تقرير دوبيزل عن شراء عقارات أبوظبي للنصف الأول من عام 2025

• مناطق لشراء العقارات الفاخرة
• مناطق لشراء العقارات متوسطة السعر
• مناطق لشراء العقارات بأسعار منخفضة
• أشهر المشاريع قيد الإنشاء

شهد سوق العقارات السكنية في إمارة أبوظبي أداءً قوياً خلال النصف الأول من عام 2025، محافظاً على وتيرة تصاعدية واضحة في مؤشرات النمو. حيث تجاوزت قيمة التداولات العقارية خلال هذه الفترة 51.72 مليار درهم إماراتي، مع تسجيل أكثر من 14,170 صفقة بيع لمختلف أنواع العقارات في أول ستة أشهر فقط من العام الجاري، وذلك وفقاً لبيانات تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في أبوظبي للنصف الاول 2025 المستمدة من مركز أبوظبي العقاري.

ويُعزى هذا الأداء المتصاعد إلى مزيج من العوامل الاستراتيجية والتنموية التي أسهمت مجتمعة في تعزيز جاذبية السوق العقاري في الإمارة. من بين أبرز هذه العوامل، المشاريع العقارية الكبرى التي تم الإعلان عنها مؤخراً، مثل مشروع “ديزني لاند” في جزيرة ياس، والذي من المتوقع أن يُحدث تحوّلاً كبيراً في المشهد الترفيهي والسكني في العاصمة.

كما لعبت مشاريع البنية التحتية الجارية دوراً محورياً في تحسين مستوى الاتصال الداخلي في الإمارة، مثل توسعة شبكة قطار الاتحاد وافتتاح جسر أم يفينة، وهو ما انعكس بشكل مباشر على ارتفاع معدلات الطلب وأسعار العقارات في المناطق القريبة من هذه المشاريع الحيوية.

في المقابل، ظهرت مناطق جديدة كوجهات استثمارية واعدة، مثل منطقة غنتوت وجزيرة الحديريات ومنطقة الشامخة، والتي استطاعت جذب اهتمام المستثمرين والمشترين من خلال الجمع بين الأسعار التنافسية وتحسّن فرص الوصول، خاصة بعد التطورات الأخيرة في شبكات الطرق والمرافق.

أما على صعيد التكنولوجيا العقارية، فقد شكّلت مبادرات التحول الرقمي قفزة نوعية في تعزيز الشفافية وسهولة التعاملات. من أبرز هذه المبادرات منصة “مضمون”، التي تُعد أول منصة خدمات حكومية لإدراج العقارات على مستوى دول الخليج العربي، والتي ساهمت في تحسين كفاءة الصفقات العقارية بنسبة 40% وزيادة فرص الظهور بنسبة تصل إلى 70%. إلى جانب المنصات الرائدة مثل دوبيزل، التي ساهمت في تعزيز التطور الرقمي للسوق العقاري في أبوظبي.

وعلى صعيد التشريعات، كان لإلغاء الحد الأدنى من الدفعة الأولى المطلوبة للحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية للمستثمرين في أبوظبي أثرٌ مباشر في تنشيط الطلب من قبل المستثمرين الأجانب، مما زاد من وتيرة الاستثمار العقاري طويل الأمد. كما أن توجه الإمارة نحو تنويع الاقتصاد ضمن إطار “رؤية أبوظبي الاقتصادية 2030″، يجعل من العقارات والسياحة وتجارة التجزئة محاور مركزية في استراتيجيات النمو المستقبلي.

من خلال تقرير سوق العقارات أبوظبي 2025، نُسلّط الضوء على اتجاهات سوق العقارات في ابوظبي 2025 الرئيسية، وحركة الأسعار، والمواقع الأكثر جذباً للاستثمار، بهدف تزويد المستثمرين، والمشترين، والعاملين في القطاع برؤية شاملة ومدروسة لسوق العقارات في أبوظبي للنصف الاول 2025.

تفاصيل تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في أبوظبي للنصف الاول 2025

في سياق تحليل السوق العقاري في أبوظبي، كشف تقرير دوبيزل عن شراء عقارات في ابوظبي 2025 عن مجموعة من الاتجاهات اللافتة التي تعكس ديناميكيات العرض والطلب عبر مختلف شرائح العقارات السكنية، بداية من الخيارات الاقتصادية وحتى المشاريع الفاخرة.

• المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار منخفضة: برزت كل من منطقة الريف، الغدير والشامخة كخيارات مفضّلة لدى المشترين الباحثين عن شقق بأسعار مقبولة. حيث تتميّز هذه المناطق بتوفير بيئة سكنية متكاملة بأسعار تناسب شريحة واسعة من السكان، مع إمكانية الوصول إلى الخدمات الأساسية والبنية التحتية الحديثة
• الفلل ذات الأسعار المنخفضة: سجلت مناطق مثل الريف والشامخة ومدينة خليفة معدلات اهتمام مرتفعة في سوق الفلل ذات الأسعار المنخفضة . حيث أسهمت العروض العقارية المتنوعة، والمساحات المناسبة للعائلات، إلى جانب التسهيلات التمويلية في تحفيز الإقبال على هذا النوع من العقارات خلال النصف الأول من العام
• العقارات متوسطة السعر – التوازن بين الجودة والسعر: في شريحة الشقق متوسطة السعر، جاءت مناطق مثل جزيرة الريم ومدينة مصدر وبني ياس ضمن الخيارات المفضلة للمشترين، حيث جمعت بين مواقع استراتيجية وخطط تطوير واعدة. أما على صعيد الفلل متوسطة السعر، فقد استقطبت مناطق مثل الريم والسمحة والراحة اهتمام المشترين الباحثين عن توازن بين السعر والخدمات
• العقارات الفاخرة – المطلة على الواجهة البحرية: في شريحة العقارات الفاخرة، حصدت مناطق مثل جزيرة ياس وشاطئ الراحة وجزيرة السعديات أعلى معدلات الطلب بالنسبة للشقق الفاخرة، وذلك بفضل الإطلالات البحرية، ونمط الحياة الراقي، والمرافق عالمية المستوى. وبالمثل، تصدّرت كل من جزيرة ياس والسعديات قائمة الوجهات الأكثر جذباً للمشترين الراغبين بفلل فاخرة
• العوائد الاستثمارية – العقارات ذات الأسعار المنخفضة: من حيث العائد الاستثماري، حققت منطقة قرية هيدرا أعلى عائد في فئة الفلل ذات الأسعار المنخفضة بنسبة 8.42%، تلتها منطقة الغدير بعائد بلغ 6.21% وفي شريحة الشقق الاقتصادية، تفوقت منطقة الريف بنسبة عائد وصلت إلى 9.46%، ما يجعلها من أكثر المناطق جدوى للاستثمار خلال النصف الأول من 2025
• المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء: ساهمت المشاريع العقارية الجديدة (قيد الإنشاء) بدور كبير في تحريك عجلة السوق العقاري في أبوظبي خلال هذه الفترة، حيث لاقت مشاريع مثل ريمان ليفينج، بلوم ليفينج، ياس بارك فيوز، سعديات لاغونز واوهانا، اهتماماً ملحوظاً من قبل المشترين والمستثمرين على حد سواء. ويعزى هذا الإقبال إلى مرونة خطط السداد، والمواقع الجاذبة، ونوعية التصاميم

ومن أجل تقديم رؤية تحليلية معمّقة، صنّف تقرير دوبيزل عن العقارات أبوظبي 2025 إلى ثلاث شرائح رئيسية:

• العقارات الفاخرة
• العقارات متوسطة السعر
• العقارات الاقتصادية

وقد تمت مقارنة متوسط الأسعار لكل متر مربع في كل منطقة خلال النصف الأول من 2025، مع مثيلاتها من النصف الأول لعام 2024، لتقديم تحليل مستند إلى بيانات دقيقة يوضح توجه شراء العقارات في أبوظبي للنصف الاول 2025.

المناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات الفاخرة في أبوظبي

تقدّم أبوظبي مجموعة متنوّعة من العقارات الفاخرة التي تلبي تطلعات الباحثين عن أسلوب حياة راقٍ ومتميز. وتُعد المناطق الفاخرة في العاصمة الإماراتية من أبرز الوجهات التي تجمع بين الموقع الاستراتيجي، والخدمات الحصرية، والإطلالات البحرية الفريدة، مما يجعلها محط أنظار المشترين والمستثمرين من مختلف الجنسيات.

المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة في أبوظبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني عام 2024	متوسط الاسعار متوسط السعر الحاليمقارنة مع النصف الثاني عام 2024	غرفة وصالة	غرفتين وصالة	3 غرف وصالة
جزيرة ياس	العائد على الاستثمار 6.77%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني عام 2024 1,661 9.17%	متوسط الاسعار متوسط السعر الحاليمقارنة مع النصف الثاني عام 2024 1,938,000 6.13%	غرفة وصالة 1,483,000	غرفتين وصالة 2,363,000	3 غرف وصالة 2,873,000
شاطئ الراحة	العائد على الاستثمار 6.40%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني عام 2024 1,321 9.14%	متوسط الاسعار متوسط السعر الحاليمقارنة النصف الثاني عام 2024 2,118,000 15.63%	غرفة وصالة 1,366,000	غرفتين وصالة 2,041,000	3 غرف وصالة 3,009,000
جزيرة السعديات	العائد على الاستثمار 3.46%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني عام 2024 2,835 7.35%	متوسط الاسعار متوسط السعر الحاليمقارنة مع النصف الثاني عام 2024 4,032,000 14.22%	غرفة وصالة 2,379,000	غرفتين وصالة 4,639,000	3 غرف وصالة 10,347,000
جزيرة المارية	العائد على الاستثمار 8.48%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني عام 2024 1,758 2.65%	متوسط الاسعار متوسط السعر الحاليمقارنة مع النصف الثاني عام 2024 1,374,000 13.09%	غرفة وصالة 1,094,000	غرفتين وصالة 1,889,000	3 غرف وصالة 2,380,000
المارينا أبوظبي	العائد على الاستثمار 6.07%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني عام 2024 2,659 1.64 %	متوسط الاسعار متوسط السعر الحاليمقارنة النصف الثاني عام 2024 4,103,000 1.36%	غرفة وصالة 2,733,000	غرفتين وصالة 4,095,000	3 غرف وصالة 6,677,000

واصلت بعض المناطق الفاخرة في أبوظبي تعزيز مكانتها بين المستثمرين ومشتري الشقق الفاخرة، حيث أظهرت مؤشرات بحث دوبيزل أن مناطق مثل جزيرة ياس، شاطئ الراحة وجزيرة السعديات قد تصدّرت قائمة المناطق الأكثر جذباً لمحبي أسلوب الحياة الراقي، بفضل ما تقدّمه من إطلالات خلابة ومرافق عالمية ومشاريع تطوير واعدة.

جزيرة ياس

شهدت جزيرة ياس خلال النصف الأول من عام 2025 أداءً قوياً في سوق الشقق الفاخرة، حيث بلغ متوسط سعر بيع الشقق نحو 1.94 مليون درهم إماراتي، ما يعكس استمرار الطلب المرتفع على العقارات في واحدة من أكثر الوجهات تميزاً في العاصمة. وقد حافظت المنطقة على عائد استثماري من تأجير الشقق بلغ 6.77%، ما يجعلها من أبرز الخيارات للمستثمرين الباحثين عن مزيج بين الربحية ونمط الحياة الراقي في أبرز مناطق شراء الشقق الفاخرة في إمارة أبوظبي.

من حيث الأسعار التفصيلية، فقد ارتفع سعر القدم المربع بنسبة 9.17% ليصل إلى 1,661 درهم إماراتي، مما يشير إلى تزايد القيمة السوقية للوحدات السكنية في المنطقة. أما بالنسبة لتوزيع أسعار شراء شقق للبيع في جزيرة ياس حسب عدد الغرف:

• يبلغ متوسط سعر شقق غرفة وصالة حوالي 1.48 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر شقق غرفتين وصالة ليصل إلى 2.36 مليون درهم إماراتي
• أما شقق ثلاث غرف وصالة، فقد سجلت متوسط سعر بلغ 2.87 مليون درهم إماراتي

شاطئ الراحة

برز شاطئ الراحة كخيار مميز للراغبين في اقتناء شقق فاخرة ضمن مجتمع ساحلي راقٍ في العاصمة. وقد أسهم الإعلان عن مشروع ياس كانال السكني من قبل هيئة أبوظبي للإسكان في تعزيز جاذبية المنطقة ورفع الطلب عليها بشكل لافت، ما جعلها واحدة من أبرز الوجهات السكنية والاستثمارية على الواجهة البحرية في أبوظبي.

وفقاً لبيانات النصف الأول من عام 2025، سجل متوسط سعر شقق للبيع في شاطئ الراحة حوالي 2.11 مليون درهم إماراتي، بنسبة زيادة لافتة بلغت 15.61% مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي. كما بلغ العائد الاستثماري نحو 6.40%، مما يعكس قوة العوائد المالية من تأجير الشقق في هذه المنطقة.

