في دولة الإمارات العربية المتحدة، يجب على أي مستأجر القيام بالالتزام بكافة قوانين الإيجارات من أجل حفظ حقوق مالك الوحدة العقارية. يعد الحصول على الموافقة من مالك العقار من أهم الخطوات أو الإجراءات التي يجب على كل مستأجر اتباعها من أجل تجنب أي إجراء ضده مثل فسخ عقد الإيجار في يوم من الأيام. قد يعتقد البعض بأن أخذ الموافقة من المالك تقتصر على رغبة المستأجر بإنهاء العقد، ولكن هناك بعض الأمور الأخرى التي يجب الحصول على موافقة عليها. في هذا المقال، سنلقي نظرة على عدة أمور تتطلب موافقة مالك العقار في الإمارات لكي تكون على دراية بها.
أمور تتطلب موافقة مالك العقار
بشكل عام، يجب كل مستأجر الحصول عل موافقة مالك الوحدة العقارية في حال الرغبة بالقيام ببعض الأمور. يعد الحصول على موافقة خطية من المالك من أهم الخطوات التي يجب أخذها في عين الاعتبار من أجل ضمان حقوق المستأجر. فيما يلي بعض الأمور التي تتطلب موافقة مالك العقار:
التأجير من الباطن
يشير مصطلح التأجير من الباطن إلى قيام المستأجر بتأجير العقار كاملاً أو جزءاً منه إلى شخص آخر. في إمارة دبي على سبيل المثل، يمكن للمستأجر القيام بتأجير العقار من الباطن أو أي قسم منه بعد الحصول على موافقة المؤجِّر الخطية على ذلك.
حسب قانون الإيجارات في دبي، يحق المطالبة بالإخلاء من العقار قبل انتهاء مدة الإيجار إذا قام المستأجر بتأجير العقار من الباطن أو أي جزء منه دون الحصول على موافقة المالك الخطية على ذلك، وفي هذه الحالة يسري الإخلاء على المستأجر والمستأجر من الباطن مع حفظ حق هذا الأخير بالرجوع على المستأجر بالتعويض.
تعديل شروط العقد
في دبي على سبيل المثال، يمكن للمستأجر طلب تغيير بعض شروط العقد على أمور معينة تناسبه، وفي حال الرغبة بذلك، يجب عليه إخطار المالك قبل مدة لا تقل عن 90 يوماً من انتهاء العقد وذلك ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.
إنهاء عقد الإيجار
في بعض الأحيان، قد يضطر المستأجر إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته بسبب بعض الظروف مثل تلك التي تتعلق بالحاجة إلى السفر للعيش في دولة أخرى. لإنهاء عقد الإيجار قانونياً قبل انتهاء مدته في دبي على سبيل المثال، يجب على المستأجر تقديم إشعاراً كتابياً إلى المالك قبل مدة لا تقل عن تسعين يوماً من انتهاء العقد وذلك ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.
التنازل عن عقد الإيجار
التنازل عن عقد الإيجار يعني قيام المستأجر بتحويل جميع حقوق وواجبات العقد الأصلي من المستأجر إلى شخص آخر عند قيامه بتأجير العقار بالباطن. في هذه الحال، يتخلى المستأجر الأصلي عن حقوقه إلى الشخص الذي يود تأجير العقار إليه، وذلك يعني بأنه لن يبقى مسؤولًا عن العقد أو أي التزامات متعلقة به. عند الرغبة بالتنازل عن عقد الإيجار، يجب على المستأجر إخطار المالك والحصول على موافقته لكي يكون كل شيء على ما يرام.
إحداث التغييرات أو إجراء الصيانة
بشكل عام، يجب على المستأجر أن يأخذ موافقة كتابية من المستأجر من أجل إجراء تغييرات في المساحات الداخلية أو الخارجية للعقار. إن عدم الحصول على موافقة المالك قد يعني حاجة المستأجر إلى إعادة العقار إلى حالته السابقة إضافة إلى احتمالية التعويض في حال الحاجة إلى ذلك.
لكي تضمن أن يكون كل شيء على ما يرام، احرص على أخذ موافقة المالك في حال الحاجة إلى القيام بالعديد من التغييرات، مثل تلك التي قد تتعلق بما يلي:
- تغيير لون الجدران
- تركيب جهاز تكييف
- تركيب الأرضيات الخشبية
الأسئلة الأكثر تكراراً
ما الأمور التي تتطلّب موافقة مالك العقار؟
هناك العديد من الأمور التي تتطلب من المستأجر أخذ موافقة مالك العقار، وأبرزها ما يلي:
- التأجير من الباطن
- تعديل شروط العقد
- إنهاء عقد الإيجار
- التنازل عن عقد الإيجار
- إحداث تغييرات أو إجراء صيانة
هل يمكن للمستأجر تأجير العقار من الباطن دون إذن المالك؟
لا، لا يمكن للمستأجر تأجير العقار من الباطن أو أي جزء منه دون الحصول على موافقة خطية من مالك العقار.
ما الأمور القانونية التي تتطلب إذن المالك؟
هناك مجموعة من الأمور القانونية التي تتطلب إذن المالك مثل التأجير من الباطن.
ما عواقب قيام المستأجر تأجير العقار من الباطن؟
إذا قام المستأجر بتأجير العقار من الباطن أو أي قسم منه دون الحصول على موافقة خطية على ذلك، يكون للمالك الحق في طلب إخلاء المستأجر من العقار قبل انتهاء مدة الإيجار.
هل هناك نصائح للمستأجرين حول موافقة مالك العقار؟
بالتأكيد، يجب على المستأجرين الحصول على موافقة خطية عند الرغبة بالتأجير من الباطن أو غيرها من الإجراءات لأن هذا النوع من الموافقة يضمن حقوقهم.
نصل الآن إلى نهاية مقالنا الذي ألقى نظرة على عدة أمور تتطلب موافقة مالك العقار لكي تكون على دراية بها. يجب الحرص دائماً على معرفة ما يحتاج موافقة المالك، مثل التأجير من الباطن، وإحداث التغييرات من أجل ضمان أن يكون كل شيء على ما يرام. يعد التعرف على الأمور التي تتطلب موافقة مالك العقار أمراً في غاية الأهمية لأنه قد يحمي المستأجر من أي إجراء ضده. لا تنسى تصفح مدونة دوبيزل للعقارات على كيفية إلغاء عقد إيجار توثيق أبوظبي وغيرها من المواضيع التي قد تهمك في وقت فراغك.
