تقرير دوبيزل السنوي عن استئجار العقارات في دبي لعام 2023

• شقق فاخرة 
• فلل فاخرة
• شقق بإيجارات منخفضة
• فلل بإيجارات منخفضة 

مع خيارات الاستثمار الاستثنائية، وفرص العمل الوفيرة، ونمط الحياة المستقبلي الفريد، أصبحت دبي تستحق بجدارة لقب “مدينة الذهب”. كمركز عالمي، تستمر الإمارة في جذب الناس والمستثمرين من جميع أنحاء العالم، نتيجةً لذلك، يزداد عدد السكان في دبي بشكل ملحوظ، مما أدى إلى تعزيز قطاع العقارات في الإمارة، وعلى الرغم من التحديات العالمية، فإن سوق العقارات في دبي ظل مستقراً طوال عام 2023، كما تعكس اتجاهات الإيجار التصاعدية اهتمام المستثمرين الكبير بالمدينة المستقبلية.

في تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات دبي 2023 سنقوم بتقديم تحليل مفصل للأداء الذي حققته الإمارة خلال هذا العام، واستناداً إلى نتائج البحث على دوبيزل، سنستعرض المناطق الأكثر طلباً في دبي، ومتوسط الإيجارات في هذه المناطق، إضافةً إلى أنواع العقارات المختلفة في الإمارات.

نقاط مهمة في تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات دبي 2023

نذكر تالياً بعض النقاط الرئيسية من تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات دبي 2023

• وفقاً لاتجاهات المستخدمين على دوبيزل، تصدرت منطقة النهدة قائمة المناطق الأكثر طلباً فيما يتعلق باستئجار الشقق بإيجارات مناسبة، في حين احتلت دبي مارينا المرتبة الأولى كأفضل منطقة فاخرة لتأجير الشقق.
• برزت داماك هيلز 2 (أكويا من داماك) كأكثر المناطق طلباً بين المناطق ذات الأسعار المناسبة لاستئجار الفلل، كما احتلت البرشاء المرتبة الأولى كأفضل منطقة فاخرة لتأجير الفلل.
• فيما يتعلق بالفلل المستأجرة، شهدت كلٍ من: دبي لاند، والبرشاء ارتفاعاً كبيراً في متوسط الإيجارات؛ حيث ازدادت بنسبة 42.54% و31.08% على التوالي.
• ساهمت المشاريع الجاهزة، مثل المرحلة الأولى من ركان، ولا روزا وغيرها في دبي لاند في ارتفاع متوسط الإيجارات؛ بفضل توفيرها لأحدث المرافق الخدمية المتكاملة. بالإضافة إلى ذلك، حظيت فلل أوبرا وفلل أوك في البرشاء بإقبالٍ كبير، ولعبت دوراً مهماً في زيادة الطلب وبالتالي ارتفاع الإيجارات.
• شهدت قرية جميرا الدائرية أعلى ارتفاع في متوسط الإيجار السنوي للشقق بنسبة 32%. تأثرت هذه الزيادة بشكل كبير بالمشاريع الجاهزة للسكن، مثل؛ نيكولاس ريزيدنس، ولوما 21، وغيرها، حيث ساهمت هذه المشاريع في زيادة الإقبال وارتفاع الطلب في منطقة قرية جميرا الدائرية، ومن ناحية أخرى، حافظت داماك هيلز على مكانتها المتصدرة، حيث سجلت زيادة كبيرة بلغت 66.67% في معدل الإيجارات السنوية.
• بالمقارنة مع عام 2022، شهد قطاع الفلل ذات الإيجارات المناسبة ارتفاعاً بنسبة 16.64%، وفي السياق نفسه، ارتفع متوسط إيجار الشقق ذات الإيجارات المناسبة بنسبة 13.13%.
• أظهرت قيمة التعاملات العقارية لأراضي دبي اتجاهات تصاعدية، حيث شهدت زيادة بنسبة 8% في المناطق ذات الأسعار المناسبة لتأجير الفلل، وزيادة بنسبة 17% في مناطق تأجير الفلل الفاخرة في دبي. كما سُجلت زيادة بنسبة 8.6% في المناطق التي تضم شققاً للإيجار بأسعار مناسبة، بينما سجلت مناطق استئجار الشقق الفاخرة زيادة بنسبة 12.7%.

