من منّا لا يحلم بشراء شقة سكنية في يوم من الأيام؟ إن شراء شقة الأحلام يعني الشعور بالمزيد من الراحة والاستقرار مع العائلة لأنك لن تضطر بعد اليوم إلى تسديد الإيجار الشهري أو السنوي إلى المالك. إضافة إلى كونها مناسبة للسكن، يمكن شراء الشقة بهدف تحقيق عوائد استثمارية مجدية من خلال تأجيرها لسنوات طويلة. على الرغم من أن شراء شقة سكنية يعد من أفضل القرارات التي يمكن أن تتخذها في حياتك، إلا أنه في بعض الأحيان قد يتحول هذا الأمر إلى كابوس لا ترغب بمواجهته بسبب المشاكل المتعلقة بها. لحسن الحظ، هناك مجموعة من الإشارات التي تحذرك من شراء الشقة التي ترغب بالسكن أو الاستثمار فيها، ولكن في بعض الأحيان قد لا تنتبه إليها، ولذلك قررنا مساعدتك اليوم لكي تكون على دراية بها. في هذا المقال، سنلقي نظرة على عدة إشارات خطر عند شراء شقة سكنية لكي تضمن صفقة رابحة.
إشارات خطر عند شراء شقة ما
إذا كان هناك مجموعة من الإشارة التي تدل على وجود مشكلة ما تتعلق بالشقة، فإنه يُنصح بهذه الحالة بتجنب شرائها لكي تضمن عدم خسارة المال. هناك بعض المشاكل التي يمكن حلها، ولكن هناك مشاكل أخرى قد تجعل من شراء الشقة أمراً خاطئاً. دعونا نتعرف الآن على أبرز الإشارات التي تدل على وجود خطر يتعلق بشراء أي شقة:
حالة الشقة غير الجيدة
عند الرغبة بشراء شقة ما، يجب الحرص على تفقد حالتها العامة من أجل التأكد من عدم وجود المشاكل التي قد يُكلف صيانتها مبالغ مالية كبيرة في يوم من الأيام. يمكنك التأكد من حالة الشقة بنفسك في كثير من الأحيان، ولكن يُنصح بالاستعانة بخبير يستطيع كشف المشكلات المختلفة بسهولة لضمان تجنب المخاطر بعد الشراء. فيما يلي الأمور التي يجب التحقق منها قبل شراء شقة ما:
- العيوب الهيكلية: قد تدل تشققات الجدران وغيرها من العيوب على وجود مشاكل هيكلية خطيرة في الشقة. احرص على فحص كافة الجدران من أجل التأكد من خلوها من أية مشاكل قد لا تود مواجهتها في المستقبل.
- مشاكل نظام الصرف الصحي: يمكن لمشاكل الصرف الصحي أن تزيد من الأعباء عليك لأنها تتطلب صيانة في حال كانت تحتاج إلى ذلك. اطلب من المالك تشغيل المياه في الصنابير واستخدام المراحيض للتأكد من كفاءة نظام الصرف.
- الأنظمة الكهربائية: تعد التوصيلات الكهربائية من أهم الأمور التي يجب التحقق منها لضمان أن المنزل جاهز للسكن دون الحاجة إلى صيانتها. يمكن التأكد من التوصيلات الكهربائية من خلال تجربة إضاءة الأنوار، وتشغيل الأجهزة الكهربائية في كافة الغرف.
- الروائح الغريبة: تدل الروائح الكريهة، مثل رائحة العفن أو الرطوبة إلى مشاكل في التهوية أو تسربات خفية للمياه. احرص على عدم وجود أية روائح كريهة في الشقة لكي يكون كل شيء على ما يرام.
سمعة شركة التطوير العقاري غير الطيبة
تعد سمعة شركة التطوير العقاري الطيبة في غاية الأهمية نظراً لكونها تزيد ثقة العملاء الراغبين بشراء الشقق السكنية منها، ولكن في حال كانت سمعتها غير طيبة في السوق المحلي، فهذا يعني بأنها لن تكون الخيار المناسب لك. عند الرغبة بشراء شقة ما، يجب أخذ مجموعة من الأمور بعين الاعتبار في حال كانت شركة التطوير العقارية لها تاريخ يتعلق بما يلي:
- التأخير في تسليم المشاريع: يعد التأخير في تسليم الشقق من المخاطر المتعلقة بشراء عقار قيد الإنشاء لأن ذلك يعني عدم السكن في الوقت المناسب. يجب التأكد من أن المطور العقاري يحرص على تسليم الشقة السكنية في الوقت المحدد من خلال الاطلاع على آراء العملاء، والمشاريع السابقة التي سلمتها للعملاء الآخرين.
