تقرير دوبيزل السنوي عن استئجار العقارات في أبوظبي لعام 2023

• شقق فاخرة
• فلل فاخرة
• شقق بإيجارات منخفضة
• فلل بإيجارات منخفضة

لاشك بأن إمارة أبوظبي وجهة مفضلة للكثير من المستثمرين؛ وهذا يعود لتنوع عقاراتها ما بين الشقق والفلل على اختلاف مساحاتها؛ فضلاً عن توفر مختلف الخدمات الأساسية التي تلبي حاجة السكان؛ إلى جانب وجود عشرات الأماكن والمدن الترفيهية في الإمارة والتي تستقطب ملايين الزوار من حول العالم! كما أنها تمزج بسلاسة مبهرة بين التقاليد والحداثة والابتكار فإذا كنتم ترغبون باستئجار أي من عقارات أبوظبي الاستثنائية! فإننا في هذا المقال نستعرض تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي 2023 الذي يتضمن المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق والفلل؛ إلى جانب التغيير الذي طرأ على إيجاراتها سواء كان ارتفاعاً أو انخفاضاً أو استقراراً مقارنة مع عام 2022. كما ننقل لكم بعض النقاط الرئيسية التي تتضمن بعض التحليلات والمؤشرات لسوق العقار في إمارة أبوظبي؛ والتي تتضمن:

• حافظت جزيرة الريم على مكانتها كواحدة من أفضل المناطق لتأجير الشقق الفاخرة؛ بالرغم من ارتفاع متوسط الايجار السنوي بنسبة 5.33%
• عززت حدائق الراحة مكانتها كأفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة بالرغم من انخفاض متوسط الايجار السنوي بنسبة 3.31%
• ارتفعت الإيجارات بنسبة 7.87% في مدينة محمد بن زايد، واحتلت مراكز متقدمة كواحدة من أشهر مناطق استئجار فلل بإيجارات مناسبة 
• ظهرت مدينة خليفة كواحدة من أشهر مناطق استئجار الشقق بإيجارات مناسبة في أبوظبي لعام 2023

تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي 2023

شهد السوق العقاري في عام 2023، العديد من التغيرات على صعيد الإيجارات في مختلف مناطق الإمارة، وفيما يلي سنتحدث عنها بشكل مفصل حيث سيتم عرض تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي 2023 فيما يخص الشقق والفلل وفق السعر كما يلي:

• مناطق استئجار العقارات الفاخرة
  • شقق فاخرة للإيجار
  • فلل فاخرة للإيجار
• مناطق استئجار عقارات بإيجارات مناسبة
  • شقق للإيجار بإيجارات مناسبة
  • فلل للإيجار بإيجارات مناسبة

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي 2023

المنطقة	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022
جزيرة الريم	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 79,000 5.33%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 46,000 6.98%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 60,000 3.45%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 88,000 2.33%
شاطئء الراحة	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 88,000 3.53%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 50,000 19.05%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 65,000 8.33%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 101,000 5.21%
منطقة الكورنيش	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 102,000 15.91%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 58,000 5.45%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 73,000 4.29%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 106,000 13.98%
جزيرة ياس	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 85,000 10.39%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 53,000  غير متوفر	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 65,000 8.33%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 105,000 12.90%
جزيرة السعديات	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 128,000 7.56%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 46,000 4.55%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 79,000 1.25%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 146,000 14.06%
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

نبدأ تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي 2023 بالحديث عن أشهر المناطق بحسب بيانات دوبيزل 2023 لاستئجار الشقق الفاخرة في إمارة أبوظبي والتي تضمنت:

جزيرة الريم

تعد جزيرة الريم واحدة من أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في إمارة أبوظبي؛ ويعود ذلك لموقعها الإستراتيجي كونها تبعد مسافة 20 دقيقة عن مطار أبوظبي الدولي كما تقع على مقربة من جزيرة السعديات وجزيرة المارية؛ حيث بلغ متوسط الايجار السنوي 79 ألف درهم إماراتي بزيادة تصل إلى 5.33% عن العام الماضي.