على العموم، شهد سوق الإيجار هذا العام انتعاشاً مميزاً كما عام 2022؛ حيث ظهرت الكثير من المشاريع الجديدة في دبي مع اتساع خيارات الإقامة للأفراد في الإمارة، مما ساهم في ارتفاع الإيجارات. يُفضل العدد المتزايد للسكان إيجاد خيارات سكنية متنوعة للإيجار، مما يتيح لهم فرصة الاستمتاع بأسلوب الحياة الحيوي في مدينة المستقبل.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار العقارات الفاخرة في دبي 2023

استمرت العقارات الفاخرة في جذب انتباه المستثمرين والباحثين عن المنازل. إضافةً إلى ذلك، فإن المرافق الخدمية الفاخرة والبنية التحتية الحديثة تعزز تجربة الحياة في دبي، لذلك يعمل مركز فض المنازعات الإيجارية التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بجد لضمان تنفيذ القانون وحماية حقوق المستأجر.

كما قامت دائرة الأراضي والأملاك في دبي بإطلاق مبادرات مبتكرة لتعزيز تجربة الإيجار في الإمارة، مثل؛ مدفوعات الإيجار بالخصم المباشر في دبي.

بقي استئجار العقارات في دبي خياراً مفضلاً بسبب العديد من المقوّمات، ومع ذلك، توجه الباحثين عن عقارات إلى مناطق دون غيرها. ولتسهيل الأمر، قمنا بتقسيم أنواع العقارات إلى قسمين – المناطق الفاخرة، وذات الاسعار المناسبة. فيما يلي قائمة مفصلة لأهم المناطق استناداً إلى اتجاهات بحث المستخدمين على دوبيزل.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي 2023 

المنطقة	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022
دبي مارينا	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 148,000 20.33%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 71,000 18.33%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 108,000 17.39%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 164,000 17.99%
الخليج التجاري	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 114,000 21.28%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 70,000 20.69%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 92,000 21.05%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 143,000 19.17%
داون تاون دبي	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 214,000 10.31%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 84,000 2.33%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 134,000 17.54%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 240,000 3.00%
مرسى خور دبي	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 141,000 29.36%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 غير متوفر	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 102,000 37.84%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 148,000 30.97%
داماك هيلز	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 43,000 66.67%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 43,000 30.30%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 68,000 25.93%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 غير متوفر
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

بالنسبة للشقق الفاخرة، أظهر المستخدمون اهتماماً كبيراً في منطقة دبي مارينا، والخليج التجاري، وداون تاون دبي. ومقارنة مع عام 2022، شهد متوسط الإيجار السنوي للشقق الاستوديو والشقق المكونة من غرفة وغرفتي نوم لعام 2023 ارتفاعاً في جميع المناطق الأكثر طلباً.

دبي مارينا

حافظت دبي مارينا، وهي أكبر مرسى صناعي في العالم، على مكانتها كأفضل منطقة فاخرة لتأجير الشقق. تضم هذه المنطقة عدداً من أطول ناطحات السحاب في العالم، والتي تُوفر إطلالات خلابة على أفق دبي. إضافةً إلى ذلك، تُوفر دبي مارينا سهولة الوصول إلى معالم الجذب العالمية، مثل؛ ممشى مارينا دبي، والشاطئ، مما يضيف متعة للإقامة والسكن بها. 

شهدت منطقة دبي مارينا ارتفاعاً في متوسط الإيجار السنوي للشقق، حيث وصل إلى 148 ألف درهم إماراتي في عام 2023.

• ارتفع متوسط الإيجار السنوي للشقق الاستوديو والشقق المكونة من غرفة وغرفتي نوم في دبي مارينا بنسبة 18.33% و17.39% و17.99% على التوالي.
• يمكن استئجار استوديو في دبي مارينا بإيجار سنوي يبلغ 71 ألف درهم إماراتي. في حين يمكن استئجار شقق غرفة وصالة في دبي مارينا بإيجار سنوي 108 ألف درهم إماراتي، وشقق 3 غرف وصالة بإيجار سنوي 164 ألف درهم إماراتي.
• وفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي فقد ازدادت قيمة التعاملات العقارية للشقق المستأجرة في دبي مارينا بنسبة 13.46%.

الخليج التجاري

حقق الخليج التجاري المركز الثاني كأفضل منطقة فاخرة لتأجير الشقق في دبي. يجذب الخليج التجاري اهتمام رجال الأعمال والباحثين عن العقارات القريبة من الأعمال؛ حيث تشكل المباني الشاهقة مناظر معمارية رائعة، كما أن الإقامة في المركز المالي للإمارة تجربة ممتعة بحد ذاتها.

