تُعد الشقق والفلل أكثر أنواع العقارات السكنية شيوعاً في الإمارات، وقد يكون أمراً محيّراً بالنسبة لبعض الأشخاص اختيار السكن في شقة أم فيلا في الإمارات العربية المتحدة، لذا فإننا نعرض في هذا المقال أبرز إيجابيات وسلبيات العيش في شقة أو فيلا في الإمارات، كلاً منهما على حدة وبما يجعل صورة الأمر أكثر اتضاحاً بالنسبة لك، ولعل توصلنا سوياً إلى الفرق بين السكن في فيلا أو شقة في نهاية المطاف؛ يمكنه أن يساعدك على الاختيار ما بين السكن في شقة أم فيلا إذا كنت تعيش في الإمارات.
الفرق بين السكن في فيلا أو شقة في الإمارات
تضم كلٌ من إمارات الدولة العديد من المجمعات والمناطق السكنية التي تتميز بعقاراتها وطرزها المعمارية الرائعة التي تتناسب مع مختلف متطلبات المجتمع واحتياجات السكان، ومع ذلك؛ فإن هنالك حزمة من العوامل والمؤشرات التي تصنع الفرق بين السكن في فلل ام شقق اعتماداً على طبيعة وعناصر كلٍ منها، وسواءً أكانت في الإمارات أو ما سواها من دول العالم، ولنتبيّن الفرق بين السكن في شقة أم فيلا بشكلٍ جليّ؛ فإننا نعرض تالياً أبرز الإيجابيات والسلبيات لكلٍ منهما، مما يمكنه أن يكون طريقاً مثالياً يرشدنا إلى فرق السكن في الفيلا والشقة، وبالتالي تقديم العون لك في الاختيار من بينهما.
إيجابيات وسلبيات السكن في شقة
يكتنف أمر العيش في شقة سكنية بشكلٍ عام العديد من الإيجابيات، فيما تشوبه بعض السلبيات التي لا تنفي مميزاته الرائعة والمثالية بالنسبة لروّاد هذا الخيار على وجه الخصوص، وفيما يلي نستعرض بعضاً من أبرز إيجابيات وسلبيات العيش في شقة سكنية في الإمارات:
التكلفة المنخفضة مقارنةً مع الفلل
تُعد تكلفة الشراء إحدى أهم الفروقات بين السكن في شقة أم فيلا في الإمارات، إذ تتميز الشقق بإيجابية أسعار الشراء المنخفضة مقارنة بأسعار شراء الفلل، ويعتمد ذلك على عدة أسباب وعوامل مختلفة بما يشمل إجمالي المساحة ووسائل الراحة الأخرى المتعلقة بنمط المعيشة، أضف إلى ذلك تأثير تكلفة الشراء على مقدار الضرائب العقارية والإيجار السنوي وما سوى ذلك من التكاليف الإضافية التي دائماً ما تكون أكثر انخفاضاً بالنسبة للشقق السكنية عن مقدارها بالنسبة للفلل، وبالتالي فإن التكلفة الإجمالية لشراء أو استئجار شقة وما يرتبط بها من تكاليف إضافية في الإمارات عادةً ما تكون أقل بفارق واضح من تكاليف شراء أو استئجار فيلا، مما يجعل الشقق السكنية خياراً مثالياً للعيش فيها بالنسبة للأشخاص الذين يسعون لإيجاد مسكنٍ بميزانية محدودة أو بتكاليف منخفضة في دبي أو أيٍ من الإمارات الأخرى.
سهولة الصيانة وانخفاض تكاليفها
نظراً للمساحات الأصغر نسبياً في الشقق مقارنةً بالفلل؛ فإن إجراءات وتكاليف الصيانة ستكون أكثر سهولة وانخفاضاً بالمطلق، ذلك إلى جانب أن السكان يكونون مسؤولين عن صيانة المساحة المحصورة داخل الشقة فقط بغض النظر عن غيرها من أعمال الصيانة الخارجية للمبنى أو المجمع السكني ومرافقه، وفي حال كان السكان مستأجرون؛ فإن هذا ما يقلل من تكاليف الصيانة ويزيد سهولتها بقدرٍ أكبر أيضاً، إذ يمكن أن يكون المالك مسؤولاً عن الإصلاحات وأعمال الصيانة والتغييرات الرئيسية داخل الشقة أيضاً في هذه الحالة، وبناءً على كل ما سبق؛ فتُعتبر سهولة الصيانة وانخفاض تكاليفها إحدى أبرز إيجابيات العيش في شقة لدى تحليل الفرق بين السكن في فلل ام شقق.