• طرأ ارتفاع بنسبة 6.98% في متوسط إيجار استوديو للإيجار في جزيرة الريم، ليصل إلى 46 ألف درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط الإيجارات السنوية شقة غرفة نوم وصالة للإيجار في جزيرة الريم بنسبة 3.45% ليصل إلى 60 ألف درهم إماراتي
• وصل متوسط الإيجار شقة غرفتين وصالة للإيجار في جزيرة الريم إلى 88 ألف درهم إماراتي سنوياً بارتفاع يصل إلى 2.33%

شاطئ الراحة 

تالياً ضمن قائمتنا تظهر منطقة الشاطئ الراحة التي مقارنة مع عام 2022؛ شهد متوسط استئجار الشقق بها ارتفاعاً ليصل إلى 88 ألف درهم إماراتي سنوياً؛ وبنسبة ارتفاع تصل إلى 3.55%؛ وتتراوح متوسط إيجارات الشقق الفاخرة في شاطئ الراحة بحسب عدد الغرف كما يلي:

• بلغ متوسط استئجار استوديو في شاطئ الراحة حوالي 50 ألف درهم إماراتي سنوياً بمعدل ارتفاع بلغ 19.05% عن عام 2022
• أما عن استئجار شقة غرفة وصالة في شاطئ الراحة فقد بلغ متوسط الإيجار السنوي ما يقارب 65 ألف درهم إماراتي بعد ارتفاع بنسبة 8.33%
• وصل متوسط الإيجار السنوي لخيارات استئجار شقة غرفتين وصالة في شاطئ الراحة إلى حوالي 101 ألف درهم إماراتي سنوياً لعام 2023 بعد ارتفاع نسبته 5.21%

منطقة الكورنيش 

هذا وحلت منطقة الكورنيش في المركز الثالث ضمن قائمة أشهر المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي ضمن تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي 2023؛ وبالمقارنة مع العام الماضي، فقد شهدت المنطقة ارتفاعاً ملحوظاً في معدل إيجارات معظم الوحدات السكنية، وعليه ارتفع متوسط ايجار الشقق في الكورنيش إلى 102 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة 15.91%؛ أما تفاصيل إيجارات الوحدات السكنية فهي كما يلي:

• بلغ متوسط استئجار استوديو في منطقة الكورنيش حوالي 58 ألف درهم إماراتي سنوياً لعام 2023 بعد ارتفاع نسبته 5.45%
• وصل متوسط سعر شقق غرفة وصالة للإيجار في منطقة الكورنيش إلى نحو 73 ألف درهم إماراتي سنوياً وفقاً لبيانات دوبيزل، وقد شهدت ارتفاعاً بنسبة 4.29% مقارنة مع 2022
• يمكن العثور على شقة غرفتين وصالة للإيجار في منطقة الكورنيش بمتوسط 106 ألف درهم إماراتي سنوياً بعدما ارتفع بنسبة 13.98%

هذا وبقيت جزيرة ياس هي المنطقة المفضل للكثيرين من الباحثين عن شقق فاخرة للإيجار في العاصمة. حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق في المنطقة حوالي 85 ألف درهم إماراتي، مما يمثل زيادة بنسبة 10.4% مقارنة بعام 2022. 

بالإضافة إلى ذلك، أصبحت جزيرة السعديات أيضاً خياراً مفضلاً للمستأجرين الذين يبحثون عن شقق فاخرة للإيجار في أبوظبي. حيث شهدت معدلات الإيجار السنوي للشقق في المنطقة زيادة بنسبة 7.56٪، إذ بلغ متوسط الإيجار السنوي في هذه المنطقة 128 ألف درهم إماراتي.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي 2023

المنطقة	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022
حدائق الراحة	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 175,000 3.31%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 152,000 0.66%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 166,000 10.75%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 228,000 6.05%
المشرف	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 186,000 7.00%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 141,000 19.43%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 164,000 6.29%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 203,000 6.02%
جزيرة ياس	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 305,000 0.66%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 245,000 6.06%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 غير متوفر	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 329,000 10.40%
البطين	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 215,000 7.50%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 غير متوفر	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 215,000 14.36%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 204,000 1.45%
الرحبة	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 129,000 4.88%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 82,000 10.81%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 106,000 6.00%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 144,000 17.07%
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

