معاملة أو خدمة
تعمل البلدية على جمع البيانات الكاملة للعقار المؤجّر، وعناوين طرفي العقد بشكل كامل ودقيق. يُذكر أنه يجب على طرفي العقد أو من يمثلهما قانونياً بإشعار البلدية بأي تعديل يطرأ على مقر إقامتهما.
إذا كان عقد الإيجار مسجلاً باسم الجهات الحكومية الاتحادية، فإنها ستُعفى من سداد رسوم التصديق والطلبات المتعلقة بها.
حقوق المؤجر في الشارقة
يضمن قانون الايجار حقوق المؤجر في الشارقة من أجل حصوله على الإيجار وحمايته من أي تجاوزات قد تصدر من قبل المستأجر للعقار. مهما كان نوع العقار الذي يريد المالك تأجيره، فإنه يجب عليه الاطلاع على قوانين الإيجار من أجل معرفة حقوقه بالكامل. فيما يلي الأمور التي تتضمنها حقوق المالك:
التغييرات على العقار
قد يعتقد المستأجر بأنه يمكنه إجراء التغييرات أو التحسينات التي يريدها في العقار الذي يسكن فيه، ولكن حسب قانون الايجارات الجديد بالشارقة، يجب عليه أن يلتزم مجموعة من الأمور في حال رغب بالقيام بذلك. التالية مجموعة من الأمور التي يجب على المستأجر التقيد بها في حال رغب بإجراء تغييرات أو تحسينات على العقار:
- لا يجوز للمستأجر أن يحدث تغييراً بالعقار بدون موافقة كتابية من الملك إلا أذا كان هذا التغيير لا ينشأ عنه أي ضرر به أو بسلامة المبنى
- إذا أحدث المستأجر تغييراً دون موافقة كتابية من المالك، يمكن للمالك إلزامه بإعادة العقار إلى حالته الأصلية والتعويض إن كان له مقتض
- في حال أقام المستأجر غراساً أو تحسينات، يجب أن يلتزم بتركها عند عقد الإيجار ما لم يكن هناك اتفاق كتابي يقضي بغير ذلك
التنازل عن الإيجار والتأجير من الباطن
حسب قانون الايجار في الشارقة، لا يُسمح للمستأجر التنازل عن الإيجار أو التأجير بالباطن عن بعض أو كل ما استأجره إلا بموافقة كتابية من المالك. يمكن للمالك منح المستأجر في عقد الإيجار الحق في التنازل أو التأجير من الباطن عن بعض أو كل العقار المستأجر شريطة ألا تزيد مدة عقد الإيجار من الباطن عن المدة المحددة في العقد الأصلي.
في حال قام المستأجر بتأجير العقار، فإن عقد الإيجار من الباطن هو الذي يحكم العلاقة بين المالك والمستأجر من الباطن ولا يؤثر عقد الإيجار من الباطن على حقوق والتزامات المستأجر تجاه المالك بموجب عقد الإيجار الأصلي إلا إذا تم الاتفاق على غير ذلك.
تسليم العقار
حسب قانون الايجار في الشارقة، يجب على المستأجر تسليم العقار عند انتهاء العقد، وفي حال عدم قيامه بإنهاء إجراءات التسليم، فيجب عليه بالوفاء بكل الالتزامات الناتجة عن عقد الإيجار حتى تاريخ التسليم الفعلي للعقار. عند قيام المستأجر بترك العقار مقفلاً دون أن يسلمه للمالك، فإنه يمكن للمالك اللجوء إلى قاضي التنفيذ لطلب إخلائه.
حقوق المستأجر في الشارقة
يضمن قانون الإيجار حقوق المستأجر في الشارقة من أجل توفير المزيد من الأمان له ضد الإخلاء أو زيادة قيمة الإيجار أو غيرها من القرارات التي تخالف هذا القانون. بشكل عام، يُنصح المستأجر بالاطلاع على جميع حقوقه التي يضمنها القانون من أجل معرفة ما إذا قام المالك بأية تجاوزات. التالية الأمور التي تتضمنها حقوق المستأجر:
الإخلاء
لا يُسمح للمالك أن يطلب إخلاء المستأجر، حتى عند انتهاء مدة الإيجار، قبل انقضاء ثلاث سنوات من تاريخ توقيع العقد، ولكن يمكن في بعض الأحيان أن يستطيع المطالبة بالإخلاء في بعض الحالات التي ينص عليها قانون الايجار في الشارقة. فيما يلي الحالات التي يمكن للمالك مطالبة المستأجر بإخلاء العقار:
- إذا لم يقم المستأجر بتسديد الإيجار خلال 15 يوماً من تاريخ استحقاقه في حال كان العقار مؤجراً لغرض سكني
- عدم قيام المستأجر بتسديد الإيجار خلال 30 يوماً إذا كان العقار مؤجراً للممارسة الأعمال التجارية أو الصناعية أو المهنية
- عند عدم قيام المستأجر بالاستجابة لإخطار المالك خلال 15 يوماً بعد مخالفته أي التزام فرضه عليه قانون المعاملات المدنية الاتحادي وتعديلاته أو هذا القانون ولائحته التنفيذية أو القرارات الصادرة بشأنه أو أي شرط من شروط العقد
- في حال قيام المستأجر بتأجير العقار دون موافقة المالك
- عند قيام المستأجر باستخدام العقار لغير الغرض المحدد في العقد أو مخالفة شروطه أو استخدامه لأغراض تتنافى مع النظام العام أو الآداب
