تنفرد كل إمارة في دولة الإمارات العربية المتحدة بهيئات وأنظمة خاصة بها تقوم على تنظيم عمل القطاعات المختلفة وإجراءاتها الرسمية، ومن هذه القطاعات؛ قطاع تأجير العقارات الذي يعرف نظامه في أبو ظبي باسم “توثيق”، وفي دبي باسم “إيجاري”، وعلى غرار هذه الهيئات والأنظمة واختصاصاتها، فيتكفل نظام تصديق عجمان بهذه المهمة في إمارة عجمان بوصفه منظمّاً لعقود الإيجار وصياغة اتفاقيات التأجير وفقاً لقوانين عجمان والإمارات.
ولمعرفة المزيد عن كل ما يخص نظام أو خدمة تصديق في عجمان، فإننا ننصحك بمتابعة قراءة هذا المقال الذي سنتحدث فيه عن خدمات نظام تصديق عجمان وكيفية استخدام خدمة تصديق في عجمان إلى جانب توضيح رسوم خدمة تصديق في عجمان والمزيد من المعلومات المهمة حول نظام تصديق عجمان بشكلٍ عام.
خدمات نظام تصديق عجمان
يتبع نظام تصديق عجمان لدائرة البلدية والتخطيط في الإمارة، وتقدم الدائرة هذه الخدمة لتكون حلاً رقمياً ينظم عقود الإيجار و مراجعة وثائق والمستندات وتصديقها، مما يوفر الوقت والجهد على المنتفعين والأشخاص الذين يسعون للحصول على خدمة تصديق عقود في عجمان بشكلٍ مريح وسريع، كما تكفل خدمة تصديق عجمان تفادي أي نزاع مستقبلي بين المؤجر والمستأجر عبر مراقبتها وتوثيقها لكافة الاتفاقيات وشروطها وأحكامها وما يتعلق بها من حقوق لكلٍ من الطرفين، فإذا كنت تنوي استأجر أو تأجير عقار في عجمان؛ فيمكنك تالياً الاطلاع على خدمات نظام تصديق عجمان بشكل موسع:
- تسجيل ملكية عقار
- تصديق عقد الإيجار السكني
- تصديق عقد الإيجار التجاري
- تصديق عقد الإيجار للموظفين أو العمال
- تصديق عقد الإيجار الاستثماري
- تصديق جميع عقود الشكاوى الإيجارية
- خدمة إلغاء العقود الإيجارية
- تصديق تسجيل عقد الإيجار أو طلب إفادة إيجارية
المستندات المطلوبة ورسوم خدمة تصديق في عجمان
يمكن للمستخدمين التسجيل في بوابة “تصديق” الإلكترونية للاستفادة من جميع الخدمات باستثناء القليل منها التي يمكن للمستخدمين الاستفادة منها من خلال زيارة مركز تصديق عجمان لإسعاد المتعاملين بشكل شخصي، وفيما يلي قائمة بالمستندات والرسوم المطلوبة لخدمات نظام تصديق عجمان المتعددة والمختلفة:
خدمة تسجيل الملكية
لا تتطلب هذه الخدمة أية رسوم، فيما ستحتاج لتحضير بعض الوثائق لدى تسجيل الملكية العقارية عن طريق خدمة تصديق عجمان سواءً كان مؤجراً أو معروضاً للتأجير، ذلك مع الإشارة إلى اختلاف الوثائق المطلوبة بحسب الجهة المتقدمة كما هو موضح تالياً:
الأفراد
- نسخة من سند ملكية العقار ونسخة من الوكالة في حال وجود الوكيل (رخصة للمكتب العقاري)
- نسخة من مخطط الأرض وشهادة الإنجاز
- نسخة من الهوية الإماراتية
- رقم حساب الصرف الصحي
- رقم حساب الاتحادية للكهرباء والماء
- نسخة من جواز السفر للمستثمر
الأعمال
- نسخة من سند ملكية العقار ونسخة من الوكالة في حال وجود الوكيل (رخصة للمكتب العقاري)
- نسخة من مخطط الأرض وشهادة الإنجاز
- نسخة من الهوية الإماراتية
- رقم حساب الصرف الصحي
- رقم حساب الاتحادية للكهرباء والماء
الجهات الحكومية
- نسخة من سند ملكية العقار ونسخة من الوكالة في حال وجود الوكيل (رخصة للمكتب العقاري)
- نسخة من مخطط الأرض وشهادة الإنجاز
- نسخة من الهوية الإماراتية
- رقم حساب الصرف الصحي
- رقم حساب الاتحادية للكهرباء والماء
خدمة تصديق العقد السكني
يُطلب من المتقدمين لهذه الخدمة إحضار شهادة الصرف الصحي للوحدة العقارية السكنية وغير المرتبطة مع شركة أو جهة استثمارية أو تجارية، وتعتمد الرسوم لهذه الخدمة على الحاسبة الإيجارية علماً أن الحد الأدنى للخدمة هو 400 درهم إماراتي.