تأتي الفلل الفاخرة في أبوظبي كخيار مثالي للعديد من المستأجرين الباحثين عن الرفاهية والراحة، كما أنها خيار مطروح بالنسبة للمستثمرين الباحثين عن بعض المناطق الفاخرة للاستئجار، أظهر تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي 2023 السنوي بعض المناطق الفاخرة لاستئجار الفلل بناءً على عمليات بحث المستخدمين والمستأجرين، وتصدرت مناطق استئجار الفلل الفاخرة التالية عمليات البحث:

حدائق الراحة 

نبدأ قائمتنا في منطقة حدائق الراحة في أبوظبي، ويأتي هذا الاهتمام نتيجةً لموقع حدائق الراحة المميز وقربه نسبياً من مطار أبوظبي وتوافر أغلب المرافق الأساسية فيها، وبلغ متوسط الإيجارات السنوي للفلل الفاخرة حوالي 175 ألف درهم إماراتي لعام 2023، أما عن باقي المعلومات فتكون على النحو الآتي:

• يمكن استئجار فيلا 3 غرف في حدائق الراحة بمتوسط يبلغ 152 ألف درهم إماراتي سنوياً بعدما شهدت ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 0.66%
• وصل متوسط استئجار فيلا 4 غرف في حدائق الراحة إلى حوالي 166 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض ملحوظة عن العام 2022 وصلت إلى 10.75%
• بلغ متوسط استئجار فيلا 5 غرف في حدائق الراحة ما يقارب 288 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع وصلت إلى 6.05% عن العام الماضي

المشرف 

أما عن ثاني المناطق في القائمة المشرف، التي بلغ متوسط إيجار الفلل فيها بحسب تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي 2023 حوالي 186 ألف درهم إماراتي بنسبة انخفاض تصل إلى 7%؛ بحسب التفاصيل التالية:

• انخفض متوسط سعر فيلا 3 غرف للإيجار في المشرف لما يقارب 141 ألف درهم إماراتي بنسبة انخفاض 19.4% عن عام 2022
• وصل متوسط إيجار فيلا 4 غرف في المشرف إلى حوالي 164 ألف درهم إماراتي لعام 2023 بعدما انخفض بنسبة 6.3%

جزيرة ياس 

نصل إلى ثالث مناطق الفلل الفاخرة في أبوظبي وهي جزيرة ياس الشهيرة، حيث بلغ متوسط الإيجارات السنوية للفلل في المنطقة ما يقارب 305 ألف درهم إماراتي سنوياً، وللتفاصيل بشكل أكبر:

• وصل متوسط استئجار فيلا 3 غرف في جزيرة ياس إلى 245 ألف درهم إماراتي سنوياً لعام 2023 بنسبة ارتفاع وصلت إلى 6% عن عام 2022
• بلغ متوسط استئجار فيلا 4 غرف في جزيرة ياس ما يقارب 333 ألف درهم إماراتي سنوياً بعد ارتفاع ملحوظ بنسبة 4.72%
• يمكن استئجار فيلا 5 غرف في جزيرة ياس بمتوسط يبلغ 329 ألف درهم إماراتي سنوياً بارتفاع وصلت نسبته إلى 10.42%

كما نالت منطقة البطين اهتمام الباحثين عن فلل فاخرة للإيجار في أبوظبي؛ وقد سجلت المنطقة زيادة بنسبة 7.50% في متوسط الإيجار السنوي للفلل، ليصل إلى 215 ألف درهم إماراتي في عام 2023.

