كما تختلف طرق شراء العقارات في دبي؛ فإنها تختلف طرق دفع أثمانها كذلك، ويمكن القول أنها تنقسم بشكلٍ رئيسي إلى طريقتين تتمثل الأولى في الدفع نقداً ولمرة واحدة من المشتري للبائع أو السلطة العقارية، في ما تجري الطريقة الأخرى بواسطة الرهن العقاري الذي يتطلب مراعاة حزمة من الشروط والإجراءات مثل مبلغ القرض وأسعار الفائدة، والجهة المقرضة، وما تقدمه الجهات المقرضة من أنواع الرهن العقاري في دبي، والموافقات وما إلى هنالك وصولاً إلى تسجيل الرهن العقاري في دبي الذي يتعين تسجيله لدى الجهات المختصة في الإمارة.
في هذا المقال؛ نتحدث عن كيفية تسجيل الرهن العقاري في دبي وكل ما يتصل به من معلومات وخطوات وإجراءات بما يشمل توضيح رسوم تسجيل الرهن العقاري في دبي والوثائق المطلوبة وغيرها من التفاصيل لنساعدك حتى تكون على بيّنة من أمرك في ما يخص تسجيل الرهن العقاري في دبي عند شرائك عقار في الإمارة.
خدمة تسجيل الرهن العقاري في دبي
تُعد خدمة تسجيل الرهن العقاري دبي إحدى خدمات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ويلبي تسجيل الرهن العقاري دبي الغاية المتمثلة في ضمان الحقوق المترتبة على العقار سواء كان ذلك الرهن من الدرجة الأولى أو الثانية، وتوثيقها، وإدارة السلطات الحكومية في الإمارة لعملية شراء العقارات عن طريق الرهن، كما يقع طلب تسجيل الرهن العقاري في دبي على أكثر من وجه من حيث أنواع الرهون التي يشملها، والتي يمكن تسجيل أيٍ منها عبر تقديم طلب تسجيل الرهن في اراضي دبي، وفي ما يلي توضيحاً لأنواع طلبات تسجيل الرهون التي تشملها عملية تسجيل الرهن العقاري في دبي بالكامل:
- طلب تسجيل الرهن
- طلب تسجيل رهن حق منفعة
- طلب تسجيل رهن مبدئي
- طلب تسجيل رهن تسجيل مبدئي
- طلب تسجيل رهن محافظ
الوثائق المطلوبة لتسجيل الرهن العقاري في دبي
تتباين الوثائق المطلوبة من الأفراد من أجل تسجيل الرهن العقاري في دبي عن تلك التي تطلبها دائرة الأراضي والأملاك في دبي من المؤسسات الفردية والتي تختلف كذلك عن الوثائق المطلوبة من الشركات ذات المسؤولية المحدودة ، وفي ما يلي توضيحاً لها كافة بشكلٍ مفصّل:
الوثائق المطلوبة من الأفراد من أجل تسجيل الرهن العقاري في دبي
يمكن للأفراد تقديم طلب تسجيل الرهن العقاري في دبي عن طريق مكاتب أمناء تسجيل الرهن العقاري في دبي أو إلكترونياً عن طريق البنك، وفي ما يلي ندرج الوثائق المطلوبة لكلٍ من نوافذ تسجيل الرهن العقاري في دبي من قِبل الأفراد:
عن طريق مكاتب أمناء التسجيل
- خطاب من البنك الراهن
- ثلاث عقود رهون مصدّقة من البنك الراهن وموقّعة من طرفي البيع والشراء
- الهوية الإماراتية للمالك (لإثبات الشخصية فقط ولا يتم أخذ أي صورة عنها)، أو نسخة من جواز السفر (للأجانب غير المقيمين)
- شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطوّر في مناطق التملك الحر ( يتم إصدارها من خلال تطبيق دبي ريست)
- وكالة قانونية في حال وجود من ينوب عن أطراف تسجيل الرهن العقاري في دبي
عن طريق البنك (إلكترونياً)
- شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطوّر في مناطق التملك الحر ( يتم إصدارها من خلال تطبيق دبي ريست)
الوثائق المطلوبة من المؤسسات الفردية من أجل تسجيل الرهن العقاري في دبي
- نسخة من الرخصة التجارية
- الهوية الإماراتية للمالك (لإثبات الشخصية فقط ولا يتم أخذ أي صورة عنها)، أو نسخة من جواز السفر (للأجانب غير المقيمين)
- وكالة قانونية في حال وجود من ينوب عن أطراف تسجيل الرهن العقاري في دبي
الوثائق المطلوبة من الشركات ذات المسؤولية المحدودة من أجل تسجيل الرهن العقاري في دبي
- الرخصة التجارية + صفحة الأطراف والنسب (الأصل والصورة)
- شهادة تولي مناصب
- عقد تأسيس الشركة الأصلي (بما يشمل الملاحق إن وجدت) ونسخة مصدّقة من وزارة الخارجية ومترجمة للعربية من العقد
- وكالة قانونية في حال وجود من ينوب عن أطراف تسجيل الرهن العقاري في دبي أو قرار مجلس إدارة مصدّق قانونياً
إجراءات تسجيل الرهن العقاري في دبي