خدمة تصديق عقد الإيجار التجاري
يتعين على المتقدمين لهذه الخدمة تعبئة استمارة تصديق عجمان وتقديم شهادة عدم ممانعة بخصوص الصرف الصحي، كما يتم احتساب 5% من قيمة الإيجار كرسومٍ للخدمة علماً أن الحد الأدنى للرسوم 500 درهم إماراتي، ذلك إلى جانب اقتطاع رسوم النظافة بحسب النشاط التجاري.
خدمة تصديق عقد الإيجار للموظفين أو العمال
يتم اقتطاع رسومٍ عن تصديق العقد بنسبة 5% من قيمة العقد مع الإشارة إلى أن الحد الأدنى للرسوم هو 1000 درهم للسنة الواحدة، أضف إلى ذلك رسوم تصريح السكن للعمال أو الموظفين الذي تبلغ قيمته 1000 درهم إماراتي أيضا، وفيما يلي توضيحاً للوثائق والمستندات المطلوبة للاستفادة من هذه الخدمة:
- تعبئة استمارة تصديق عجمان
- 3 نسخ من وثيقة عقد الإيجار السكني
- صور عن جواز السفر وإقامة المسؤول عن العمال أو الموظفين
- صور عن جوازات سفر الموظفين أو الموظفات وصورة عن إقامة المشرف على نفس الرخصة لخدمة تصديق سكن الموظفين
- صورة عن رخصة المنشأة سارية المفعول
- بطاقات الهوية الإماراتية للطرفين (المالك والمستأجر)
- صورة عن سند ملكية العقار لصاحب العقار وصورة الوكالة في حال وجود وكيل
- صورة عن الرخصة التجارية للشركات والمؤسسات
- صورة عن شهادة الإنجاز للمبنى من إدارة المباني
- شهادة عدم ممانعة من شركة عجمان للصرف الصحي
- مخطط الوصول للموقع
خدمة تصديق عقد الإيجار الاستثماري
تحسب رسوم هذه الخدمة بنسبة 3% من قيمة العقد وبحدٍ أدنى يبلغ 1000 درهم إماراتي، وتشترط تقديم الوثائق والمستندات التالية:
- تعبئة استمارة تصديق عجمان
- التسجيل في حساب النظام الموحد
- شهادة عدم ممانعة من شركة عجمان للصرف الصحي
خدمة تصديق جميع عقود الشكاوى الإيجارية
تفرض رسوم على العقد التجاري في هذه الخدمة بما يعادل 5% من قيمة العقد وبحدٍ أدنى يبلغ 500 درهم إماراتي، ذلك مع ضرورة تقديم الوثائق والمستندات التالية عند تصديق أيٍ من عقود الشكاوى الإيجارية:
- رسالة من لجنة المنازعات الإيجارية
- تعبئة استمارة تصديق عجمان
- 3 نسخ من وثيقة عقد الإيجار
- صورة عن بطاقة الهوية الإماراتية لمقدم الدعوى الإيجارية
- صورة عن سند ملكية العقار لصاحب العقار
- صورة عن رخصة المنشأة (للدعوى الإيجارية للعقد التجاري)
خدمة إلغاء العقود الإيجارية
لا تتطلب هذه الخدمة أية رسوم عند إجرائها عبر نظام تصديق عجمان، بينما تتطلب تقديم الوثائق والمستندات التالية:
- رسالة إفادة موقعة من الطرفين بإلغاء العقد