أما سعر القدم المربع فقد ارتفع بنسبة 9.14% ليصل إلى 1,321 درهم إماراتي، مما يدل على تنامي القيمة السوقية للموقع. وبحسب نوع الوحدة السكنية، فقد جاءت الأسعار كالتالي:

• يبلغ متوسط سعر شقق غرفة وصالة حوالي 1.37 مليون درهم إماراتي
• وصل متوسط سعر شقق غرفتين وصالة إلى 2.04 مليون درهم إماراتي
• أما شقق ثلاث غرف وصالة، فقد سجلت متوسط سعر بلغ 3.01 مليون درهم إماراتي

جزيرة السعديات

بفضل موقعها الاستراتيجي وتكاملها مع المشاريع الثقافية والسكنية الفاخرة، تواصل جزيرة السعديات تعزيز مكانتها كخيار مفضل لمحبي السكن الفاخر والمستثمرين الباحثين عن عقارات ذات قيمة مستقبلية عالية. حيث أظهرت بيانات السوق أن متوسط سعر شقق للبيع في جزيرة السعديات بلغ حوالي 4.03 مليون درهم إماراتي، مع تحقيق عائد استثماري بنسبة 3.46%. وقد شهد سعر القدم المربع ارتفاعاً بنسبة 7.35% ليصل إلى 2,835 درهم إماراتي، ما يعكس المكانة المتصاعدة للجزيرة كوجهة عقارية عالمية.

وفيما يلي تفاصيل الأسعار حسب نوع الوحدة السكنية:

• يبلغ متوسط سعر شقق غرفة وصالة حوالي 2.38 مليون درهم إماراتي
• وصل متوسط سعر شقق غرفتين وصالة إلى 4.64 مليون درهم إماراتي
• أما شقق ثلاث غرف وصالة، فقد سجلت متوسط سعر بلغ 10.35 مليون درهم إماراتي

إلى جانب المناطق السابقة، برزت جزيرة المارية والمارينا أبوظبي كخيارات واعدة للمستثمرين الباحثين عن شقق فاخرة تجمع بين العائد الاستثماري المرتفع والموقع الاستراتيجي.

تُعد جزيرة المارية من أبرز المناطق النامية في أبوظبي، حيث تستفيد من قربها من المراكز المالية والمرافق التجارية الراقية. وقد سجّلت الجزيرة متوسط سعر شقق بلغ 1.37 مليون درهم إماراتي، مع تحقيق عائد استثماري قوي بنسبة 8.48%، ما يجعلها من بين أعلى المناطق في هذه الفئة.أما مارينا أبوظبي، فقد رسّخ مكانته كوجهة متميزة للراغبين في امتلاك شقق فاخرة بإطلالات بحرية خلابة ومرافق راقية. حيث بلغ متوسط سعر شقق للبيع في المارينا أبوظبي 4.10 مليون درهم إماراتي، مع تحقيق عائد استثماري بنسبة 6.07% خلال النصف الأول من عام 2025.

المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة في أبوظبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني عام 2024	متوسط الاسعار متوسط السعر الحاليمقارنة مع النصف الثاني عام 2024	4 غرف	5 غرف	6 غرف
جزيرة ياس	العائد على الاستثمار 5.40%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني عام 2024 1,525 6.56 %	متوسط الاسعار متوسط السعر الحاليمقارنة النصف الثاني عام 2024 4,978,000 14.21%	4 غرف 4,920,000	5 غرف 6,561,000	6 غرف 13,689,000
جزيرة السعديات	العائد على الاستثمار 5.56%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني عام 2024 1,630 3.67 %	متوسط الاسعار متوسط السعر الحاليمقارنة النصف الثاني عام 2024 9,518,000 4.79%	4 غرف 8,271,000	5 غرف 10,186,000	6 غرف 11,731,000
المطار	العائد على الاستثمار 4.56%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني عام 2024 1,508 0.39 %	متوسط الاسعار متوسط السعر الحاليمقارنة النصف الثاني عام 2024 4,229,000 0.09%	4 غرف 5,080,000	5 غرف 5,339,000	6 غرف غير متوفر
الجرف	العائد على الاستثمار غير متوفر	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني عام 2024 1,288 6.01 %	متوسط الاسعار متوسط السعر الحاليمقارنة النصف الثاني عام 2024 5,986,000 8.01%	4 غرف 5,234,000	5 غرف 7,687,000	6 غرف 25,908,000

برزت كل من جزيرة ياس وجزيرة السعديات والمطار كأهم الوجهات لشراء الفلل الفاخرة في إمارة أبوظبي خلال النصف الأول من عام 2025.

جزيرة ياس

تُعد جزيرة ياس اليوم الوجهة الأكثر تفضيلاً للمستثمرين الباحثين عن فلل فاخرة في أبوظبي، وذلك بفضل ما تقدّمه من مجتمعات سكنية متكاملة تتنوع بين الأناقة والحداثة. تشمل أبرز هذه المجتمعات: ياس أكريز، ياس بارك فيوز، نويا لوما، نويا فيفا، ياس ريفا، ويست ياس، ياس بارك جيت، وجميعها تتميز بتصاميم معمارية فاخرة ومرافق عائلية راقية.

خلال النصف الأول من 2025، شهدت أسعار فلل للبيع في جزيرة ياس ارتفاعاً بنسبة 14.20%، حيث بلغ متوسط سعر البيع 4.98 مليون درهم إماراتي، مع عائد استثماري نسبته 5.40%، وهو مؤشر إيجابي يعكس جاذبية المنطقة للمشترين والمستثمرين على حد سواء.

• ارتفع سعر القدم المربع بنسبة 6.56%، ليصل إلى 1,525 درهم إماراتي، ما يعكس النمو المستمر في الطلب
• أما متوسط سعر فلل 4 غرف فقد بلغ 4.92 مليون درهم إماراتي، بينما وصلت أسعار الفلل المكونة من 5 غرف إلى 6.56 مليون درهم إماراتي، وفلل 6 غرف إلى 13.69 مليون درهم إماراتي

جزيرة السعديات

لا تزال جزيرة السعديات تحافظ على مكانتها كوجهة مفضلة لشراء الفلل الفاخرة في أبوظبي، بفضل ما تقدّمه من مشاريع سكنية راقية تجمع بين الموقع الاستراتيجي على الواجهة البحرية والتصميم المعماري المتقن. تضم الجزيرة مجموعة من أبرز مشاريع الفلل مثل: سعديات لاجونز، حد السعديات، وفلل شاطئ السعديات، والتي تُمثّل قمة التميز في الهندسة المعمارية، وتوفّر بيئة سكنية هادئة تلائم أسلوب الحياة الراقي.

بناءً على تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في أبوظبي للنصف الاول 2025، بلغ متوسط سعر فلل للبيع في جزيرة السعديات 9.52 مليون درهم إماراتي، مسجلاً بذلك عائد استثماري بنسبة 5.56%، مما يؤكد جاذبية المنطقة للمشترين الباحثين عن نمط حياة فاخر وعائد طويل الأمد.

• ارتفع سعر القدم المربع للفلل في جزيرة السعديات بنسبة 3.67% ليصل إلى 1,630 درهم إماراتي
• أما متوسط أسعار الفلل حسب عدد الغرف فقد توزّع على النحو التالي:
  • فلل 4 غرف: 8.27 مليون درهم إماراتي
  • فلل 5 غرف: 10.19 مليون درهم إماراتي
  • فلل 6 غرف: 11.73 مليون درهم إماراتي

إلى جانب ذلك، برزت أيضاً مناطق مثل المطار والجرف كخيارات فاخرة ضمن السوق العقاري في أبو ظبي؛ حيث بلغ متوسط سعر بيع الفلل في منطقة المطار 4.23 مليون درهم إماراتي، بينما وصل متوسط السعر في الجرف إلى 5.99 مليون درهم إماراتي.

المناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات متوسطة السعر في أبوظبي

يوفّر قطاع العقارات السكنية متوسطة السعر في أبوظبي مزيجاً مثالياً يجمع بين الرفاهية والسعر التنافسي، مما يجعله خياراً جذاباً لشريحة واسعة من المشترين والمستثمرين. ويُعكس الطلب المستمر على هذا النوع من العقارات ثقة السوق المتنامية، إلى جانب تزايد الإقبال على وحدات سكنية جيدة الجودة وفي متناول اليد داخل العاصمة.

المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق متوسطة السعر في أبوظبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني عام 2024	متوسط الاسعار متوسط السعر الحاليمقارنة مع النصف الثاني عام 2024	غرفة وصالة	غرفتين وصالة	3 غرف وصالة
جزيرة الريم	العائد على الاستثمار 7.33%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مقارنة النصف الثاني عام 2024 1,316 10.9%	متوسط الاسعار متوسط السعر الحاليمقارنة مقارنة النصف الثاني عام 2024 3,192,000 0.89%	غرفة وصالة 1,132,000	غرفتين وصالة 1,779,000	3 غرف وصالة 2,572,000
مدينة مصدر	العائد على الاستثمار 7.20%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مقارنة النصف الثاني عام 2024 1,254 4.3%	متوسط الاسعار متوسط السعر الحاليمقارنة مقارنة النصف الثاني عام 2024 5,758,000 6.97%	غرفة وصالة 780,000	غرفتين وصالة 1,218,000	3 غرف وصالة 1,740,000
بني ياس	العائد على الاستثمار 5.62%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مقارنة النصف الثاني عام 2024 779 4.7%	متوسط الاسعار متوسط السعر الحاليمقارنة مقارنة النصف الثاني عام 2024 1,885,000 5.84%	غرفة وصالة 718,000	غرفتين وصالة 1,168,000	3 غرف وصالة 1,589,000

برزت جزيرة الريم، ومدينة مصدر، ومنطقة بني ياس كأكثر المناطق جذباً لشراء الشقق السكنية من الفئة متوسطة السعر في أبوظبي، وذلك بفضل ما تقدّمه من توازن مثالي بين الموقع، البنية التحتية، والأسعار المنخفضة. تجمع هذه المناطق بين التصميم العصري والخدمات المتكاملة، مما يجعلها خياراً مفضلاً للعائلات والمتعاملين الباحثين عن قيمة حقيقية مقابل الاستثمار.

جزيرة الريم

تُعد جزيرة الريم من أبرز المناطق السكنية متعددة الاستخدامات والمطلّة على الواجهة البحرية في أبوظبي، وقد شهدت مؤشرات إيجابية خلال النصف الأول من عام 2025. حيث ساهمت المشاريع السكنية التي لا تزال قيد الإنشاء في بعض المناطق مثل مدينة الأضواء وشمس أبوظبي، في تعزيز اهتمام المشترين بهذا الموقع الحيوي.

وقد سجّلت الشقق المعروضة للبيع في جزيرة الريم عوائد إيجارية جذابة بلغت 7.33%، فيما بلغ متوسط أسعار الشقق حوالي 3.19 مليون درهم إماراتي. أما متوسط سعر القدم المربع فقد وصل إلى 1,316 درهم إماراتي.

وشهدت أسعار شقق للبيع في جزيرة الريم ارتفاعاً ملحوظاً، حيث بلغ متوسط سعر الشقق المكونة من:

• شقق غرفة وصالة: 1.13 مليون درهم إماراتي
• شقق غرفتين وصالة: 1.78 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة: 2.57 مليون درهم إماراتي

مدينة مصدر

حلّت مدينة مصدر في المرتبة الثانية ضمن أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق متوسطة السعر في أبوظبي، وذلك بفضل ما تقدّمه من نمط حياة مستدام يجذب شريحة واسعة من السكان المهتمين بالبيئة. تُعد مدينة مصدر مجتمعاً فريداً تعتمد بالكامل على الطاقة المتجددة، وتُطوّر وفق أعلى معايير البناء المستدام، مما يعزز جاذبيتها لدى المقيمين الباحثين عن توازن بين الراحة والوعي البيئي.

وقد شهدت أسعار شقق للبيع في مدينة مصدر ارتفاعاً بنسبة 6% خلال الفترة الماضية، ليصل متوسط سعر الشقق إلى 5.76 مليون درهم إماراتي، فيما بلغ متوسط سعر القدم المربع 1,254 درهم إماراتي.

أما العوائد الاستثمارية، فقد حافظت على أداء قوي بلغ 7.20%، مما يؤكد استقرار المنطقة وجدواها الاستثمارية، خصوصاً ضمن الفئة متوسطة السعر.

أما بالنسبة لمتوسط أسعار الشقق حسب عدد الغرف، فقد بلغت الأسعار على النحو التالي:

• شقق غرفة وصالة: 780 ألف درهم إماراتي
• شقق غرفتين وصالة: 1.22 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة: 1.74 مليون درهم إماراتي

بني ياس

تُواصل منطقة بني ياس جذب اهتمام المستثمرين الباحثين عن شقق سكنية من الفئة متوسطة السعر في أبوظبي، خاصة خلال النصف الأول من عام 2025. وتُعرف المنطقة بكونها مناسبة للعائلات، إذ تحتضن مجموعة من المدارس، المراكز الصحية، والمرافق الأساسية، ما يجعلها خياراً عملياً للعيش والاستثمار على حد سواء.

وقد بلغ متوسط سعر شقق للبيع في بني ياس خلال هذه الفترة حوالي 1.89 مليون درهم إماراتي، فيما سجّلت عوائد إيجارية وصلت إلى 5.62%، مما يعكس أداءً استثمارياً مستقراً ضمن الفئة متوسطة السعر.

كما بلغ متوسط سعر القدم المربع في المنطقة نحو 779 درهم إماراتي، ما يجعلها من الخيارات العقارية المناسبة للمستثمرين الباحثين عن قيمة عالية مقابل التكلفة.

