يُعد السوق العقاري في الإمارات من الأسواق النشطة والمتطورة، حيث تُنفذ مشاريع سكنية وتجارية وترفيهية على مدار العام، لذلك تُقدم الجهات المختصة الخدمات العقارية بسهولة وبشكل إلكتروني، مثل خدمات دائرة البلدية والتخطيط في عجمان وغيرها من الخدمات الأخرى، ولحل النزاعات بين المالكين والمستأجرين، خصصت الدولة مراكز لفض المنازعات الإيجارية، التي تعمل على استقبال الشكاوى وحلها خلال أيام قليلة، فإذا كنت تفكر بالسكن في إمارة عجمان سواء كنت مواطنًا إماراتيًا أو مقيمًا وافدًا وترغب باستئجار منزل، قد تتساءل عن كيفية التعامل مع أي مشكلات قد تطرأ بينك وبين مالك العقار، سيجيب هذا المقال الشامل على كافة تساؤلاتك وبشكل مفصل من خلال عرض كل ما يتعلق حول مركز فض المنازعات الايجارية عجمان.
مركز فض المنازعات الايجارية عجمان
أصدرت إمارة عجمان المرسوم الأميري رقم 2 لعام 2017 الذي ينظم قانون إيجار العقارات ويحدد العلاقة بين المؤجر والمستأجر وفق عقد الإيجار، كما أنشأ المرسوم لجنة مختصة تُعرف بلجنة المنازعات، مسؤولة عن فض المنازعات الإيجارية في عجمان، وتُعنى هذه اللجنة بالنظر والبت بشكل نهائي في النزاعات التي تنشأ بين المؤجرين والمستأجرين في الإمارة.
اختصاصات مركز فض المنازعات الايجارية عجمان
تتولى لجنة المنازعات في مركز فض المنازعات الإيجارية في عجمان النظر والبت النهائي في النزاعات الإيجارية، والتي تتمثل أيضًا بخدمات مركز فض المنازعات الايجارية عجمان ومنها:
- تحديد أجر المثل للعقار.
- تحديد أجر المثل للعقار.
- طلب المؤجر لزيادة الإيجار.
- إخلاء العقار وفق حالات محددة.
- طلب المستأجر لتخفيض الإيجار.
- عدم دفع المستأجر للإيجار المتفق عليه.
- عدم قيام المستأجر بالصيانة المطلوبة منه.
- أي نزاع آخر ترى اللجنة أنه ضمن اختصاصها.
- المطالبات المتعلقة بإخلال أحد الطرفين بالتزاماته.
- تقاعس المؤجر عن إجراء الصيانة الضرورية للعقار.
- النزاعات حول قانونية عقد الإيجار، أو سريانه، أو انتهائه.
التقاضي عن بعد في قضايا المنازعات الإيجارية في عجمان
تقدم دائرة البلدية والتخطيط في عجمان خدمة التقاضي عن بعد في قضايا المنازعات الإيجارية منذ يونيو 2020، بعد إعلان صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم عن مبادرة الحكومة الذكية ضمن “مبادرة دبي الذكية”، وقد أطلقت الدائرة هذه الخدمة لدعم المتعاملين خلال جائحة كورونا، وستستمر بشكل دائم حتى بعد انتهاء الأزمة.
تعد هذه الخدمة الأولى من نوعها في الدولة، وتهدف إلى تسهيل إجراءات المنازعات الإيجارية للمتعاملين من مواطنين ومقيمين، مما يسمح لهم بمتابعة الإجراءات إلكترونيًا من خلال تطبيق دائرة البلدية والتخطيط في عجمان وغيرها من الوسائط الرقمية دون الحاجة لزيارة مقر لجنة فض المنازعات الإيجارية في منطقة الراشدية 3، وتشمل خدمة التقاضي عن بعد الإجراءات التالية:
- عرض قائمة الحضور.
- عرض مستندات القضية.
- تسجيل الجلسات المرئية.
- تنسيق الدعوات للأطراف المعنية.
- التحقق من الإثباتات الشخصية للحضور.
