دليل استئجار عقار في أم القيوين
تقع إمارة أم القيوين بين إمارتي عجمان ورأس الخيمة، وتقدم مجموعة واسعة من العقارات للإيجار؛، نظراً لما تشهده من إجراءات تطويرية متواصلة في مجال العقارات والمشاريع السكنية والخدمات وغيرها من المجالات الأخرى، وفي هذا المقال سنعرض دليل عقارات ام القيوين للايجار يتناول أهم تفاصيل استئجار عقار في ام القيوين وفقاً لأنواع العقارات ومساحاتها المختلفة.
أشهر مناطق استئجار عقار في ام القيوين
تعد إمارة أم القيوين من الإمارات الجاذبة للسكان نظراً لبيئتها السكنية المميزة بشواطئها النظيفة، ومساحاتها الواسعة المفتوحة، والمناطق المزروعة بالأشجار، كما توفر أنواع عقارات مختلفة ابتداءً من الشقق وحتى الفلل، عدا عن الخدمات السكنية والترفيهية المميزة التي تقدمها، ويختلف متوسط الإيجارات السنوية في الإمارة باختلاف مساحات العقارات وأنواعها، وبالتأكيد باختلاف الموقع وما يوفره من مرافق وخدمات بالقرب منها، وفيما يلي سنتطرق لأشهر مناطق استئجار عقار في ام القيوين ومتوسط أسعار الإيجارات السنوية وفقاً لبيانات دوبيزل:
أشهر مناطق استئجار الشقق في أم القيوين
وفقاً لبيانات دوبيزل؛ فإن الإقبال على اختيار شقق للإيجار في أم القيوين أكثر من الفلل، وقد بلغ متوسط الإيجار السنوي لاستئجار الشقق في أم القيوين 22,000 درهم إماراتي سنوياً، وفيما يلي نعرض تفاصيل المناطق التي توفر شقق للايجار في ام القيوين بالإضافة إلى استوديو للايجار في ام القيوين:
المنطقة | متوسط الإيجار السنوي | استوديو | غرفة وصالة | غرفتين وصالة | 3 غرف وصالة |
|---|---|---|---|---|---|
المنطقة أم القيوين | متوسط الإيجار السنوي 22,000 | استوديو 17,00 | غرفة وصالة 19,000 | غرفتين وصالة 27,000 | 3 غرف وصالة 55,000 |
المنطقة الراس | متوسط الإيجار السنوي 18,000 | استوديو 11,000 | غرفة وصالة 18,000 | غرفتين وصالة 22,000 | 3 غرف وصالة غير متوفر |
المنطقة السلامة | متوسط الإيجار السنوي 23,000 | استوديو 14,000 | غرفة وصالة 18,000 | غرفتين وصالة 25,000 | 3 غرف وصالة غير متوفر |
المنطقة الحزام الأخضر | متوسط الإيجار السنوي 17,000 | استوديو غير متوفر | غرفة وصالة 13,000 | غرفتين وصالة 22,000 | 3 غرف وصالة غير متوفر |
المنطقة الرملة | متوسط الإيجار السنوي 19,000 | استوديو 18,000 | غرفة وصالة غير متوفر | غرفتين وصالة 23,000 | 3 غرف وصالة غير متوفر |
المنطقة الحوية | متوسط الإيجار السنوي 14,000 | استوديو 13,000 | غرفة وصالة 18,000 | غرفتين وصالة غير متوفر | 3 غرف وصالة غير متوفر |
المنطقة منطقة الإمارات الصناعية الحديثة | متوسط الإيجار السنوي 24,000 | استوديو 17,000 | غرفة وصالة غير متوفر | غرفتين وصالة 36,000 | 3 غرف وصالة غير متوفر |
المنطقة مدينة خليفة | متوسط الإيجار السنوي 71,000 | استوديو 34,000 | غرفة وصالة غير متوفر | غرفتين وصالة غير متوفر | 3 غرف وصالة 90,000 |
أشهر مناطق استئجار الفلل في أم القيوين
على الرغم من أن الإقبال على اختيار فلل للإيجار في أم القيوين يعد ضعيفاً بعض الشيء مقارنةً بمناطق شقق للايجار ام القيوين؛ إلا أن هنالك العديد من المناطق التي توفر فلل للايجار في ام القيوين، وقد بلغ متوسط فلل للايجار ام القيوين حوالي 22,000 درهم إماراتي، وفيما يلي نتطرق لمتوسط أسعار الفلل وفقاً لمواقعها ومساحاتها المختلفة:
المنطقة | متوسط الإيجار السنوي | غرفتين نوم | 3 غرف نوم | 4 غرف نوم | 5 غرف نوم |
|---|---|---|---|---|---|
المنطقة أم القيوين | متوسط الإيجار السنوي 97,000 | غرفتين نوم 28,000 | 3 غرف نوم 61,000 | 4 غرف نوم 105,000 | 5 غرف نوم 128,000 |
المنطقة الرملة | متوسط الإيجار السنوي 35,000 | غرفتين نوم 28,000 | 3 غرف نوم 49,000 | 4 غرف نوم 90,000 | 5 غرف نوم غير متوفر |
المنطقة الرقة | متوسط الإيجار السنوي غير متوفر | غرفتين نوم غير متوفر | 3 غرف نوم غير متوفر | 4 غرف نوم غير متوفر | 5 غرف نوم غير متوفر |
المنطقة السلامة | متوسط الإيجار السنوي 375,000 | غرفتين نوم غير متوفر | 3 غرف نوم غير متوفر | 4 غرف نوم 80,000 | 5 غرف نوم 80,000 |
المنطقة الحوية | متوسط الإيجار السنوي 57,000 | غرفتين نوم غير متوفر | 3 غرف نوم 57,000 | 4 غرف نوم غير متوفر | 5 غرف نوم غير متوفر |
المنطقة الحمرة | متوسط الإيجار السنوي غير متوفر | غرفتين نوم غير متوفر | 3 غرف نوم غير متوفر | 4 غرف نوم غير متوفر | 5 غرف نوم غير متوفر |
المنطقة البطين | متوسط الإيجار السنوي غير متوفر | غرفتين نوم غير متوفر | 3 غرف نوم غير متوفر | 4 غرف نوم غير متوفر | 5 غرف نوم غير متوفر |
المنطقة الروضة | متوسط الإيجار السنوي غير متوفر | غرفتين نوم غير متوفر | 3 غرف نوم غير متوفر | 4 غرف نوم غير متوفر | 5 غرف نوم غير متوفر |
المنطقة مدينة خليفة | متوسط الإيجار السنوي 156,000 | غرفتين نوم غير متوفر | 3 غرف نوم غير متوفر | 4 غرف نوم 150,000 | 5 غرف نوم 160,000 |
ملاحظة: تستند الأسعار المذكورة أعلاه في المقال على بيانات دوبيزل، وبذلك فهي لا تمثل كافة الأسعار والمعاملات الفعلية للعقارات في الإمارات
الوثائق والمستندات اللازمة لاستئجار عقار في أم القيوين
تُصدر بلدية أم القيوين عقود إيجار معتمدة تتطلب عدة معلومات ووثائق ومستندات لإبرامها، تعرف فيما يلي عليها لتكون مستعداً لاستئجار عقار في أم القيوين:
- الجواز الإماراتي (للمواطنين الإماراتيين) نسخة من جواز السفر
- الهوية (لغير المواطنين)
- شهادة عدم ممانعة من البلدية
- عقد الملكية
- شهادة عدم ممانعة من البلدية
- عقد الملكية
رسوم استئجار عقار في أم القيوين
يتعين على المستأجر دفع رسوم عند توقيع عقد ايجار ام القيوين وفقاً لقانون الايجارات ام القيوين، و هذه الرسوم قابلة للتغيير وقد تختلف بناءً على سياسة البلدية والقوانين المحلية؛ لذلك يُنصح بالتحقق من الرسوم الحالية قبل البدء في عملية الإيجار:
- رسم من قيمة الإيجار السنوي: بنسبة 2% من القيمة الإجمالية
- رسوم إدارية: 44 درهماً إماراتياً
كيفية استئجار العقارات في ام القيوين
تتم عملية استئجار العقار في أم القيوين من خلال الخطوات التالية:
- البحث عن العقار: وتتم عملية البحث عن نوع العقار المراد استئجاره بالتفضيلات التي تناسب ميزانية كل مستأجر وتفضيلاته، من خلال وكالات العقارات، أو من خلال التواصل مع أصحاب العقارات بشكل مباشر، أو عبر الإنترنت مثل موقع دوبيزل الذي يعرض الكثير من العقارات المتاحة للإيجار