ارتفع متوسط الإيجار السنوي للشقق في الخليج التجاري ارتفاعاً ملحوظاً، حيث وصل إلى 114 ألف درهم إماراتي.

• ارتفع متوسط الإيجارات للشقق الاستوديو والشقق المكونة من غرفة وغرفتي نوم بنسبة 20.69% و21.05% و19.17% على التوالي.
• يمكن استئجار استوديو في الخليج التجاري بإيجار سنوي يبلغ 70 ألف درهم إماراتي
• وصل متوسط إيجار شقة غرفة وصالة في الخليج التجاري سنوياً إلى 92 ألف درهم إماراتي
• يمكن استئجار شقة غرفتين وصالة في الخليج التجاري سنوياً 143 ألف درهم إماراتي 
• مقارنة بعام 2022، أظهرت معاملات دائرة الأراضي والأملاك للشقق في الخليج التجاري انخفاضاً بنسبة 11.64%.

داون تاون دبي

حظيت داون تاون دبي بإقبال كبير، محققةً المرتبة الثالثة كأحد أكثر المناطق طلباً لتأجير الشقق في دبي. تعتبر هذه المنطقة مركزاً سياحياً عالمياً، حيث تضم برج خليفة إضافةً إلى العديد من المعالم البارزة الأخرى. 

ارتفع متوسط الإيجار السنوي للشقق في داون تاون دبي لهذا العام إلى 214 ألف درهم إماراتي.

• كما شهدنا انخفاضاً بنسبة 2.33% في الإيجار السنوي لشقق الاستوديو في داون تاون دبي. فيما سجلت الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة زيادةً في الإيجار بنسبة 17.54%، في حين ارتفعت إيجارات الشقق ذات الغرفتين بنسبة 3%.
• يمكن استئجار استوديو في الخليج التجاري بإيجار سنوي يبلغ 84 ألف درهم إماراتي 
• وصل متوسط إيجار شقة غرفة وصالة في الخليج التجاري سنوياً إلى 240 ألف درهم إماراتي
• يمكن استئجار شقة غرفتين وصالة في الخليج التجاري سنوياً 144 ألف درهم إماراتي بنسبة ارتفاع 4.35%
• ارتفعت قيمة معاملات دائرة الأراضي والأملاك لتأجير الشقق لعام 2023 في داون تاون دبي بنسبة 15.19%. 

أبدى مستخدمي دوبيزل الباحثين عن شقق للإيجار اهتماماً خاصاً بمنطقتي مرسى خور دبي، وداماك هيلز، مما ساهم في ارتفاع متوسط الإيجار السنوي للشقق في مرسى خور دبي ليصل إلى 141 ألف درهم إماراتي وهذه شقق للإيجارفي مرسى خور دبي، وفي السياق ذاته شهد متوسط الإيجار السنوي في داماك هيلز زيادة ملحوظة، حيث وصل إلى 80 ألف درهم إماراتي.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي 2023

المنطقة	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022
البرشاء	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 388,000 31.08%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 غير متوفر	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 331,000 49.10%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 394,000 32.21%
جميرا	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 388,000 16.17%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 غير متوفر	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 370,000 4.82%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 412,000 22.26%
دبي هيلز استيت	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 365,000 13.00%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 327,000 19.34%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 320,000 14.70%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 388,000 0.77%
داماك هيلز	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 295,000 17.06%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 222,000 32.14%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 343,000 22.94%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 415,000 4.80%
نخلة جميرا	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة 1,325,000 9.14%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 683,000 34.71%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 1,074,000 12.11%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 1,295,000 0.62%
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

في الواقع توفر الفلل تجربة إقامة فاخرة، حيث تجمع بين المساحات الواسعة والمرافق الخدمية عالمية المستوى، إضافةً إلى التصميمات المميزة، مما جعلها الخيار الأول للإيجار في دبي. وفقاً لبيانات دوبيزل، حظيت كلٍ من البرشاء، وجميرا، ودبي هيلز، باهتمام الباحثين عن فلل للإيجار خلال عام 2023.