- إشعار بإلغاء الرخصة التجارية / أو تغير موقع الرخصة التجارية (في حال إلغاء العقد التجاري)
- براءة ذمة من شركة عجمان للصرف الصحي
- براءة ذمة من الهيئة الاتحادية للكهرباء والماء
خدمة تصديق تسجيل عقد الإيجار أو طلب إفادة إيجارية
تبلغ رسوم الاستفادة من هذه الخدمة 100 درهم إماراتي وهي تُدفع مقابل الحصول على شهادة “لمن يهمه الأمر”، وتتمثل الوثائق والمستندات المطلوبة فيما يلي:
- نموذج طلب شهادة لمن يهمه الأمر
- بطاقة الهوية الاماراتية لمقدم الطلب أو من ينوب عنه رسمياً
كيفية استخدام خدمة تصديق في عجمان
يتعين عليك التسجيل في نظام تصديق عجمان للاستفادة من خدماته المتعددة، وذلك عبر إنشاء حساب خاص بك على الموقع الإلكتروني للنظام من خلال اتباع الخطوات التالية:
- قم بزيارة بوابة التسجيل الموحد لدائرة البلدية والتخطيط في عجمان
- انقر فوق “تسجيل مستخدم جديد” أو قم بتسجيل الدخول مباشرةً باستخدام بطاقة الهوية الإماراتية
- أدخل بياناتك بما في ذلك اسم المستخدم وكلمة المرور ومعرف الإمارات أو معرف جواز السفر ورقم الهاتف والبريد الإلكتروني
بعد اتباع هذه الخطوات؛ ستتم مراجعة التفاصيل المدخلة من قبل الهيئة من ثم سيتم تسجيلك في نظام تصديق عجمان الإلكتروني لتتمكن من الاستفادة والانتفاع بالخدمات التي يتيحها ويقدمها النظام.
معلومات الاتصال الخاصة بنظام تصديق عجمان
ستساعدك تفاصيل الاتصال الخاصة بنظام تصديق عجمان على الاستفادة من الخدمات المقدمة في مراكز إسعاد العملاء حصراً، وكذلك الحصول على تفاصيل أخرى بخصوص خدمات النظام، وإننا ندرج تالياً تفاصيل الاتصال كافة بما في ذلك رقم هاتف مركز إسعاد العملاء الخاص بنظام تصديق عجمان وعنوانه إلى جانب الموقع الإلكتروني لتصديق عجمان:
- العنوان: CC5W+527، بالقرب من مركز اللولو، شارع الاتحاد، البستان، عجمان
- الاتصال: +971 06 742 2331 | +971 180 070
- البريد الإلكتروني: info@tasdeeq.ae
- الموقع الإلكتروني: www.tasdeeq.ae
- أوقات العمل: 07:30 صباحاً – إلى 02:30 ظهراً (الأحد – للخميس)
وبذلك نكون قد قدمنا لك في هذا المقال معلومات وافية وشاملة عن نظام تصديق عجمان بما في ذلك خدمات النظام ورسومها والوثائق المطلوبة لها إلى جانب المزيد من المعلومات التي قد تهمك سواءً كنت مالكاً أو مستأجراً في إمارة عجمان، وإذا كنت ترغب بالحصول على المزيد من المعلومات وقراءة العديد من المقالات الشيّقة عن العقارات؛ فإننا ننصحك بتفقد مدونة دوبيزل للعقارات والبقاء على اطّلاع بكل جديد.
