يعد مركز فض المنازعات الإيجارية في الشارقة بكونه الجهة التي تحل النزاعات المتعلقة بالعقود الإيجارية في إمارة الشارقة، إذّ تهدف إلى تقديم خدمات التسوية الودية والفعالة في حل النزاعات بين المستأجرين والمؤجرين بطرق وحلول غير تقليدية، وتعد لجنة فض المنازعات الايجارية الشارقة مبادرة مُبتكرة في مجال تسوية النزاعات الإيجارية في إمارة الشارقة، تساهم في تعزيز الثقة بين الأطراف المتعاقدة، وتعزيز قوانين العدالة في المجتمع، وتتكفل لجنة فض المنازعات الايجارية في الشارقة في استقبال الشكاوي الإيجارية الرسمية وحلها خلال أيام فقط، لذلك سنتطرق في هذا المقال للحديث عن أبرز تفاصيل هذه اللجنة.
خدمات لجنة فض المنازعات الايجارية الشارقة
تقدم لجنة فض المنازعات الايجارية الشارقة العديد من الخدمات الإيجارية عند استئجار عقار في الشارقة ندرجها فيما يلي:
- تجديد العقود السابقة
- طلب إيداع المستحقات
- طلب إلغاء المهلة القضائية
- طلب شراء أو بيع محجوزات
- الاستعلام عن الدعاوى الإيجارية
- الاستعلام عن القضايا التنفيذية
- تصديق العقود الإيجارية السكنية
- تصديق العقود الإيجارية التجارية
- طلب الموافقة على المهلة القضائية
- الحصول على معلومات عقد الإيجار
- طلب الموافقة على تقسيط المستحقات
- خدمة طلب وثيقة عقود الإيجار الإلكترونية
- تجديد عقود الإيجار الإلكترونية التجارية والسكنية
- خدمة الاستعلام عن المؤشرات الإيجارية حسب المنطقة
- الحصول على معلومات الإيجار باستخدام رقم حساب الكهرباء
- خدمة الاستعلام عن المؤشرات الإيجارية حسب المنطقة ونوع العقد ونوع العين
قضايا نزاعات الإيجار الشارقة
تتعدد قضايا نزاعات الايجار والشكاوى التي يتم تقديمها إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية الشارقة والتي يتم الفصل بها وفقاً لقانون الإيجارات والتي تعد أولى أولويات اهداف لجنة فض المنازعات الايجارية الشارقة، وفيما يلي ندرج أبرز هذه القضايا مستندة على قوانين الإيجار في الشارقة:
- تقاعس المستأجر عن الالتزام بدفع الإيجار في موعده المحدد، أو الامتناع عن دفع الإيجار وتركه تماماً، مما يدفع المؤجر إلى تقديم شكوى لإلزام المستأجر بدفع المستحقات المترتبة عليه
- تقديم شكوى من قبل المستأجر على المؤجِر لرفضه وامتناعه عن استلام بدلات الإيجار منه كتغطية تكاليف الصيانة الدورية للعقار، ورسوم الانتفاع بالمرافق العامة، وغيرها من البدلات، مما يؤدي إلى حدوث مشكلات لاحقاً
- امتناع المؤجر عن تصديق عقد الإيجار في بلدية الشارقة، أو تجديده ودفع رسومه، حينها يسعى المستأجر بمطالبته بالقيام بهذا الإجراء، لضمان الحقوق للطرفين بشكل رسمي، وعدم اللجوء إلى لجنة المنازعات الايجارية في في حال حدث أي خلاف
- إلغاء عقد الإيجار أو تخفيض بدل الإيجار،بسبب عدم صلاحية العين المؤجرة للاستخدام المقرر والمتفق عليه
خطوات الدعوى الإيجارية في بلدية الشارقة
تُقدم دعوى إيجارية من خلال اتباع عدة خطوات وإجراءات قانونية نوضحها فيما يلي:
- تقديم الدعوى بعد تجهيز قائمة مُفصلة تتضمن كافة الخلافات والأسباب التي قامت عليها الدعوى، إلى جانب متطلبات المدعي، ويُفضل أن تُكتب الدعوى من قبل محامٍ مختص
