دائماً ما يكون الهدف الأساسي للأفراد هو الاستقرار والحصول على فرصة لشراء منزل يناسب احتياجاتهم، وهنا يبرز سوق العقارات في إمارة دبي، كونه يضم مختلف أنواع العقارات بمناطق ومساحات مختلفة، ونعلم جميعاً بأن شراء العقار ليس بالأمر السهل ويتطلب مبالغ قد لا تتوفر مع الجميع، وللتغلب على هذه العقبة، يلجأ الأفراد للتمويل العقاري وقروض الرهن العقاري لشراء العقار بشكل كامل ومباشر، وفي هذا الصدد بدأنا نسمع مؤخراً عن خدمة ايجار منتهي بالتمليك في دبي وضواحيها، وهي خدمة تسمح للمستأجرين بامتلاك العقار بعد انتهاء مدة الإيجار! عموماً تابعوا قراءة هذا المقال وتعرفوا على مفهوم الإيجار المنتهي بالتمليك في دبي بكافة تفاصيله.
معلومات عن ايجار منتهي بالتمليك في دبي
يُعد أمر امتلاك عقار في دبي واحداً من الأمور المهمة التي تأخذ حيزاً كبيراً من التفكير والجهد، حيث يُعتبر ايجار عقارات منتهي بالتمليك في دبي من الحلول التي وفرت عبء القروض على الأفراد الراغبين في شراء العقارات.
يمكن شرح مصطلح ايجار منتهي بالتمليك في دبي بأنه خطة دفع تقوم على تقسيم سعر العقار على دفعات، تكون الدفعة أولى ما بين 20% و50% من سعر العقار، ويبدأ المستأجر بسداد سعر العقار على دفعات، ليصبح العقار ملكاً له في نهاية المطاف، ومن هنا جاء اسم الاستئجار بغرض التملك دبي، أي بدلاً من دفع الإيجار لفترات طويلة بلا فائدة، يتم في هذه الحالة خصم سعر البيت من قيمة دفعات الإيجار.
شروط الإيجار المنتهي بالتمليك في دبي
توفر دائرة الأراضي والأملاك في دبي إطاراً قانونياً يوضح القوانين المتعلقة في التأجير المنتهي بالتملك في دبي ومشروعيته والاتفاقيات التي تُنظم العمل بين المستأجر وصاحب العقار، وهذه أبرز الاتفاقيات:
اتفاقية شراء
في اتفاقية الشراء؛ يتم تحديد أقساط الإيجار الشهرية والسعر الإجمالي للعقار والتقييم المستقبلي للممتلكات في تاريخ محدد وعدد الدفعات الشهرية بشكل متبادل، إذ يقوم المشترون أصحاب العقار بصياغة هذه النقاط وفقاً للسعر المستقبلي للعقار واتجاهات السوق.
خيار الشراء
أما عن خيار الشراء، يتم تزويد المشتري بخيار الانسحاب من الاتفاقية والاستمرار كمستأجر أو شراء العقار، حيث يتقاضى صاحب العقار رسوم خيار غير قابلة للاسترداد إذا اختار المشتري الخروج من الاتفاقية ويعتمد مبلغ رسوم الخيار على المبلغ الإجمالي للعقار.
نصائح عامة للإيجار المنتهي بالتملك
هناك بعض الأمور والنصائح الهامة التي يجب الاتفاق عليها بين المستأجر وصاحب العقار عند عقد النية على ايجار منتهي بالتمليك في دبي درءاً لأية مشاكل قد تحصل، وهذه أبرز النصائح التي يمكن اتباعها.
- الاتفاق على التكلفة الأولية المدفوعة من قيمة العقار
- يجب تحديد الإطار الزمني لأقساط الإيجار بشكل واضح
- يجب الاتفاق على القيمة المستقبلية للعقار بعد الانتهاء من الإيجار
- الاتفاق على مبلغ الغرامة في حالة التأخر عن سداد الإيجار
- النقاش حول شروط الخروج في حالة حدوث بعض الأزمات المالية
- الاتفاق على تكلفة صيانة المرافق
إيجابيات شراء عقار منتهي بالتملك في دبي
يكمن الهدف الأساسي وراء ايجار منتهي بالتمليك في دبي بتسهيل وتيسير عملية امتلاك العقارات للأفراد في دبي، إذ لطالما ما كان الإيجار هو المنقذ الأول للعديد من الأفراد، إذ جاء الإيجار المنتهي بالتملك ليؤطر عملية شراء العقارات بطريقة أفضل وملائمة بشكل أنسب، وهذه أبرز إيجابيات الإيجار لمنتهي بالتملك في دبي:
دفعة أولى أقل
يعمل الإيجار المنتهي بالتمليك في دبي على توفير المال للدفعة الأولى من خلال خيار التقسيط وعدم الوجوب لدفع دفعة أولية كبيرة، إذ يكون المبلغ الأولي أقل من المبلغ المطلوب عند أخذ القروض أو رهن العقار لأحد البنوك.