البرشاء

برز مجمع البرشاء الحيوي كخيار مفضل لدى الباحثين عن فلل للإيجار في دبي، لكونها تضم نقطة الجذب السياحي البارزة في الإمارات العربية المتحدة، مول الإمارات. يتسم المجمع بوجود مرافق خدمية عالمية المستوى، إلى جانب القرب من الطرق الرئيسية، وتوفر العديد من المدارس المعروفة في البرشاء، مما يجعلها منطقة مثالية ومناسبة للعائلات.

ارتفع متوسط الإيجار السنوي للفلل في البرشاء إلى 388 ألف درهم إماراتي في هذا العام.

• ارتفع متوسط الإيجار السنوي للفلل المكونة من 3 غرف نوم بنسبة عالية بلغت 96.69%، كما ارتفع الإيجار السنوي للشقق المكونة من 4 و5 غرف نوم بنسبة 49.10% و32.21%.
• وصل معدل استئجار فلل 3 غرف في البرشاء إلى 356 ألف درهم إماراتي سنوياً 
• تتوفر فلل 4 غرف للإيجار في البرشاء بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 331 ألف درهم إماراتي 
• يمكن استئجار فلل 5 غرف في البرشاء بحوالي 394 ألف درهم إماراتي سنوياً

• بحسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ارتفعت معاملات إيجار الفلل في البرشاء بنسبة 18.8% في هذا العام.

جميرا

تأتي منطقة جميرا في المركز الثالث كأكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل في دبي وفقاً لاتجاهات بحث مستخدمي دوبيزل. يقع هذا المجمع السكني ذو الواجهة البحرية على طول ساحل دبي الخلاب، مما يمنح سكان جميرا فرصة الاستمتاع بتجربة حياة فاخرة ومميزة.

بلغ متوسط إيجارات الفلل في جميرا 388 ألف درهم إماراتي في عام 2023.

• سجلت منطقة جميرا ازدياداً ملحوظاً في الطلب على تأجير الفلل خلال عام 2023. وفقاً للبيانات، ارتفع متوسط الإيجار السنوي للفلل المكونة من 3 غرف نوم بنسبة 84.18%، و4.82% للفلل المكونة من 4 غرف نوم، و22.26% للفلل المكونة من 5 غرف نوم.
• يمكن استئجار فلل 3 غرف في جميرا بمتوسط إيجار سنوي 326 ألف درهم إماراتي 
• يبلغ إيجار فلل 4 غرف في جميرا 370 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• يمكن استئجار فلل 5 غرف في جميرا بمتوسط إيجار سنوي 412 ألف درهم إماراتي
• ارتفعت معاملات إيجار الفلل في الجميرا بنسبة 16.91٪ وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك في عام 2023.

دبي هيلز استيت

أظهرت اتجاهات البحث أن المستأجرين الذين يرغبون باستئجار فلل فاخرة يولون اهتماماً كبيراً بمنطقة دبي هيلز استيت، الذي يُعد أحد أفضل مجمعات الجولف في دبي، حيث تتميز الفلل به بتصاميمها الفاخرة التي تتناغم مع المناظر الطبيعية الخلابة.

بلغ متوسط الإيجار السنوي للفلل في دبي هيلز استيت 277 ألف درهم إماراتي.

• ارتفع متوسط الإيجار السنوي للفلل المكونة من 3 و4 غرف نوم في دبي هيلز استيت بنسبة 19.34% و14.70%، في المقابل شهدت الفلل المكونة من 5 غرف نوم انخفاضاً طفيفاً بنسبة 0.77%
• ارتفع متوسط إيجار فلل 3 غرف في دبي هيلز استيت ليبلغ 327 ألف درهم إماراتي سنوياً
• وصل متوسط استئجار فلل 4 غرف في دبي هيلز استيت إلى 320 ألف درهم إماراتي سنوياً 
• يمكن استئجار فلل 5 غرف في دبي هيلز استيت بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 388 ألف درهم إماراتي 
• سجلت بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 28.11% في قيمة المعاملات العقارية للفلل المستأجرة في دبي هيلز استيت.

