تشتهر إمارة دبي بقوانينها وأنظمتها التي تحكم التعاملات بين الأفراد بما يضمن الحقوق لأصحابها، وخصوصاً في القطاع العقاري، حيث كرسّت دائرة الأراضي والأملاك جهودها بشكل كامل نحو تطوير السوق العقاري ورفع درجة الاحترافية لمختلف العملاء في الإمارة، ومن هذا المنطلق تعتبر الإمارة مركز جذب للراغبين في مزاولة النشاط العقاري، وللشروع في ذلك يجب التقدم بطلب ترخيص لمزاولة المهنة والذي يتم بشكل سهل للغاية، لهذا تابعوا معنا في المقال التالي لمعرفة كيفية اصدار بطاقة مزاولة المهنة لنشاط عقاري في دبي بما يشمل الحديث عن شروط وأوراق ورسوم طلب اصدار بطاقة مزاولة المهنة لنشاط عقاري دبي.
اصدار بطاقة مزاولة المهنة لنشاط عقاري في دبي
يوفّر سوق العقارات في دبي فرصاً عديدة للمشترين والبائعين ولكافة المنخرطين به، لكن وبطبيعة الأمر يحتاج العاملين بالسوق العقاري في دبي إلى التوجه نحو دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتقديم طلب اصدار بطاقة مزاولة المهنة لنشاط عقاري في دبي من أجل دخول السوق بشكل قانوني، وتالياً نبرز لكم كامل المعلومات واجراءات اصدار بطاقة مزاولة المهنة لنشاط عقاري في دبي بالتفصيل، وقبل معرفة المستندات والرسوم المفروضة نقدم لكم قائمة بأهم الأعمال التي يتوجب اصدار بطاقة مزاولة مهنة لنشاط عقاري دبي لها:
- نشاط استشارات الرهن العقاري
- نشاط الاستشارات العقارية
- نشاط التطوير العقاري
- نشاط الوساطة في بيع العقارات وشرائها
- نشاط الوساطة في تأجير العقارات
- نشاط أمين تسجيل عقاري
- نشاط أمين الخدمات العقارية
- نشاط أمين الترويج العقاري
- نشاط تنظيم المزادات العلنية للعقارات
- نشاط تنظيم المعارض العقارية
- نشاط خدمات الإشراف الإداري لشركات إدارة العقارات ذات الملكية المشتركة
- نشاط خدمات الإشراف الإداري للعقارات
- نشاط خدمات التثمين العقاري
- نشاط خدمات الكشف على العقارات
- نشاط خدمات المسح العقاري
- نشاط خدمات تأجير وإدارة العقارات الخاصة
- نشاط خدمات تأجير وإدارة العقارات للغير
- نشاط شراء الأراضي والعقارات وبيعها
- مركز الخدمة العقارية
- نشاط مكتب تمثيل عقاري
- نشاط وسيط رهن عقاري
شروط الخدمة
نظراً لأن التصاريح العقارية تُعطى لمختلف الشركات والأفراد ولمن يرغب في ممارسة مهنة الوسيط العقاري في دبي، هنالك بعض الشروط والمتطلبات التي يتوجب على مختلف الشركات استيفائها بحسب نوع الشركة والشروط المخصصة لها، وهذه تفاصيل وشروط اصدار بطاقة مزاولة المهنة لنشاط عقاري في دبي بالتفصيل:
- تقديم طلب الترخيص عن طريق دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي
- التسجيل في نظام تراخيصي من خلال موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي www.dubailand.gov.ae))
- يتوجب التقديم على طلب إصدار بطاقة مزاولة المهنة لنشاط عقاري فور الانتهاء من تقديم طلب الترخيص العقاري والموافقة عليه
- لرخص التطوير العقاري وتنظيم المعارض العقارية وشراء الأراضي والعقارات وبيعها ومكتب التمثيل العقاري وخدمات تأجير وإدارة العقارات الخاصة لا يستوجب تقديم طلب لإصدار رخصة بشكل مسبق
- لرخص المناطق الحرة:
- يجب الحصول على عدم ممانعة من جهات الترخيص
- لرخص التطوير العقاري:
- يجب توفير ملكية الأرض المراد تطويرها ويجب أن تكون الملكية باسم صاحب الرخصة او أحد الشركاء ويتم التحقق من بيانات الملكية إلكترونياً عن طريق النظام
- لتسـويق المشروع يجب الحصول على تصريح رسمي من نظام تراخيصي
- لرخص أمين تسجيل عقاري، أمين الخدمات العقارية، أمين الترويج العقاري، ومركز الخدمة العقارية:
- يجب توقيع اتفاقية بين دائرة الأراضي والأملاك وصاحب الترخيص
- لرخص خدمات الإشراف الإداري الخاص في شركات إدارة العقارات في دبي ذات الملكية المشتركة:
- تسجيل الرخصة والموظفين المعنيين بمزاولة النشاط في إدارة تنظيم العلاقات العقارية ريرا دبي (هيئة التنظيم العقاري في دبي) وحصولهم على بطاقات التسجيل وذلك قبل مزاولة النشاط