أما متوسط أسعار الشقق بحسب عدد الغرف فكان على النحو التالي:

• شقق غرفة وصالة: 718 ألف درهم إماراتي
• شقق غرفتين وصالة: 1.17 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة: 1.59 مليون درهم إماراتي

المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل متوسطة السعر في أبوظبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني عام 2024	متوسط الاسعار متوسط السعر الحاليمقارنة مع النصف الثاني عام 2024	4 غرف	5 غرف	6 غرف
حدائق الراحة	العائد على الاستثمار 6.23%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني عام 2024 891 3.28%	متوسط الاسعار متوسط السعر الحاليمقارنة النصف الثاني عام 2024 3,192,000 0.89%	4 غرف 3,092,000	5 غرف 4,266,000	6 غرف 5,500,000
جزيرة الريم	العائد على الاستثمار 4.96%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني عام 2024 1,396 10.74%	متوسط الاسعار متوسط السعر الحاليمقارنة النصف الثاني عام 2024 5,758,000 6.97%	4 غرف 5,593,000	5 غرف 12,589,000	6 غرف 15,715,000
السمحة	العائد على الاستثمار 5.34%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني عام 2024 917 25.62%	متوسط الاسعار متوسط السعر الحاليمقارنة النصف الثاني عام 2024 1,885,000 5.84%	4 غرف 2,360,000	5 غرف 3,000,000	6 غرف غير متوفر
بني ياس	العائد على الاستثمار 4.94%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني عام 2024 673 3.74%	متوسط الاسعار متوسط السعر الحاليمقارنة النصف الثاني عام 2024 3,720,000 1.17%	4 غرف 3,769,000	5 غرف 4,279,000	6 غرف 4,500,000
مدينة مصدر	العائد على الاستثمار غير متوفر	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني عام 2024 944 8.24%	متوسط الاسعار متوسط السعر الحاليمقارنة النصف الثاني عام 2024 2,215,000 4.53%	4 غرف 2,216,000	5 غرف 1,994,000	6 غرف غير متوفر

شهد قطاع الفلل متوسطة السعر في أبوظبي نشاطاً لافتاً خلال النصف الأول من عام 2025، حيث برزت كل من حدائق الراحة، جزيرة الريم، والسمحة كوجهات مفضلة للمشترين الباحثين عن فلل تجمع بين الجودة، والموقع المناسب، والسعر المعقول.

حدائق الراحة

تُعد حدائق الراحة من أبرز المجتمعات السكنية الهادئة والمخصّصة للعائلات في أبوظبي، حيث تقدّم مجموعة من الفلل الواسعة ذات التشطيبات الراقية والحدائق الخاصة. وتمتاز أيضاً بأجوائها السكنية الهادئة وموقعها القريب من أبرز المرافق الترفيهية مثل شاطئ الراحة ونادي الغولف بأبوظبي، ما يجعلها خياراً مفضلاً للراغبين في أسلوب حياة متوازن يجمع بين الراحة والخصوصية.

بلغ متوسط سعر فلل للبيع في حدائق الراحة نحو 3.19 مليون درهم إماراتي، حيث سجّلت المنطقة عائداً استثمارياً جيداً قدره 6.23%. كما شهدت الفلل متوسطة الفئة في هذه المنطقة ارتفاعاً بنسبة 3.28% في سعر القدم المربع، ليصل إلى سعر 891 درهم إماراتي.

أما الأسعار حسب نوع الفلل فكانت على النحو التالي:

• فلل 4 غرف: 3.09 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف: 4.26 مليون درهم إماراتي
• فلل 6 غرف: 5.50 مليون درهم إماراتي

جزيرة الريم

خلال النصف الأول من عام 2025، حققت الفلل متوسطة السعر في جزيرة الريم عائداً استثمارياً بلغ 4.96%، مع تسجيل متوسط سعر بيع عند 5.76 مليون درهم إماراتي. كما شهد سوق شراء فلل للبيع في جزيرة الريم ارتفاعاً ملحوظاً في الأسعار، حيث ارتفع متوسط سعر القدم المربع بنسبة 10.74% ليصل إلى 1,396 درهم إماراتي.

أما أسعار الفلل بحسب عدد الغرف فقد جاءت كالتالي:

• فيلا 4 غرف: 5.59 مليون درهم إماراتي
• فيلا 5 غرف: 12.59 مليون درهم إماراتي
• فيلا 6 غرف: 15.72 مليون درهم إماراتي

السمحة

شهد سوق بيع الفلل في السمحة خلال النصف الأول من عام 2025 ارتفاعاً في متوسط سعر البيع ليصل إلى 1.89 مليون درهم إماراتي، مع تحقيق عوائد استثمارية بلغت 5.34%. كما ارتفع متوسط سعر القدم المربع إلى 917 درهم إماراتي، مما يعكس جاذبية المنطقة ضمن فئة الفلل متوسطة السعر.

وجاءت أسعار الفلل حسب عدد الغرف على النحو التالي:

• فيلا 4 غرف: 2.36 مليون درهم إماراتي
• فيلا 5 غرف: 3 ملايين درهم إماراتي

وفي سياق متصل، تواصل كل من بني ياس ومدينة مصدر ترسيخ مكانتهما كخيارين مفضلين لشراء الفلل من الفئة متوسطة السعر، حيث بلغ متوسط سعر فلل للبيع في بني ياس نحو 3.72 مليون درهم إماراتي، بينما سجّل متوسط السعر في مدينة مصدر 2.22 مليون درهم إماراتي، مما يعكس تنوع الخيارات ضمن هذه الفئة الاستثمارية في العاصمة.

المناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات بأسعار منخفضة في أبوظبي خلال النصف الأول من 2025

رغم تنامي المشاريع الفاخرة في العاصمة، لا تزال العقارات السكنية بأسعار منخفضة تحظى بجاذبية كبيرة لدى المشترين، خصوصاً الباحثين عن فرص استثمارية منخفضة التكلفة مع عائد استثماري جيد. وخلال النصف الأول من عام 2025، برزت عدة مناطق في أبوظبي كخيار مثالي لشراء الشقق بأسعار تنافسية دون التنازل عن جودة الحياة. مثل:

المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار منخفضة في أبوظبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني عام 2024	متوسط الاسعار متوسط السعر الحاليمقارنة مع النصف الثاني عام 2024	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
الريف	العائد على الاستثمار 9.46%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني عام 2024 767 7.02%	متوسط الاسعار متوسط السعر الحاليمقارنة النصف الثاني عام 2024 944,000 10.67%	استوديو 490,000	غرفة وصالة 694,000	غرفتين وصالة 885,000
الغدير	العائد على الاستثمار 8.42%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني عام 2024 927 4.41%	متوسط الاسعار متوسط السعر الحاليمقارنة النصف الثاني عام 2024 700,000 2.64%	استوديو 469,000	غرفة وصالة 701,000	غرفتين وصالة 926,000
الشامخة	العائد على الاستثمار 2.39%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني عام 2024 1,412 3.64%	متوسط الاسعار متوسط السعر الحاليمقارنة النصف الثاني عام 2024 801,000 5.12%	استوديو 495,000	غرفة وصالة 715,000	غرفتين وصالة 960,000
مدينة زايد	العائد على الاستثمار 3.51%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني عام 2024 1,340 2.99%	متوسط الاسعار متوسط السعر الحاليمقارنة النصف الثاني عام 2024 1,342,000 3.11%	استوديو 717,000	غرفة وصالة 1,003,000	غرفتين وصالة 1,621,000
جزيرة الحديريات	العائد على الاستثمار غير متوفر	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني عام 2024 1,682 غير متوفر	متوسط الاسعار متوسط السعر الحاليمقارنة النصف الثاني عام 2024 3,560,000 2.60%	استوديو غير متوفر	غرفة وصالة غير متوفر	غرفتين وصالة 3,271,000