حصلت الأحياء الفاخرة في داماك هيلز ونخلة جميرا على اهتمام المستأجرين بشكل كبير، مما ساهم في ارتفاع متوسط الإيجار السنوي للفلل في داماك هيلز ليصل إلى 295 ألف درهم إماراتي، وبالمثل شهدت نخلة جميرا ارتفاعاً طفيفاً في متوسط إيجارات الفلل لتصل إلى 1.3 مليون درهم إماراتي، وإليك فلل للإيجار في نخلة جميرا أو فلل للإيجار في داماك هيلز يمكنك الاطّلاع عليها.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار عقارات بإيجارات مناسبة في دبي

وفقاً لبيانات دوبيزل، لاحظنا ارتفاعاً في الإيجارات في معظم المناطق التي تحتوي على شقق بأسعار مناسبة بنسبة 13.1% في عام 2023. وبالمثل شهدت المناطق التي تحتوي على فلل بأسعار مناسبة ارتفاعاً بنسبة 16.64%.

تحمل الاتجاهات الصاعدة إشارات إيجابية للمستثمرين، حيث يشهد سوق الإيجار في دبي تحسناً مستمراً، فهو يُتيح للمستأجرين مجموعة واسعة من خيارات الإيجار، مما يعزز إمكانية اختيار المكان الذي يلبي احتياجاتهم بشكل أفضل.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار شقق بإيجارات مناسبة في دبي لعام 2023 

المنطقة	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022
النهدة	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 43,000 7.50%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 29,000 20.83%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 35,000 9.38%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 51,000 10.87%
قرية جميرا الدائرية	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 66,000 32.00%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 45,000 25.00%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 67,000 34.00%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 91,000 28.17%
بر دبي	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 73,000 17.74%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 37,000 15.63%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 59,000 20.41%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 77,000 13.24%
ديرة	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 58,000 3.57%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 30,000 7.14%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 47,000 6.82%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 69,000 7.81%
المدينة العالمية	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 34,000 13.33%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 25,000 8.70%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 35,000 9.38%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 53,000 12.77%

تصدرت كلٍ من؛ النهدة، وقرية جميرا الدائرية، وبر دبي، قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق؛ حيث أصبحت وجهة الباحثين عن منازل بإيجارات مناسبة. تتميز الشقق في هذه المناطق بتوفر جميع المرافق الخدمية المهمة، مما يلبي توقعات السكان ويضفي لمسة من الرفاهية على حياتهم.

النهدة

تأتي منطقة النهدة على رأس قائمة أفضل المناطق لاستئجار شقق بإيجارات مناسبة في دبي، حيث تتميز بتنوعها واحتضانها للعديد من المباني الشاهقة، كما يُتيح موقعها المثالي سهولة الوصول إلى الشارقة مما يجعلها خياراً مثالياً للأفراد والعائلات على حد سواء.

بلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق في النهدة 43 ألف درهم إماراتي في عام 2023.

• صعد متوسط الإيجار السنوي لشقق الاستوديو والشقق المكونة من غرفة وغرفتي نوم بنسبة 20.83% و9.38% و10.87% على التوالي.
• يمكن استئجار استوديو في النهدة دبي بإيجار سنوي يبلغ 29 ألف درهم إماراتي 
• ارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في النهدة دبي ليبلغ 35 ألف درهم إماراتي بزيادة تصل إلى 9.09% عن العام الماضي
• يمكن إيجار شقق غرفتين وصالة في النهدة دبي بإيجار سنوي يبلغ 51 ألف درهم إماراتي 
• شهدت معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي ارتفاعاً بنسبة 7.16% لتأجير الشقق في منطقة النهدة.

قرية جميرا الدائرية

حافظت قرية جميرا الدائرية على مكانتها المفضلة لدى المستأجرين، حيث تُتيح للسكان إمكانية الاستمتاع بالهدوء والسكون، كما يُوفر هذا المجمع المسور العديد من المزايا للمستأجرين، مما يجعل إقامتهم فيه تجربة فريدة. وتضيف المناظر الطبيعية الخضراء، واللمسات الشبيهة بالقرية المزيد من جاذبية تجربة الإقامة بها. وبالنسبة للعائلات والطلاب على حد سواء، تظل قرية جميرا الدائرية واحدة من أفضل المناطق للإقامة على مستوى دبي.

شهدت فئة الشقق بإيجارات مناسبة أكبر ارتفاع؛ فقد ارتفع متوسط إيجار الشقة السنوي بنسبة 32%، حيث قفز من 50 ألف درهم إماراتي في عام 2022 إلى 66 ألف درهم إماراتي في عام 2023.

