في إطار سعي حكومة دبي إلى تنظيم سوق العقارات من حيث الاستثمار والاستئجار وغيرها من الإجراءات، فقد شرّعت العديد من القوانين التي من شأنها تنظيم العمليات المالية داخل هذا القطاع وحفظ حقوق كلّ من البائع والمشتري والمستأجر والمؤجر على حدٍّ سواء؛ وخاصة في حالات الخلاف أو فسخ العقود قبل أوانها لأي سبب كان؛ ومن الإجراءات التي وضحتها الحكومة في هذا الإطار هي إجراءات فسخ أو الغاء عقد ايجاري دبي بشكل قانوني، وهذا ما سنتحدث تفصيلاً في هذا المقال.
كيفية الغاء عقد ايجاري دبي
يتساءل الكثير عن كيفية الغاء عقد ايجاري في دبي وخاصة من يخطط لمغادرة العقار المستأجر قبل انتهاء المدة المحددة في العقد؛ وخاصة أنه إلزامي في هذه الحالة أو في حالة عدم الرغبة بتجديد عقد الإيجار سواء من قبل المستأجر أو المؤجر؛ بكلا الحالتين هناك بعض الخطوات الواجب اتباعها عند الغاء ايجاري دبي ننقلها لكم تالياً:
الوثائق المطلوبة
واحدة من خطوات الغاء عقد ايجاري دبي هي تجهيز الأوراق والمستندات المطلوبة للحصول على الخدمة؛ ولكن من الجدير بالذكر أن هذه المستندات يجب تحضيرها لمن يتقدم بطلب الغاء عقد ايجاري دبي عبر أحد مكاتب أمناء الخدمة العقارية فقط؛ أما في حالة التقدم لطلب الخدمة عبر أي من قنوات الخدمة الإلكترونية لا يتعين إحضار أو تجهيز أي من هذه الأوراق؛ وهي كالتالي:
- عقد الإيجار الأصلي
- صورة عن بطاقة الهوية الإماراتية لكلا الطرفين
- إبراز الوكالة الرسمية في حال كان مقدم الطلب هو الوكيل. إذا كانت الوكالة الرسمية صادرة من إمارة دبي، فيمكن إدخال رقم الوكالة دون الحاجة إلى إرفاقها، وأما في حال كانت الوكالة صادرة من إمارة أخرى فيتوجب إرفاقها
- رسالة من مالك العقار بطلب الإلغاء
قنوات تقديم الخدمة
يمكن للراغبين بالتقدم لخدمة الغاء عقد ايجاري دبي التوجه لأي من قنوات الخدمة التالية للحصول عليها:
- تطبيق دبي الآن
- موقع دائرة الأراضي والأملاك الإلكتروني الرسمي
- مركز أمناء الخدمة العقارية
- تطبيق دبي ريست العقاري
شروط الحصول على الخدمة
كأي خدمة يمكن التقدم لها هناك العديد من الشروط التي يتوجب الالتزام بها للحصول على الخدمة كما يجب؛ فمن شروط خدمة الغاء عقد ايجاري دبي والتي تختلف بحسب قناة الخدمة المتقدم خلالها ما يلي:
- عن طريق مركز أمناء الخدمة العقارية
ألا يكون العقار مدار بواسطة شركة عقارية أو المالك الذي لديه صلاحية مستخدم نظام إيجاري
أن يكون مستأجراً للعقار أو ممثلاً عنه بموجب وكالة رسمية
أن يكون مؤجر العقار مالكاً للعقار أو ممثل عنه بموجب وكالة رسمية - عن طريق التقدم أونلاين عبر ” التطبيقات”
هناك شرط وحيد وهو أن يكون المستأجر فرد والمؤجر فرد وأن تكون بيانات المالك محدثة
- التسجيل عن طريق النظام
أما في حال التسجيل عبر النظام فهناك العديد من الشروط وهي:
الشركات
الشرط الذي يجب أن يتوافر فيمن يتقدم عبر النظام من الشركات هو أن تكون الشركة مرخصة لأحد أنشطة إدارة العقارات حسب الأنظمة.
الملاك (الأفراد)
أما في حالة أن يكون المتقدم عبر النظام من الأفراد فيجب أن يكون هو مالك العقار ويدير عقاراته الخاصة.
