تعد إمارة دبي واحدة من أكثر المدن جذبًا للاستثمار العقاري في العالم، حيث توفر فرصًا متعددة لشراء العقارات بأسعار منخفضة مقارنة بالعديد من المدن الأخرى الكبرى، كما تمتاز هذه المناطق بتوفير مجموعة متنوعة من الخيارات السكنية، بما في ذلك الشقق والفلل والمنازل السكنية، مما يجعلها محطة جاذبة للمستثمرين والمشترين الباحثين عن فرص استثمارية جيدة، لذلك سنتطرق في هذا المقال لبعض مناطق شراء عقارات باسعار منخفضة في دبي ونلقي نظرة عامة على الأسباب والمزايا التي تجعل كل منطقة جاذبة للمستثمرين والمشترين.
أشهر مناطق شراء عقارات باسعار منخفضة في دبي
أشهر مناطق الفلل
ندرج فيما يلي أبرز وأشهر مناطق شراء فلل بأسعار منخفضة في دبي مع متوسط السعر لمساحة الفلل وعدد الغرف فيها، مفصلين فيما يلي الجدول أهم وأبرز التفاصيل حول هذه المناطق، ومعدل عائد الاستثمار لكل منطقة من هذه المناطق:
المنطقة | 3 غرف نوم | 4 غرف نوم | 5 غرف نوم |
|---|---|---|---|
المنطقة داماك هيلز 2 (أكويا من داماك) | 3 غرف نوم 1,360,000 | 4 غرف نوم 1,686,000 | 5 غرف نوم 5,288,000 |
المنطقة منطقة الريم | 3 غرف نوم 2,420,000 | 4 غرف نوم 2,974,000 | 5 غرف نوم غير متوفر |
المنطقة قرية جميرا الدائرية | 3 غرف نوم 2,692,000 | 4 غرف نوم 3,032,000 | 5 غرف نوم 3,092,000 |
المنطقة ذا فالي | 3 غرف نوم 2,195,000 | 4 غرف نوم 3,090,000 | 5 غرف نوم 5,426,000 |
المنطقة الينابيع | 3 غرف نوم 3,905,000 | 4 غرف نوم 5,288,000 | 5 غرف نوم غير متوفر |
داماك هيلز 2 (أكويا من داماك)
يقع هذا المجمع السكني الذي يتمتع ببيئة سكنية هادئة بين طريق العين- دبي السريع (E66)، وبين طريق جبل علي – لهباب (E77)، مما يوفر هذا الموقع الاستراتيجي سهولة في التنقل بين مناطق الإمارة، كما يتمتع بمساحات خضراء واسعة وحدائق متناسقة وخلابة، ويتضمن هذا المجمع 10,000 فيلا مستقلة وبيوت تاون هاوس و650 فيلا خدمية أي التي تأتي مع خدمات مُرفقة، تمتاز بإطلالات خلابة على ملعب الجولف، ومما يجدر ذكره بأن هذه المنطقة تتطلب مركبات خاصة للتنقل نظراً لمحدودية وسائل التنقل بها، ويبلغ متوسط سعرالفلل فيها نحو 1,925,000 درهم إماراتي، ويُقدر عائد الاستثمار فيها بنسبة 6.10%.
منطقة الريم
تأتي منطقة الريم في المرتبة الثانية من قائمة أشهر مناطق شراء عقار باسعار منخفضة في دبي وقد تم تصميم المجمع السكني الخاص بهذه المنطقة على شكل واحة عصرية تتوسطها حديقة، تتواجد بجانب هذه الحديقة مسارات خاصة بالتزلج على الكثبان الرملية، ولسباق السيارات الصغيرة، وركوب على الجمال، بالإضافة إلى مسار خاص بالدراجات الهوائية، تحيط أشجار النخيل والحدائق الخضراء بالفلل ذات التصميم المعماري العربي، ويبلغ متوسط سعرالفلل في منطقة الريم حوالي 2,605,000 درهم إماراتي، مع عائد استثماري بنسبة 6.83%.