أظهرت بيانات دوبيزل للنصف الأول من عام 2025 أن الطلب على الشقق السكنية بأسعار منخفضة لا يزال يشهد استقراراً ونمواً في عدة مناطق ناشئة بالعاصمة. وقد برزت خمس مناطق رئيسية كخيار مفضل للمشترين الباحثين عن عقارات بسعر مناسب دون التنازل عن جودة المرافق والخدمات:

الريف

سجّلت منطقة الريف عوائد استثمارية لافتة بلغت 9.46%، وهي من أعلى النسب في السوق العقاري للشقق المتاحة للبيع بأسعار منخفضة. حيث شهد متوسط أسعار شقق للبيع في الريف ارتفاع بنسبة 10.67% ليصل إلى حوالي 944 ألف درهم إماراتي. أما سعر القدم المربع فقد ارتفع بدوره بنسبة 7%، وبمقدار 767 درهم إماراتي.

وجاءت الأسعار حسب نوع الشقق السكنية على النحو التالي:

• شقق استوديو: 490 ألف درهم إماراتي
• شقة غرفة وصالة: 694 ألف درهم إماراتي
• شقة غرفتين وصالة: 885 ألف درهم إماراتي

الغدير

تضم منطقة الغدير شقق سكنية بأسعار منخفضة، مدعومة بمرافق عائلية متكاملة، مما يعزز من جاذبيتها للعائلات والمهنيين الباحثين عن توازن بين الراحة اليومية والقيمة الاستثمارية.

وفي النصف الأول من عام 2025، سجّلت قوائم شقق للبيع في الغدير عوائد استثمارية قوية بلغت 8.42%، مع ارتفاع في متوسط سعر البيع ليصل إلى 700 ألف درهم إماراتي. كما ارتفع سعر القدم المربع بنسبة 4.41%، ليصل إلى 927 درهم إماراتي، ما يعكس تحسّن الطلب وثقة السوق في المنطقة.

أما الأسعار حسب نوع الوحدة السكنية فقد جاءت كالتالي:

• شقق استوديو: 469 ألف درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة: 701 ألف درهم إماراتي
• شقق غرفتين وصالة: 926 ألف درهم إماراتي

الشامخة

شهدت الشامخة ارتفاعاً بنسبة 5% في متوسط أسعار الشقق المتاحة بأسعار منخفضة خلال النصف الأول من 2025، حيث بلغ المتوسط سعر شقق للبيع في الشامخة حوالي 801 ألف درهم إماراتي، مع تحقيق عائد استثماري بنسبة 2.39%. كما ارتفع متوسط سعر القدم المربع بنسبة 3.6% ليصل إلى 1,412 درهم إماراتي.

وجاءت أسعار الشقق حسب نوع الشقة السكنية على النحو التالي:

• شقق استوديو: 495 ألف درهم إماراتي
• شقة غرفة وصالة: 715 ألف درهم إماراتي 
• شقة غرفتين وصالة: 960 ألف درهم إماراتي

إلى جانب ذلك، تصدرت مدينة زايد أيضاً قائمة المناطق المفضلة لشراء الشقق ذات الأسعار المنخفضة ، حيث بلغ متوسط سعر البيع فيها 1.34 مليون درهم إماراتي مع عائد استثماري بلغ 3.51%.

أما جزيرة الحديريات، المعروفة بمناظرها البحرية الجذابة والمشاريع السكنية الجديدة، فقد سجلت متوسط أسعار بيع الشقق 3.56 مليون درهم إماراتي.

المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل ذات الأسعار المنخفضة في أبوظبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني عام 2024	متوسط الاسعار متوسط السعر الحاليمقارنة مع النصف الثاني عام 2024	3 غرف	4 غرف	5 غرف
الريف	العائد على الاستثمار 6.18%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني عام 2024 853 5.88%	متوسط الاسعار متوسط السعر الحاليمقارنة النصف الثاني عام 2024 2,212,000 1.61%	3 غرف 1,731,000	4 غرف 2,261,000	5 غرف 2,547,000
الشامخة	العائد على الاستثمار 3.19%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني عام 2024 865 1.72%	متوسط الاسعار متوسط السعر الحاليمقارنة النصف الثاني عام 2024 4,154,000 1.39%	3 غرف 3,276,000	4 غرف 3,775,000	5 غرف 4,294,000
مدينة خليفة	العائد على الاستثمار 3.97%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني عام 2024 934 6.43%	متوسط الاسعار متوسط السعر الحاليمقارنة النصف الثاني عام 2024 4,738,000 9.23%	3 غرف 3,902,000	4 غرف 3,655,000	5 غرف 6,027,000
مدينة زايد	العائد على الاستثمار 5.93%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني عام 2024 1,407 3.47%	متوسط الاسعار متوسط السعر الحاليمقارنة النصف الثاني عام 2024 3,881,000 3.34%	3 غرف 2,788,000	4 غرف 4,717,000	5 غرف 6,376,000
قرية هيدرا	العائد على الاستثمار 8.42%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني عام 2024 527 1.94%	متوسط الاسعار متوسط السعر الحاليمقارنة النصف الثاني عام 2024 1,008,000 3.38%	3 غرف 1,008,000	4 غرف غير متوفر	5 غرف غير متوفر

برزت المناطق التالية، كأكثر المناطق طلباً لشراء الفلل ذات الأسعار المنخفضة في أبوظبي، حيث تعكس المؤشرات الأخيرة ارتفاعاً طفيفاً في متوسط أسعار الفلل، مما يدل على استمرار الطلب المتوازن والاهتمام المتزايد بهذا القطاع السكني.

الريف

سجلت الفلل ذات الأسعار المنخفضة في جزيرة الريف متوسط سعر بيع بلغ حوالي 2.21 مليون درهم إماراتي، مع تحقيق عوائد استثمارية جيدة بنسبة 6.18%، مما يجعلها خياراً جذاباً للمستثمرين الباحثين عن قيمة مستقرة مع إمكانية نمو مستقبلي.

كما شهد متوسط سعر القدم المربع للفلل في المنطقة زيادة بنسبة 5.88%، ليصل إلى 853 درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2025.

وجاءت أسعار فلل للبيع في الريف حسب عدد غرف النوم كالتالي:

• فيلا 3 غرف: 1.73 مليون درهم إماراتي
• فيلا 4 غرف:2.26 مليون درهم إماراتي
• فيلا 5 غرف: 2.55 مليون درهم إماراتي

الشامخة

حققت الفلل في الشامخة عوائد استثمارية بلغت 3.19%، مع تسجيل متوسط سعر بيع بلغ 4.15 مليون درهم إماراتي. كما شهد متوسط سعر القدم المربع للفلل الاقتصادية ارتفاعاً طفيفاً ليصل إلى 865 درهم إماراتي.