ممثلي الملاك (الأفراد)
وفي حالة وجود وكيل رسمي معتمد يتقدم لخدمة الغاء عقد ايجاري دبي فيجب ان يتقدم بموجب وكالة قانونية تسمح له بإدارة العقارات.
اجراءات الغاء عقد ايجاري دبي
بعد أن ذكرنا شروط الحصول على خدمة الغاء عقد ايجاري دبي وقنوات التقدم للخدمة؛ ننتقل للحديث عن خطوات الغاء عقد ايجاري في دبي والتي تختلف باختلاف قناة الخدمة المتقدم من خلالها وهي:
عبر مراكز أمناء الخدمات العقارية
- يتوجه المتعامل إلى أحد مراكز أمناء الخدمات العقارية
- تقديم المستندات المطلوبة والتأكد من عدم وجود نواقص
- ادخال بيانات المعاملة في النظام من قبل الموظف ويتم التدقيق عليها واعتمادها
- دفع الرسوم والحصول على إيصال بالدفع
عبر النظام الإلكتروني والتطبيقات
- التسجيل وإنشاء حساب في نظام إيجاري / تطبيق دبي ريست (إن لم يكن المتعامل مسجلاً من قبل) أو الدخول على النظام أو التطبيق واختيار الخدمة
- تعبئة البيانات وإرفاق المستندات المطلوبة
- إرسال الطلب إلكترونياً
- استلام ومراجعة الطلب من قبل الموظف المختص
- إرسال بريد إلكتروني يؤكد اعتماد الطلب
رسوم الخدمة
في حال التقدم لخدمة الغاء عقد ايجاري دبي عبر قنوات الخدمة الإلكترونية لا يترتب على المتعامل أي من رسوم الخدمة؛ اما في حال التقدم عبر مركز أمناء الخدمات العقارية؛ فيجب على المتعامل دفع 40 درهم رسوم شركاء الخدمة بالإضافة إلى الضريبة على القيمة المضافة على رسوم شركاء الخدمة.
قنوات دفع رسوم الخدمة
وفّرت دائرة الأراضي والأملاك العديد من القنوات التي يمكن من خلالها دفع رسوم الخدمة وهي:
- نقودي
- نقدي
- بطاقة الائتمان
الزمن المتوقع للحصول على الخدمة
يمكن للمتقدم لخدمة الغاء ايجاري دبي الحصول عليها في غضون أربع ساعات في حال تقدم عبر مركز أمناء الخدمات العقارية؛ ويحصل عليها فوراً في حال تقدم عبر قنوات الخدمة الإلكترونية وهذا بحسب المعلومات المتوفرة على الموقع الرسمي الخاص في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
الأسئلة الأكثر شيوعاً
الوثائق المطلوبة تختلف حسب قناة الخدمة التي يتم التقدم من خلالها. إذا كان التقديم عبر مراكز أمناء الخدمة العقارية، يجب إحضار:
عقد الإيجار الأصلي.
صورة عن بطاقة الهوية الإماراتية لكلا الطرفين.
وكالة رسمية في حال كان مقدم الطلب هو وكيل.
إذا تم التقديم عبر قنوات الخدمة الإلكترونية، فلا تُفرض رسوم على الخدمة. أما عند التقديم عبر مراكز أمناء الخدمة العقارية، يتم دفع رسوم قدرها 40 درهماً بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
نعم، يجب أن يكون المستأجر والمؤجر أفراداً، وأن تكون بيانات المالك محدثة.
إلى هنا ننهي مقالنا حول الغاء عقد ايجاري دبي والذي سلطنا به الضوء على كيفية الغاء ايجاري دبي بالتفصيل بدءاً بالخطوات والإجراءات ومروراً بالمستندات المطلوبة وانتهاءً برسوم الخدمة وقنوات الدفع؛ نأمل أن نكون قد قدمنا لكم ما تبحثون عنه وللمزيد من المعلومات حول قطاع العقارات وكل ما يتعلق به في دولة الإمارات ننصحكم بزيارة مدونة دوبيزل للعقارات والاطلاع على كل ما هو جديد.
