يهدف قانون الإيجارات في الشارقة إلى تنظيم العلاقة الإيجارية بين جميع المؤجرين والمستأجرين من أجل ضمان حقوقهما بشكل تام. في حال قيام المؤجر أو المستأجر بالتأثير سلباً على الطرف الآخر بشكل مخالف لهذا القانون، فإنه يمكن للطرف المتضرر أن يتقدم بدعوى إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية. إلى جانب ضمان حقوق جميع الأطراف في العلاقة الإيجارية، يمكن القول بأن الاطلاع على قانون الإيجار يساعد كل من المؤجر والمستأجر على عدم ارتكاب أي مخالفات قد يعتقدان بأنها لا تسمح لأي منهما بتقديم شكوى رسمية. في هذا المقال، سنتعرف على أبرز المنازعات الايجارية الشارقة لكي تكون على دراية بها.
المنازعات الايجارية الشارقة
يمكن للمنازعات الإيجارية أن يكون سببها المالك أو المستأجر، ولكن قانون الإيجارات سيضمن لكلا الطرفين حقوقهما. يجب أن يتأكد المستأجر من قيام المؤجر بتصديق عقد الإيجار ليصبح وثيقة معترف بها وتضمن حقوق أطراف العلاقة الإيجارية. دعونا نتعرف الآن إلى المنازعات الإيجاري التي يكون سببها المؤجر والمستأجر في الإمارة:
المنازعات الإيجارية التي يكون سببها المؤجر
يمكن للمنازعات الإيجارات أن يكون سببها المؤجر في حال قيامه بارتكاب بعض المخالفات التي من شأنها أن تؤثر بشكل سلبي على المستأجر. في حال قيام المؤجر بمخالفة قوانين الإيجار في الشارقة، فإنه يُسمح للمستأجر أن يلجئ إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية من أجل التوصل إلى حل يضمن حقّه. فيما يلي بعض من أكثر أنواع المنازعات الإيجارية في الشارقة التي يمكن أن يكون سببها المؤجر:
عدم إجراء الصيانة
يمكن للمستأجر التقدم بشكوى في حال قيام المؤجر بتعمد أو إهمال إجراء الصيانة اللازمة مثل الأسقف والجدران والتمديدات الكهربائية والصحية أثناء مدة الإيجار. إن عدم التزام المؤجر بمسؤوليته المتعلقة بإجراء الصيانة سيجعل عقاره مكاناً غير مريح للسكن من قبل المستأجر.
الزيادة غير المشروعة في قيمة الإيجار
في حال قيام المؤجر برفع قيمة الإيجار بشكل يخالف قانون الإيجار في الشارقة، فإنه يحق للمستأجر التقدم بشكوى لحماية نفسه. يمكن للمستأجر التقدم بشكوى في حال زيادة بدل الإيجار المتفق عليه قبل انقضاء ثلاث سنوات من تاريخ توقيع عقد الإيجار أو رفع القيمة مرة أخرى قبل انقضاء سنتين من تاريخ الزيادة الأولى.
الطلب غير المشروع لإخلاء العقار
يمكن للمستأجر أن يلجأ إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية في الشارقة في حال قيام المؤجر بتسليم العقار وتوابعه في حالة لا تصلح بما أعدت له من المنفعة. في هذه الحال، يمكن للمستأجر أن يطالب بفسخ عقد الإيجار أو إنقاص بدل الإيجار بقدر ما نقص من المنفعة تبعاً للظروف.
المنازعات الإيجارية التي يكون سببها المستأجر
يمكن أن ينشأ نزاع في حال قيام المستأجر بالتأثير سلباً على المؤجر بعد مخالفة قوانين الإيجار المعمول بها في الإمارة. يضمن القانون للمؤجر أن يلجأ إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية من أجل الحصول على حقه. فيما يلي بعض من أبرز المنازعات التي يكون سببها المستأجر:
عدم سداد الإيجار
يمكن أن ينشب نزاع بين طرفي العقد في حال عدم قيام المستأجر بسداد إيجار العقار السكني خلال 15 يوماً من تاريخ استحقاقه، وإيجار العقار التجاري أو الصناعي أو المهني خلال 30 يوماً. يمكن للمؤجر في هذه الحالة أن يطالب المستأجر بإخلاء عقاره.
قيام المستأجر بتأجير العقار
قد تحصل النزاعات الايجارية الشارقة إذا قام المستأجر بتأجير العقار دون الحصول على موافقة خطية من المالك. في حال حصول ذلك، يمكن للمالك أن يُطالب المستأجر بإخلاء المنزل بسبب مخالفة احكام المنازعات الايجارية الشارقة. بشكل عام، يجب على أي مستأجر معرفة هذا الأمر الهام حتى لا يقع في أي خطأ ينطوي عليه الإخلاء من العقار.
استخدام المستأجر للعقار لغير العرض المخصص له
حسب نظام المنازعات الايجارية في الشارقة، يمكن للمالك أن يطالب المستأجر بالإخلاء في حال استخدام العقار لغير الغرض المحدد في عقد الإيجار أو مخالفة شروطه أو استخدامه لأغراض تتنافى مع النظام العام أو الآداب.
ترك المستأجر للعقار مقفلاً دون تسليمه
يمكن اللجوء إلى قاضي التنفيذ للمطالبة بالإخلاء في حال قيام المستأجر بترك العقار مقفلاً دون تسليمه للمؤجر وفقاً لقانون الإيجار ولائحته التنفيذية والقرارات الصادرة بشأنه. يمكن حل نزاع إيجاري في الشارقة من خلال لجنة فض المنازعات الإيجارية التي ستتولى هذه المهمة.
نصل الآن إلى نهاية مقالنا الذي ألقى نظرة على المنازعات الايجارية الشارقة لكي تكون على دراية بها. في حال قيام المؤجر أو المستأجر بالتأثير سلباً على الطرف الآخر بشكل يخالف القانون، فإنه يحق لهما التقدم بشكوى لضمان حقوقهما بالكامل. يُذكر أنه يمكن الاستعلام عن المنازعات الايجارية الشارقة في موقع البلدية. في النهاية، لا تنسى تصفح مدونة دوبيزل للعقارات للتعرف على نصائح لمساعدتك على الاستئجار في الشارقة وغيرها من المواضيع ذات الصلة.