وبالنسبة لأسعار الفلل حسب عدد الغرف، فقد جاءت كما يلي:

• فيلا 3 غرف: 3.28 مليون درهم إماراتي
• فيلا 4 غرف: 3.78 مليون درهم إماراتي
• فيلا 5 غرف: 4.29 مليون درهم إماراتي

مدينة خليفة

تُعتبر مدينة خليفة من أبرز الأحياء التي حظيت بشعبية متزايدة ضمن قائمة المناطق المميزة لشراء الفلل ذات الأسعار المنخفضة في أبوظبي خلال النصف الأول من عام 2025. وأسهمت المشاريع الجديدة، مثل قرية ريبورتاج، في تعزيز مكانتها وجذب المشترين.

سجّلت الفلل في مدينة خليفة عوائد استثمارية بلغت 3.97%، مع متوسط سعر بيع وصل إلى 4.74 مليون درهم إماراتي. كما ارتفع متوسط سعر القدم المربع بنسبة 6.43% ليصل إلى 934 درهم إماراتي.

أما بالنسبة لأسعار الفلل حسب عدد غرف، فجاءت كما يلي:

• فيلا 3 غرف: 3.90 مليون درهم إماراتي
• فيلا 4 غرف: 3.66 مليون درهم إماراتي
• فيلا 5 غرف: 6.03 مليون درهم إماراتي

إلى جانب ذلك، شهدت مدينة زايد أيضاً اهتماماً متزايداً من المستثمرين، حيث بلغ متوسط سعر بيع الفلل فيها 3.88 مليون درهم إماراتي مع عائد استثماري مميز بنسبة 5.93%.

أما قرية هيدرا، فقد برزت كخيار اقتصادي قوي، محققة عائد استثماري مرتفع بنسبة 8.42%، مع متوسط سعر بيع يبلغ 1.01 مليون درهم إماراتي، مما يجعلها وجهة جذابة للمشترين الباحثين عن فرص استثمارية بأسعار معقولة.

أشهر المشاريع السكنية التي لا تزال قيد الإنشاء في أبوظبي

استمرت معاملات العقارات التي لاتزال قيد الإنشاء في تصدّر سوق أبوظبي العقاري، مما يعكس ثقة المستثمرين المستمرة رغم التباطؤ العام في حجم المبيعات. حيث بلغت قيمة عقارات قيد الإنشاء حوالي 12.5 مليار درهم إماراتي خلال النصف الأول من عام 2025، ما يعكس تفاؤل السوق بآفاق النمو المستقبلي وفرص زيادة رأس المال في المشاريع المقبلة.

وتستحوذ عدة مجتمعات عقارية قيد التطوير على اهتمام واسع من المشترين، من بينها:

• جزيرة ياس: المشهورة بأسلوب حياتها النابض والنشاطات الترفيهية المتنوعة
• جزيرة السعديات: التي تتميز بمعالمها الثقافية الفريدة وعروضها الفاخرة

كما شهدت مناطق ناشئة مثل جزيرة الحديريات والشامخة ارتفاعاً متزايداً في الطلب، نظراً لمواقعها الاستراتيجية ومرافقها الحصرية التي تلبي مختلف احتياجات السكن والرفاهية.

في هذا السياق، نستعرض تالياً مشاريع قيد الإنشاء السكنية التي جذبت اهتمام المشترين عبر فئات العقارات ذات الأسعار المنخفضة، ومتوسطة السعر والفاخرة، مما يبرز تنوع الفرص العقارية في السوق الإماراتي.

أشهر مشاريع الشقق قيد الإنشاء في أبوظبي

تشهد سوق الشقق قيد التطوير في أبوظبي تنوعاً ملحوظاً من حيث المواقع والأسعار وأنماط الحياة المستهدفة. وقد برزت عدة مشاريع على الساحة العقارية، تلبي احتياجات شريحة واسعة من المشترين ما بين الشقق الاقتصادية، ومتوسطة السعر والفاخرة.

المنطقة	مشاريع شقق قيد الإنشاء	نوع الفئة	متوسط السعر بالدرهم الإماراتي
الشامخة	ريمان ليفينج 1	منخفضة السعر	804,000
مدينة زايد	غرناطة بلوم ليفينغ	منخفضة السعر	1,342,000
جزيرة الحديريات	نوايف بارك فيوز	منخفضة السعر	3,561,000
جزيرة الريم	شمس أبوظبي	متوسطة السعر	1,824,000
مدينة مصدر	رويال بارك	متوسطة السعر	919,000
جزيرة ياس	ياس باي	فاخر	2,110,000
جزيرة السعديات	الحي الثقافي جزيرة السعديات	فاخر	4,659,000
جزيرة المارية	المارية فيستا 2	فاخر	1,188,000

فئة الشقق الاقتصادية

• ريمان ليفينغ – الشامخة: أحد المشاريع البارزة ضمن الفئة الاقتصادية، ويقع في منطقة الشامخة. تم تصميمه بأسلوب حضري عصري يركز على الوظائف العملية وتوفير المرافق المجتمعية، ويبلغ متوسط سعر الشقة فيه 804,000 درهم إماراتي
• غرناطة – مدينة زايد: يُعد أحد مراحل مشروع “بلوم ليفينغ”، ويمثل خياراً مثالياً للعائلات الباحثة عن مساكن واسعة ضمن بيئة مخططة بعناية. وقد سجل المشروع متوسط سعر 1.34 مليون درهم إماراتي، ما يجعله من أبرز مشاريع الشقق الاقتصادية في مدينة زايد
• نوايف بارك فيوز – جزيرة الحديريات: مشروع سكني جديد يقدّم نمط حياة ساحلياً بأسعار مناسبة نسبياً، مستهدفاً محبي المعيشة الهادئة على الواجهة البحرية. ويبلغ متوسط سعر الشقة فيه 3.56 مليون درهم إماراتي، ما يعكس تميز الموقع وتكامل المرافق الترفيهية

فئة الشقق متوسطة السعر

• شمس أبوظبي – جزيرة الريم: مشروع متجدد ضمن الفئة متوسطة السعر، حافظ على جاذبيته بفضل موقعه المركزي وقربه من قلب العاصمة. وقد بلغ متوسط سعر الشقة فيه 1.82 مليون درهم إماراتي، مستهدفاً المهنيين والعائلات الصغيرة الباحثين عن الراحة الحضرية
• رويال بارك – مدينة مصدر: جذب هذا المشروع اهتمام المشترين الواعين بيئياً، حيث يجمع بين التصميم العصري والممارسات المستدامة، في إطار سعري متوسط. ويبلغ متوسط سعر الشقة فيه 919 ألف درهم إماراتي
• المارية فيستا 2 – جزيرة المارية: يقدّم تجربة سكنية راقية في قلب المركز التجاري لأبوظبي، مع متوسط سعر 1.19 مليون درهم إماراتي للشقق السكنية، مستهدفاً بذلك المستثمرين والمقيمين الباحثين عن حياة حضرية راقية بمحاذاة الواجهة البحرية