• ارتفع الإيجار السنوي لشقق الاستوديو والشقق المكونة من غرفة وغرفتي نوم في قرية جميرا الدائرية بنسبة ملحوظة بلغت 25% و34% و28.17%.
• بلغ متوسط إيجار استوديو في قرية جميرا الدائرية إلى 45 ألف درهم إماراتي 
• ازداد متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية إلى 67 ألف درهم إماراتي سنوياً بزيادة مقدارها 6.35% 
• وصل معدل استئجار شقق غرفتين وصالة في قرية جميرا الدائرية إلى 91 ألف درهم إماراتي سنوياً 
• كما شهدت معاملات دائرة الأراضي والأملاك لتأجير الشقق في قرية جميرا الدائرية ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 14.41%.

بر دبي

يُمثل بر دبي توازناً مثالياً بين الحداثة والتراث الثقافي، مما يجعلها إحدى أكثر المناطق طلباً لتأجير الشقق. في حين تُجسد المنطقة روح دبي التقليدية، إلا أنها تضيف لمسة من الحداثة التي تخلق تجربة إقامة فريدة ومتناغمة.

بلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق في بر دبي 73 ألف درهم إماراتي.

• ارتفع متوسط الإيجار السنوي للشقق الاستوديو والشقق المكونة من غرفة وغرفتي نوم في بر دبي بنسبة 15.63% و20.41% و13.24% على التوالي.
• ارتفع متوسط إيجار استوديو في بر دبي إلى 37 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار شقق غرفة وصالة في بر دبي بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 59 ألف درهم إماراتي 
• تتوفر شقق غرفتين وصالة للإيجار في بر دبي بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 77 ألف درهم إماراتي 
• وفقاً لمعاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ارتفعت قيمة المعاملات العقارية للشقق المستأجرة في بر دبي بنسبة 8.37%.

بمتوسط إيجار سنوي بلغ 58 ألف درهم إماراتي، احتلت منطقة ديرة المركز الرابع كوجهة مفضلة لدى الباحثين عن شقق بإيجارات مناسبة في دبي. كما حققت المدينة العالمية المركز الخامس في هذه القائمة، حيث ارتفع متوسط الإيجار السنوي للشقق فيها إلى 34 ألف درهم إماراتي في عام 2023.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بإيجارات مناسبة في دبي لعام 2023

المنطقة	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022
داماك هيلز 2 (أكويا من داماك)	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 96,000 35.21%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 83,000 31.75%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 105,000 41.89%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 137,000 34.31%
مردف	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 131,000 20.18%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 115,000 25.00%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 138,000 17.95%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 155,000 17.42%
دبي الجنوب	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 107,000 15.75%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 96,000 9.43%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 137,000 6.16%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 غير متوفر
قرية جميرا الدائرية	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 172,000 22.86%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 158,000 25.40%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 175,000 24.11%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 186,000 14.81%
دبي لاند	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 191,000 42.54%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 154,000 38.74%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 210,000 53.28%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 294,000 23.01%
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

نصل الآن إلى أبرز المناطق التي تضم فلل بإيجارات مناسبة، حيث تشير اتجاهات البحث على دوبيزل إلى ميل المستخدمين نحو مناطق مثل؛ داماك هيلز 2 (أكويا من داماك)، ومردف، ودبي الجنوب.

داماك هيلز 2 (أكويا من داماك)

احتل مجمع داماك هيلز 2 (أكويا من داماك) المرتبة الأولى كأحد أكثر المناطق طلباً بأسعار مناسبة لاستئجار الفلل في دبي. توفر المنطقة حياة هادئة على مشارف دبي، بعيداً عن صخب المدينة، ولا تقتصر جاذبيتها على السكن الهادئ، بل تضمن توفر جميع المرافق الخدمية أيضاً، مثل؛ المدارس، والمستشفيات، ومراكز التسوق، والأماكن الترفيهية.

تجدر الإشارة إلى أن داماك هيلز 2 (أكويا من داماك) تعد من بين أفضل المناطق لاستئجار الفلل المكونة من 3 غرف نوم بأقل من 150 ألف درهم إماراتي في دبي. في عام 2023، ارتفع متوسط سعر إيجار الفلل في داماك هيلز 2 (أكويا من داماك) إلى 96 ألف درهم إماراتي.