هذا وشهد متوسط الإيجار السنوي للفلل في الرحبة زيادة معقولة بنسبة 4.88%؛ حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي للفلل في الرحبة 129 ألف درهم إماراتي في عام 2023.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار شقق بإيجارات منخفضة في ابوظبي لعام 2023

المنطقة	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022
مدينة خليفة	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 39,000 0.00%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 28,000 3.45%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 42,000 2.44%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 63,000 6.78%
المرور	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 41,000 5.13%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 29,000 3.57%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 40,000 2.56%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 53,000 1.92%
الخالدية	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 58,000 1.69%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 29,000 0.00%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 47,000 4.08%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 64,000 1.54%
شارع حمدان	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 61,000 5.17%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 34,000 2.86%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 45,000 2.17%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 59,000 0.00%
منطقة النادي السياحي	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 69,000 25.45%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 35,000 6.06%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 57,000 32.56%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 68,000 19.30%

وكما يشير تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي 2023 إلى ارتفاع طفيف على متوسط الإيجارات للعقارات ذات الأسعار المناسبة ؛ننقل لكم تالياً متوسط إيجارات المناطق المفضلة لمستخدمي دوبيزل للبحث عن عقارات للاستئجار:

مدينة خليفة 

نبدأ مناطق تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي 2023 وتحديداً الشقق ذات الإيجارات المناسبة، بمدينة خليفة القريبة نسبياً من إمارة دبي الحيوية بالمقارنة مع المناطق الأخرى في أبوظبي، كما أنها تحتوي على بنية تحتية مجهزة بالكامل، ولهذا فإنها خياراً مناسب لمن يبحث عن إيجارات مناسبة بنمط حياة راقي؛ وبلغ متوسط الإيجار السنوي لعام 2023 في منطقة خليفة بشكل مفصل على النحو الآتي:

• بلغ متوسط استئجار استوديو في مدينة خليفة لعام 2023 حوالي 28 ألف درهم إماراتي سنوياً بمعدل انخفاض بلغ 3.45% عن عام 2022
• أما عن شقة غرفة وصالة للإيجار في مدينة خليفة فقد بلغ متوسط الإيجار السنوي ما يقارب 42 ألف درهم إماراتي بعد ارتفاع بنسبة 2.44%.
• وصل متوسط الإيجار السنوي لخيارات استئجار شقة غرفتين وصالة في مدينة خليفة إلى حوالي 63 ألف درهم إماراتي سنوياً لعام 2023 بعد ارتفاع نسبته 6.78%.

المرور

نصل في المركز الثاني في قائمة تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي 2023 للحديث عن منطقة المرور التي تتميز بارتباطها مع الشوارع الحيوية والرئيسية في أبوظبي وتوفير نمط حياة مريح بعيداً عن ضوضاء وصخب المدينة، وتكون تفاصيل متوسط الإيجارات وقد بلغ متوسط الإيجارات في المنطقة 41 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع بلغت 5.13% عن عام 2022 في المنطقة على النحو التالي:

• بلغ متوسط سعر استديو للإيجار في المرور لعام 2023 حوالي 29 ألف درهم إماراتي بنسبة ارتفاع بلغت 3.57% عن عام 2022
• وصل متوسط استئجار شقة غرفة وصالة في المرور سنوياً ما يقارب 40 ألف درهم إماراتي لعام 2023 بعد ارتفاع نسبته 2.56%
• أما عن استئجار شقة غرفتين وصالة في المرور فوصل متوسط الإيجار إلى ما يقارب 53 ألف درهم إماراتي سنوياً بعدما ارتفع بنسبة 1.92%

الخالدية 

وآخر ما في قائمتنا للمناطق الأكثر طلباً وبحثاً لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة وفقاً لدوبيزل هي منطقة الخالدية التي تُعتبر واحدة من أكبر ضواحي العاصمة أبوظبي، وتتوفر فيها العديد من العقارات السكنية والتجارية التي أدت إلى استقطاب مختلف فئات السكان الباحثين عن منطقة ذات إيجار مناسب، في حين بلغ متوسط الإيجار السنوي في منطقة الخالدية 58,000 درهم إماراتي لعام 2023، وتجدر الإشارة إلى أنها شهدت انخفاضاً طفيف في الإيجارات بنسبة 1.62%.