- تسجيل الدعوى، ودفع الرسوم المترتبة بشكل مباشر، وحينها يتم تحديد موعد لجلسة النظر في الدعوى
- يحصل المُدعي على نسخة من الإعلان للحصول على رقم البث الخاص بالجلسة المقبلة، وذلك بعد أن يُعلن عن المدعى عليه، ويتم حضور الجلسات عن بعد عبر الإنترنت من خلال هذا الرقم ، يُحدد تاريخ معين بإصدار الحكم الحكم بشأن الدعوى الإيجارية، ويكون بعد 2-3 أيام من هذا التاريخ، كما يمكن للمدعي زيارة مركز إنجازات لاستلام صك الحكم الصادر
- يتقدم المُدعي بطلب تنفيذ إذا كان الحُكم مُرضياً بالنسبة له، ولكن إذا لم يكن راضياً؛ فله الحق في التقدم بطلب استئناف خلال 15 يومًا، كما يُفضل الانتظار لانتهاء المهلة المتاحة للاستئناف لتجنب تعليق التنفيذ في حال تقديم استئناف من الطرف المُدعى عليه
- يُقدم طلب التنفيذ في مركز إنجازات بعد كتابة لائحة التنفيذ وإرفاق المستندات المطلوبة، وهي: عقد الإيجار، وهوية المدعى عليه، وصك الحكم
- انتظار اتصال من مأمور التنفيذ خلال 15 يومًا من تقديم طلب التنفيذ، وإذا كانت الدعوى تتعلق بإخلاء العقار، يتم تحديد موعد للإخلاء بمساعدة مأمور الإخلاء
- يُكتب محضر التنفيذ ويُرفق بملف الدعوى بعد إتمام التنفيذ، وإذا كان هنالك أي حقوق أخرى للمدعي كالأجور المستحقة؛ فيتوجب عليه استخراج براءة ذمة، ثم يقدم طلب احتساب المطالبة، وإذا لم يسدد المدعى عليه الرسوم خلال 15 يومًا من تقديم طلب التنفيذ؛ يستطيع المدعي أن يقدم طلبات تفيذ بحقه مثل: الحجز على الممتلكات، ومنع السفر، والحبس
كيفية الاستعلام عن الدعوى الايجارية بلدية الشارقة
تتيح بلدية الشارقة العديد من خدمات العملاء لحل المنازعات الإيجارية؛ ومن بينها الاستعلام عن الدعوى الإيجارية، ويمكن أن تتم إلكترونياً من خلال الخطوات البسيطة التالية:
- زيارة موقع بلدية الشارقة الإلكتروني
- النقر على خدمات إدارة التنظيم الإيجاري
- اختيار خيار الاستعلام عن الدعوى الإيجارية الشارقة
- إدخال رقم الدعوى وتحديد نوعها
- إدخال رقم هاتف كل من المؤجر والمستأجر
- إرسال الطلب
معلومات التواصل مع لجنة فض المنازعات الايجارية الشارقة
إذا كنت تتساءل عن موقع لجنة فض المنازعات الايجارية الشارقة، وعن رقم لجنة فض المنازعات الايجارية الشارقة؛ إليك أبرز معلومات الوصول والتواصل، بالإضافة إلى أوقات العمل:
- الموقع: المنطقة الصناعية 5
- أوقات العمل: 07:30 – 03:30 (الاثنين – الخميس)
- التواصل: 535 5931 06
إلى هنا نكون قد انتهينا من حديثنا حول لجنة فض المنازعات الايجارية الشارقة وتناولنا أبرز المعلومات التفصيلية عن هذه اللجنة، آملين أن يكون هذا المقال قد غطى كافة الاستفسارات والتساؤلات التي قد تخطر على بال أي مُدعي ومُقبل على تقديم شكاوى لجنة فض المنازعات الايجارية الشارقة، وللمزيد من المعلومات حول النزاعات الإيجارية في الشارقة وفي الإمارات بشكل عام مثل المحكمة الافتراضيّة والمسبار القضائي في دبي، والتعرف على أهداف وخدمات مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي؛ نوصي بالاطلاع على مدونة دوبيزل للعقارات؛ الرائدة في السوق العقاري الإماراتي.