• بالنسبة للفلل المكونة من 3 غرف نوم ارتفع متوسط إيجارها السنوي بنسبة 31.75%، و41.89% للفلل المكونة من 4 غرف نوم، و34.31% للفلل المكونة من 5 غرف نوم.
• ارتفع متوسط إيجار فلل 3 غرف في داماك هيلز 2 ليصل إلى 83 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار فلل 4 غرف في داماك هيلز 2 بإيجار سنوي يبلغ 105 ألف درهم إماراتي 
• بلغ متوسط استئجار فلل 5 غرف في داماك هيلز 2 حوالي 137 ألف درهم إماراتي سنوياً
• شهدت معاملات دائرة الأراضي والأملاك لتأجير الفلل في داماك هيلز 2 (أكويا من داماك) ارتفاعاً بنسبة 17.13%.

مردف

حافظت منطقة مردف على مكانتها المفضلة لدى المستخدمين الباحثين عن فلل للإيجار في دبي. تضم هذه المنطقة العائلية العديد من المرافق الخدمية، وتُوفر أسلوب حياة هادئ في الإمارة. إضافةً إلى ذلك، تُعد هذه المنطقة موطناً للعديد من المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء، مما يُتيح المزيد من الفرص لاستئجار وشراء العقارات بها.

مع زيادة طفيفة، ارتفع الإيجار السنوي للفلل في مردف ليصل إلى 131 ألف درهم إماراتي.

• ارتفعت الإيجارات السنوية للفلل المكونة من 3 و4 و5 غرف نوم في مردف بنسبة 25% و17.95% و17.42% على التوالي.
• تتوفر فلل 3 غرف للإيجار في مردف بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 115 ألف درهم إماراتي 
• يمكن استئجار فلل 4 غرف في مردف بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 138 ألف درهم إماراتي 
• ارتفع معدل استئجار فيلا 5 غرف في مردف ليبلغ 155 ألف درهم إماراتي سنوياً
• حققت معاملات دائرة الأراضي والأملاك زيادة طفيفة بنسبة 2.71% للفلل المستأجرة في مردف.

دبي الجنوب

تضم دبي الجنوب، المعروفة باسم “مركز الغد”، ثماني مناطق فرعية توفر العديد من خيارات الاستثمار والإقامة، كما يضيف مطار آل مكتوم الدولي ومعرض دبي إكسبو 2020 جاذبية خاصة إلى المنطقة.

شهدت إيجارات الفلل في دبي الجنوب انخفاضاً في عام 2023؛ حيث انخفض متوسط الإيجار السنوي إلى 107 ألف درهم إماراتي، بعد أن كان 127 ألف درهم إماراتي في عام 2022.

• انخفض متوسط الإيجار السنوي للفلل المكونة من غرفتين وثلاث غرف نوم بنسبة 9.43% و6.16%.
• يمكن استئجار فلل 3 غرف في دبي الجنوب بإيجار سنوي 96 ألف درهم إماراتي
• يمكن استئجار فلل 4 غرف في دبي الجنوب بإيجار سنوي 137 ألف درهم إماراتي
• كما أظهرت معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي انخفاضاً بنسبة 3.04% للفلل المستأجرة في دبي الجنوب.

برزت قرية جميرا الدائرية ودبي لاند كأكثر الخيارات طلباً لاستئجار الفلل بإيجارات مناسبة في دبي، حيث بلغت الإيجارات بها 172 ألف درهم إماراتي، في حين بلغ متوسط الإيجار السنوي للفلل في دبي لاند 191 ألف درهم إماراتي.

*ملاحظة: يعتمد تقرير استئجار العقارات في دبي لعام 2023 على متوسط إيجار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع دوبيزل للعقارات، وبالتالي لا يمثّل ذلك السعر الفعلي للسوق العقاري في دبي.

وهكذا نصل إلى نهاية تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات دبي 2023 حيث تعكس الاتجاهات الصاعدة في معظم القطاعات ازدهاراً واهتماماً متزايداً بسوق العقارات في دبي، وتجدر الإشارة إلى أن تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في دبي لعام 2023 أشار أيضاً إلى ازدهاراً كبيراً في السوق العقاري في الإمارة.

يحمل ارتفاع الإيجارات لمختلف أنواع العقارات في الإمارات العربية المتحدة إشارات إيجابية للمستثمرين، حيث يُساهم في ارتفاع العائد على الاستثمار. ومع زيادة المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء، يتسع نطاق خيارات الإقامة للأفراد الذين يسعون إلى الاستقرار في المدينة المستقبلية.

تابعونا على مدونة دوبيزل للعقارات للحصول على معلومات أكثر حول العقارات في دبي.