- عدم إكمالها أعمال البناء: إن عدم قدرة شركة التطوير على إكمال الإعمال الإنشائية للمشاريع يعني خسارة كبيرة لك لأنك قد لن تتمكن من السكن في منزلك أحلامك. يمكن التأكد أن من الشركة العقارية تعمل على إكمال جميع الأعمال الإنشائية للمشاريع من خلال قراءة على آراء العملاء والاطلاع على المشاريع السابقة لها.
- توفيرها عقارات ذات تشطيبات رديئة: إذا كانت التشطيبات رديئة بسبب عدم التزام الشركة بوعودها أو رغبتها بالانتهاء من تشييدها بسرعة، فهذا يعني بأن الشقة لا تستحق الشراء وخصوصاً إذا كان سعرها مرتفعاً. يمكن الاطلاع على المشاريع السابقة التي قام المطور العقاري بتسليمها من أجل التأكد من أن تشطيباتها ترتقي إلى مستوى التوقعات.
- طلبها من العملاء دفع دفعات إضافية غير مذكورة في العقد: إذا طلبت الشركة دفع دفعات إضافية إثناء عملية البناء، فهذا يعني بأنها ذات مصداقية ضعيفة مع خسارتك للمزيد من المال. احرص دائماً الاطلاع على آراء العملاء من أجل التأكد من أن شركة التطوير العقاري لن تطلب منك دفع دفعات إضافية.
عدم الراحة بسبب تصرفات المالك
في بعض الأحيان، قد تدل تصرفات المالك غير المريحة بأن هناك خطب ما في الشقة التي ترغب بشرائها من أجل السكن أو الاستثمار. يُنصح في هذه الحالة بعدم محاولة شراء الشقة لكيلا تتعرض إلى الخداع أو المشاكل في نهاية المطاف، ولكن يمكنك الاستعانة بوكيل عقاري لمساعدتك في اتخاذ القرار. فيما يلي التصرفات غير المريحة من المالك التي تدل على وجود خطب ما عند الرغبة بالشراء:
- محاول الضغط عليك للتسرع في اتخاذ القرار: إذا كان المالك يضغط عليك للتوقيع بسرعة ويبرر ذلك بأن هناك العديد من المشترين المهتمين، فهذه قد تكون حيلة لإخفاء العيوب أو التهرب من إعطائك الوقت الكافي للفحص أو جعلك لا تقوم بالمفاوضة على السعر لكي يحظى بصفقة جيدة.
- تقديم عرض خيالي لك: قد يكون هناك سبب يجعل المالك يعرض عليك شقة بسعر أقل بكثير من القيمة السوقية لها، مثل وجود عيوب كبيرة فيها. في هذه الحالة، احرص على تجنب الشراء أو الاستعانة بخبير ليقوم بفحص الشقة جيداً للتأكد من خلوها من العيوب.
- عدم أخذ في جولة إلى جميع أرجاء الشقة: يمكن أن يقوم البائع بعدم أخذك في جولة للاطلاع على جميع أقسام الشقة التي ترغب بشرائها من أجل إخفاء بعض العيوب التي لا يرغب أن تلاحظها. في حال رفض البائع اطلاعك على جميع أقسام الشقة، فيُنصح بالبحث عن شقة أخرى لتتجنب المخاطر.
المشاكل المتعلقة بالمبنى
تعد المشاكل المتعلقة بالمبنى من أهم علامات الخطر التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل اتخاذ قرار الشراء في يوم من الأيام. هناك مشاكل يمكن حلها بسهولة، ولكن هناك مشاكل أخرى قد يصعب حلها نظراً للتكاليف الكبيرة لصيانتها، أو عدم تعاون الجيران، أو غيرها من الأسباب. دعونا نتعرف على المشاكل المتعلقة بالمبنى التي قد تكون بمثابة إشارات خطر عند شراء أي شقة:
- الافتقار إلى النظافة: إذا كان المبنى يفتقر إلى النظافة بسبب عدم الاستعانة بخدمات التنظيف، فقد يدل ذلك على عدم تعاون الجيران لحلها. يمكن بسهولة التحقق من مستوى نظافة المبنى من خلال أخذ جولة في مرافقه المختلفة بعد معاينة الشقة التي ترغب بشرائها.