- دعم الأطراف في حال مواجهة مشاكل تقنية.
- إرسال رسائل نصية قصيرة أو بريد إلكتروني لدعوة الأطراف المعنية.
كيفية فض المنازعات في منطقة عجمان الحرة
تم إصدار قرار أميري من سمو الشيخ عمار بن حميد النعيمي، ولي عهد عجمان ورئيس المجلس التنفيذي، لتأسيس لجنة مخصصة لفض المنازعات الإيجارية في منطقة عجمان الحرة، وقد تم تعيين قاضٍ من وزارة العدل لرئاسة اللجنة، مما يساهم في حل الخلافات الإيجارية بكفاءة وفعالية داخل المنطقة الحرة دون الحاجة إلى اللجوء إلى المحاكم القضائية، كما بدأ تطبيق هذا القرار منذ مايو 2018.
جاء القرار استجابة لتوصيات رئيس منطقة عجمان الحرة، التي دعت إلى إنشاء لجنة محايدة وفعّالة لفض المنازعات بين المنطقة الحرة والمستثمرين أو بين المستثمرين أنفسهم، وتهدف لجنة مركز فض المنازعات الايجارية عجمان إلى حل المنازعات بسرعة وودّية خارج النظام القضائي التقليدي، مما يعزز فعالية إدارة النزاعات في المنطقة الحرة، وإليك فيما يلي النزاعات التي يمكن إحالتها إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية في عجمان المنطقة الحرة:
- الخلافات العقارية: تشمل النزاعات المتعلقة بالعقارات المستأجرة ضمن المنطقة الحرة.
- النزاعات العمالية: تتعلق بالخلافات بين الموظفين المكفولين من المنطقة والشركات أو المؤسسات العاملة ضمن نفس المنطقة.
- المنازعات التي يوافق عليها الأطراف: يتم إحالة النزاعات التي يوافق الأطراف المعنيين على إحالتها للجنة بشكل خطي، لتصدر اللجنة قرارًا نهائيًا وحاسمًا.
- تأكيد صحة العقود الإيجارية: تشمل النزاعات المتعلقة بتأكيد صحة العقود الإيجارية أو تفسير شروطها، بما في ذلك تعديل الإيجار أو تجديد العقد في حال عدم وضوح الإيجار.
- خلافات الصيانة: تتعلق النزاعات التي تنشأ حول الصيانة وفقًا لشروط العقد الإيجاري أو القانون.
- المطالبات المتعلقة بالضرر: تتعامل اللجنة مع المطالبات التي يرفعها أي من الأطراف بسبب الضرر الناجم عن عدم التزام الطرف الآخر بأي من شروط العقد.
كيفية تصديق الشكاوى الإيجارية في عجمان
لتنفيذ الأحكام القضائية المتعلقة بالنزاعات الإيجارية في عجمان، يجب تصديق الشكاوى الإيجارية المقدمة من المستأجر أو المؤجر، إليك المستندات اللازمة، والخطوات الإجراءات، والرسوم المتعلقة بخدمة من نظام تصديق في عجمان للشكاوي الإيجارية والذي يمكن من خلاله أيضًا إلغاء عقد إيجار في عجمان سواء أكان سكني، أو تجاري، أو استثماري:
المستندات المطلوبة
- للأفراد:
- رسالة من لجنة فض المنازعات الإيجارية
- صورة من الهوية الإماراتية لمقدم الشكوى
- ثلاث نسخ من عقد الإيجار المتعلق بالشكوى
- شهادة عدم ممانعة من قسم الصرف الصحي
- نسخة من العقد الإيجاري السابق المصدق أو وثيقة تثبت العلاقة الإيجارية
- نسخة من سند ملكية العقار إذا كان مقدم الشكوى هو المالك، أو توكيل في حال وجود وكيل
- للشركات:
- نسخة من الرخصة التجارية
- رسالة من لجنة فض المنازعات الإيجارية
- صورة من الهوية الإماراتية لمقدم الشكوى
- شهادة عدم ممانعة من قسم الصرف الصحي
- ثلاث نسخ من عقد الإيجار الخاص بالشكوى
- نسخة من العقد الإيجاري السابق المصدق أو إثبات العلاقة الإيجارية
- نسخة من سند ملكية العقار إذا كان مقدم الشكوى هو المالك، أو توكيل في حال وجود وكيل
- للجهات الحكومية:
- رسالة من لجنة فض المنازعات الإيجارية
- صورة من الهوية الإماراتية لمقدم الشكوى
- شهادة عدم ممانعة من قسم الصرف الصحي
- ثلاث نسخ من عقد الإيجار الخاص بالشكوى
- نسخة من سند ملكية العقار إذا كان مقدم الشكوى هو المالك، أو توكيل في حال وجود وكيل
- نسخة من العقد الإيجاري السابق المصدق أو وثيقة تثبت العلاقة الإيجارية
الرسوم
إليك فيما يلي تفاصيل رسوم خدمة تصديق الشكاوى الإيجارية في عجمان:
- العقد السكني: 2% من قيمة الإيجار السنوي، بحد أدنى 400 درهم إماراتي.