يمكن للأشخاص المعنيّين المضي قُدماً في خطوات تسجيل الرهن العقاري في دبي عبر قنوات تقديم الخدمة التي تتمثل في قناتين رئيسيتين وهما الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك (نظام الرهن الإلكتروني)، ومراكز الخدمة أو مكاتب أمناء التسجيل العقاري، وفي ما يلي تبيانٌ لخطوات كيفية تسجيل الرهن العقاري في دبي عبر كلٍ من قناتيّ الخدمة المتاحتين:
تسجيل الرهن العقاري في دبي إلكترونياً
يمكن للمتعاملين اختصار الكثير من الوقت والجهد لدى تسجيل الرهن العقاري في دبي باتباعهم طريقة التسجيل عبر الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، وفي ما يلي تفصيل لخطوات ذلك:
- إعداد المتعامل متطلبات الرهن مع البنك
- إدخال موظف البنك المستندات المطلوبة كافة إلى نظام الرهن الإلكتروني وتحميلها جميعاً عبر الخزينة الرقمية
- تدقيق المعاملة من قِبل المدقق المسؤول في البنك
- إرسال المعاملة إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتدقيقها وخصم رسوم الدائرة من حساب البنك
- تسليم المخرجات للمتعامل عبر البريد الإلكتروني الخاص به
تسجيل الرهن العقاري في دبي عبر مراكز الخدمة
قد يرغب بعض الأشخاص باتباع الخطوات الوجاهية التقليدية لتسجيل الرهن وذلك عن طريق مكاتب أمناء التسجيل العقاري، حرصاً على تجنب أي أخطاء أو هفوات إلى جانب اعتبارها أسهل وأوضح، وفي ما يلي تفصيلاً لخطوات التقدم من أجل تسجيل الرهن العقاري دبي عن طريق مراكز الخدمة أو مكاتب الأمناء:
- التوجه إلى أيٍ من مراكز الخدمة التي تُعرف باسم مكاتب أمناء التسجيل العقاري
- تقديم المتعامل المستندات المطلوبة كافة للموظف المسؤول
- تأكد الموظف من تقديم المتعامل المستندات بالكامل دون أية نواقص وتحميلها جميعاً عبر الخزينة الرقمية
- إدخال بيانات المعاملة إلى النظام من قِبل الموظف المسؤول من ثم التدقيق عليها بحرص وتمعّن
- دفع المتعامل رسوم تسجيل الرهن العقاري في دبي وحصوله على إيصال بالدفع
- تسليم المخرجات للمتعامل
رسوم تسجيل الرهن العقاري في دبي
تتيح دائرة الأراضي والأملاك طرقاً متعددة لدفع رسوم تسجيل الرهن العقاري في دبي تتمثل في الدفع الذكي من عبر محفظة epay، أو عن طريق منصة سداد دبي، أو محفظة “نقودي” الإلكترونية، أو بإيداع شيك بنكي باسم دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وفي ما يلي نُدرج توضيحاً لقيمة رسوم تسجيل الرهن العقاري في دبي بشكلٍ مفصّل:
- 25% من قيمة الرهن
- في حال إجراء الرهن العادي مع وجود ملكية عادية أو ملكية حق منفعة:
- 250 درهم إماراتي رسوم إصدار سند ملكية
- في حال إجراء رهن محافظ مع وجود ملكية عادية أو ملكية حق منفعة:
- 250 درهم إماراتي رسوم إصدار سند لكل ملكية
- 10 دراهم إماراتية رسوم معرفة
- 10 دراهم إماراتية رسوم ابتكار
- رسوم شركاء الخدمة:
- 4,000 درهم إماراتي رسوم رسوم الخدمة وقيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة
- رسوم شركاء الخدمة (مبدئي / عقودي):
- 5,000 درهم إماراتي رسوم الخدمة وقيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة
المستندات الصادرة عن تسجيل الرهن العقاري في دبي
تستغرق إجراءات خدمة تسجيل الرهن العقاري في دبي زمناً متوقعاً يقع بين 20 إلى 25 دقيقة في المتوسط، ويمكن أن يحصل المتعاملين على مستندات مختلفة بحسب الغاية من التقدم للخدمة، تتمثل هذه المستندات التي يمكن إصدارها عن طريق تسجيل الرهن العقاري في دبي بالتالية:
- شهادة ملكية
- ملكية حق المنفعة
- شهادة بيان
- شهادة تسجيل بيع مبدئي (عقودي)
- رصيد الرسوم
بهذا نكون قد قدّمنا لك في هذا المقال معلومات وافية وشاملة عن تسجيل الرهن العقاري في دبي بما يشمل تقديم نبذة عن الخدمة، وتوضيح الوثائق المطلوبة لها، والحديث عن كيفية وإجراءات تسجيل الرهن العقاري في دبي، وتفصيل الرسوم المفروضة، وصولاً إلى مخرجات تسجيل الرهن العقاري في دبي.
إذا كنت تفكر بشراء عقار ولم تقرر طريقة شرائه بعد؛ فإليك هذا المقال الذي يعقد مقارنة بين شراء العقارات نقداً أو بالرهن العقاري، وإذا كنت ترغب في الحصول على المزيد من المعلومات المهمّة وقراءة العديد من المقالات والشيّقة عن عالم العقارات؛ فإننا ندعوك لتفقد مدونة دوبيزل للعقارات والبقاء على اطّلاع بكل جديد.
