في إمارة دبي، يعد بيع الشقق والفلل وغيرها من أنواع العقارات السكنية من الخيارات التي يلجأ إليها البعض في يوم من الأيام بعد اتخاذ قرار الرجوع إلى وطنهم الأم، أو مواجهة تحديات مالية صعبة على سبيل المثال. مهما كان السبب وراء بيع عقارك، فإنه يجب عليك اتباع مجموعة من الإجراءات عند الرغبة بالبيع لكي يتم قبل نقل الملكية إلى المشتري. لا تعد إجراءات بيع العقارات في الإمارة صعبة، ولكنها تتضمن دفع مجموعة من الرسوم التي قد لا تعلمها لكي تتم بنجاح. في هذا المقال، سنلقي نظرة على تكاليف بيع العقارات في دبي لكي تكون على دراية بها.
تكاليف بيع العقارات في دبي
هناك مجموعة من التكاليف المختلفة التي يجب عليك دفعها عند الرغبة بيع عقارك إلى شخص آخر. قد يعتقد البعض بإن رسوم البيع تسدد لدائرة الأراضي والأملاك فقط، ولكن في واقع الأمر، قد يكون هناك رسوم تسدد لجهات أخرى أيضاً. دعونا نتعرف الآن على تكلفة بيع العقارات في دبي:
أتعاب وكيل عقاري
يعد التعاقد مع وكيل عقاري مؤهل من أهم الخطوات التي يحرص العديد من الأشخاص على اتباعها عن الرغبة ببيع شقة أو فيلا على سبيل المثال. عند الرغبة ببيع عقارك، يتم عادة دفع ما نسبته 2% تقريباً من قيمته للوكيل العقاري مقابل الخدمات التي وفرها لأجلك.
يجب أخذ أتعاب الوكيل العقاري بعين الاعتبار عند تسديد رسوم بيع عقار في دبي لأن ذلك يساعد على أن يكون كل شيء جاهز من قبل البائع.
رسوم دائرة الأراضي والأملاك
تتضمن رسوم بيع العقارات في دبي دفع ما نسبته 2% من قيمة العقار إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي لكي يتم قبول طلب تسجيل عملية البيع. يتم تسجيل عملية البيع بين البائع والمشتري أو من ينوب عنهم بشكل قانوني عن طريق شراء أرض أو عقار أو وحدة عقارية مكتملة أو قيد الإنشاء.
إصدار شهادة عدم ممانعة
في دبي، تعد شهادة عدم الممانعة وثيقة براءة ذمة مالية للملكية، تؤكد خلو الوحدة العقارية من أي قيود أو مشكلات، سواء كانت ديوناً متراكمة، أو نزاعات قانونية عالقة. تضمن هذه الشهادة للمشتري تجنب أية أعباء مالية مترتبة على البائع السابق، ما يضمن صفقة شراء خالية من أي مفاجآت أو عقبات. لإصدار شهادة عدم ممانعة، يجب دفع رسوم الشهادة من 500 إلى 5,000 درهم لدائرة الأراضي والأملاك.
يمكن طلب إصدار شهادة عدم الممانعة من خلال التوجه إلى مبنى دائرة الأراضي والأملاك، بعد ذلك، يجب تسليم المستندات التالية:
- بطاقة الهوية لكل من المشتري والبائع
- رخصة تجارية
- إثبات ملكية الممتلكات
- جميع تفاصيل المعاملة مثل سعر الشراء وتاريخ البيع
يمكن أيضاً إصدار الشهادة إلكترونياً من خلال تطبيق دبي ريست من خلال اتباع الخطوات التالية:
- تحميل تطبيق دبي ريست من بلاي ستور على أجهزة الأندرويد أو من آب ستور على أجهزة آبل
- فتح تطبيق دبي ريست
- الذهاب إلى الصفحة الرئيسية للتطبيق
- تسجيل الدخول إلى التطبيق بواسطة رقم الهوية أو ملكية العقار أو رقم الهاتف أو من خلال الهوية الرقمية
- الانتقال إلى تبويب اللوحة الرئيسية واختيار نوع العقار
- اختيار منطقة العقار ومساحته
- انقر على “المزيد” الموجودة في أسفل خدمات العقار
- اختيار أمر طلب شهادة عدم ممانعة إلكترونية من قائمة خدمات
- إدخال بيانات المشتري وجميع المعلومات المطلوبة (يمكن إضافة أكثر من مشتري واحد)
- التحقق من المعلومات الشخصية وإدخال المعلومات الناقصة
- إرفاق المستندات المطلوبة
- إضافة مشتري آخر أو إزالته ثم النقر على تقديم الطلب
- سيتم إرسال طلبك بنجاح
يجب عليك الاحتفاظ بالرقم المرجعي الخاص بك من أجل تتبع طلبك داخل تبويب طلباتي.
رسوم بيع العقار المرهون
حال كان العقار الذي تود بيعه مرهوناً لأحد البنوك، يجب عليك تسديد جميع الرسوم المتعلقة بهذا الأمر لكي يتم نقل لكيته بعد ذلك إلى المشتري الجديد. فيما يلي رسوم بيع العقار المرهون في دبي:
- رسوم التسوية المبكرة: تبلغ 1% فقط من قيمة العقار في حال لم يتجاوز سعره 10 آلاف درهم
- رسوم إصدار شهادة عدم ممانعة: تتراوح قيمتها من 500 إلى 5 آلاف درهم
- رسوم تقييد العقار المرهون: 1,000 درهم
- رسوم الابتكار والمعرفة: 20 درهماً
- رسوم أمين التسجيل :525 درهماً
- رسم إجراء فك الرهن: 1,290 درهماً
- رسم أمين التسجيل لفك الرهن: 315 درهماً
- 4% رسوم من قيمة المبايعة
- خارطة أرض للأراضي غير الخاضعة لسلطة بلدية دبي: 100 درهم
- رسوم خارطة أرض الموحدة مع بلدية دبي: 225 درهم (250 درهم للمبنى أو الشقة)
- رسم الملكية: 250 درهماً
إذا كان سعر العقار أقل من 500,000 درهم، يجب دفع 2,100 درهم كرسوم لأمين التسجيل، وفي حال كان سعره يساوي 500,000 درهم أو أكثر، فتكون الرسوم 4,200 درهم فقط.
الأسئلة الأكثر تكراراً
هل هناك رسوم مخفية لبيع العقارات في دبي؟
لا قد يكون هناك تكاليف إضافية لبيع العقارات في دبي مثل تلك المتعلقة بدفع أتعاب الوكيل العقاري في حال الاستعانة بخدماته.
من المسؤول عن دفع اسعار بيع العقارات في دبي؟
يعد البائع الشخص المسؤول عن دفع الرسوم المتعلقة ببيع عقاره.
نصل الآن إلى نهاية مقالنا الذي وضح تكاليف بيع العقارات في دبي لكي تكون على دراية بها. عند الرغبة ببيع عقار، يجب الحرص على معرفة الرسوم التي يجب عليك دفعها لكي تكون جاهزاً بشكل كامل. بعد التعرف على مصاريف بيع العقارات في دبي، لا تنسى تصفح مدونة دوبيزل للعقارات لكي تتعرف على كيفية بيع عقار مرهون للبنك في دبي وغيرها من المواضيع في وقت فراغك.