- في حال رغب المستأجر بهدم العقار لإعادة بنائه أو إجراء صيانة كاملة تتطلب الإخلاء شريطة حصوله على الترخيص اللازم من البلدية أو الجهات المختصة
- عند رغبة المستأجر في شغل العقار المخصص للسكن بنفسه أو بواسطة أحد أبنائه البالغين شريطة ألا يكون مالكاً لعقار آخر مناسب للسكن في منطقة اختصاص البلدية الواقع به العقار المؤجر
عند طلب المالك قيام المستأجر بإخلاء العقار، فإنه يجب القيام بما يلي:
- تبليغ المستأجر بالإخلاء خلال مدة لا تقل من ثلاثة أشهر سابقة على التاريخ المحدد لإنهاء عقد الإيجار
- أن يقوم بعملية الهدم أو الصيانة الشاملة خلال الأجل المحدد من قبل البلدية أو الجهات المختصة
- أن يشغل المالك أو أحد أبنائه البالغين خلال شهرين العقار فعلياً بعد إخلاء المستأجر ولمدة سنة على الأقل دون انقطاع
تحديد قيمة الإيجار
قد يعتقد المستأجر بأنه يمكن للمالك رفع قيمة إيجار العقار في أي وقت، ولكن في واقع الأمر، يحمي قانون الايجار في الشارقة من ذلك لضمان حقوقه. يجب على المستأجر معرفة الحالات التالية التي لا يحق للمالك رفع قيمة إيجار العقار الذي يسكن فيه وفقًا لقوانين الإيجارات في الشارقة:
- لا يحق للمالك زيادة بدل الإيجار المتفق عليه قبل انقضاء ثلاث سنوات من تاريخ توقيع عقد الإيجار
- يجب أن تكون الزيادة في الإيجار بعد ثلاث سنوات
- لا يجب زيادة بدل الإيجار المتفق عليه مرة أخرى إلا بعد انقضاء سنتين من تاريخ الزيادة الأولى
يُذكر أن المجلس يمكنه تعديل فترة الحماية المشار بها في الأعلى تحقيقاً لغايات الصالح العام.
الصيانة
حسب قانون ايجارات الشارقة، يتعهد المالك بصيانة العقار المؤجر لكي يبقى صالحاً للسكن من قبل المستأجر. يجب على المالك أن يتكفل بالقيام بجميع أعمال الصيانة الضرورية للعقار دون الصيانة التأجيرية ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك.
إنهاء العلاقة الإيجارية وانتقال ملكية العين المؤجرة
لا يضار المستأجر بسبب انتقال ملكية العقار المؤجر لمالك جديد ولا يجوز للمؤجر الجديد طلب إخلاء المستأجر أو زيادة بدل الإيجار إلا وفقاً لأحكام هذا القانون ولائحته التنفيذية والقرارات الصادرة بشأنه. لا يجب أن يقوم المالك أو بواسطة غيره القيام بعمل يقصد به إزعاج المستأجر أو الضغط عليه لإخلاء العقار المؤجرة أو حرمانه من التمتع الكامل بتوابعه وخدماته خلافاً لأحكام قوانين الإيجار في الشارقة ولائحته التنفيذية والقرارات الصادرة بشأنه.
نصائح عملية لتفادي النزاعات بين المالك والمستأجر
لتجنب النزاعات المستقبلية، يمكن اتباع الإرشادات التالية وفقًا لما ينص عليه قوانين الإيجار في الشارقة:
للمستأجر:
- اقرأ بنود العقد بعناية قبل التوقيع، وتأكد من توضيح جميع الشروط.
- احتفظ بنسخة موثقة من العقد والإيصالات.
- بلّغ المالك بأي أضرار أو صيانة مطلوبة بشكل فوري ومكتوب.
- لا تقم بأي تعديل في العقار دون موافقة خطية من المالك.
للمالك:
- تأكد من توثيق العقد وتسجيله لدى الجهات المختصة.
- كن واضحًا في تحديد شروط الدفع، وفترات الإشعار، والزيادة المتوقعة.
- حافظ على صيانة العقار لتجنب شكاوى المستأجرين.
- تواصل بشكل دوري وودّي مع المستأجرين لتجنب أي سوء فهم.
طرق بديلة لحل نزاعات الإيجار في الشارقة
في حال حدوث نزاع، من الأفضل اللجوء إلى وسائل بديلة لتسويته دون تصعيد، مثل:
- التفاوض المباشر: غالبًا ما يكون النقاش الودي بين المالك والمستأجر كافيًا لتسوية المشكلة.
- الوساطة العقارية: يمكن الاستعانة بوسيط معتمد للمساعدة في الوصول إلى اتفاق ودي.
- اللجنة المختصة في البلدية: في حال تعذر التفاهم، يمكن تقديم شكوى إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية في الشارقة.
نصل الآن إلى نهاية مقالنا الذي سلّط الضوء على قانون الايجارات الشارقة الذي يهدف إلى حماية حقوق كل من المالك والمستأجر. إذا كنت تريد تأجير أو استئجار عقار، فإنه يُنصح بالاطلاع على قانون الايجارات الجديد بالشارقة للتعرف على حقوقك وعدم الوقوع في تجاوزات قد تؤثر على الطرف الآخر. في النهاية، لا تنسى تصفح مدونة دوبيزل للعقارات للتعرف على أشهر مناطق استئجار الشقق في الشارقة.