فئة الشقق الفاخرة

• ياس باي – جزيرة ياس: يبرز كأحد أبرز الخيارات الفاخرة ضمن المشاريع قيد الإنشاء، بمتوسط سعر يبلغ 2.11 مليون درهم. ويستقطب هذا المشروع المشترين الباحثين عن أسلوب حياة مفعم بالترفيه بالقرب من أبرز الوجهات السياحية في الإمارة.
• الحي الثقافي – جزيرة السعديات: يُعتبر من أكثر المشاريع السكنية تميزاً في أبوظبي، حيث يجمع بين الفخامة والموقع الثقافي والواجهة البحرية. وقد بلغ متوسط سعر الشقة فيه 4.66 مليون درهم إماراتي، ويستهدف فئة أصحاب الثروات العالية

أشهر مشاريع الفلل قيد الإنشاء في أبوظبي

يشهد سوق الفلل قيد التطوير في أبوظبي اهتماماً متزايداً من المستثمرين والمشترين الطموحين، بفضل تنوّع المشاريع الجديدة وتوسّع الخيارات السكنية التي تلبي مختلف الميزانيات والأنماط الحياتية.

المنطقة	مشاريع فلل قيد الإنشاء	نوع الفئة	متوسط السعر بالدرهم الإماراتي
الشامخة	ريمان ليفينغ – المرحلة الثانية	منخفضة السعر	4,127,000
مدينة زايد	سيڤيل – بلوم ليفينغ	منخفضة السعر	3,845,000
جزيرة الحديريات	مجمع النسيم	منخفضة السعر	8,984,000
جزيرة الريم	ريم هيلز	متوسطة السعر	5,977,000
مدينة مصدر	رويال بارك	متوسطة السعر	2,202,000
غنتوت	أوهانا باي ذا سي	متوسطة السعر	11,890,000
جزيرة ياس	ياس بارك ڤيوز	فاخر	4,530,000
جزيرة السعديات	لاجونز السعديات	فاخر	9,057,000

فيما يلي نظرة تحليلية على أبرز مشاريع الفلل في العاصمة، مصنفة حسب الفئة السعرية:

فئة الفلل الاقتصادية

• ريمان ليفينغ – المرحلة الثانية – الشامخة: أحد المشاريع البارزة ضمن الفئة الاقتصادية، التي جذبت اهتمام العائلات الباحثة عن مساكن واسعة في بيئة سكنية مخدومة. بلغ متوسط سعر الفيلا في هذا المشروع 4.13 مليون درهم إماراتي، ما يجعله خياراً عملياً لذوي الدخل المتوسط ضمن بيئة سكنية مخدومة بشكل مميز
• سيڤيل – بلوم ليفينغ – مدينة زايد: مشروع يوفر تصاميم عائلية متكاملة داخل مجتمع سكني متكامل التخطيط، ويبلغ متوسط سعر الفيلا فيه 3.85 مليون درهم إماراتي. ويُعد مناسباً للمشترين الباحثين عن جودة الحياة في قلب العاصمة الإدارية الجديدة
• مجمع النسيم – جزيرة الحديريات: رغم تصنيفه ضمن الشريحة الاقتصادية، إلا أن مشروع “النسيم” يتميّز بإطلالة ساحلية راقية ومرافق عصرية، ويبلغ متوسط سعر الفلل فيه قرابة 8.98 مليون درهم إماراتي، مما يعكس خصوصية الموقع وحداثة التصميم.

فئة الفلل متوسطة السعر

• ريم هيلز – جزيرة الريم: مشروع يتوسط الفئة متوسطة السعر بفضل تصميمه المرتفع وموقعه الاستراتيجي القريب من الخدمات المركزية. سجل متوسط سعر الفلل فيه 5.98 مليون درهم إماراتي، مما جعله من أبرز الخيارات للمشترين الباحثين عن توازن بين السعر والموقع.
• رويال بارك – مدينة مصدر: يمتاز بطابعه المستدام وتركيزه على التصميم البيئي الذكي، مما جعله خياراً مفضلاً للباحثين عن نمط حياة مستدام. وبلغ متوسط سعر الفيلا في هذا المشروع 2.20 مليون درهم إماراتي
• أوهانا باي ذا سي – غنتوت: مشروع فريد يوفر تجربة سكنية على الواجهة البحرية وبعيداً عن صخب المدينة. ويبلغ متوسط سعر الفيلا فيه 11.89 مليون درهم إماراتي، مما يجعله خياراً متميزاً ضمن الفئة متوسطة السعر

فئة الفلل الفاخرة

• ياس بارك ڤيوز – جزيرة ياس: يحافظ على مكانته في سوق الفلل الفاخرة بفضل موقعه القريب من مرافق الترفيه والخدمات المتميزة على جزيرة ياس. يبلغ متوسط سعر الفلل في هذا المشروع 4.53 مليون درهم إماراتي، وهو خيار مناسب للمشترين الباحثين عن أسلوب حياة راقٍ
• لاجونز السعديات – جزيرة السعديات: يُعد أحد المشاريع الرائدة في فئة الفلل الفاخرة، حيث يجمع بين الطبيعة والمرافق الراقية، مع متوسط سعر وصل إلى 9.06 مليون درهم إماراتي، مستهدفاً النخبة من المشترين الباحثين عن نمط حياة راقٍ ومستدام

*ملاحظة: يعتمد تقرير دوبيزل عن شراء عقارات في ابوظبي للنصف الأول من عام 2025 على متوسط أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع دوبيزل للعقارات، وبالتالي لا يمثّل ذلك السعر الفعلي للسوق العقاري في أبوظبي.

إلى هنا نصل إلى نهاية مقالنا حول تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في أبوظبي للنصف الاول 2025 حيث يتضح من خلال البيانات أن السوق العقاري في العاصمة يواصل نموه وتنوّعه، مع مشاريع تلبي مختلف الفئات من الباحثين عن السكن الاقتصادي إلى عشّاق الفخامة. سواء كنت مستثمراً تبحث عن عوائد مجزية، أو أسرة تطمح لحياة مستقرة ضمن بيئة متكاملة، فإن الخيارات المتاحة اليوم تعكس تطوراً مدروساً في البنية العمرانية والخطط الحضرية لإمارة أبوظبي.ولمواكبة هذا الزخم، توفّر لك مدونة دوبيزل للعقارات، تقارير شاملة وأدوات سهلة الاستخدام للبحث عن أحدث المشاريع العقارية، بما في ذلك العقارات قيد الإنشاء، مع المقارنة بين الأسعار، المواقع، وعوائد الاستثمار.