- العقد الاستثماري: 3% من قيمة الإيجار السنوي، بحد أدنى 1,000 درهم إماراتي.
- العقد التجاري: 5% من قيمة الإيجار السنوي، بحد أدنى 500 درهم إماراتي، بالإضافة إلى رسوم النظافة.
- عقد سكن (عمال وموظفين): 5% من قيمة الإيجار السنوي، بحد أدنى 1,000 درهم إماراتي.
الخطوات
إليك فيما يلي خطوات تصديق الشكاوى الإيجارية في عجمان التي تتم في يوم عمل واحد فقط، والتي تعد من أهم الخطوات والأمور التي يجب القيام بها عند استئجار عقار في عجمان:
- تقديم الطلب: يتعين الحضور شخصيًا إلى إدارة التنظيم الإيجاري لتقديم الطلب.
- دفع الرسوم: يجب دفع الرسوم المحددة لإتمام عملية التصديق.
- استلام العقد: بعد دفع الرسوم، يتم تسليم العقد المصدق.
معلومات التواصل مع مركز فض المنازعات الايجارية عجمان
على الرغم من أن لجنة فض المنازعات الإيجارية عجمان مرتبطة بدائرة البلدية والتخطيط في عجمان، إلا أن لها مكتبًا مستقلًا وإليك فيما يلي أهم التفاصيل حوله:
- موقع مركز فض المنازعات الايجارية عجمان: الطابق الثاني، برج جراند ريزيدنس، الراشدية 3
- أوقات عمل مركز فض المنازعات عجمان: 07:30 صباحًا حتى 02:30 ظهرًا (الأحد – الخميس)
- رقم مركز فض المنازعات الايجارية عجمان: 8884 744 06
كما نوصيك بالاطلاع على خدمات دائرة الأراضي والتنظيم العقاري في عجمان التي تتضمن كل ما يتعلق بالنزاعات العقارية في عجمان، والتعرف على إيجابيات وتحديات الاستثمار في عقارات عجمان التي قد تكون إدارة العقارات المؤجرة إحدى سلبياته والتي قد تتطلب تقديم طلب فض النزاعات الإيجارية في عجمان.
في الختام، يُعد مركز فض المنازعات الايجارية عجمان ركيزة أساسية في ضمان حل النزاعات الإيجارية بشكل فعال وعادل، من خلال تقديم بيئة قانونية موثوقة، يساهم المركز في تعزيز الشفافية والاستقرار في العلاقات الإيجارية، مما يدعم استدامة السوق العقاري ويضمن حقوق جميع الأطراف المعنية، وللمزيد من المعلومات حول الإجراءات القانونية التي تتعلق بالعقارات في إمراة عجمان بشكل خاص مثل التعرف على كيفية تجديد عقد الإيجار في عجمان، وعلى كيفية تسجيل العقارات في عجمان، نوصي بمتابعة مدونة دوبيزل للعقارات الرائدة في سوق العقارات الإماراتي وكل ما يتعلق به من معلومات تفصيلية.