- زيارة العقار: بعد اختيار العقار المراد استئجاره؛ يتم إجراء زيارات دورية لتقييم حالته، والتأكد من الخدمات التي تتوافر حوله وبالقرب منه، وتعد هذه الخطوة أيضاً إحدى أهم نصائح استئجار عقار في ام القيوين
- تجهيز الوثائق: تحضير كافه المستندات والوثائق اللازمة لاستججار وفق ما ينص عليه قانون الايجارات ام القيوين، وتقديمها لوكالة العقارات، أو صاحب العقار
- توقيع عقد الإيجار: وقبل التوقيع يوصى بمراجعة كافة الشروط بعناية، وفي حالات الضرورة يمكن اللجوء إلى المفاوضات حتى يتم الاتفاق بين المستأجر والمؤجر وتوقيع القعد المعتمد
- توثيق عقد: الإيجار يجب توثيق عقد الإيجار من قبل المستأجر وصاحب العقار عند رئيس قسم العقود والعقارات في بلدية أم القيوين
- دفع الرسوم: يتوجب على المستأجر دفع الرسوم المترتبة التي ذكرناها مسبقاً، وقد تتضمن أيضاً تأميناً مسترداً، وإيجاراً سنوياً، وتتم عمليات الدفع عادة من خلال الشيكات، أو التحويلات المالية، ومن الجدير ذكره بأن هذه الرسوم قد تخضع للتغيير
- طلب توصيل الخدمات الأساسية: ويُقصد بهذه الخدمات هي خدمات الكهرباء والمياه والتي يتم طلبعا من الهيئة الاتحادية للكهرباء والماء (FEWA) شركة فوا
- تسليم المفتاح: بعد إكمال كافة الإجراءات الرسمية؛ يتم تسليم مفتاح العقار للمستأجر حتى ينتقل رسمياً للسكن ونقل أثاثه إليه، ويمكن التعرف على أبرز شركات نقل الأثاث في أم القيوين لتسهيل عملية الانتقال بسلاسة واحترافية
- التسجيل في البلدية: على الرغم من أن هذه الخطوة غير إلزامية عند استئجار عقار في ام القيوين إلا أن هذا التسجيل يوفر حماية قانونية لكل من المؤجر والمستأجر
مميزات السكن في أم القيوين
ندرج فيما يلي أبرز مزايا استئجار عقار في ام القيوين والسكن فيه:
- تمتد أم القيوين على ساحل الخليج العربي، وتعد مكاناً مناسباً للاسترخاء والراحة، وتضم العديد من الشواطئ والمنتجعات
- تحد أم القيوين إمارة رأس الخيمة من الشمال الشرقي، وإمارة عجمان من الجنوب الغربي، كما يمكن الوصول إلى الشارقة من خلال شارع E11 خلال 30 دقيقة بالسيارة
- تبعد أم القيوين عن دبي نصف ساعة فقط بالسيارة
- تشتهر أم القيوين بكونها مناسبة لممارسة العديد من الأنشطة الترفيهية المختلفة مثل: الرياضات المائية، مشاهدة سباقات الهجن نظراً للمساحات الشاسعة فيها، بالإضافة إلى سباقات السيارات والدرجات النارية، وغيرها من الأنشطة الأخرى
- تضم أم القيوين العديد من المناطق والمعالم السياحية الترفيهية مثل: قلعة أم القيوين، وجزر أم القيوين، ومدينة الدور الأثرية، والميناء القديم، ومركز الأحياء البحرية، بالإضافة إلى حديقة دريم لاند أكوا بارك التي تعد واحدة من أكبر الحدائق المائية في الإمارات
إلى هنا نكون قد انتهينا من عرضنا لدليل شامل حول استئجار عقار في ام القيوين آملين أن يكون هذا المقال قد غطى كافة الاستفسارات والتساؤلات التي قد تخطر على بال أي باحث عن بيوت للايجار في ام القيوين، وللمزيد من المعلومات حول استئجار العقارات في كافة الإمارات الأخرى؛ نوصي بالاطلاع على مدونة دوبيزل للعقارات الرائدة في السوق العقاري الإماراتي.