قرية جميرا الدائرية
يقع هذا المشروع العقاري المميز الذي تم إنشاؤه من قِبل شركة النخيل العقارية الرائدة وسط دبي الحديثة، وعلى الرغم من هذا الموقع الاستراتيجي إلا أنه هذا المشروع يوفر بيئة هادئة لسكانه، ويمتاز بأنه محاط بالحدائق، والقنوات المائية، والمساحات الخضراء المميزة، تم تصميم هذا المشروع على شكل قرية تضم 2,000 وحدة سكنية، ومما يميز هذه المنطقة أيضاً بشبكة التنقل المخدومة جيداً؛ إذّ تمر عدة خطوط حافلات في المنطقة، بالإضافة إلى وجود محطتي مترو الحدائق ومترو الفرجان بالقرب منها، ويُقدر متوسط سعر فلل للبيع في قرية جميرا الدائرية حوالي 2,936,000 درهم إماراتي، مع عائد استثماري بنسبة تقدر بنحو 7.12%.
ذا فالي
منطقة أخرى من مناطق عقارات في دبي للبيع ذا فالي التي تضم هذه المنطقة التي تقع على طريق دبي – العين (E66) العديد من الفلل المحاطة بالمساحات الخضراء الخلابة، كما أنها توفر العديد من المرافق الخدماتية والترفيهية مثل : مسارات الركض، والملاعب، ومتاجر البيع بالتجزئة والمنتزهات بأنواعها، قُدرت نسبة عائد الاستمار في هذه المنطقة بنحو 9.50%، بينما يبلغ متوسط سعر الفلل في ذا فالي حوالي 2,972,000 درهم إماراتي.
الينابيع
تعد هذه المنطقة واحدة من أبرز المناطق السكنية العائلية في دبي؛ نظراً لبيئتها الهادئة، كما أنها تحتضن فللاً بتصاميم عصرية وحديثة، يُقدر عدد هذه الفلل شبه المستقلة بنحو 4,800 فيلا، وتمتاز بكونها محاطة بحدائق ومساحات خضراء، وببحيرات خلابة، تعد أقرب محطة نقل هي محطة مترو دبي، ويمر خط الحافلات F31 عبر مناطق الحي، كما تتوافر خدمة تكسي دبي في ضمن نطاق هذه المنطقة، ويبلغ متوسط سعر الفلل في الينابيع حوالي 3,212,000 درهم إماراتي، كما يُقدر عائد الاستثمار في هذه المنطقة بنسبة 5.83%.
أشهر مناطق الشقق
ندرج فيما يلي أشهر مناطق شراء الشقق بأسعار منخفضة في إمارة دبي، متطرقين لأبرز تفاصيل مناطق شراء عقارات باسعار معقولة في دبي، بالإضافة إلى متوسط سعر الشراء وفقاً لمساحات الشقق وعدد الغرف فيها، عارضين لمحة بسيطة حول عائد الاستثمار بها:
المنطقة | استوديو | غرفة وصالة | غرفتين وصالة |
|---|---|---|---|
المنطقة القصيص | استوديو غير متوفر | غرفة وصالة 519,000 | غرفتين وصالة غير متوفر |
المنطقة المدينة العالمية | استوديو 323,000 | غرفة وصالة 467,000 | غرفتين وصالة 853,000 |
المنطقة ليوان | استوديو 417,000 | غرفة وصالة 457,000 | غرفتين وصالة 754,000 |
المنطقة مجمع دبي لاند ريزيدنس | استوديو 438,000 | غرفة وصالة 638,000 | غرفتين وصالة 853,000 |
المنطقة مدينة دبي الرياضية | استوديو 468,000 | غرفة وصالة 660,000 | غرفتين وصالة 1,052,000 |
القصيص
منطقة أخرى من مناطق شراء عقار بسعر منخفض في دبي هي القصيص التي تقع منطقة القصيص بين حدود دبي – الشارقة وخور دبي، وتعد واحدة من أقدم المناطق في إمارة دبي، وتمتاز بتنوعها الثقافي، بين عقاراتها المتنوعة ما بين السكنية والتجارية منها التي تضم شققاً بأسعار تتراوح ما بين المنخفضة ومتوسطة الارتفاع، إضافةً إلى ذلك تتمتع القصيص بشبكة مواصلات عامة ممتزة ؛ إذّ تتواجد 5 محطات مترو بالقرب منها، مخدومة من قبل حافلات هيئة الطرق والمواصلات وسيارات الأجرة، ويبلغ متوسط سعر شراء شقق للبيع في القصيص حوالي 449,000 درهم إماراتي، مع عائد استثماري يبلغ 9.08%.