استخدام المرافق المشتركة
عادةً ما توفر المباني والمجمعات التي تضم شققاً سكنية مجموعة من المرافق ذات الاستخدام المشترك للسكان، وذلك بما يتضمن حوض سباحة وقاعة مجتمعية وصالة للألعاب الرياضية وغير ذلك من المرافق الأخرى المهمة والترفيهية التي تسهّل حياة السكان في مبنى أو مجمع الشقق السكني، الأمر الذي يمكن أن يساعد السكان ويخدمهم بفاعلية دون الحاجة لتكاليف إضافية كما هو الأمر في الفلل، ولذا فيمكن القول أن هذه الإيجابية ترفع من أسهم خيار العيش في شقة عند مقارنة فرق السكن في الفيلا والشقة.
المساحة المحدودة
على الرغم من أن هذا الأمر يكون ميّزة للشقق عند الحديث عن تكاليف الشراء وأعمال الصيانة؛ إلا أنه يمكن أن يكون مزعجاً وسلبياً إلى حدٍ كبيرٍ عند الحاجة لمساحة فسيحة للعيش داخل المنزل، ناهيك عمّا يتعلق بأفكار وأعمال ديكور المنزل، ومساحات ترتيب وتنسيق الأثاث، ومساحات التخزين، وما إلى هنالك من الأمور الأخرى المتصلة بذلك والتي يمكن أن تفرض المساحات الصغيرة للشقق قيوداً عليها بالنسبة للسكان، مما يضيف نقطة على قائمة سلبيات العيش في شقة حين التفكير حول العيش في شقة أو فيلا، وهذا لا يعني أن الأمر متروكاً بلا حل؛ فيمكن للسكان اتباع أفكار وحيل لجعل الغرف الصغيرة تبدو بمساحة أكبر، إلا أنه يكون على السكان إدراك أن المساحة الفعلية لم تزدد وأنها على حالها، ذلك طبعاً بمعزلٍ عن إمكانية تكيّف الأفراد والعائلات مع هذا الأمر بسهولة، عدا عن أنه قد يكون منهم من يفضّل مساحات الشقق السكنية على المساحات الكبيرة والشاسعة، ويرونها مناسبةً ومثاليةً للسكن والعيش فيها برخاءٍ دون الحاجة لمساحة أكبر.
حتمية الالتزام بالضوابط وقواعد السلوك
تفرض إدارات مباني ومجمّعات الشقق السكنية في دبي وسائر الإمارات الأخرى قواعد وضوابط سلوك صارمة على السكّان بما يضمن الحفاظ على الأخلاق والسلوكيات الاجتماعية وفقاً لأعلى مستوياتها في هذه المباني والمجمعات، وفي الوقت الذي لا شك فيه بمثالية الأمر وحسنه، إلا أن فكرة فرض الالتزام إلى أقصى حدٍ بهذه المبادئ واللوائح التنظيمية قد يكون أمراً مرهقاً لبعض السكان مما يدفعهم إلى اعتبارها سلبية من سلبيات العيش في شقة لدى مقارنة خيارات السكن في شقة أم فيلا بينما يعتبرها البعض الآخر من السكان إيجابية مثالية ورائعة من إيجابيات العيش في شقة سكنية.
تقييد حرية تربية الحيوانات الأليفة أحياناً
لا تكون مباني ومجمّعات الشقق السكنية ملزمة بالسماح لسكّانها بتربية الحيوانات الأليفة داخل الشقق، ويمكنها أن تمنع تربيتها كذلك، وفي حين توفر بعض المباني السكنية والمناطق الصديقة للحيوانات الأليفة في دبي وغيرها من الإمارات الأخرى مما يتيح للسكان تربيته في شققهم بحرية مطلقة؛ فتفرض بعضها محددات وضوابط صارمة لتربيتها، فيما تضع بعض مباني ومجمّعات الشقق السكنية قيوداً صارمة تمنع تربية الحيوانات الأليفة داخل شقق السكان، لذا فيتعيّن على السكان إبلاغ إدارة البناء بنية تربية حيوان أليف وإيضاح الأمر لها قبل السكن في الشقة، وهو ما يَعُدّه البعض سلبية من سلبيات العيش في شقة عند تحليل الفرق بين السكن في فيلا أو شقة.
إيجابيات وسلبيات السكن في فيلا
كما هو الحال بالنسبة للسكن في الشقق؛ فإن للفلل ما لها من إيجابيات وعليها ما عليها من السلبيات كذلك وبما لا ينقض ميّزاتها الكثيرة والرائعة بطبيعة الحال، وفيما يلي ندرج بعضاً مع أبرز هذه المحددات التي يمكنها أن ترشد الأشخاص لتقرير ما يناسبهم من خيارات العيش في شقة أو فيلا في الإمارات:
المساحة الرحبة
عادةً ما تتميز الفلل بمساحاتها الكبيرة التي تغطي كلاً من أماكن الاستقبال والمعيشة وغرف النوم ومرافق المنزل الأخرى بما فيها أماكن التخزين، أضف إلى ذلك ما تشمله الفلل من أروقة وشرفات وردهات واسعة، هذا إلى جانب كون الفيلا منزلاً أو مكان سكنٍ مستقلٍ لا شركاء فيه، مما يمكّن السكّان من التحكم في المبنى بشكلٍ عام، والتصرف بحرية من ناحية الديكور والأثاث وكل ما يرتبط بأمر المساحة بما في ذلك رفاهية الحركة والمعيشة في الفلل، وبناءً على ما سبق من ميّزات؛ فتعتبر المساحة الرحبة إيجابية تدفع السكان إلى تفضيل العيش في فيلا عند التفكير عما إذا كان السكن في شقة أم فيلا هو الأفضل.
