يعج سوق العقارات في الإمارات بالفرص المجدية والمربحة للمستثمرين نظراً للمكاسب الكبيرة التي يمكن جنيها من هذا القطاع المهم، ولم يعد يقتصر الاستثثمار العقاري في الإمارات العربية المتحدة على المواطنين الإماراتيين فقط، بل أصبح بالإمكان شراء عقار للمقيمين في الامارات بفضل التعديلات الجديدة والتحديثات على قوانين تملك العقارات للمقيمين في الامارات مما يتيح الفرصة نحو تملك المقيمين للعقارات في الامارات.
في هذا المقال؛ سنتحدث بشكلٍ مفصّل عن أهم ما يخص شراء عقار للمقيمين في الامارات الثلاث الكبرى من معلومات بما في ذلك استعراض أنواع العقارات المتاحة للتملك من قِبل المقيمين وإدراج المناطق المفتوحة لتملك الأجانب في أبوظبي ودبي والشارقة بحسب قانون تملك المقيمين للعقارات في الامارات الكبرى، ذلك إلى جانب توضيح كافة قواعد وشروط وإجراءات تملك الاجانب للعقارات في الامارات الثلاث أضف إلى ذلك المجالات التي يُسمح فيها بشراء وتملك العقارات للمقيمين في الامارات الثلاث الكبرى.
شراء عقار للمقيمين في الامارات
تختلف شروط ومحددات شراء عقارات للاجانب في الامارات من إمارة إلى أخرى وفيما يلي توضيحاً مفصلاً لقوانين وشروط شراء عقارات للمقيمين في الامارات الثلاث الكبرى أبو ظبي ودبي والشارقة:
قواعد شراء الأجانب للعقار في أبوظبي
تتمثل إمكانية الاستثمار في أبوظبي للأجانب بشكل عام في تملُّك العقارات على شكل شقق فقط دوناً الأرض في العاصمة أبوظبي وذلك بموجب القانون رقم (19) لعام 2005 بشأن الملكية العقارية في إمارة أبوظبي، ويجري تملك المقيمين للعقارات في إمارة أبوظبي استناداً لأحد الأنظمة الأربعة الرئيسية التي تتيحها حكومة أبوظبي لتملك الأجانب للعقارات في الإمارة، وتتمثل هذه الأنظمة الأربعة بالتالية:
نظام الملكية
- يحصل المقيمون أو الأجانب بموجب هذا النظام على سندات تمَلُّك للوحدات السكنية دون الأراضي ولمدة أقصاها 99 سنة.
- يتمتع المقيمون والاجانب وفقاً لهذا النظام بحق التصرف الكامل في الشقق والفيلات التي يشترونها من دون الأرض.
نظام المُساطحة
- يتملك المقيمون أو الأجانب وحدات سكنية داخل مناطق استثمارية معينة بموجب عقود المساطحة، وذلك لمدة 50 عاماً قابلة للتجديد لمدة مماثلة باتفاق الطرفين مما يمكّن المتملكين الوافدين من البناء على أرض غير مستغلة تِبعاً لهذا النظام والاتفاق.
- تُخول عقود المُساطحة صاحبها من الاستمتاع باستخدام العقار وبنائه أو تغييره خلال مدة محددة من السنوات.
نظام الانتفاع
- يمكن للأجانب تمَلُّك وحدات سكنية داخل مناطق استثمارية معينة بموجب عقود “حق الانتفاع” وذلك لمدة تصل إلى 99 سنة.
- يُخول عقد الانتفاع صاحبه الحق في الاستمتاع باستخدام العقار ومرافقه دون القدرة على تغييره أو البناء عليه.
نظام الإيجار الطويل الأمد
- يمنح نظام الإيجار طويل الأمد الحق للمقيمين بتملك الوحدات العقارية لمدة أولية لا تقل عن 25 سنة.
التعديلات على قانون رقم 19 لسنة 2005 بشأن الملكية العقارية في أبوظبي
أعلنت حكومة أبوظبي في العام 2019 عن تعديلات على بعض أحكام القانون رقم 19 لسنة 2005 بشأن الملكية العقارية في أبوظبي بما يمنح المقيمين حق التملك الكامل للعقارات الواقعة داخل المناطق الاستثمارية مع إمكانية إجراء أي تصرف عليها، وشمل القانون الجديد استبدال نصي المادتين 3 و4 من القانون بحيث تنص المادة (3) الجديدة على أن يقتصر حق تملك العقارات على الفئات الآتية:
- المواطنون ومن في حكمهم من الأشخاص الطبيعية والاعتبارية
- شركات المساهمة العامة التي لا تزيد نسبة مساهمة غير المواطنين فيها على 49%
- كل من يصدر بشأنه قرار من ولي العهد أو رئيس المجلس التنفيذي
كما نص القانون على أنه لغير المواطنين من شخصيات طبيعية أو اعتبارية حق تملك واكتساب كل الحقوق العينية الأصلية والتبعية على العقارات الواقعة داخل المناطق الاستثمارية، وأن لهم إجراء أي تصرف على هذه العقارات.