- لرخص خدمات تأجير وإدارة العقارات الخاصة:
- نسخة ملكية العقار ويجب أن تكون الملكية باسم صاحب الرخصة أو أحد الشركاء
- يسمح بإدارة العقارات الخاصة لصاحب الترخيص والمقربين من الدرجة الثانية فقط حسب الأمر المحلي رقم 2003/2
- لرخص خدمات تأجير وإدارة عقارات الغير:
- توفير ضمان بنكي بقيمة 5 مليون درهم
- في حالة فتح فرع للرخصة يجب أن يكون الاسم التجاري للفرع مطابق للرخصة الأم وعدد الموظفين لا يقل عن 20 موظف إداري
خطوات التقديم
توفر دائرة الأراضي والأملاك العديد من الخدمات الإلكترونية التي تُغني عن المعاملات الورقية وتسهل ممارسة النشاطات العقارية للغاية، حيث يتوجب على من يرغب في اصدار بطاقة مزاولة المهنة لنشاط عقاري في دبي الدخول إلى النظام الإلكتروني واتباع الخطوات التالية:
- الخطوة الأولى: التسجيل وإنشاء حساب في نظام تراخيصي (إن لم يكن المتعامل مسجلاً من قبل) أو الدخول على النظام واختيار الخدمة
- الخطوة الثانية: تعبئة البيانات وإرفاق المستندات المطلوبة ومن ثم وإرسال الطلب إلكترونياً
- الخطوة الثالثة: التدقيق على الطلب وإصدار الموافقة، وإرسال إشعار بقبول الطلب عن طريق النظام
- الخطوة الرابعة: الدخول على النظام واختيار طريقة الدفع المناسبة للعميل ومن ثم دفع الرسوم إلكترونياً
- الخطوة الخامسة: استلام إشعار بالتسجيل كما يتم استلام رسالة عدم ممانعة إلكترونية فقط لرخص المناطق الحرة
الرسوم
تختلف رسوم اصدار بطاقة مزاولة المهنة لنشاط عقاري في دبي باختلاف أنواع الأنشطة المرغوبة، إذ وبحسب دائرة الأراضي والأملاك في دبي فقد تم تحديد الرسوم الواجب دفعها لكل نشاط على حدة، وهذه تفاصيلها:
- 5,000 درهم إماراتي سنوياً تدفع على حدة للنشاطات التالية:
- استشارات الرهن العقاري
- الاستشارات العقارية
- الوساطة في بيع العقارات وشرائها
- الوساطة في تأجير العقارات
- تنظيم المزادات العلنية للعقارات
- خدمات الإشراف الإداري للعقارات
- خدمات المسح العقاري
- خدمات تأجير وإدارة العقارات الخاصة
- شراء الأراضي والعقارات وبيعها
- أمين الخدمات العقارية
- مكتب تمثيل عقاري
- وسيط رهن عقاري
- أمين الترويج
- خدمات الكشف على العقارات
- مركز الخدمة العقارية
- 10,000 درهم إماراتي سنوياً تدفع على حدة للنشاطات التالية:
- تنظيم المعارض العقارية
- خدمات الإشراف الإداري لشركات إدارة العقارات ذات الملكية المشتركة
- خدمات التثمين العقاري
- 15,000 درهم إماراتي سنوياً
- نشاط خدمات تأجير وإدارة العقارات للغير
- 25,000 درهم إماراتي سنوياً
- نشاط التطوير العقاري
- 100,000 درهم إماراتي سنوياً
- نشاط أمين تسجيل عقاري
كما ننوه إلى أنه تضاف الرسوم التالية إلى جميع الأنشطة المذكورة أعلاه:
- 10 درهم إماراتي رسوم معرفة
- 10 درهم إماراتي رسوم ابتكار
طرق الدفع
يتيح نظام دائرة الأراضي والأملاك ونظام تراخيصي أكثر من قناة دفع للرسوم المترتبة على اصدار بطاقة مزاولة المهنة لنشاط عقاري في دبي لتسهيل العملية على العملاء عن طريق الخيارات المتعددة وهذه أبرز طرق الدفع المسموحة:
- بطاقة الائتمان
- درهم إلكتروني
- نقودي
كما ننوه إلى أنه لا توجد أية وثائق ومستندات مطلوبة سوى رسالة عدم ممانعة من جهات الترخيص لرخص مناطق التملك الحر بشكل خاص وأن قناة تقديم الخدمة الوحيدة القانونية هي موقع دائرة الأراضي والأملاك الإلكتروني (نظام تراخيصي)، كما أن الوقت المتوقع لإنجاز العملية حوالي الخمس دقائق.بهذا نكون قد وصلنا لنهاية مقالنا الذي قدمنا فيه كامل المعلومات عن خطوات اصدار بطاقة مزاولة المهنة لنشاط عقاري في دبي بالإضافة إلى تفاصيل الرسوم المفروضة على مزاولة الأنشطة العقارية في دبي، للمزيد من المقالات المتنوعة عن كل ما يختص في سوق العقارات الإماراتي، زوروا مدونة دوبيزل للعقارات.