مجمعات استثنائية متكاملة
تقع الفلل في الإمارات العربية المتحدة غالباً داخل مجمعات سكنية محاطة بالأسوار، مما يحقق غاية الشعور بالأمان والخصوصية للسكان، كما تضم هذه المجمعات مرافق أساسية متكاملة منها محلات البقالة ومراكز التسوق أو السوبر ماركت، والمطاعم، والمراكز الطبية، والحدائق والأماكن الترفيهية، وغيرها من المنشآت الأخرى التي تلبي احتياجات السكان اليومية دون الحاجة إلى مغادرة المجمع السكني، الأمر الذي يجعل منه مجمعاً استثنائياً متكاملاً، وبالتالي فيُعد ذلك أحد أبرز إيجابيات السكن في فيلا أيضاً لدى معاينة الفرق بين العيش في شقة أو فيلا في الإمارات.
الحدائق وأماكن اصطفاف السيارات
تتضمن الفلل بشكلٍ عامٍ في الإمارات؛ حدائق تابعةً لها وأماكن اصطفاف خاصة للسيارات، وتختلف مساحة الحديقة وسعة أماكن الاصطفاف بحسب حجم ومساحة الفيلا أو العقار، إلا أنها عادةً ما تكون متوفرة في الفلل بشكلٍ أساسيٍ مما يضمن رفاهية أكبر للسكان من حيث الاسترخاء في حديقة منزلهم الخاصة، واصطفاف سياراتهم في الأماكن المخصصة لها من الفيلا، الأمر الذي يعتبر بطبيعة الحال من أكثر الأشياء التي تميّز الفلل عن الشقق في حال مقارنة السكن في شقة أم فيلا داخل الإمارات.
التكلفة العالية مقارنة مع الشقق
يتطلب شراء فيلا في الإمارات تكلفة أعلى في الغالب مما يتطلبه شراء شقة حتى لو كانتا في المنطقة ذاتها، وكذلك الأمر فيما يتعلق بالإيجار السنوي أيضاً، إلا أن ذلك ليس معياراً مُطلقاً بطبيعة الحال؛ إذ يعتمد الأمر على عوامل متعددة لتحديده بدقة، وبصرف النظر عن تكلفة الشراء أو الإيجار؛ فيترتب على السكان تكاليف إضافية مرتفعة كذلك مثل تكاليف أعمال الصيانة، والعناية بالحدائق، وفواتير المرافق والأثاث وما إلى هنالك من التكاليف الأخرى.
الخلاصة
خلاصة؛ فلا يمكن تحديد ما هو أفضل بشكلٍ قطعي من بين خيارات السكن في شقة أم فيلا في الإمارات العربية المتحدة؛ إذ يعتمد الأمر في المقام الأول على رؤية وتوجهات المشتري أو المستأجر وإمكانياته وتفضيلاته، إلا أنه وبشكلٍ عام؛ فإن لكل من الخيارين مميزاته وسلبياته وإيجابياته التي ما إن تتوافق مع تطلعات المشتري أو المستأجر؛ تكون هي الخيار الأفضل والأمثل بالنسبة له بغض النظر عما سوى ذلك من عوامل أخرى.
بهذا نكون قد قدّمنا لك في هذا المقال معلومات وافية وشاملة عن الفرق بين السكن في فيلا أو شقة في الإمارات العربية المتحدة بما يشمل توضيحاً لميّزات وسلبيات وإيجابيات كلٍ منهما، وهو ما يمكن أن يساعدك في حسم أمرك للاختيار من بين السكن في شقة أم فيلا إذا كنت تعيش في الإمارات أو تفكر بالانتقال للعيش فيها، كما يمكنك من خلال المقال التالي المقارنة بين السكن في بنتهاوس أو شقة، فيما سيساعدك المقال المرفق تالياً على اتخاذ قرارٍ إذا كنت متردداً في الاختيار ما بين السكن في تاون هاوس أو فيلا.
إذا كنت ترغب بالحصول على المزيد من المعلومات وقراءة العديد من المقالات الأخرى المهمّة عن عالم العقارات؛ فإننا ندعوك لتفقّد مدونة دوبيزل للعقارات والبقاء على اطّلاع بكل جديد.