الحصول على حق التملك
يضمن ايجار منتهي بالتمليك في دبي حق الحصول على العقار بنهاية المطاف، إذ تنص القوانين على حق التملك المشروع للمستأجر بعد إتمام عملية دفع الإيجار أو الأقساط بمسمى أخر، كما يتم أيضاً حفظ الحقوق بين الطرفين بتأمين زيادة سعر العقار السوقية عبر السنين، إذ تتم عملية الشراء وفقاً لقيمة العقار في سنة الشراء.
التخلص من تكلفة صيانة المرافق
عادةً ما تكون تكلفة صيانة المنزل في العقارات المستأجرة بغرض التمليك في دبي على صاحب العقار، إذ يتجرد المستأجر من مسؤولية صيانة المرافق بحالة المستأجر ولحين انتقال ملكية العقار لاسمه ويجب الاتفاق بشكل مسبق على ذلك، مما يقلل من المصاريف لفترة جيدة من الزمن.
التقديم على طلب تسجيل إيجار تنتهي بالتملك
تُعنى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بعملية تسجيل العقارات المنتهية بالتملك في دبي، إذ تنظم دائرة الأراضي والأملاك عملية تسجيل الطلب ورسوم الاستئجار بغرض التملك دبي المنتهي بالتملك موضحةً ذلك عبر الموقع الإلكتروني لها، وهذه أبرز الخطوات والمعلومات:
الوثائق المطلوبة
الأفراد:
- شهادة عدم ممانعة الكترونية من المطور في مناطق التملك الحر (من خلال تطبيق دبي ريست)
- رسالة الإيجار من البنك موضّح فيها مبلغ الإيجار بالإضافة إلى تاريخ البداية والنهاية
- الهوية الإماراتية للبائع والمشتري (نسخة أصلية) أو نسخة من جواز السفر ساري الصلاحية للأجانب غير المقيمين
- وكالة قانونية في حال وجود من ينوب عنهم
الشركات
- يتوجب أن تكون الشركة مسجلة بشكل قانوني في الإمارة
رسوم الخدمة
البائع:
- 2% من قيمة البيع
- المشتري: 2% من قيمة البيع
- 0.25% من قيمة الإيجار
- 250 درهم رسوم إصدار ملكية
- 100 درهم خارطة أرض للأراضي غير خاضعة لسلطة بلدية دبي
- 325 درهم خارطة أرض رسوم الخارطة الموحدة مع بلدية دبي
- 250 درهم بحالة كانت فيلا أو شقة
- 10 دراهم رسوم معرفة عن كل رسم
- 10 دراهم رسوم ابتكار عن كل رسم
رسوم شركاء الخدمة:
- 4,000 درهم بالإضافة إلى قيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة إذا كانت قيمة المبايعة أكثر أو تساوي 500,000 درهم إماراتي
- 2,000 درهم بالإضافة إلى قيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة إذا كانت قيمة المبايعة أقل من 500,000 درهم إماراتي
خطوات التسجيل
- الخطوة الأولى: توجه المتعامل إلى أحد مراكز الخدمة – مكاتب أمين التسجيل العقاري
- الخطوة الثانية: تقديم المتعامل للمستندات المطلوبة للموظف ويتم تحميل جميع المستندات المطلوبة عبر الخزينة الرقمية
- الخطوة الثالثة: ادخال بيانات المعاملة في النظام من قبل الموظف
- الخطوة الرابعة: دفع الرسوم والحصول على إيصال بالدفع
- الخطوة الخامسة: يتم تسليم المخرجات للمتعامل عبر البريد الإلكتروني
طرق الدفع
- الدفع الذكي epay
- منصة سداد دبي
- نقودي
- شيك مُديّر باسم دائرة الأراضي والأملاك
بهذا نكون قد وصلنا لنهاية مقالنا الذي قدمنا فيه معلومات شاملة عن ماهية ايجار منتهي بالتمليك في دبي وكيفية التقديم على طلب إيجار منتهي بالتملك في دبي عن طريق الجهة المشرفة عليه دائرة الأراضي والأملاك، كما يمكنكم الاطلاع على كل ما يتعلق بإيجار العقارات في دبي عن طريق قراءة مقال دليل استئجار العقارات في دبي والاستفادة من المعلومات الوفيرة بداخله، للمزيد من المقالات المتنوعة التي تُنشر بشكل يومي، تفضلوا بزيارة مدونة دوبيزل للعقارات.