كذلك فلقد أجازت المادة (4) الجديدة تصرف المقيمين أو الأجانب الذين يتبعون نظام الانتفاع أو نظام المساطحة بحق التصرف في العقار دون الحاجة إلى إذن من المالك بما في ذلك إمكانية رهن العقار، وفي المقابل فلا يجوز لمالك العقار رهنه إلا بموافقة صاحب حق الانتفاع أو المُساطحة، وفي الحالتين يجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
مناطق التمَلُّك الحر في أبوظبي
يسمح للأجانب أو المقيمين بالتملك في 9 مناطق داخل إمارة أبوظبي وهي التي تتمثل بالمناطق التالية:
- جزيرة ياس
- شاطئ الراحة
- السعديات
- وسيح السديرة
- الريم
- الريف
- المارية
- مدينة مصدر
- للولو
قواعد شراء الأجانب للعقار في دبي
وصولاً إلى شراء العقارات في دبي للأجانب، فيُعد سوق العقارات في إمارة دبي أحد أكثر الأسواق العالمية ازدهاراً من قطاع العقارات، وفي حين تحدد حكومة الإمارة مناطق معينة للاستثمار وشراء العقارات فيها من قِبل المقيمين أو الأجانب؛ فتتميز قواعد شراء الأجانب للعقارات في دبي بسلاسة الإجراءات والشروط والقوانين المرنة مما يمكّن المقيمين أو الأجانب من شراء العقارات في مناطق التملك الحر والحصول على سند ملكية عنها من دائرة الأراضي والأملاك في دبي دون قيود أو محددات بما في ذلك محددات وشروط سن أو عمر التملك في الإمارة.
وتتمثل حقوق الأجانب أو المقيمين في الإمارة بما يرتبط بتملّك وشراء العقارات وإيجابيات الاستثمار العقاري في دبي بما يلي:
- التملك في المناطق المخصصة لمناطق التملك الحر
- اكتساب حق تملك العقار ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن
- حق الانتفاع بالعقار، أو حق استئجاره لمدة لا تتجاوز 99 سنة في المناطق المحددة من قبل دائرة الأراضي والأملاك
وتجدر الإشارة إلى أنه وبخلاف إمارة أبوظبي؛ فتطول قائمة مناطق التملك الحر في إمارة دبي، وتنقسم ما بين مناطق شهيرة لتملك الشقق، وأخرى لتملك الفلل، وفيما يلي بعضٌ من أبرز هذه المناطق وأشهرها:
أشهر مناطق التملك الحر لشراء الشقق
- أرجان
- برشا هايتس
- دبي مارينا
- مجمع دبي للاستثمار
- جزيرة بلو واتزر
يمكنك تصفح موقع دوبيزل للاطّلاع على شقق للبيع في دبي.
أشهر مناطق التملك الحر لشراء الفيلات
- الريم
- جميرا بارك
- تلال الإمارات
- المرابع العربية
- مرسى دبي
يمكنك تصفح موقع دوبيزل للاطّلاع على فيلات وبيوت للبيع في دبي.
قواعد شراء الأجانب للعقار في الشارقة
تخصص إمارة الشارقة مساحات أقل للتملك الحر مقارنة بدبي وأبو ظبي، وفي حين تقتصر أنظمة التملك في الشارقة للأجانب أو الوافدين على نظام الحق في الانتفاع ولمدة 100 سنة كحد أقصى من تاريخ التوقيع على عقد الانتفاع لدى دائرة التسجيل العقاري في الشارقة، فإنه يرتبط التملك تِبعاً لنظام حق الانتفاع في الإمارة بموافقة من حاكم الإمارة وبالشروط التي يقررها للحصول على ترخيص في المناطق المسموح بها والتي يتم تحديدها من قِبل حكومة الشارقة بموجب قرار المجلس التنفيذي رقم 26 لعام 2014 بشأن الانتفاع بالعقارات في إمارة الشارقة، وتتمثل مناطق التملك الحر في الإمارة عادةً بالمناطق التالية:
- الجادة
- الممشى
- مدينة تيتال
الخلاصة
خلاصة؛ فتتميز عملية شراء عقار للمقيم في الامارات بالعديد من الفوائد بما في ذلك الإعفاءات الضريبية بموجب شراء عقار للمقيمين في الامارات والتأهل للحصول على تأشيرة إقامة طويلة الأمد في الإمارات العربية المتحدة، إلى جانب تحقيق الاستقرار والراحة وتخفيف أعباء الأجرة والتنقل من مكان إلى آخر، أضف إلى ذلك العديد من الفوائد الأخرى التي يمكن الحصول عليها جرّاء تملك العقارات للمقيمين في الامارات
وتختلف إجراءات وقواعد تملك المقيمين للعقارات في الامارات من إمارة إلى أخرى ومن إجراءات سلسة وسهلة إلى إجراءات أكثر تقييداً وتحديداً بحسب الإمارة كما وضحنا في سابقاً.
بهذا نكون قد قدمنا لك في هذا المقال معلومات وافية وشاملة عن شراء عقار للمقيمين في الامارات الثلاث الكبرى أبوظبي ودبي والشارقة وبما يتضمن شروط وقوانين تملك العقارات للمقيمين في الامارات إلى جانب مناطق التملك الحر والعديد من المعلومات الأخرى، وزيادة على ذلك فإليك هذا المقال الذي يمنحك نصائح عن الاستثمار العقاري في الإمارات.إذا كنت ترغب بالحصول على المزيد من المعلومات وقراءة العديد من المقالات المهمة والشيّقة عن عالم العقارات؛ فإننا ندعوك لتفقد مدونة دوبيزل للعقارات والبقاء على اطّلاع بكل جديد.