• استقرت معدلات استئجار استوديو في الخالدية سنوياً على 29 ألف درهم إماراتي لعام 2023 
• يمكن استئجار شقة غرفة وصالة في الخالدية بمتوسط يبلغ 47 ألف درهم إماراتي سنوياً بعدما انخفضت بنسبة 4.08% عن عام 2022
• وصل متوسط استئجار شقة غرفتين وصالة في الخالدية إلى 64 ألف درهم إماراتي سنوياً لعام 2023 بعدما انخفضت بنسبة 1.54%

وبالمثل، شهدت الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في شارع حمدان أيضًا انخفاضًا متواضعًا بنسبة 2.17%، مع انخفاض الأسعار من 46 ألف درهم إماراتي في عام 2022 إلى 45 ألف درهم إماراتي في عام 2023. ومع ذلك، ظل متوسط إيجار الشقق المكونة من غرفتين نوم في شارع حمدان دون تغيير، وظل ثابتًا بسعر 59 ألف درهم إماراتي.

وأخيراً، لدينا منطقة النادي السياحي في قائمتنا للمناطق الأكثر شهرة لاستئجار شقق بإيجارات مناسبة في أبوظبي؛ حيث ارتفع متوسط الإيجار من 55 ألف درهم إماراتي في عام 2022 إلى 69 ألف درهم إماراتي في عام 2023، وهو ما يمثل نسبة تغير ملحوظة قدرها 25.45%. ويعزى هذا التحول الواضح إلى الارتفاع الملحوظ في مخزون الشقق المتاحة للإيجار في منطقة النادي السياحي، مسجلاً زيادة قدرها 53.1%.

حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي للاستوديوهات في النادي السياحي 35 ألف درهم إماراتي، 57 ألف درهم إماراتي للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، و68 ألف درهم إماراتي للشقق المكونة من غرفتي نوم.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار فلل بإيجارات منخفضة في ابوظبي لعام 2023

المنطقة	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022
مدينة محمد بن زايد	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 137,000 7.87%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 90,000 5.88%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 128,000 0.79%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 153,000 3.38%
مدينة خليفة	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 171,000 4.91%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 167,000 22.79%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 161,000 5.92%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 174,000 0.58%
مدينة الرياض	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 159,000 2.58%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 119,000 1.65%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 139,000 4.51%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 164,000  غير متوفر
الريف	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 127,000 1.60%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 102,000 0.00%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 136,000 0.74%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 154,000 1.32%
مدينة شخبوط	قيمة المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 145,000 4.32%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 115,000 1.77%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 135,000 1.50%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 151,000 1.34%
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

بحسب تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي 2023 فقد تصدرت مدينة محمد بن زايد المرتبة الأولى لتكون المنطقة الأكثر بحثاً عن استئجار فلل بإيجارات مناسبة، ويكون ترتيب مناطق الفلل بإيجارات مناسبة الأكثر بحثاً على النحو التالي:

مدينة محمد بن زايد

تتصدر مدينة محمد بن زايد قوائم المناطق الأكثر طلباً من قبل المستأجرين الباحثين عن فلل بإيجارات مناسبة بحسب تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي 2023، واحتلت مدينة محمد بن زايد المرتبة الأولى بمتوسط إيجار 137 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة زيادة ملحوظة تصل إلى 7.78%، وهذه بعض الحقائق والإحصائيات الأخرى:

• بلغ متوسط استئجار فيلا 3 غرف في مدينة محمد بن زايد حوالي 90 ألف درهم إماراتي سنوياً لعام 2023 بعد ارتفاع بنسبة 5.88%
• وصل متوسط إيجار فيلا 4 غرف في مدينة محمد بن زايد إلى ما يقارب 128 ألف درهم إماراتي سنوياً بعدما ارتفع بنسبة 0.79%
• في حين بلغ متوسط إيجار فيلا 5 غرف في مدينة محمد بن زايد حوالي 153 ألف درهم إماراتي سنوياً 

مدينة خليفة 

جاءت مدينة خليفة مرةً أخرى ضمن المناطق الأكثر بحثاً وطلباً وفقاً لبيانات موقع دوبيزل وهذه المرة ضمن قائمة الفلل بإيجارات مناسبة، حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي في مدينة خليفة بحسب تقرير دوبيزل للعقارات 171 ألف درهم إماراتي سنوياً:

• وصل متوسط استئجار فيلا 3 غرف في مدينة خليفة أ إلى حوالي 167 ألف درهم إماراتي سنوياً، بواقع ارتفاع بلغ 22.79% عن عام 2022
• بلغ متوسط استئجار فيلا 4 غرف في مدينة خليفة ما يقارب 161 ألف درهم إماراتي سنوياً بنبسة ارتفاع 5.92%
• في حين بلغ متوسط استئجار فيلا 5 غرف في مدينة خليفة حوالي 174 ألف درهم إماراتي سنوياً وقد سجل ارتفاعاً طفيفاً 0.58 % بحسب تقرير دوبيزل السنوي

مدينة الرياض 

هذه المرة الأولى التي تظهر بها مدينة الرياض ضمن تقارير دوبيزل للعقارات حول إمارة أبوظبي؛ ومن الجدير بالذكر أن المدينة تضم تشكيلة كبيرة من الخيارات السكنية ذات السعر المعقول على أطراف أبوظبي وعلى مقربة من منطقة الشامخة والوثبة وبالحديث عن متوسط أسعار الإيجارات في المنطقة وصل متوسط الإيجار إلى 159 ألف درهم إماراتي في عام 2023 هذا وشهدت المنطقة زيادة متواضعة بنسبة 2.58% في متوسط الإيجار السنوي، مما يجعلها خيارًا جذابًا لأولئك الذين يبحثون عن فلل بأسعار مناسبة في المنطقة؛ أما عن تفاصيل استئجار الفلل بها فهي كما يلي:

• وصل متوسط استئجار فيلا 3 غرف في مدينة الرياض إلى حوالي 119 ألف درهم إماراتي سنوياً، بواقع انخفاض بلغ 1.65% عن عام 2022
• بلغ متوسط استئجار فيلا 4 غرف في مدينة الرياض ما يقارب 139 ألف درهم إماراتي سنوياً
• في حين بلغ متوسط استئجار فيلا 5 غرف في مدينة الرياض حوالي 164 ألف درهم إماراتي سنوياً 

هذا وتواصل منطقة الريف تقديم خيارات معيشة متسقة وبأسعار معقولة، مع الحفاظ على متوسط إيجار سنوي قدره 127 ألف درهم إماراتي في عام 2023. وشهدت المنطقة زيادة عن معدلات الإيجار السنوي للعام الماضي بنسبة 1.60٪، مما يؤكد سمعتها كخيار موثوق للفلل للإيجار ذات الميزانية المحدودة.

علاوة على ذلك، برزت مدينة شخبوط كمنطقة واعدة لفلل للإيجار بأسعار معقولة، بمتوسط إيجار سنوي قدره 145 ألف درهم إماراتي في عام 2023. هذا وشهدت المنطقة زيادة بنسبة 4.32٪، مما يوفر للمقيمين نموًا إضافيًا في مساحات المعيشة ذات الأسعار المعقولة.

*ملاحظة: يعتمد تقرير استئجار العقارات في أبوظبي لعام 2023 على متوسط إيجارات العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع دوبيزل للعقارات، وبالتالي لا يمثّل ذلك السعر الفعلي للسوق العقاري في أبوظبي.

أخيراً وقبل الختام؛ نسعى جاهدين في دوبيزل للعقارات لتغطية السوق بكافة جوانبه، فيمكنكم زيارة المدونة والبحث عما تريدونه لقراءة المعلومات الوفيرة عن كل ما يتعلق بسوق العقارات في دولة الإمارات والانتقال إلى صفحة الإعلانات للاستفادة من كافة الخدمات التي يقدمها موقع دوبيزل للعقارات، وصولاً إلى تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي 2023 السنوي، الذي تتم فيه مناقشة حالة السوق العقاري في الإمارة مع توضيح متوسط الأسعار والإيجارات وتحديد نسب الارتفاع والانخفاض مقارنةً بالعام الماضي،للمزيد حول سوق العقارات في إمارة أبوظبي يمكنكم الاطلاع على تقرير شراء عقارات أبوظبي 2023 لمعرفة المزيد حول أسعار العقارات في الإمارة؛ دوبيزل للعقارات هي الخيار الأمثل عندما يتعلق الأمر بالعقارات، وكعادتنا دائماً في توفير أفضل المعلومات الدقيقة والمستندة على بيانات، فإننا ننصحكم أيضاً بالاطلاع على مدونة دوبيزل للعقارات.