بينما يمكن أن يكون للرهون العقارية دوراً مساعداً في شراء العقارات في دبي والإمارات بشكلٍ عام؛ فإنها قد تصبح حِملاً ثقيلاً على أصحابها في بعض الأحيان مما يجعل راحتهم وتيسير أمورهم في إنهاء الرهن أو القرض العقاري والانفكاك منه، وفي هذه الحالة؛ تأتي خدمة طلب فك رهن عقاري في دبي كخيارٍ ملائم لهؤلاء الأشخاص أو هذه الجهات عبر ما تقدمه من تسهيل يكمن فحواها التي يترتب للوصول إليها بعض الإجراءات والتفاصيل الضرورية وهي التي نستعرضها في هذا المقال، إذ سنبيّن أهلية التقدم لخدمة طلب فك رهن عقاري في دبي إلى جانب توضيح الوثائق والرسوم المطلوبة للخدمة كما سنفصّل اجراءات طلب فك رهن عقاري في دبي، ولكن ليس قبل فهم الأمر بشكلٍ أدق وأكثر إيضاحاً.
قانون التسجيل المبدئي للعقارات دبي
قانون التسجيل المبدئي للعقارات هو عملية توثيق شراء العقار غير المكتمل في قاعدة بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُصدر هذا التسجيل شهادة تثبت حدوث عملية الشراء وتوضح نسبة الدفعات المدفوعة والمتبقية. لا يحصل المشتري على شهادة الملكية إلا بعد إتمام عملية الدفع بالكامل وتسليم العقار أو الأرض.
خدمة طلب فك رهن عقاري في دبي
في ضوء إشراف دائرة الأراضي والأملاك في دبي على قطاع العقارات بالكامل داخل الإمارة، وخضوع المعاملات العقارية في دبي بمجملها للوائح وقوانين الدائرة، بما في ذلك كل ما يتصل بالرهن العقاري من إجراءات؛ فتقدم دائرة الأراضي والأملاك خدمة طلب فك رهن عقاري في دبي التي تتيح التقدم بطلب فك الرهن بجميع أنواعه بما فيها الرهن العادي، ورهن حق المنفعة، والرهن المبدئي، ورهن التسجيل المبدئي، والرهن المحافظ على عقار للبنوك، كما تتيح الخدمة فك رهن لمؤسسات الإسكان على ممتلكات المواطنين، وذلك بموجب سداد القرض أو الرهن العقاري أو بيع العقار أو الاتفاق ما بين الجهة الممولة والشخص أو الجهة المقترضة على إنهاء وفك الرهن، وبطبيعة الحال؛ فترتبط الخدمة بمجموعة الأوراق والمستندات التي ينبغي للمعنيين تقديمها إلى جانب دفعهم للرسوم المتوجبة في خضم الشروع في اجراءات طلب فك رهن عقاري في دبي، وفي ما يلي ندرج تفاصيل التقدم لخدمة طلب فك رهن عقاري اراضي دبي بشكلٍ وافٍ وسلس وبيّن:
الاوراق المطلوبة لطلب فك رهن عقاري دبي
ينحصر التقدم بطلب لفك الرهن في دبي بالتوجه لفكّه وإنهاءه عن طريق البنوك بواسطة نظام الرهن الإلكتروني، فيما يتعين على الأفراد والجهات التي ترغب في فك أيٍ من أنواع الرهن العقاري في دبي وهي المتمثلة في الرهن المتبوع بإجراء بيع، ورهن حق المنفعة، والرهن المبدئي، ورهن التسجيل المبدئي، والرهن المحافظ، والرهن المتبوع بإجراء؛ التوجه إلى أيٍ من مكاتب أمناء التسجيل لتقديم طلب فك رهن عقاري اراضي دبي، وفيما يلي توضيحاً للوثائق والاوراق المطلوبة لطلب فك رهن عقاري دبي وفقاً لكلتا الحالتين:
طلب فك رهن عقاري في دبي عن طريق البنك
تتبع هذه الطريقة لفك الرهن العادي فقط وذلك بواسطة موقع دائرة الأراضي والأملاك (نظام الرهن الإلكتروني) في البنوك، وتتمثل الوثائق المطلوبة لها بالتالية:
- الهوية الإماراتية للمالك (لإثبات الشخصية فقط ولا يتم أخذ صورة عنها)
طلب فك رهن عقاري في دبي عبر مكاتب أمناء التسجيل
تُتّبع هذه الطريقة لفك ما سوى الرهن العادي من أنواع الرهون العقارية كما أوضحنا سابقاً، وتتمثل المستندات المطلوبة لها بالتالية:
- خطاب من البنك بفك الرهن
- الهوية الإماراتية للمالك (لإثبات الشخصية فقط ولا يتم أخذ صورة عنها)
اجراءات طلب فك رهن عقاري في دبي
يستغرق إنجاز خدمة طلب فك رهن عقاري في دبي وقتاً يتراوح ما بين 20 إلى 25 دقيقة وتمر اجراءات طلب فك رهن عقاري في دبي بخطوات واضحة وبسيطة اعتماداً على قناة أو وسيلة تقديم الخدمة، وفيما يلي تفصيلاً لهذه الخطوات والإجراءات سواءً عبر النظام الإلكتروني أو مراكز الخدمة:
اجراءات طلب فك رهن عقاري في دبي عن طريق البنك (النظام الإلكتروني)
- يقوم المتعامل بإعداد متطلبات فك الرهن مع البنك
- يقوم موظف البنك بإدخال كافة المستندات المطلوبة عبر نظام الرهن الالكتروني ويتم التدقيق على المعاملة من قبل مدقق البنك (تُحمّل جميع المستندات المطلوبة عبر الخزينة الرقمية)
- تُرسل المعاملة إلى دائرة الأراضي والأملاك للتدقيق عليها وخصم رسوم الدائرة من حساب البنك
- يتم إرسال المخرجات للمتعامل عبر البريد الالكتروني
اجراءات طلب فك رهن عقاري في دبي عبر مراكز الخدمة (مكاتب أمناء العقارات)
- يتوجه المتعامل الى أيٍ من مراكز الخدمة المتمثلة بمكاتب أمناء التسجيل العقاري
- يقدم المتعامل المستندات المطلوبة للموظف ويتم التأكد من عدم وجود نواقص (تُحمّل جميع المستندات المطلوبة عبر الخزينة الرقمية)
- يتم إدخال بيانات المعاملة في النظام من قبل الموظف من ثم يجري التدقيق عليها
- يدفع المتعامل الرسوم ويحصل على إيصال بالدفع
- يتم إرسال المخرجات للمتعامل عبر البريد الالكتروني
رسوم طلب فك رهن عقاري في دبي
بمجرد الانتهاء من اجراءات طلب فك رهن عقاري في دبي بما في ذلك دفع رسوم طلب فك رهن عقاري في دبي؛ فسيحصل المتعامل على خطاب فك الرهن + شهادة ملكية أو شهادة ملكية حق المنفعة، أو شهادة بيان، أو شهادة تسجيل بيع مبدئي (عقودي)، وذلك بحسب ما يبغي استصداره، وتكون رسوم طلب فك رهن عقاري في دبي وفقاً لما هو مُبيّنٌ تالياً:
- رسوم فك الرهن: 1,000 درهم إماراتي
في حال إجراء الرهن العادي ووجود ملكية عادية أو ملكية حق منفعة؛ فتضاف الرسوم التالية:
- رسوم إصدار شهادة ملكية: 250 درهم إماراتي
- رسوم معرفة وابتكار عن كل رسم: 20 درهم إماراتي
كما يضاف إلى ذلك رسوم شركاء الخدمة التي تتفصل على النحو التالي:
- رسوم الخدمة + قيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة: 300 درهم إماراتي
طرق دفع رسوم طلب فك رهن عقاري في دبي
تتعدد طرق الدفع لدائرة الأراضي والأملاك مقابل خدمة طلب فك رهن عقاري في دبي وتتمثل هذه الطرق بالتالية:
- الدفع الذكي ePay
- منصة سداد دبي
- نقودي
- شيك مدير باسم دائرة الأراضي والأملاك
بهذا نكون قد قدّمنا لك في هذا المقال معلومات وافية وشاملة عن خدمة طلب فك رهن عقاري في دبي بما يتضمن توضيح المستندات والاوراق المطلوبة لطلب فك رهن عقاري دبي والإجراءات التي ينبغي اتباعها والرسوم المحددة للاستفادة من الخدمة وطرق الدفع التي يمكن الاستعانة بها والمزيد من المعلومات الأخرى حول طلب فك رهن عقاري اراضي دبي، يمكنك الاطّلاع كذلك من خلال المقال التالي على كيفية تحويل الرهن العقاري في دبي بما يشمل الإجراءات والرسوم وغيرها من المعلومات الأخرى، وإذا كنت ترغب بالحصول على بقراءة المزيد والعديد من المقالات الأخرى المهمّة عن عالم العقارات؛ فإننا ندعوك لتفقّد مدونة دوبيزل للعقارات والبقاء على اطّلاع بكل جديد.