- المشاكل السابقة والحالية: في حال كان هناك مجموعة من المشاكل المتعلقة بالمبنى مثل التسربات، والحرائق، والتصدعات، فهذه إشارات تحذيرية يجب الانتباه إليها لكيلا تشتري الشقة. حاول تفقد المرافق المختلفة للمبنى بنفسك أو الاستعانة بخبير ليقوم بتولي هذه المهمة.
- التلوث: يمكن للتلوث المحيط بالمبنى مثل الأدخنة أن يجعل من السكن في الشقة أمراً مستحيلاً. يجب عليك تفقد البيئة المحيطة بالمبنى لكي تتأكد من أن كل شيء على ما يرام.
- الضوضاء: إذا كنت ترغب بعيش حياة هادئة، فإن الضوضاء المحيطة بالمبنى قد تكون العدو الذي لن يجعلك تعيش حياة مريحة. لا تنسى التأكد من وقوع المبنى في بيئة هادئة تضمن لك عيش حياة أفضل مع العائلة في جميع الأوقات.
الأسئلة الأكثر تكراراً
كيف تعرف أن الشقة غير مناسبة للشراء؟
يمكن معرفة أن الشقة غير مناسبة للشراء في حال كانت حالتها غير جيدة، أو تقع في منطقة ذا تلوث عالٍ أو غيرها من الأسباب.
هل هناك أخطاء شائعة عند شراء شقة؟
بالطبع، هناك مجموعة من الأخطار الشائعة التي قد ترتكبها عند شراء أي شقة، مثل:
- التركيز على السعر فقط
- تملك واحدة لا تناسب قدرتك المالية
- عدم التحري الكافي عن تاريخها، وجيرانها
- عدم تفقد جميع أقسام الشقة للتأكد من خلوها من المشاكل
- تجاهل التكاليف الإضافية التي تشمل رسوم التسجيل، ورسوم الوكيل العقاري، والصيانة
هل يُنصح بشراء شقة ذات جدران متشققة؟
يعتمد ذلك على ما إذا كانت الشقة مناسبة للشراء أم لا حسب نوع تشققات الجدران، فهناك تشققات بسيطة وأخرى خطيرة.
هل السعر المنخفض مؤشر خطر عند شراء شقة؟
في بعض الأحيان، قد يكون السعر المنخفض مؤشر خطر عند شراء شقة لأن المالك قد يحاول إقناع العميل بالشراء في حال إخفاء مجموعة من العيوب.
كيف أتحقق من سمعة شركة التطوير العقاري قبل شراء الشقة؟
يمكن التحقق من سمعة المطور العقاري من خلال الاطلاع على آراء العملاء، والتعرف على مشاريعها السابقة، والقيام بغيرها من الخطوات.
ما أهمية فحص نظام الصرف الصحي قبل شراء أي شقة؟
يعد فحص أنظمة الصرف الصحي ضرورياً للتأكد من أن الشقة صالحة للسكن ولا تتطلب صيانة مكلفة بعد الشراء، خاصة إذا كانت مشاكلها تؤدي إلى تلف الجدران أو مشاكل صحية.
هل هناك شقق للبيع في الإمارات يمكن الاطلاع على صورها ومعلوماتها من الإنترنت؟
نعم، يمكن العثور على شقق للبيع في الإمارات في موقعنا الإلكتروني الذي يسهل الاطلاع على صورها، ومعلوماتها من أجل التأكد من أنها مناسبة قبل الرغبة برؤيتها على أرض الواقع.
هل هناك نصائح قبل شراء شقة ما؟
بالتأكيد، هناك العديد من النصائح التي يجب اتباعها قبل شراء أي شقة، مثل:
- تحديد ميزانيتك
- اختيار الموقع المناسب
- تفقد جميع أرجاء الشقة
- التحقق من سمعة المطور العقاري
- الاطلاع على سند الملكية
- المفاوضة على السعر
- التأكد من أن الجيران متعاونين
- التأكد من توفر جميع خدمات الكهرباء، والمياه، والغاز، والإنترنت
نصل الآن إلى ختام مقالنا الذي ألقى نظرة على إشارات خطر عند شراء شقة لكي تكون على دراية بها. هناك نصائح لاختيار الشقة المناسبة للشراء يجب أخذها بعين الاعتبار من أجل تملك واحدة مناسبة تضمن لك صفقة ناجحة في نهاية المطاف. لا تنسى تصفح مدونة دوبيزل للعقارات للتعرف على مخاطر شراء عقار قيد الإنشاء وكيفية تجاوزها وغيرها من المواضيع في وقت فراغك.