المدينة العالمية
تضم المنطقة مشروعاً سكنياً أُطلق عام 2002 من قِبل شركة النخيل العقارية، ويعد هذا المشروع واحداً من أكبر المشاريع السكنية في دبي، ويبرز ضمن أشهر مناطق عقارات للبيع في دبي، ويمتاز بمبانيه السكنية منخفضة الارتفاع، بتصاميم مستوحاة من عدة دول مختلفة؛ مما يُضفي طابعاً متنوع ثقافياً عليها، تحتوي المدينة العالمية على 500 شقة موزعة على 10 مبان، تتنوع بمساحاتها وعدد الغرف فيها ابتداءً من الاستوديوهات الصغيرة، وحتى الشقق التي تحتوي على 3 غرف نوم، لتوفر خيارات سكنية متنوعة تتناسب مع متطلبات كافة الأفراد والعائلات، إضافةً إلى ذلك فإن المنطقة تعد مخدومة من وسائل النقل العامة، ويمكن للسكان الاستفادة من 4 حافلات إلى جانب سيارات الأجرة، ويبلغ متوسط سعر الشقق في المدينة العالمية درهم إماراتي، بعائد استثماري يبلغ 6.94%.
ليوان
يعد موقع هذه المنطقة موقعاً استراتيجياً يقع بين طريق دبي – العين (E66) وطريق محمد بن زايد (E311)، مما يجذب السكان لها نظراً لسهولة الوصول إلى المناطق الرئيسية في دبي بسهولة من خلال الوصول إلى وسائل النقل العامة، إذّ يمكن للسكان استخدام مترو دبي، حيث تقع أقرب محطة وهي محطة الراشدية على بعد 14 دقيقة بالسيارة، مما يسهل التنقل داخل دبي وخارجها، كما تضم ليوان شققاً سكنة بمساحات مختلفة تبداً من الاستديوهات الصغيرة وحتى الشقق التي تضم 4 غرف، مما يُميز هذه الشقق السكنية هي التشطيبات الفاخرة التي تمت بمواد عالية الجودة مثل: البلاط السيراميكي والنوافذ المزدوجة، ويتراوح متوسط سعر الشقق في ليوان حوالي 590,000 درهم إماراتي، أمّا بالنسبة لعائد الاستثمار فيها فيُقدر بنسبة 8.95%.
مجمع دبي ريزيدنس
أبرز ما يُميز هذا المجمع السكني هو موقعه الاستراتيجي الذي يقع أبرز الطرق السريعة الرئيسية وتحديداً بين طريق دبي – العين (E66) وطريق الإمارات (E611)، كما يربط خط حافلات هيئة الطرق والمواصلات (RTA) رقم 30 مجمع دبي السكني مباشرة ببقية الإمارة، ويضم هذا المجمع مزيجاً من أنواع العقارات المختلفة التي تتباين ما بين السكنية والتجارية، ويبلغ متوسط سعر الشقق في مجمع دبي لاند ريزيدنس نحو 713,000 درهم إماراتي، بعائد استثماري يقدر بنسبة 6.73%.
مدينة دبي الرياضية
تضم هذه المنطقة الرياضية نادي “إلس جولف” استاد دبي الدولي للكريكيت، كما أنها تعد مركزاً للنشاطات الرياضية والبدنية، إلى جانب ذلك فهي تحتوي على تنوع رائع من المباني التجارية والسكنية، التي توفر شققاً بمساحات مختلفة ومتنوعة، ويُقدر متوسط سعر شراء الشقق في مدينة دبي الرياضية 718,000 درهم إماراتي، مع عائد استثماري يبلغ 7.45%، وبذلك فهي تعد أشهر مناطق عقارات للبيع باسعار معقولة في دبي.
ملاحظة: تستند الأسعار أعلاه للبيانات المدرجة على موقع دوبيزل؛ وبذلك لا تمثل الأسعار الفعلية للعقارات في الإمارات.
هذا كل ما لدينا حول أشهر مناطق شراء عقارات باسعار منخفضة في دبي بتفاصيلها ومتوسط أسعار الشراء بها، آملين أن يكون هذا المقال قد غطى كافة الاستفسارات والتساؤلات حول هذه المناطق، وللمزيد من المعلومات حول شراء العقارات في دبي وكل ما يتعلق بها مثل: أماكن عقارات للإيجار المنتهي بالتمليك في دبي إذا كنت لا تمتلك مبلغ العقار بالكامل، والتعرف على إيجابيات وتحديات شراء عقار في دبي لتكون ملماً بها قبل الشراء؛ نوصي بالاطلاع على مدونة دوبيزل للعقارات الرائدة في سوق العقارات الإماراتي وفي كل ما يتعلق به.
